科學城千億智核再提速！黃陂“樓王”項目上新，重塑片區居住格局！

1998年的黃埔東北部，

推土機碾過齊腰深的荒草時，

履帶卷起的泥點濺在成片的蕉林上——

沒人能想到，

這片被農田與灘涂包裹的土地，

會在四分之一個世紀后，

生長出玻璃幕墻林立的科創矩陣，

成為驅動粵港澳大灣區創新的“引擎”。

圖源：黃埔區國家檔案館、廣州開發區檔案館的館藏資料

從22平方公里的試驗田

到145平方公里的科創高地，

從鐵皮房里的電子廠

到“產、城、人”共生的生態體，

廣州科學城的30年，

藏著中國科創園區

從“追跑”到“領跑”的密碼。

廣州科學城實景，來源：廣州黃埔發布

30年進化史：從荒野到智谷的蛻變

科學城的故事，

是一部用“拓荒”與“裂變”寫就的成長史詩。

1998年黃埔東北部

開創大道、科學大道、開泰大道

三條主干道剛鋪就路基，

像三根鋼針，

刺破了土地的沉寂。

這是科學城的起點——

以“高新技術產業基地”為定位，

承載著廣州從“商貿之都”向“制造強市”轉型的野心。

廣州科學城實景 賈自豪 攝 來源：廣州黃埔發布

此后的25年，

五次擴容見證著它的“狂飆”：

從1999年擴容至37.47平方公里，

劃分出生物工程、微電子等六大產業組團；

到2019年第四次擴容后，

版圖躍升至144.65平方公里，

再到2023年新增81萬平方米產業空間；

如今的科學城

定格在145平方公里

占黃埔區總面積的三分之一，

體量相當于6個珠江新城。

如今的科學城，

早已不是“一個園區的事”。

在粵港澳大灣區的空間版圖上，

它是無可替代的核心樞紐：

廣州科學城， 賈自豪 攝，來源：廣州黃埔發布

東接黃埔港的巨輪，

西望珠江新城的摩天樓，

北聯白云機場的航班，

南擁珠江黃金水道。

地鐵6號線、21號線織就地下動脈，

30分鐘直達珠江新城；

廣深港高鐵支線2026年通車后，

45分鐘可抵香港西九龍；

正如《黃埔區國土空間規劃》所定調，

這里是“灣區科技創新主引擎”，

深度融入環珠江口“黃金內灣”，

向東聯動增城智造帶，

向西串聯數字經濟區，

向南與南沙科學城“雙星輝映”，

成為灣區協同發展的“關鍵一環”。

三十載拓荒路，

三十載進化史，

從荒野到智谷的蝶變，

終成今日灣區科創的璀璨圖景。

廣州科學城， 賈自豪 攝，來源：廣州黃埔發布

產業狂飆+人才聚集：顛覆灣區未來之城

科學城的硬核實力，

藏在“產業森林”與“人才磁場”的雙重勢能里。

在145平方公里的土地上，

15萬家企業在此扎根——

黃埔78%的上市公司、

60%以上的科技公司，

90%在穗的世界500強企業

微軟、英特爾的區域總部相鄰而居，

LG的液晶面板生產線保持全球領先；

4000余家科創企業“潛伏”其間，

京信通信、禾信儀器等“隱形冠軍”

專利數量常年霸榜廣州，

生物醫藥、人工智能、集成電路

三大千億級產業集群已然成型，

百濟神州的抗癌新藥從研發到量產僅用4年，

小鵬汽車智能駕駛研發中心年增專利超300項，

“從實驗室到生產線”的全鏈條能力，

讓這里每平方公里年產值超70億元。

而支撐這片“產業森林”的，

是密集的“最強大腦”。

全市1/3的科研機構在此落戶，

包括廣州實驗室、

粵港澳大灣區國家技術創新中心等“國之重器”；

廣州超1/4高端人才

超1/3科研人才

70多個院士項目扎根，

院士工作站密度堪比中關村；

更鮮活的是這里的“青春氣質”：

企業員工平均年齡32歲，

70%擁有大學以上學歷，

碩士以上占比35%，

每3個人里就有1位高學歷人才。

他們的平均年薪達17.4萬元，

是廣州人均水平的1.6倍，

咖啡店里討論的不是“躺平”，

而是“造芯”“新藥研發”“人工智能算法”。

這份活力讓科學城穩居全國第一梯隊：

2023年賽迪顧問《科技城百強榜》中，

它綜合實力位列全國第二，

僅次于上海張江。

根據規劃，

未來這里將與中新知識城、海絲城、

國際生物島組成“三城一島”格局，

布局量子科技、低空經濟等未來產業，

以“中國智造中心”的姿態，

持續顛覆灣區創新格局。

科學城C位上新：居住價值全面重構

未來已來

科學城的下一個30年，

正以“產城融合”為方向拓展邊界，

而黃陂板塊，

正是這場進化的關鍵節點。

這里承接科學城千億級產業勢能，

又坐擁火爐山、黃陂濕地公園等生態資源，

形成“繁華與自然共生”的獨特氛圍。

地鐵6號線黃陂站

可快速直達珠江新城；

周邊商業資源、全齡教育資源豐沛；

早已成為科創人才安家的“優選地”。

而首進廣州的深圳新世界集團，

敏銳捕捉到這片土地的價值，

圖源：新世界 ·四 季山水官微

落子黃陂板塊C位，

打造真正的片區“樓王”

——新世界·四季山水

項目效果示意圖 圖源：項目資料

項目錨定板塊幾何中心，

地段、配套、產品均為TOP級

更以三大硬核優勢重構高端居住價值體系：

出門便是地鐵6號線黃陂站，

無縫接駁3/5/7/11/21號線

構建“30分鐘灣區通勤圈”；

下樓即達黃陂濕地公園，

推窗可見生態秘境，

造就更具溫度與活力的生活場域；

黃陂濕地公園實拍 圖源:項目資料

作為科學城首個南向新規迭代產品，

建面92-141㎡三至五房

以超高使用率

四開間朝南、寬幕景觀陽臺、全明豎廳

重新定義空間美學，

從尺度到體驗實現片區居住品質的代際躍升。

項目效果示意圖 圖源:項目資料

從荒灘上的推土機，

到科創矩陣里的咖啡香，

再到黃陂板塊的品質人居，

廣州科學城的故事，

始終在書寫

“創新與生活”的共生篇章。

而四季山水的上新，

正是這場進化中，

為科創者準備的“理想答案”。