中建好房子「超級樣本」！這家央企首進上海就爆了！

今年以來，“好房子”成為行業的主旋律，各大房企都在圍繞它升級產品。

就在4月，“地產航母”中國建筑集團發布“好房子”營造體系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架，并陸續開啟全國試點。

中國建筑“好房子”營造體系發布會

與此同時濤哥注意到，中建七局地產重磅推出上海首個中建“好房子”試點，贏得市場認可。

位于上海南大的中環鉑樾、中建好房子「超級樣本」，首開當天成交132套、去化率89%

在央國企紛紛搶灘上海、產品百花齊放的市場環境下，首進上海能取得如此業績絕非易事。

從去年底拿地到6月首開爆火，中建七局地產展現出極強的投資力、產品力、操盤力，貢獻出一個“好房子”經典案例——

以精準眼光落子南大，與頂流板塊互相托舉，再基于中建好房子“6633”框架高度定制產品，最終用營銷組合拳實現熱銷業績

中環鉑樾效果圖

今天濤哥就和大家聊聊，首進上海的中建七局地產，是如何打開局面實現首子精彩落地的？

1

投資力精準，「硬核底盤」點燃價值高地

好房子從不會是孤立個體，而是需要好配套、好環境來支撐的。

過去幾年，南大板塊成為上海熱門板塊，多家央企先后投入資金、導入資源，讓南大的價值逐步被市場認可。

去年11月，中建七局地產與中建港航局組成聯合體，斥資12.53億摘得南大核心地塊，用一座綜合體賦能板塊發展。

在濤哥看來，開發商和板塊是相互依存、相互托舉的關系，從“造房子”到“造生活”，中環鉑樾正點燃這片上海價值高地，為它的價值躍遷注入澎湃動力。

南大板塊規劃效果圖

而首進上海就能順利落子高質價板塊，能看出中建七局地產的投資力不容小覷，擇址眼光、入局時機都非常精準。

1）精準擇址南大核心，全維「超級底盤」保駕護航

擇址往往決定項目成敗，更深刻影響資產的未來價值。

作為上海“中環黃金科創帶”的核心引擎，寶山南大智慧城以“數字經濟+人形機器人+生物醫藥”三大未來產業集群為支柱，擁有巨大的發展潛力。

今年“上海中城地帶”開啟國際方案征集，南大智慧城作為北段核心，被賦予更高規劃高度，導入更多資源和人口。

“上海中城地帶”區位示意圖

而中建七局地產落子眼光非常精準，中環鉑樾位于南大智慧城的真正核心，緊鄰地標雙子塔和南大路TOD——

換句話說，南大是“超級北中環”的皇冠，中環鉑樾是“皇冠上的明珠”，占據板塊核心位置，擁有全維「超級底盤」保駕護航

雙TOD商業樞紐、約60萬方商業體量、南大中央公園，以及全新規劃250米地標建筑，全維配套中環鉑樾業主步行可至。

南大板塊規劃效果圖

2）前瞻把握布局時機，中環「價值高地」快速崛起

擇址同時也是擇機，好的布局時機才能同頻板塊發展，而南大板塊正迎來價值的爆發。

引領北上海的「商業底盤」寶山華潤萬象匯，去年已正式開工建設，距中環鉑樾僅一站地鐵(直線距離900米)，將助力南大成為核心商圈。

無法復制的「生態底盤」南大中央公園，目前已完成注水工程，將于9月30日燈光秀開園，生態環境迎來大幅度的提升。

備受關注的「教育底盤」也已完成落地，上師大附中寶山分校、南大實驗學校、南大實驗幼兒園等5所學校建成并投入使用，補齊南大板塊教育拼圖。

寶山華潤萬象匯效果圖

南大中央公園效果圖

南大實驗學校實景圖

再加上6月上海土拍中，南大智慧城核心區組團商住辦混合用地，被央企總價82億元摘得，成功問鼎北中環“總價地王”。

隨著配套加速落地、土拍再創新高，這塊中環「價值高地」正在加速崛起。

3）展現央企責任擔當，綜合「產業賦能」注入活力

作為實力央企，如果只是住宅開發，還不足以體現他們的綜合實力。

中建七局地產攜手中建港航局公司，共同打造一座集商務辦公、精品住宅于一體的綜合體，其中包括兩棟商辦建筑。

具備深厚實力的雙央企未來將引入產業資源，賦能板塊發展、注入更多活力。

中環鉑樾效果圖

中建七局地產精準布局、時機把握的投資下，中環鉑樾站在南大崛起的風口之上，用「硬核底盤」開啟未來想象空間。

從“造房子”到“造生活”，中建七局地產對好房子的理解，已經站在更高的城市維度。

2

產品力高定，「全維迭代」直擊需求痛點

今年住建部大力推動“好房子" ，核心目標就是滿足對美好生活的需求。

隨著客戶預期提高，如果只是沿用常規產品，或一味地堆疊配置，注定很難在市場突圍。

唯有從客戶視角出發、做出讓人眼前一亮的作品，才能滿足客戶深層次需求，這也符合“好房子”的本質

今年4月公布的中建“好房子”營造體系，總結提煉出了“六防六不三省三要”的需求框架：

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防災 防盜 防火 防電 防摔 防撞；

“三省”指省心 省錢 省地；

“三要”指要實用 要健康 要關懷；

而作為中國建筑好房子營造體系33個試點項目之一，中環鉑樾已經落位159項產品細節，將「好房子基因」融入到社區每個角落。

第一步：圍繞「生活場景」規劃產品，做出低密舒適的“好房子”社區

縱觀目前南大板塊供應，幾乎都是高密度、全連廊的20層以上高層，缺乏真正舒適的社區。

中建七局地產基于容積率優勢，將4棟建筑布局于地塊四角，打造14-17層小高層規劃，與高密度社區形成差異化競爭。

中環鉑樾效果圖

通過圍合式布局，賦予“小地塊大能量”，樓棟距約40-44.5米，極致地放大采光和視野。

為響應好房子“不吵”的需求，他們在北側樓棟臨南大路設置三道屏障，10米寬綠化帶遮擋、8米左右喬木綠化、外窗三玻兩腔系統窗，40DB隔聲遠大于35DB要求。

同時他們也充分運用空間，打造規劃五重立體園林，景觀節點豐富、層層遞進，打造出真正舒適、低密的社區。

為了響應好房子“防摔”的需求，社區所有鋪裝路面均采用燒面或防滑面鋪裝，室外道路滿足無障礙要求。

中環鉑樾效果圖

第二步：基于「海派美學」迭代建筑，重塑當代審美的“好房子”地標

對南大這樣的新興板塊來說，唯有足夠吸睛、有特色的建筑美學，才能具備更強昭示性。

首先是「鎏金立面體系」的驚艷設計，中環鉑樾充分汲取海派精髓，以高定海派弧線、大寬幅玻璃幕墻手法打磨建筑。

「T型懸挑」+「流體曲面」的創新設計，利用陽臺和凸窗的鋁板型材，更迎合年輕化審美，勾勒出更加立體、更具沖擊力的視覺呈現。

中環鉑樾效果圖

為了響應好房子“防火”“不漏”的需求，外保溫采用100mm厚A級一體化保溫模板裝配式外墻，屋頂采用一級防水的倒置式屋面。

其次是「全域精工」的無死角美學，地上地下雙酒店式大堂，賦予歸家動線更多儀式感。

中環鉑樾效果圖

還打造豐富「主題架空層」，規劃童樂聯萌、友來友趣、樾動力、樾萬卷、樾友會、樾學堂等豐富場景。

通過架空層與內部景觀內外聯動，讓社區成為一個有機流動、無界交融的整體，更匹配大家對“好房子”健康舒適的內在需求。

中環鉑樾效果圖

第三步：緊扣「空間體驗」升級戶型，打造匹配需求的“好房子”戶型

為了響應中建好房子“不霉”的需求，中環鉑樾更注重自然采光通風，戶型設計都是南北通透設計，空間體驗非常出彩。

一方面是用「超級戶型」滿足改善需求，110㎡B1戶型非常全能，約5.4米面寬的大橫廳+270°轉角飄窗，三代同堂也不顯擁擠。

中環鉑樾樣板間實景圖

建面約139㎡A1戶型，更實現一梯一戶+四開間朝南，約15.05米IMAX南向采光面，媲美市區大平層居住體驗。

中環鉑樾樣板間實景圖

另一方面用「超級收納」直擊客戶痛點，廚房內調味拉籃、鍋具拉籃，800碗碟三層拉籃，餐廳零食拉籃柜一應俱全。

更讓濤哥驚訝的是，他們通過轉角拉籃、天使拉籃實現了250L空間優化，相當于多出了5.7個登機箱空間。

中環鉑樾樣板間實景圖

第四步：構建「智慧生活」居住體系，塑造沉浸體驗的“好房子”場景

智慧化是“好房子”的重要標準，踏入中環鉑樾就被智慧體系全面覆蓋，包括安防監控系統、周界報警系統、電子巡查系統等。

室內智能化以華為「智家系統」，實現燈光、空調、地暖、窗簾等遠程控制，還預留了更多智慧家居場景接口。

華為鴻蒙系統智能家居示意圖

廚房高配方太高端空調制冷系列，「集成烹飪中心」+「集成凈洗中心」，煙灶聯動、蒸烤聯動、空調制冷，一站式智能化解決廚電整體方案，現場還安排了專業講解，樣板間一度被客戶擠爆。

為響應中建好房子“不臭”“不堵”的需求，煙道安裝高品質止逆閥，方太油煙機自帶負壓止逆閥，排氣道與樓板孔洞縫隙用高位密封措施，設置廚余垃圾粉碎機，水槽排水橫管增大為75mm。

中環鉑樾樣板間實景圖

看完中環鉑樾的產品，你會發現“6633”框架在產品細節中不斷被優化打磨，成為是中建“好房子”體系護航下的一次標桿實踐——

從安全耐久到健康舒適，從綠色低碳到智慧便捷，將“安全 舒適 綠色 智慧”的中建“好房子”價值體系完全拉通、徹底融入到產品中

作為面向未來、全維高定的“好房子”新樣本，中環鉑樾為上海帶來一次全新產品洗禮。

3

操盤力爆發，「超級樣本」上演驚艷首秀

好房子意味著好地段、好產品，更依賴于開發商的操盤能力。

主導商辦開發的中建港航局，是“一帶一路”建設先鋒，從洋山深水港到臨港TOD綜合體，構建起深厚的經驗和技術護城河。

操盤住宅開發的中建七局地產，是中建七局旗下地產投資和運營管控平臺，在鄭州、昆山連續三年銷冠級業績，產品力和交付力都被反復驗證。

洋山深水港四期工程，中建港航局代表作

中建鹿鳴府實景，中建七局地產代表作

出乎很多人意外，首次進入上海的他們，就用中建好房子「超級樣本」中環鉑樾，展現出對“好房子”超越市場、超越同行的理解和擔當。

從拿地直到首開熱銷，濤哥觀察到他們的操盤很有節奏感，落子上海后步步為營，精準同頻市場、客戶需求。

1）用「海派美學」營銷中心，完成產品力驚艷亮相

作為首進上海的開發商，第一印象非常重要，4月30日中環鉑樾海派美學營銷中心開放，三個戶型樣板間同步亮相，對客戶釋放出足夠的誠意。

尤其他們營銷中心的海派風格設計非常出彩，從地面拼花到氛圍格調，都充分融入上海城市特色，展現了中建七局地產深耕上海的誠意和決心。

中環鉑樾營銷中心實景圖

2）用「線上線下」同步發聲，快節奏推動市場熱度

憑借出色區位和產品，中環鉑樾自面世以來，線下展廳、營銷中心人流不斷，營銷中心開放前45天到訪量超3000組。

中環鉑樾營銷中心實景圖

同時濤哥關注到，中建七局地產非常注重線上營銷，緊扣“好房子”風口舉行多次視頻、直播活動。

《中環鉑樾好房子產品說明會》線上產品發布會視頻，吸引超過20萬網友觀看；聯合媒體大V們的“大咖云集”主題直播，完成對上海客戶更廣覆蓋。

中環鉑樾“大咖云集”主題直播

《中環鉑樾好房子產品說明會》

通過線上線下的聯動營銷，緊扣“好房子”快速打開局面，為首開爆發奠定了市場基礎。

3）用「首開爆火」傲人成績，兌現好房子央企匠心

6月17日，營銷中心開放僅48天后，中環鉑樾首開，4天認購率達128%，當日成交132套，去化率達89%。

中環鉑樾首開認購現場

對于初入上海的中建七局地產來說，首秀業績堪稱驚艷，憑借前瞻投資力、高定產品力、爆發操盤力，他們邁出深耕上海堅實的第一步。

在濤哥看來，真正的好房子，永遠是時代人居所向，也自然會收獲市場的回應。

中環鉑樾的價值遠不止于一個熱銷紅盤，它是中建七局地產打開上海市場影響力起點，更是中建“好房子”營造體系化建設的結果

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。