海南封關，與你無關

今天聊一下海南，可能會掃人興致。

這段時間有一些地產號，借海南自由貿易港“封關”概念，炒作所謂“磁懸浮”與“個稅優惠”題材，不乏夾帶推送海南一些樓盤，存諸多誤導之嫌，引島外朋友轉發咨詢，老斯基有必要說一些在地的看法，供朋友們參考。

關于“封關”，皆知為契機，不等同轉機，更不會有奇跡。

此前本號已連篇累牘，今不再贅述，可見文末專題鏈接。

關于“磁懸浮”，海南自媒體言之鑿鑿，朋友圈興致勃勃，此非空穴來風。

8月6日，海南省發改委官網曾掛網《高速磁懸浮及機場一體化項目謀劃公開招標招標公告》，預算295萬元，8月27日截止投標。

只是，今日查詢官網，該公告已不見蹤跡。

筆者體驗過上海的磁懸浮，確實又快又好。

只是那投資費效，對海南而言，連有想都有錯。

關鍵是還劃出295萬的預算去考證一個近乎“科幻”的事項，如此揮霍公帑去“謀劃”，我是不知何解。

如項目仍有進展，只盼發改委屆時公布相關成果報告，讓公眾增長見識。

借此事件多說兩句。

這么多年，海南一直并不缺樂觀，但理性與務實，還是遠遠不夠。

一些人或存有對標先進的沖勁及慣性，龐大的基礎設施建設標準、投資規模仍基于愿景所需，因而有抑制不住的想象力，難免急功近利，過于超前。

倘若，只是假設，發展進程遠不及預期，后續實際需求或流量與規劃目標相去甚遠，未來恐有巨大的償債壓力。

這對本不富余的地方財政來說，是否雪上加霜？

關于“個稅優惠”，筆者切身體會，三年前也有諸多探討，當下如若實事求是，也是一言難盡。

對扎根島內的“金領”，此乃實實在在可落袋為安的優惠，無處可比。

但對島外抱“稅籌”念想的企業主，則需三思而后行。

海南個稅新政雖調整優惠適用條件，從“累計居住滿183天”變更為“實際居住不低于90天”，但對所屬企業的“實質性運營”有更具體更明確的要求。

如今島內若干“千億園區”，紙面規模宏大，但園內人煙稀少，掛牌企業大多寄望稅收優惠或變相稅返，此番調整，對他們來說，福禍難料。

此外，同業朋友詬病最多之處，是海南稅收優惠條件的可預知與可持續。

上回發布個稅優惠的適用條件，從“六個月社保”直接切換到“居住滿183天”，且追溯調整，已失信于人，給產業招商工作帶來不可逆的負面影響。

當然，不能將招商乏力責任全然歸咎于稅政。

政策調整也屬營商環境，這般作為呈現相關機構缺乏協同、前瞻、全面、可持續的系統性思路，才導致政策頻頻“更新”。

從文本上歸納，也能看出方向上的偏離。

有點經濟學基礎的人都知道，互信可減少交易成本或管理成本，政策優化的方向應是更為簡單簡便。

然細則上的管理舉措如此繁瑣細致，強調風險控制與監督絲毫不敢懈怠，這本無可厚非，但也足見主導者仍是管控型思維，而非服務型思維。

這才是最大的問題。

前些天朋友問，你這個海南自由貿易港建設與建言的積極分子，以前絮絮叨叨，現在封關在即，最近反而不吭聲了？

其實有吭聲。

7月23日，國新辦發布會明確封關日期那天，本號確有推過一篇《還是怕，“封關之后也沒有變化”》，只是很快刪除了。

這并非像過去一樣被投訴下線，純粹是個人主動為之。

小號影響有限，本可暢所欲言，但在有司自娛自樂之時，實話實說如澆人冷水，遂識趣自覺處理。

真要開篇，也珍視各位的持續關注，盡量言之有物，不敢像傳統媒體，堆砌不著邊際的空話套話。

另外呢，此前置身事內，自信海南有“智”者事竟成，各種舉措雖有不足，仍有發展優化的預期，顧及領導與客商之關注，實則有所保留。

今日將“熱點”評議如上，是否跟上“封關”進程而加碼海南，朋友們可全面了解，自行判斷。

島外的朋友，如果在海南不買房不投資，確實與你無關。

如果要買房或投資，也可留言探討，或見此前所發的推送，有勸解大家，放下“封關”執念，回歸市場邏輯。

各位可見三亞近期的市場情況，也逐一應驗所言。

島內的普羅大眾，想說無關，其實也挺難。

看起來，如零關稅清單未涵蓋日常所需，封關則無感。

其實不然，這些年基礎設施軟硬件已日益改善，為“封關”而大興土木，無不與你我息息相關。

如果真建磁懸浮，大家都要為此買單。

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