倫敦租房危機(jī)惡化.房產(chǎn)中介迎最忙7月!酒店巨頭收購(gòu)知名私人會(huì)所.凱特威廉全新開始

倫敦著名的私人會(huì)員俱樂(lè)部Soho House即將達(dá)成一項(xiàng)18億美元(約合13億英鎊)的私有化協(xié)議，退出公開市場(chǎng)，交易由美國(guó)最大的酒店業(yè)主之一牽頭。

受益于豐富的房源選擇和優(yōu)惠的要價(jià)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人迎來(lái)了五年來(lái)最繁忙的7月。

最新數(shù)據(jù)顯示，倫敦的租金在租戶收入中所占比例再次上升，租房危機(jī)進(jìn)一步惡化。

在經(jīng)歷了最近幾年的一系列變動(dòng)和挑戰(zhàn)后，威爾士親王一家即將搬進(jìn)溫莎的新家，以尋求全新的開始。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• Soho House接近達(dá)成18億美元私有化協(xié)議；

• 房產(chǎn)中介迎來(lái)5年最忙7月；

• 倫敦租房危機(jī)惡化；

• 威廉王子一家搬家尋求全新開始；

• 每日行情更新；

• #英國(guó)留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

Soho House接近達(dá)成18億美元私有化協(xié)議

倫敦著名的私人會(huì)員俱樂(lè)部Soho House即將達(dá)成一項(xiàng)18億美元(約合13億英鎊)的私有化協(xié)議，退出公開市場(chǎng)，交易由美國(guó)最大的酒店業(yè)主之一牽頭。

據(jù)報(bào)道，由總部位于紐約的 MCR Hotels 牽頭的投資者財(cái)團(tuán)即將達(dá)成協(xié)議，以每股約9美元的價(jià)格收購(gòu)Soho House剩余的公眾股東(約15%)。雖然該價(jià)格給投資者帶來(lái)了高于上周五7.60美元收盤價(jià)的溢價(jià)，但仍遠(yuǎn)低于Soho House在2021年上市時(shí)的每股14美元價(jià)格。交易最早可能在本周宣布。

MCR Hotels在全美擁有3萬(wàn)間客房，其中包括位于肯尼迪機(jī)場(chǎng)、以20世紀(jì)60年代為主題的TWA酒店。該公司去年以2.75億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了位于倫敦Fitzrovia的地標(biāo)BT塔，并將其改建為酒店。

Soho House成立于1995年，最初位于倫敦市中心的一家俱樂(lè)部，并因此得名。該公司由餐飲大亨Nick Jones創(chuàng)立，他持有5%的股份，最大的投資者是美國(guó)零售業(yè)億萬(wàn)富翁Ron Burkle，持有該公司40%股份。連鎖Ivy餐廳的老板Richard Caring持有21%股份。

Soho House在倫敦?fù)碛?0家門店，另有48家已開業(yè)或計(jì)劃開業(yè)的門店遍布全球，從巴黎、伊斯坦布爾到曼谷和孟買。Soho House在洛杉磯擁有4家門店，在紐約擁有3家門店。

Soho House吸引了眾多名人，包括凱特·莫斯、Kendall Jenner和Ellie Goulding都曾光顧過(guò)該俱樂(lè)部。

Soho House會(huì)員的年度會(huì)費(fèi)高達(dá)2,920英鎊。

房產(chǎn)中介迎來(lái)5年最忙7月

受益于豐富的房源選擇和優(yōu)惠的要價(jià)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人迎來(lái)了五年來(lái)最繁忙的7月。

英國(guó)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，7月份的成交量比2024年同期增長(zhǎng)了8%，這使得今年7月成為自2020年以來(lái)銷售最繁忙的7月。當(dāng)疫情封鎖結(jié)束，受印花稅假期刺激的房屋“搶購(gòu)潮”拉開帷幕。

在目前市場(chǎng)中房源過(guò)剩的情況下，賣家們?yōu)榱嗣摲f而出，大幅降低要價(jià)，吸引了買家。

數(shù)據(jù)顯示，本月在Rightmove上掛牌的新房平均要價(jià)下降了1.3%，至368,740英鎊。這意味著今年夏天，Rightmove上的平均房產(chǎn)要價(jià)已下降近1.1萬(wàn)英鎊。Rightmove表示，“頂級(jí)”房源(大致指價(jià)值超過(guò)65萬(wàn)英鎊的房源)的跌幅最大。

目前所有掛牌房源中，有三分之一的要價(jià)有所下調(diào)。

Rightmove的Colleen Babcock表示：“在這個(gè)供應(yīng)量很大的市場(chǎng)中，買家占上風(fēng)，因此誘人的價(jià)格對(duì)于達(dá)成交易至關(guān)重要。”

數(shù)據(jù)顯示，如果賣家首次定價(jià)準(zhǔn)確，且無(wú)需降價(jià)，房屋平均可在32天內(nèi)售出。相比之下，需要降價(jià)的房源則需要99天才能售出。

“我們目前看到的頻繁降價(jià)現(xiàn)象表明，部分賣家仍以過(guò)高價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，隨后通過(guò)降價(jià)來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)力，”Colleen Babcock補(bǔ)充道。

倫敦租房危機(jī)惡化

最新數(shù)據(jù)顯示，倫敦的租金在租戶收入中所占比例再次上升，租房危機(jī)進(jìn)一步惡化。

2024年，倫敦地區(qū)收入中位數(shù)的私人租戶將收入的41.6%用于支付房租，較2023年的38%有所上升，并創(chuàng)下自2021年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署(ONS)的數(shù)據(jù)，倫敦住房成本攀升推動(dòng)了英格蘭地區(qū)的可負(fù)擔(dān)性比率在2024年超過(guò)了30%的可負(fù)擔(dān)性門檻，盡管英格蘭大多數(shù)地區(qū)的可負(fù)擔(dān)性比率低于該水平。

英國(guó)租房“可負(fù)擔(dān)性”最低的地方政府全部均位于倫敦。

ARLA Propertymark的負(fù)責(zé)人Megan Eighteen將住房可負(fù)擔(dān)性下降歸咎于“抵押貸款利率上升、生活成本上漲以及工資增長(zhǎng)停滯”。

與此同時(shí)，倫敦一直面臨著嚴(yán)重的住房危機(jī)，每年需要約66,000套新房。但倫敦的規(guī)劃審批數(shù)量同比下降了2%，只有四個(gè)行政區(qū)達(dá)到或超過(guò)了《2021年倫敦規(guī)劃》中設(shè)定的52,000套住房的目標(biāo)。

倫敦的目標(biāo)是每年建造8.8萬(wàn)套住房以緩解住房危機(jī)，但預(yù)計(jì)未來(lái)幾年很難實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

威廉王子一家搬家尋求全新開始

在經(jīng)歷了最近幾年的一系列變動(dòng)和挑戰(zhàn)后，威爾士親王一家即將搬進(jìn)溫莎的新家，以尋求全新的開始。

據(jù)悉，今年晚些時(shí)候，威廉王子一家將搬進(jìn)Forest Lodge。這是一棟擁有八間臥室的二級(jí)保護(hù)建筑，距離他們目前位于Windsor Great Park內(nèi)的住所Adelaide Cottage僅四英里。

這棟三層紅磚建筑有望成為威廉王子一家的“永久居所”，他們計(jì)劃在威廉王子繼任國(guó)王后仍在此居住。

一位消息人士稱，此次搬家很大程度上源于一家人三年前搬進(jìn)Adelaide Cottage以來(lái)所經(jīng)歷的這段艱難時(shí)期，包括伊麗莎白二世女王去世，隨后凱特王妃和查爾斯國(guó)王相繼確診了癌癥。

去年11月，威廉王子曾坦率地承認(rèn)，這一年“糟透了”，“可能是我一生中最艱難的一年”。

預(yù)計(jì)威廉王子一家將于今年圣誕節(jié)前搬進(jìn)新家。

據(jù)報(bào)道，為了迎接威廉王子一家搬遷，住在該建筑旁邊小屋的2戶人家已經(jīng)報(bào)要求辦理。據(jù)悉這兩戶人家已被重新安置在莊園內(nèi)。

隨著租客的搬出，該房產(chǎn)目前正在進(jìn)行適度的內(nèi)部和外部翻修。6月份提交給當(dāng)?shù)刈h會(huì)的規(guī)劃申請(qǐng)顯示，該房產(chǎn)需要更換新的門窗、拆除內(nèi)墻、翻新天花板和鋪設(shè)新地板。

該房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)歸皇室地產(chǎn)所有，威爾士親王夫婦將支付市場(chǎng)租金。該房產(chǎn)上一次翻修是在2001年，耗資150萬(wàn)英鎊。

圖說(shuō)：上圖為2001年翻修時(shí)內(nèi)部照片

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