領冠城東豪宅！昆山這座人文大宅，憑什么引爆市場？

頂流實績：冠領昆山豪宅市場

2025年昆山的樓市焦點，毫無疑問是保利·尚云賦。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-7月，保利·尚云賦以2.92億元、1.26萬㎡、70套備案成績高居昆山150㎡以上新房項目銷售榜三榜TOP1，并以絕對優(yōu)勢，領跑今年上半年昆山城東非墅類新房項目銷售金額榜、面積榜雙榜第一。

這個成績的含金量有多高？說兩個數(shù)據(jù)，你感受下。

第一，2025年1-7月，昆山全市150㎡以上新房共計成交797套，保利·尚云賦一個項目成交70套，市占率9%左右，昆山第一。

第二，在今年上半年昆山城東非墅類住宅成交中，保利·尚云賦市占率超過了28%，板塊遙遙領先。

也就是說，今年昆山高凈值人群買150㎡以上改善樓盤，每10個人中就有1個人買的是尚云賦；在城東買非墅類豪宅，每3個人就有1人選擇的是尚云賦。

要知道，尚云賦號稱“城東第一貴”，是個均價2.4萬元/㎡、套總價超450萬元的豪宅盤，在逆市中能取得這樣的排位成績，可見其在城東乃至昆山高改市場的叫好率和叫座率。

領跑城東非墅類豪宅市場、領軍昆山豪宅改善市場，在昆山豪宅這條賽道上，保利·尚云賦可謂是各維度的領先。

硬核價值：“八大唯一”碾壓同級

如果說，樓盤某次熱銷有運氣成分，那么，保利·尚云賦持續(xù)以熱銷姿態(tài)站穩(wěn)昆山豪宅市場頭部，自然有其獨一無二的核心價值。

第一，三大城市公園環(huán)伺的不可復制性。

保利·尚云賦處于昆山城東B05規(guī)劃區(qū)，近距離板塊商業(yè)引擎，周邊景王路公園+城市公園+口袋公園三大公園環(huán)伺，為項目提供了健康生態(tài)的生活場景、豐富的休閑場景和更高的生活品質。

公園地產的稀缺價值標簽，也讓尚云賦未來在二手市場擁有更強的溢價能力和更好的流通性，把“城市生態(tài)資源”轉化成了“可感知的生活紅利”，讓更多城市精英堅定了選擇了尚云賦。

第二，它有城東最顯赫門頭。

如今，社區(qū)門庭越來越卷，全國皆如此。昆山城東各樓盤也都在有意識地向高大、豪氣看齊，但與尚云賦一比，到底還是稍遜一籌。

尚云賦的南側主入口，重檐門庭、金屬格柵、意趣昆石，搭配約70萬珍稀古樹，還原宋畫中深宅大院的威儀。約57米恢弘尺度，媲美南京總統(tǒng)府門庭氣度。東側主入口，單是兩株蒼勁黑松，價值就達百萬。其門頭投入之重，可以想見。

◎保利·尚云賦南大門實景圖

◎保利·尚云賦東大門實景圖

第三，它是城東最美建筑立面。

區(qū)別于其他樓盤建筑立面以玻璃+鋁板+真石漆為主材，尚云賦1-3層全鋁板干掛，4層以上65%為鋁板型材，匹配大面積玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬朗質感。

在藝術審美上，項目取意傳統(tǒng)榫卯結構，糅合現(xiàn)代極簡靈感，南向全落地玻璃窗，配以極窄邊框，將全面屏藝術發(fā)揮到極致，成就昆山城東唯一、也是最美立面藝術。

◎保利·尚云賦建筑立面實景圖

第四，約6000㎡園林大境，城東僅有。

以《蘇軾十六樂事》為藍本，尚云賦打造了中國傳統(tǒng)園林的三進四院空間格布局，超1600㎡溫柔水系，勾連起亭、廊、臺、橋等關鍵節(jié)點，堪稱昆山宋風雅韻的最濃烈、最純粹。

循著游園動線，「東方十二景」猶如一個個造夢空間，向我們徐徐展開。你仿佛能在這一廊、一橋、一亭間，真切地感受到宋式生活的閑適與風雅。

◎保利·尚云賦園林景觀實景圖

第五，重奢精裝，重塑城東豪宅裝標。

經典豪宅，往往需要兩個特性：1、投入不計成本；2、生活洞察和審美品位能夠引入富人的共鳴。

作為保利置業(yè)第一座全新“賦系”，尚云賦的精裝產品，匹配的自然都是全球各國高奢。

比如博洛尼櫥柜，公區(qū)簡一大磚通鋪，廚電是西門子五件套，衛(wèi)浴是高儀、唯寶等，透光云石、水紋玻璃、云紋巖板等鋪裝世家大宅的顯赫氣度。

無論是低調優(yōu)雅的木飾面、豪車級主臥皮革硬包，還是主衛(wèi)美妝冰箱，甚至是藝術吊頂（主臥、客餐廳），都閃耀著精心定制的獨特光芒。

◎建面約238㎡樣板房實景圖

第六，城東唯一全齡段主題泛會所樓盤。

尚云賦是迄今昆山城東人居中，唯一打造全齡段主題泛會所的樓盤。在已開放的示范區(qū)中，針對青年人的空間，囊括茶道、書齋、沙龍、商務洽談四大休閑娛樂主場，滿足業(yè)主日常休閑、會客待友、靜謐獨處等的多維度生活需求。

◎保利·尚云賦泛會所實景圖

未來，長者會所里，將配置棋牌室、閱讀室、茶室等，童玩會所里將裝下孩子們喜愛的攀爬架、植物認知園、積木桌、四點半學堂，還有商場同款小火車……

第七，臻奢美學地庫，成就城東地庫頂級標準。

尚云賦以超高標準打造光廳地庫，頂部透光云石、車道水磨石、車位環(huán)氧地坪等十大豪宅地庫鋪裝標準，格調拉滿。更以1:2.26的超高車位配比，兼顧居者的日常審美與舒適體驗。

◎保利·尚云賦地庫實景圖

第八，城東只此“五大社區(qū)智能系統(tǒng)”。

當然，尚云賦還配置了人臉識別、家居集成、智能安防、智慧物業(yè)、智能能耗等“五大智能化系統(tǒng)”，以智能科技呵護業(yè)主高質生活。

雅集啟境：宋韻實景里的生活新篇

近期，《尚云雅集圖》發(fā)布暨宋韻【樂】境實景示范區(qū)開放，再次將保利·尚云賦送上城市頭條。開放當周，周末兩天項目熱銷9套，成交量問鼎昆山。

如果說，項目此前開放實景，將獨屬于昆山人的文化記憶《玉山雅集圖》呈現(xiàn)眼前，那么，昆山首個手繪示范區(qū)&園林長卷，則讓《尚云雅集圖》成為昆山人的新一代風雅記憶。

嬉水池「長樂澤」，碧波蕩漾。相比于露天泳池，它會更開放。它與灰空間、景觀空間的互動性和交融感更強，使用頻率也遠比露天泳池高，不會游泳的孩子也可以玩，參與感更強。

◎保利·尚云賦嬉水池實景圖

所以，當孩子們在嬉水池踩水、歡鬧，你可以在泳池邊舒展的枝丫下，在一個舒服的躺椅上休憩、閑聊，這樣一來，湛藍的嬉水池就成了密友聊天和親子共聚的背景。

當然，泳池的另一側，還是社區(qū)的主題灰空間——映波亭。

在這里，嬉水池很好地做到了與周邊的樹蔭、映波亭、四水歸堂等灰空間連接在了一起，形成了“隔而不斷”的豐富社交場景，讓濃郁的度假風情，在整個小區(qū)內流淌。

◎保利·尚云賦映波亭、四水歸堂實景圖

未來，孩子們在嬉水池里玩，你和朋友圈在映波亭暢聊，大家圍繞在水池中心，各有各的樂趣所在，又可以隨時交叉歡聚交流。

空間爆款：189㎡如何征服塔尖？

生活方式豐富有趣，承載百變生活的室內空間，更是亮點十足。

保利·尚云賦起步面積約152㎡，最大面積達238㎡，全部四房戶型，是非常純粹的高改定位，面向昆山塔尖圈層。

目前，項目152㎡戶型已全部售罄，主力在售戶型189㎡是項目成交主力。為什么這么多昆山高凈值人群選擇了尚云賦189㎡？

◎建面約189㎡戶型圖

首先，近190㎡的空間，超80%得房率，匹配昆山富人的高改需求。

購買新房門檻看漲的當下，同樣面積的預算，根本買不到城區(qū)核心公園洋房，更找不到如此高奢的產品。尚云賦189㎡戶型，幾乎是昆山城東塔尖人物收藏公園洋房且同時實現(xiàn)人文大宅生活的唯一選擇。

而且，超80%的得房率，主力戶型約84%得房率，足以匹敵市場在售洋房得房率，使用率更高。

其次，超大面寬，南向超大面采光，加倍提升人居體驗。

兩個套臥+次臥+超大橫廳全部朝南，尺度驚人。雙聯(lián)陽臺連通橫廳和次臥，配以大幅落地玻璃窗，朝南次套臥大幅玻璃窗，主臥飄窗270°采光，使得整個南向功能間常時處于陽光呵護下，園內盛景更是一覽無遺。

◎建面約189㎡樣板房實景圖

最后，四房布局，雙套房設計，改善純度高。

在功能間布局上，尚云賦189㎡戶型也出類拔萃。四房兩廳三衛(wèi)，LDK一體化設計匹配大橫廳，實現(xiàn)功能改善和尺度改善的兼顧，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求。

南向雙套房設計，套房主臥位于戶型最里側，給予主人更靜謐的休憩空間。朝南次臥靠著主臥，可作為兒童房，方便家長就近照顧。套房次臥靠近入戶門，更契合長者晨起鍛煉、外出的生活習慣。北向臥室作為多功能室，可以是全家的獨立書房，也可以是孩子的練琴室、興趣室。

入戶大門雙開設計，巧妙呼應中國古代“雙扇為門、單扇為戶” 的傳統(tǒng)理念，既延續(xù)了文化意涵，又盡顯大氣格局；主臥則以格柵元素、藝術吊頂?shù)燃毠?jié)為點睛之筆，彰顯主人對生活品質的追求與獨特品味，讓空間兼具格調與溫度。

每個產品系的開篇之作，往往凝聚著房企的全部功力和極致匠心。

保利·尚云賦，作為保利置業(yè)「賦系」開山扛鼎之作，從立項之初便被給予厚望——它不僅“賦系”的起點，更肩負著成為企業(yè)標志性IP產品系的使命。

因此，在尚云賦，你會看到城東板塊獨有的“八大唯一”核心價值：是讓人一眼淪陷的園林盛景，是沉淀著強氣場與厚文脈的歸家大門，是細節(jié)拉滿的高奢地庫與高定室內裝標，是兼具舒適感與高級感的主題泛會所等等。

這一切的背后，是保利置業(yè)對于昆山這片土地最真摯的誠意。以十分用心打磨細節(jié)，以百倍努力雕琢品質，只為昆山打造一座引領時代的標桿作品。

面市以來，尚云賦憑借極致的產品力、驚艷的美學表達、赤誠的品牌誠意，迅速成為城東現(xiàn)象級紅盤，穩(wěn)居頂流之列。

2025下半年，這場熱銷傳奇仍將延續(xù)。這闕華美辭賦，還在續(xù)寫。