8月部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回升

2025年以來(lái)樓市延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

在經(jīng)歷了三四月份傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”后，五六月市場(chǎng)熱度延續(xù)，七月份迎來(lái)階段性回調(diào)，八月過(guò)半市場(chǎng)熱度出現(xiàn)階段性回升。

各城市之間復(fù)蘇進(jìn)程差異化特征也更為明顯，杭州、武漢等城市供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤(pán)集中入市帶動(dòng)了項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增。

而對(duì)于廣州、西安、天津等多數(shù)城市而言，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量急劇收縮，導(dǎo)致客戶轉(zhuǎn)化率高位回落，短期來(lái)看增長(zhǎng)后勁略顯不足。

當(dāng)前的樓市正呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)30城8月前10日成交面積達(dá)203.2萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降16%。

從短期市場(chǎng)熱度來(lái)看，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月上旬重點(diǎn)30城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率為37%，較2025年7月全月微增7個(gè)百分點(diǎn)，與2024年8月全月相比增長(zhǎng)16個(gè)百分點(diǎn)。

整體熱度較7月份迎來(lái)階段性回升。

城市之間的熱度仍然表現(xiàn)出較大的差異化，CRIC將典型城市分為三類(lèi)：

第一類(lèi)是前期熱度較高的核心一二線城市，以北京、深圳、杭州、成都為典型代表，各城市項(xiàng)目去化率受新盤(pán)供給質(zhì)量影響較大，深杭蓉?zé)岫群糜谌ツ晖冢渲?strong>成都8月上旬推出一個(gè)盤(pán)，去化率達(dá)到100%，而北京受個(gè)盤(pán)影響，整體去化率同環(huán)比齊跌，降至5%。

第二類(lèi)，武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類(lèi)城市，目前來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)低位回升，整體客戶轉(zhuǎn)化率有轉(zhuǎn)增態(tài)勢(shì)。進(jìn)一步細(xì)分，8月上旬，武漢熱度較高，客戶轉(zhuǎn)化率激增；而南京和鄭州類(lèi)似，客戶轉(zhuǎn)換率維持低位波動(dòng)。

先來(lái)看武漢。

步入8月以來(lái)，受熱盤(pán)集中入市影響，帶動(dòng)武漢項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量回升，客戶轉(zhuǎn)化率激增。比如第32周（8.4-8.10）單盤(pán)平均來(lái)訪43組，環(huán)比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)3.0套，環(huán)比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉(zhuǎn)化率7.1%，環(huán)比上漲2.5pcts。

得益于適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)集中入市，武漢8月以來(lái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率持增。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2025年8月前10日武漢推盤(pán)套數(shù)940套，而7月全月推盤(pán)套數(shù)僅276套；從項(xiàng)目平均去化率來(lái)看，8月前10日穩(wěn)中有增至45%，較7月全月26%增長(zhǎng)19個(gè)百分點(diǎn)。

再來(lái)看南京。

8月以來(lái)，項(xiàng)目周來(lái)訪量基本持穩(wěn)在5500組，認(rèn)購(gòu)量則是保持在300組。CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目顯示，第32周來(lái)訪量環(huán)比微漲1%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲18%，轉(zhuǎn)化率環(huán)比持平，整體市場(chǎng)熱度延續(xù)低位波動(dòng)趨勢(shì)。

還有鄭州。CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，鄭州第32周盤(pán)均來(lái)訪量為51組，而盤(pán)均認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅為2套，客戶轉(zhuǎn)化率維持4.4%低位波動(dòng)。

第三類(lèi)城市，諸如廣州、西安、天津等，認(rèn)購(gòu)量降幅顯著大于來(lái)訪量，客戶轉(zhuǎn)化率高位回落、一降再降，購(gòu)房觀望情緒依舊濃厚，短期來(lái)看增長(zhǎng)后勁略顯不足。

以廣州為例，其8月第一周來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)大幅回調(diào)，環(huán)比分別下降9%和16%，客戶轉(zhuǎn)化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周來(lái)訪量雖然止跌，但認(rèn)購(gòu)量小幅微降8%，客戶轉(zhuǎn)化率再度下降至3.23%。

市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能不足的情況在西安也比較明顯。

8月以來(lái)，西安整體客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)回落，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年第32周盤(pán)均來(lái)訪量120組，較上月持平，而盤(pán)均認(rèn)購(gòu)量則呈現(xiàn)節(jié)節(jié)回落態(tài)勢(shì)，自第30周到第32周，認(rèn)購(gòu)量從6組降至3組，整體客戶轉(zhuǎn)化率由7月末4.63%降至2.82%。

在市場(chǎng)經(jīng)歷了7月的季節(jié)性回落后，8月部分城市市場(chǎng)熱度迎來(lái)階段性回升，尤其是杭州、武漢供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤(pán)集中入市將進(jìn)一步帶動(dòng)項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增，南京、鄭州等核心二線城市市場(chǎng)熱度預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)走勢(shì)，廣州、西安、天津等多數(shù)城市，客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)走低，成交難以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)。

進(jìn)一步從成交來(lái)看，8月新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。