良渚蝶變記：一部宜居新城的產業奮進史

6月27日，《中國短視頻大會》第二季開機儀式在位于良渚新城良渚芯云影視基地的國家（杭州）短視頻基地余杭創作運營中心正式舉辦。

《中國短視頻大會》是由中央廣播電視總臺、浙江省委宣傳部和杭州市政府共同推出的融媒體節目，也是國家（杭州）短視頻基地首個大型業態項目。

2023年7月，《中國短視頻大會》第一季播出后，吸引了不少頭部短視頻創作者、文創IP和企業向杭州聚攏，打響了良渚在短視頻產業圈的品牌名聲，也讓更多人看到了良渚除宜居屬性以外的宜業另一面。

事實上，如今的良渚早就不是有些人印象中的遠郊睡城。過去十年，良渚新城聚焦數字文化、生命健康+總部經濟“2+1”產業定位，大力推進夢棲小鎮、生命科技小鎮、商務核心區的建設。一大批500強企業、上市公司、相關領域的知名品牌總部、創業團隊甚至一人公司，紛紛落戶良渚，成就了其產城人融合發展的城北新中心地位。

這一切良渚是怎么做到的？從文藝圣地邁向產業高地的過程中，從良渚走出了哪些知名企業？它們又是如何改變著杭州的產業版圖，成就良渚作為杭州唯一街道級輔城江湖地位的？要回答這一切，還得從良渚新城的設立說起。

01
夢棲小鎮的誕生與迭代

在良渚的發展史上，2015年是個繞不開的年份。這年3月，良渚組團正式更名良渚新城并成立新城管委會；同年11月，由路甬祥院士領銜的以“創新設計，引領未來”為主題的中國工程院“國際工程科技發展戰略論壇暨2015中國創新設計大會”在良渚舉行，會上正式宣布啟動夢棲小鎮建設。

夢棲小鎮毗鄰良渚文化村，核心區域規劃面積2.96平方公里。片區內原先有一處玉文化產業園，之所以選址于此，是因為制作精美的玉器是良渚文化的代表，也蘊含著中華民族最初的設計靈魂，所以順理成章的，夢棲小鎮成立后也以工業設計作為產業發展方向。而小鎮的名字則化用自北宋科學巨匠、良渚安溪人沈括的《夢溪筆談》，取意設計夢想棲息之地。

夢棲小鎮創新中心（大師村）

作為中國首個工業設計小鎮，夢棲小鎮緊盯高端裝備制造前端的工業設計，兼顧智能設計、文化設計、商業設計等各類設計產業，目標是成為中國工業設計標桿、世界工業設計高地和全球資源聚合平臺。后來中國美院簽約落戶良渚，將視覺傳達、時尚設計、工業設計等設計類相關的學院搬到良渚校區，大概也跟夢棲小鎮的功能定位有關。

截至2024年底，夢棲小鎮累計完成投資90.75億元，累計招引設計產業項目500余個，引進設計人才3350名，國家級大師3人、省級大師3人。

這其中，知名度最高的企業莫過于星奧傳媒，旗下賬號影視颶風、億點點不一樣，全網粉絲總量目前已超過3500萬。

說起來，影視颶風入駐夢棲小鎮多少有些偶然成分，最初因為創始人潘天鴻家就住在良渚文化村，離得近。2018年剛來夢棲小鎮時，潘天鴻團隊只有三個人，租了間100多平米的辦公室。后來隨著公司發展，他們提出大面積拍攝場地的需求，夢棲小鎮把原來食堂的場地進行調整，供影視颶風使用。再后來，團隊規模越來越大，從一間房、一個平層，到一幢獨棟小樓，再到大半個園區，夢棲小鎮一次次協調，接連幫影視颶風搬了N次家。

如今在寬敞的辦公場地里，影視颶風打造了國內頂尖的攝影棚，以及各種充滿奇思妙想的設施，不僅讓年輕人得以盡情施展手腳和創意，甚至還吸引來蘋果CEO蒂姆·庫克登門交流。

影視颶風的故事，一方面表明良渚的宜居氛圍已然成為推動本地產業發展的一大助力，另一方面也讓夢棲小鎮看到了轉型的方向。此前，夢棲小鎮的設計公司主要服務老板、九陽、方太等制造企業，但慢慢的，由于知識產權保護意識的增強，大廠紛紛建立自己的設計中心，外包給乙方公司的業務量逐漸減少。更重要的是，放眼整個產業體系，工業設計畢竟是一個相對垂直的賽道，隨著良渚新城的不斷壯大，這個細分門類已經無法單獨支撐起良渚的進一步發展。

正巧此時，國家、省、市層面都在力推數字文化產業，特別是杭州，2018年喊出了打造全國數字經濟第一城的口號。坐擁良渚古城遺址和中國大運河兩大世界文化遺產的良渚新城，便順勢開始謀劃發展以數字內容、數字設計、數字技術為核心的數字文化產業。

但彼時的夢棲小鎮，經過多年發展，空間資源已漸趨飽和，難以支撐數字文化產業項目的落地，于是良渚新城著手調整夢棲小鎮紅線范圍，擴大發展空間，小鎮建設由此步入2.0時代。

2.0時代的夢棲小鎮東起繞城高速 ，南抵運溪高架（杭州中環）、玉鳥街和孤墩漾港，西至美麗洲路、設計路和毛家漾港與龍舌港，北到新G104國道和毛家漾港，總面積4.75平方公里，比之前拓展了近2平方公里。與此同時，小鎮的運營范圍也從靠近良渚文化村的創新中心、設計中心、玉鳥流蘇擴大到古墩路沿線。重點發展數字設計、數字內容、數字技術產業。其中最先啟動開發的區域是數字文化社區。

原夢棲小鎮范圍及夢棲小鎮2.0范圍對比

這里原為平高創業城，據說開發商最初的想法是將其建成公寓樓進行售賣，所幸良渚新城果斷出手，將其中3幢樓宇用于產業運營，作為良渚新城發展數字文化產業的先導示范區。

2020年3月31日，中國（良渚）數字文化社區線上線下同步舉行開園活動。活動現場，良渚新城發布“數字文化良渚十條”，政策涉及孵化器創建、海內外人才項目、知識產權申請與保護、企業上市、產業基金、稅收、科技創新、高層次人才認定及生活保障等全方位的扶持。良渚的數字文化產業由此邁上發展快車道。

2023年，良渚新城方面再次拓展了空間，將平高創業城里剩余的4號樓用于產業運營，數字文化社區進一步擴容。那年6月，數字文化社區又從與省內其他地市、市內其他區縣的競爭中脫穎而出，入選成為浙江省唯一的國家對外文化貿易基地（杭州），邁出了數字文化出海的關鍵一步。

還是在這個月，數字文化社區馬路斜對面的未來之光高約150米的光之塔開園。十來天后，光劇院開幕，知名電子競技俱樂部老干爹（LGD）和中國戲劇戲曲文化品牌“允中也”簽約進駐。

去年，國家（杭州）短視頻基地余杭創作運營中心正式啟用，它以數字文化社區以東的萬勱德中國（杭州）數字文化創意中心作為載體。今年6月以來，《中國短視頻大會》第二季開機儀式、《中國短視頻之夜》又先后在夢棲小鎮舉辦。這些活動旨在展現短視頻產業活力，共推杭州“短視頻+”產業蓬勃發展，同時也標志著良渚微短劇產業的崛起。

截至目前，夢棲小鎮已招引儲備數字文化類項目1500余家，涵蓋游戲動漫、影視傳媒、直播經濟、數字生活內容等領域。其中僅數字文化社區，就匯聚了5000多名產業人員，以及索以文化、游一卡網絡、佳禾影視等一大批優質文創企業。像思享無限，作為中國移動視頻直播的佼佼者，已在全球擁有了五億直播用戶。2024年，入駐企業營收達35億元。靠著這些企業，數字文化社區啟用僅五年，1幢和3幢就已是億元稅收樓宇。在此過程中，夢棲小鎮乃至良渚新城也實現了產業的迭代和區域的蝶變。

02
巨頭引領下的生命健康產業

跟繞城外良渚主要靠著各類創業團隊日積月累、一步步發展壯大不同，繞城內良渚憑借地處杭州中心城區的區位優勢，備受大廠總部的青睞，所以其城市建設和產業發展從一開始就烙下了深深的巨頭印跡。這中間，華潤絕對是個繞不開的存在。

在《》一文中我曾提到，2018年華潤萬象城落子良渚新城核心區，是良渚城建開發史上的一個標志性事件。而隨后作為其住宅配套的萬象城臻珹幸福里4次開盤均出現萬人搖，則直接開啟了良渚繞城內板塊萬人搖、一房難求的時代。其實，同一時期落子良渚新城的還有華潤國際醫療中心。三者分別從城市商業、人居和產業的維度深刻改變了良渚。

先來說下華潤國際醫療中心。它位于良運街以北、儲運路以東的大運河畔，醫院主體占地66畝，是集多個專科中心、康復中心、體檢中心、影像診斷等治療康復一體的國際前沿醫療中心。而在它西側一街之隔的地方，幾乎同時落地了另一家大型醫學中心——樹蘭國際醫學中心。這里也是樹蘭醫療集團的新總部所在地。相比華潤醫療中心，樹蘭醫學中心占地面積更大，達到144畝；核定床位數量也更多，有2000張。

兩大醫療巨頭的接踵到來，點燃了良渚方面發展生命健康產業的信心。以它倆為中心，良渚新城規劃了國內首個集科研、臨床、產業、教學四位一體的生命科技小鎮，重點聚焦“創新藥研發、醫療器械、精準診療及互聯網醫療” 四大主導產業。

其實，在華潤、樹蘭落子之前，2017年12月9日，良渚便已成功舉辦了首屆世界生命科技大會。20名院士出席論壇，共話生命科技。截至目前，良渚新城已先后舉辦了五屆世界生命科技大會，成為全球生命健康科技領域的國際盛會。而生命科技小鎮的規劃建設，則為生命健康產業在良渚的落地生根、開花結果提供了適宜的土壤。

小鎮北至老宣杭鐵路，南抵通運路，西到上塘路經錦江路至杭行路，東依京杭大運河，總面積3.4平方公里。

建設之初，由于轄區范圍內遍布各種小工廠，征地騰退任務較重，于是管委會決定先辟出一片先導區。他們對先導區項目投資兩億元，對杭行路以東、毗鄰城北CBD、南接北部軟件園的15幢工業舊廠房進行更新改造升級，建成14萬方產業空間，作為小鎮的創新載體和孵化平臺。目前，先導區里的企業總數已達400余家，陸續培育出了逸曜信息、奧默醫藥、邦順制藥、杰毅生物等一批知名企業。

生命科技小鎮今昔對比

2020年是良渚新城小鎮發展史上的關鍵一年。在這年里，夢棲小鎮被正式命名為浙江省第四批特色小鎮，而生命科技小鎮則成功入圍第六批創建名單，并在后續的開發過程中逐漸形成了一帶（運河文化景觀帶）、一區（小鎮先導區）、三港（醫科創智港、醫養創意港、醫研創新港）的整體格局。

與此同時，這年年初爆發的新冠疫情雖然對全國的經濟社會造成了巨大沖擊，卻在無意中給了良渚生命科技小鎮一次出圈的機會。在此后經年的抗疫過程中，多家小鎮企業發揮了極為重要的作用。比如以李蘭娟院士為代表的樹蘭醫療專家團隊，馳援武漢直接奮戰在抗擊疫情的最前線；杰毅生物自主研發的新冠病毒核酸檢測產品，實現了在1小時內“樣本進，結果出”，大大提升了檢測速度；逸曜信息團隊通力合作，為火神山、雷神山兩大抗疫陣地提供人工智能為核心的合理用藥系統……

憑借這一系列的出色表現，一舉打響了小鎮品牌，各種榮譽也撲面而來：2022年，生命科技小鎮被納入第二批浙江省現代服務業創新發展區名單；2023年，小鎮入選國家發改委發布的生物經濟發展典型案例；2024年，小鎮獲評國家3A級旅游景區，并連續兩年得到人民網專欄專題報道。

但良渚方面并沒有就此止步，相反還在努力探索新的可能。2022年5月，位于小鎮北部的杭北科創園開工建設。該項目從拿地到開工用時僅88天，不僅速度上創下余杭全區之最，更重要的是，它作為良渚新城首個政府投資建設的工業上樓項目，其探索出的轉供地為供樓，由國有企業拿地開發建設產業園區的做法，有別于夢棲小鎮1.0、2.0那種不斷擴張的模式，對于在寸土寸金的良渚核心區發展工業提供了新的思路。

今年6月27日，項目順利完成竣工備案，但人們發現，它的名字已經被改為玉湖健康產業園。這可能是因為，2024年11月，生命科技小鎮以西良渚商務核心區的新地標玉湖YOHOOPARK對外開放，玉湖板塊全面崛起，園區也想跟著沾沾新板塊的光，而這又是另一個故事了。

玉湖YOHOOPARK“古今融合”雕塑

03
總部經濟賽道上的成功突圍

玉湖YOHOOPARK所在的商務核心區，是整個良渚最核心的板塊。它與夢棲小鎮、良渚生命科技小鎮共同構成良渚新城的“一心兩片”。其中，商務核心區這個“一心”，更是連接周邊各功能區的樞紐，是名副其實的“城北新中心”。

對于這個核心區塊的規劃開發，最早可追溯到2014年。此前一年，由杭州市城市規劃設計研究院編制的《杭州北部新城控制性詳細規劃》獲批，整個繞城內良渚被劃分為“一心、一帶、雙軸、五區”。在此基礎上，浙江省建筑設計研究院做了第一版核心區城市設計。這版方案以“良城秀渚”為設計理念，致力于構建高效智慧的立體都會，加密核心區路網，注重TOD開發，構筑“一湖、一軸、一環”的開放空間系統，同時導入 “水圍城，重現古城神韻”的文化精髓。

2015年良渚新城成立后，商務核心區的建設步伐明顯加快。

2018年，隨著杭州市啟動大城北地區規劃建設三年行動，有關部門又對《杭州北部新城控制性詳細規劃》進行了一輪修編。良渚新城也緊接著于次年3月啟動對3.58平方公里的商務核心區開展新一輪高水準的城市設計。通過國際招標，總共吸引來國內外二十多個頂級設計團隊參與競賽。經過多輪討論，最終好中選優，確定美國AECOM公司的設計方案中選。

AECOM公司是全球頂尖的基礎設施綜合服務商，在超高層建筑、交通樞紐、生態治理等領域積淀深厚——從全球首座超千米斜拉橋蘇通大橋的設計咨詢，到香港西九龍高鐵站的統籌、深圳星河雙子塔的產城規劃、蘇州金雞湖的更新，其作品均為行業標桿。

根據AECOM的方案，整個商務核心區以玉湖為核心，以東西兩段郁宅港綠道走廊串聯起整個板塊。濱水第一圈層以公園、商業、文化為主，第二圈層以商業、辦公、公寓及住宅為主。此后又歷時5年精心打磨，如今的商務核心區發展已初具規模。

中央商務核心區

不同于夢棲小鎮、生命科技小鎮的專業定位，商務核心區作為城北新中心、良渚核心區，從產業角度來說更傾向于發展總部經濟。如果說特色小鎮能否成功的關鍵在于所選產業是否足夠有特色，其產業賽道是否有成長潛力？那么發展總部經濟，成敗則取決于能否吸引來足夠多的行業龍頭、企業總部。前者主要靠自己努力，后者很大程度上也需要看對方態度，難度明顯更大。

更重要的是，放眼整個杭州，從錢新二期到錢江世紀城，從城東智造大走廊上的東部灣新城到城西科創大走廊上的未來科技城，提出要發展總部經濟的板塊片區不在少數。

但良渚新城愣是從諸多競爭者中間殺出了一條血路。自2018年華潤落子良渚新城以來，已陸續有包括日立、東方基因、中建三局等多家世界和中國500強企業，經緯股份、德信服務、思享無限等上市公司，11家準獨角獸企業將自己的全國或區域總部設在良渚新城商務核心區。

這一切良渚是怎么做到的？在我看來，一方面固然是憑借其作為杭州城北新中心所帶來的板塊賦能。同時，夢棲、生命科技兩大小鎮在建設過程中所積累的產業基礎、人口基數，也是一大吸引力。但另一方面，良渚新城管委會的努力同樣不可忽略。

就拿開發了近期熱賣紅盤玉湖之星的中建三局來說吧，眾所周知，中建系是全國建筑行業的龍頭老大，而中建三局在中建系內部又處于第一梯隊。良渚開發新城、提升居住品質，就離不開這樣的企業。于是良渚新城的領導多次趕赴中建三局總部所在地武漢，上門溝通。為了促成中建三局總部項目落地良渚，新城管委會上門服務，一天就辦好工商執照，并在扶持企業發展過程中采取創新方式，最終成功從上海、蘇州等競爭城市手中搶下中建三局。

2024年底，中建三局三公司通過會議決策，將總部從武漢遷入良渚。到來之初，公司最關心的是200余名核心員工的居住和子女教育問題。良渚新城方面第一時間行動起來，又是協調杭州萬科，在周邊整理出100余套房源，提供“拎包入住”服務；又是開展專項子女就學的答疑解惑和資源匹配，篩選最優教育方案；還幫忙梳理人才政策，通過對員工人才認定，匹配人才購房補貼政策……在短短一周內就拿出了解決方案。

當然，良渚的付出也收獲了豐厚的回報。幾乎就在落戶良渚的同時，中建三局斥資15.79億元，拿下玉湖北側的黃金地塊，用于總部辦公和配套使用，并在總部東側開發了其進入杭州市場后的第一個樓盤——玉湖之星，成功從被服務對象變身樓市產品的提供者。截至目前，中建三局項目方員工數量已增至1000余人，實現合同金額超420億元。

玉湖之星效果圖

類似的企業案例還有很多，透過它們，我們終于得以看清良渚新城的產業成長之路。這不是一個單純的產業園區或科技城的崛起故事，而是一條交織著產城人各方因素，彼此相互影響、融合互動，宜居可以轉化為宜業，曾經的受惠者最后成為施惠者，三大板塊、三大產業齊頭并進，最終形成合力的新城嬗變之路。

如果從良渚文化村簽約落地算起，這條路良渚已經走了四分之一個世紀；即便從良渚新城成立算起，也已過去整整十年。曾經的鄉間小路，終于被走成了康莊大道；曾經的遠郊鄉鎮良渚，也一躍成為杭州唯一的街道級輔城，不僅帶動了大城北的崛起，也確保了分區以后的新余杭繼續昂揚前進，穩坐浙江第一區的寶座。

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