良渚蝶變記：一部宜居新城的產(chǎn)業(yè)奮進史

6月27日，《中國短視頻大會》第二季開機儀式在位于良渚新城良渚芯云影視基地的國家（杭州）短視頻基地余杭創(chuàng)作運營中心正式舉辦。

《中國短視頻大會》是由中央廣播電視總臺、浙江省委宣傳部和杭州市政府共同推出的融媒體節(jié)目，也是國家（杭州）短視頻基地首個大型業(yè)態(tài)項目。

2023年7月，《中國短視頻大會》第一季播出后，吸引了不少頭部短視頻創(chuàng)作者、文創(chuàng)IP和企業(yè)向杭州聚攏，打響了良渚在短視頻產(chǎn)業(yè)圈的品牌名聲，也讓更多人看到了良渚除宜居屬性以外的宜業(yè)另一面。

事實上，如今的良渚早就不是有些人印象中的遠郊睡城。過去十年，良渚新城聚焦數(shù)字文化、生命健康+總部經(jīng)濟“2+1”產(chǎn)業(yè)定位，大力推進夢棲小鎮(zhèn)、生命科技小鎮(zhèn)、商務核心區(qū)的建設。一大批500強企業(yè)、上市公司、相關領域的知名品牌總部、創(chuàng)業(yè)團隊甚至一人公司，紛紛落戶良渚，成就了其產(chǎn)城人融合發(fā)展的城北新中心地位。

這一切良渚是怎么做到的？從文藝圣地邁向產(chǎn)業(yè)高地的過程中，從良渚走出了哪些知名企業(yè)？它們又是如何改變著杭州的產(chǎn)業(yè)版圖，成就良渚作為杭州唯一街道級輔城江湖地位的？要回答這一切，還得從良渚新城的設立說起。

01
夢棲小鎮(zhèn)的誕生與迭代

在良渚的發(fā)展史上，2015年是個繞不開的年份。這年3月，良渚組團正式更名良渚新城并成立新城管委會；同年11月，由路甬祥院士領銜的以“創(chuàng)新設計，引領未來”為主題的中國工程院“國際工程科技發(fā)展戰(zhàn)略論壇暨2015中國創(chuàng)新設計大會”在良渚舉行，會上正式宣布啟動夢棲小鎮(zhèn)建設。

夢棲小鎮(zhèn)毗鄰良渚文化村，核心區(qū)域規(guī)劃面積2.96平方公里。片區(qū)內(nèi)原先有一處玉文化產(chǎn)業(yè)園，之所以選址于此，是因為制作精美的玉器是良渚文化的代表，也蘊含著中華民族最初的設計靈魂，所以順理成章的，夢棲小鎮(zhèn)成立后也以工業(yè)設計作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。而小鎮(zhèn)的名字則化用自北宋科學巨匠、良渚安溪人沈括的《夢溪筆談》，取意設計夢想棲息之地。

夢棲小鎮(zhèn)創(chuàng)新中心（大師村）

作為中國首個工業(yè)設計小鎮(zhèn)，夢棲小鎮(zhèn)緊盯高端裝備制造前端的工業(yè)設計，兼顧智能設計、文化設計、商業(yè)設計等各類設計產(chǎn)業(yè)，目標是成為中國工業(yè)設計標桿、世界工業(yè)設計高地和全球資源聚合平臺。后來中國美院簽約落戶良渚，將視覺傳達、時尚設計、工業(yè)設計等設計類相關的學院搬到良渚校區(qū)，大概也跟夢棲小鎮(zhèn)的功能定位有關。

截至2024年底，夢棲小鎮(zhèn)累計完成投資90.75億元，累計招引設計產(chǎn)業(yè)項目500余個，引進設計人才3350名，國家級大師3人、省級大師3人。

這其中，知名度最高的企業(yè)莫過于星奧傳媒，旗下賬號影視颶風、億點點不一樣，全網(wǎng)粉絲總量目前已超過3500萬。

說起來，影視颶風入駐夢棲小鎮(zhèn)多少有些偶然成分，最初因為創(chuàng)始人潘天鴻家就住在良渚文化村，離得近。2018年剛來夢棲小鎮(zhèn)時，潘天鴻團隊只有三個人，租了間100多平米的辦公室。后來隨著公司發(fā)展，他們提出大面積拍攝場地的需求，夢棲小鎮(zhèn)把原來食堂的場地進行調(diào)整，供影視颶風使用。再后來，團隊規(guī)模越來越大，從一間房、一個平層，到一幢獨棟小樓，再到大半個園區(qū)，夢棲小鎮(zhèn)一次次協(xié)調(diào)，接連幫影視颶風搬了N次家。

如今在寬敞的辦公場地里，影視颶風打造了國內(nèi)頂尖的攝影棚，以及各種充滿奇思妙想的設施，不僅讓年輕人得以盡情施展手腳和創(chuàng)意，甚至還吸引來蘋果CEO蒂姆·庫克登門交流。

影視颶風的故事，一方面表明良渚的宜居氛圍已然成為推動本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大助力，另一方面也讓夢棲小鎮(zhèn)看到了轉(zhuǎn)型的方向。此前，夢棲小鎮(zhèn)的設計公司主要服務老板、九陽、方太等制造企業(yè)，但慢慢的，由于知識產(chǎn)權(quán)保護意識的增強，大廠紛紛建立自己的設計中心，外包給乙方公司的業(yè)務量逐漸減少。更重要的是，放眼整個產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)設計畢竟是一個相對垂直的賽道，隨著良渚新城的不斷壯大，這個細分門類已經(jīng)無法單獨支撐起良渚的進一步發(fā)展。

正巧此時，國家、省、市層面都在力推數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)，特別是杭州，2018年喊出了打造全國數(shù)字經(jīng)濟第一城的口號。坐擁良渚古城遺址和中國大運河兩大世界文化遺產(chǎn)的良渚新城，便順勢開始謀劃發(fā)展以數(shù)字內(nèi)容、數(shù)字設計、數(shù)字技術(shù)為核心的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)。

但彼時的夢棲小鎮(zhèn)，經(jīng)過多年發(fā)展，空間資源已漸趨飽和，難以支撐數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)項目的落地，于是良渚新城著手調(diào)整夢棲小鎮(zhèn)紅線范圍，擴大發(fā)展空間，小鎮(zhèn)建設由此步入2.0時代。

2.0時代的夢棲小鎮(zhèn)東起繞城高速 ，南抵運溪高架（杭州中環(huán)）、玉鳥街和孤墩漾港，西至美麗洲路、設計路和毛家漾港與龍舌港，北到新G104國道和毛家漾港，總面積4.75平方公里，比之前拓展了近2平方公里。與此同時，小鎮(zhèn)的運營范圍也從靠近良渚文化村的創(chuàng)新中心、設計中心、玉鳥流蘇擴大到古墩路沿線。重點發(fā)展數(shù)字設計、數(shù)字內(nèi)容、數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)。其中最先啟動開發(fā)的區(qū)域是數(shù)字文化社區(qū)。

原夢棲小鎮(zhèn)范圍及夢棲小鎮(zhèn)2.0范圍對比

這里原為平高創(chuàng)業(yè)城，據(jù)說開發(fā)商最初的想法是將其建成公寓樓進行售賣，所幸良渚新城果斷出手，將其中3幢樓宇用于產(chǎn)業(yè)運營，作為良渚新城發(fā)展數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)的先導示范區(qū)。

2020年3月31日，中國（良渚）數(shù)字文化社區(qū)線上線下同步舉行開園活動。活動現(xiàn)場，良渚新城發(fā)布“數(shù)字文化良渚十條”，政策涉及孵化器創(chuàng)建、海內(nèi)外人才項目、知識產(chǎn)權(quán)申請與保護、企業(yè)上市、產(chǎn)業(yè)基金、稅收、科技創(chuàng)新、高層次人才認定及生活保障等全方位的扶持。良渚的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)由此邁上發(fā)展快車道。

2023年，良渚新城方面再次拓展了空間，將平高創(chuàng)業(yè)城里剩余的4號樓用于產(chǎn)業(yè)運營，數(shù)字文化社區(qū)進一步擴容。那年6月，數(shù)字文化社區(qū)又從與省內(nèi)其他地市、市內(nèi)其他區(qū)縣的競爭中脫穎而出，入選成為浙江省唯一的國家對外文化貿(mào)易基地（杭州），邁出了數(shù)字文化出海的關鍵一步。

還是在這個月，數(shù)字文化社區(qū)馬路斜對面的未來之光高約150米的光之塔開園。十來天后，光劇院開幕，知名電子競技俱樂部老干爹（LGD）和中國戲劇戲曲文化品牌“允中也”簽約進駐。

去年，國家（杭州）短視頻基地余杭創(chuàng)作運營中心正式啟用，它以數(shù)字文化社區(qū)以東的萬勱德中國（杭州）數(shù)字文化創(chuàng)意中心作為載體。今年6月以來，《中國短視頻大會》第二季開機儀式、《中國短視頻之夜》又先后在夢棲小鎮(zhèn)舉辦。這些活動旨在展現(xiàn)短視頻產(chǎn)業(yè)活力，共推杭州“短視頻+”產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，同時也標志著良渚微短劇產(chǎn)業(yè)的崛起。

截至目前，夢棲小鎮(zhèn)已招引儲備數(shù)字文化類項目1500余家，涵蓋游戲動漫、影視傳媒、直播經(jīng)濟、數(shù)字生活內(nèi)容等領域。其中僅數(shù)字文化社區(qū)，就匯聚了5000多名產(chǎn)業(yè)人員，以及索以文化、游一卡網(wǎng)絡、佳禾影視等一大批優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)。像思享無限，作為中國移動視頻直播的佼佼者，已在全球擁有了五億直播用戶。2024年，入駐企業(yè)營收達35億元。靠著這些企業(yè)，數(shù)字文化社區(qū)啟用僅五年，1幢和3幢就已是億元稅收樓宇。在此過程中，夢棲小鎮(zhèn)乃至良渚新城也實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的迭代和區(qū)域的蝶變。

02
巨頭引領下的生命健康產(chǎn)業(yè)

跟繞城外良渚主要靠著各類創(chuàng)業(yè)團隊日積月累、一步步發(fā)展壯大不同，繞城內(nèi)良渚憑借地處杭州中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，備受大廠總部的青睞，所以其城市建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展從一開始就烙下了深深的巨頭印跡。這中間，華潤絕對是個繞不開的存在。

在《》一文中我曾提到，2018年華潤萬象城落子良渚新城核心區(qū)，是良渚城建開發(fā)史上的一個標志性事件。而隨后作為其住宅配套的萬象城臻珹幸福里4次開盤均出現(xiàn)萬人搖，則直接開啟了良渚繞城內(nèi)板塊萬人搖、一房難求的時代。其實，同一時期落子良渚新城的還有華潤國際醫(yī)療中心。三者分別從城市商業(yè)、人居和產(chǎn)業(yè)的維度深刻改變了良渚。

先來說下華潤國際醫(yī)療中心。它位于良運街以北、儲運路以東的大運河畔，醫(yī)院主體占地66畝，是集多個?？浦行?、康復中心、體檢中心、影像診斷等治療康復一體的國際前沿醫(yī)療中心。而在它西側(cè)一街之隔的地方，幾乎同時落地了另一家大型醫(yī)學中心——樹蘭國際醫(yī)學中心。這里也是樹蘭醫(yī)療集團的新總部所在地。相比華潤醫(yī)療中心，樹蘭醫(yī)學中心占地面積更大，達到144畝；核定床位數(shù)量也更多，有2000張。

兩大醫(yī)療巨頭的接踵到來，點燃了良渚方面發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)的信心。以它倆為中心，良渚新城規(guī)劃了國內(nèi)首個集科研、臨床、產(chǎn)業(yè)、教學四位一體的生命科技小鎮(zhèn)，重點聚焦“創(chuàng)新藥研發(fā)、醫(yī)療器械、精準診療及互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療” 四大主導產(chǎn)業(yè)。

其實，在華潤、樹蘭落子之前，2017年12月9日，良渚便已成功舉辦了首屆世界生命科技大會。20名院士出席論壇，共話生命科技。截至目前，良渚新城已先后舉辦了五屆世界生命科技大會，成為全球生命健康科技領域的國際盛會。而生命科技小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設，則為生命健康產(chǎn)業(yè)在良渚的落地生根、開花結(jié)果提供了適宜的土壤。

小鎮(zhèn)北至老宣杭鐵路，南抵通運路，西到上塘路經(jīng)錦江路至杭行路，東依京杭大運河，總面積3.4平方公里。

建設之初，由于轄區(qū)范圍內(nèi)遍布各種小工廠，征地騰退任務較重，于是管委會決定先辟出一片先導區(qū)。他們對先導區(qū)項目投資兩億元，對杭行路以東、毗鄰城北CBD、南接北部軟件園的15幢工業(yè)舊廠房進行更新改造升級，建成14萬方產(chǎn)業(yè)空間，作為小鎮(zhèn)的創(chuàng)新載體和孵化平臺。目前，先導區(qū)里的企業(yè)總數(shù)已達400余家，陸續(xù)培育出了逸曜信息、奧默醫(yī)藥、邦順制藥、杰毅生物等一批知名企業(yè)。

生命科技小鎮(zhèn)今昔對比

2020年是良渚新城小鎮(zhèn)發(fā)展史上的關鍵一年。在這年里，夢棲小鎮(zhèn)被正式命名為浙江省第四批特色小鎮(zhèn)，而生命科技小鎮(zhèn)則成功入圍第六批創(chuàng)建名單，并在后續(xù)的開發(fā)過程中逐漸形成了一帶（運河文化景觀帶）、一區(qū)（小鎮(zhèn)先導區(qū)）、三港（醫(yī)科創(chuàng)智港、醫(yī)養(yǎng)創(chuàng)意港、醫(yī)研創(chuàng)新港）的整體格局。

與此同時，這年年初爆發(fā)的新冠疫情雖然對全國的經(jīng)濟社會造成了巨大沖擊，卻在無意中給了良渚生命科技小鎮(zhèn)一次出圈的機會。在此后經(jīng)年的抗疫過程中，多家小鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)揮了極為重要的作用。比如以李蘭娟院士為代表的樹蘭醫(yī)療專家團隊，馳援武漢直接奮戰(zhàn)在抗擊疫情的最前線；杰毅生物自主研發(fā)的新冠病毒核酸檢測產(chǎn)品，實現(xiàn)了在1小時內(nèi)“樣本進，結(jié)果出”，大大提升了檢測速度；逸曜信息團隊通力合作，為火神山、雷神山兩大抗疫陣地提供人工智能為核心的合理用藥系統(tǒng)……

憑借這一系列的出色表現(xiàn)，一舉打響了小鎮(zhèn)品牌，各種榮譽也撲面而來：2022年，生命科技小鎮(zhèn)被納入第二批浙江省現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)名單；2023年，小鎮(zhèn)入選國家發(fā)改委發(fā)布的生物經(jīng)濟發(fā)展典型案例；2024年，小鎮(zhèn)獲評國家3A級旅游景區(qū)，并連續(xù)兩年得到人民網(wǎng)專欄專題報道。

但良渚方面并沒有就此止步，相反還在努力探索新的可能。2022年5月，位于小鎮(zhèn)北部的杭北科創(chuàng)園開工建設。該項目從拿地到開工用時僅88天，不僅速度上創(chuàng)下余杭全區(qū)之最，更重要的是，它作為良渚新城首個政府投資建設的工業(yè)上樓項目，其探索出的轉(zhuǎn)供地為供樓，由國有企業(yè)拿地開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)的做法，有別于夢棲小鎮(zhèn)1.0、2.0那種不斷擴張的模式，對于在寸土寸金的良渚核心區(qū)發(fā)展工業(yè)提供了新的思路。

今年6月27日，項目順利完成竣工備案，但人們發(fā)現(xiàn)，它的名字已經(jīng)被改為玉湖健康產(chǎn)業(yè)園。這可能是因為，2024年11月，生命科技小鎮(zhèn)以西良渚商務核心區(qū)的新地標玉湖YOHOOPARK對外開放，玉湖板塊全面崛起，園區(qū)也想跟著沾沾新板塊的光，而這又是另一個故事了。

玉湖YOHOOPARK“古今融合”雕塑

03
總部經(jīng)濟賽道上的成功突圍

玉湖YOHOOPARK所在的商務核心區(qū)，是整個良渚最核心的板塊。它與夢棲小鎮(zhèn)、良渚生命科技小鎮(zhèn)共同構(gòu)成良渚新城的“一心兩片”。其中，商務核心區(qū)這個“一心”，更是連接周邊各功能區(qū)的樞紐，是名副其實的“城北新中心”。

對于這個核心區(qū)塊的規(guī)劃開發(fā)，最早可追溯到2014年。此前一年，由杭州市城市規(guī)劃設計研究院編制的《杭州北部新城控制性詳細規(guī)劃》獲批，整個繞城內(nèi)良渚被劃分為“一心、一帶、雙軸、五區(qū)”。在此基礎上，浙江省建筑設計研究院做了第一版核心區(qū)城市設計。這版方案以“良城秀渚”為設計理念，致力于構(gòu)建高效智慧的立體都會，加密核心區(qū)路網(wǎng)，注重TOD開發(fā)，構(gòu)筑“一湖、一軸、一環(huán)”的開放空間系統(tǒng)，同時導入 “水圍城，重現(xiàn)古城神韻”的文化精髓。

2015年良渚新城成立后，商務核心區(qū)的建設步伐明顯加快。

2018年，隨著杭州市啟動大城北地區(qū)規(guī)劃建設三年行動，有關部門又對《杭州北部新城控制性詳細規(guī)劃》進行了一輪修編。良渚新城也緊接著于次年3月啟動對3.58平方公里的商務核心區(qū)開展新一輪高水準的城市設計。通過國際招標，總共吸引來國內(nèi)外二十多個頂級設計團隊參與競賽。經(jīng)過多輪討論，最終好中選優(yōu)，確定美國AECOM公司的設計方案中選。

AECOM公司是全球頂尖的基礎設施綜合服務商，在超高層建筑、交通樞紐、生態(tài)治理等領域積淀深厚——從全球首座超千米斜拉橋蘇通大橋的設計咨詢，到香港西九龍高鐵站的統(tǒng)籌、深圳星河雙子塔的產(chǎn)城規(guī)劃、蘇州金雞湖的更新，其作品均為行業(yè)標桿。

根據(jù)AECOM的方案，整個商務核心區(qū)以玉湖為核心，以東西兩段郁宅港綠道走廊串聯(lián)起整個板塊。濱水第一圈層以公園、商業(yè)、文化為主，第二圈層以商業(yè)、辦公、公寓及住宅為主。此后又歷時5年精心打磨，如今的商務核心區(qū)發(fā)展已初具規(guī)模。

中央商務核心區(qū)

不同于夢棲小鎮(zhèn)、生命科技小鎮(zhèn)的專業(yè)定位，商務核心區(qū)作為城北新中心、良渚核心區(qū)，從產(chǎn)業(yè)角度來說更傾向于發(fā)展總部經(jīng)濟。如果說特色小鎮(zhèn)能否成功的關鍵在于所選產(chǎn)業(yè)是否足夠有特色，其產(chǎn)業(yè)賽道是否有成長潛力？那么發(fā)展總部經(jīng)濟，成敗則取決于能否吸引來足夠多的行業(yè)龍頭、企業(yè)總部。前者主要靠自己努力，后者很大程度上也需要看對方態(tài)度，難度明顯更大。

更重要的是，放眼整個杭州，從錢新二期到錢江世紀城，從城東智造大走廊上的東部灣新城到城西科創(chuàng)大走廊上的未來科技城，提出要發(fā)展總部經(jīng)濟的板塊片區(qū)不在少數(shù)。

但良渚新城愣是從諸多競爭者中間殺出了一條血路。自2018年華潤落子良渚新城以來，已陸續(xù)有包括日立、東方基因、中建三局等多家世界和中國500強企業(yè)，經(jīng)緯股份、德信服務、思享無限等上市公司，11家準獨角獸企業(yè)將自己的全國或區(qū)域總部設在良渚新城商務核心區(qū)。

這一切良渚是怎么做到的？在我看來，一方面固然是憑借其作為杭州城北新中心所帶來的板塊賦能。同時，夢棲、生命科技兩大小鎮(zhèn)在建設過程中所積累的產(chǎn)業(yè)基礎、人口基數(shù)，也是一大吸引力。但另一方面，良渚新城管委會的努力同樣不可忽略。

就拿開發(fā)了近期熱賣紅盤玉湖之星的中建三局來說吧，眾所周知，中建系是全國建筑行業(yè)的龍頭老大，而中建三局在中建系內(nèi)部又處于第一梯隊。良渚開發(fā)新城、提升居住品質(zhì)，就離不開這樣的企業(yè)。于是良渚新城的領導多次趕赴中建三局總部所在地武漢，上門溝通。為了促成中建三局總部項目落地良渚，新城管委會上門服務，一天就辦好工商執(zhí)照，并在扶持企業(yè)發(fā)展過程中采取創(chuàng)新方式，最終成功從上海、蘇州等競爭城市手中搶下中建三局。

2024年底，中建三局三公司通過會議決策，將總部從武漢遷入良渚。到來之初，公司最關心的是200余名核心員工的居住和子女教育問題。良渚新城方面第一時間行動起來，又是協(xié)調(diào)杭州萬科，在周邊整理出100余套房源，提供“拎包入住”服務；又是開展專項子女就學的答疑解惑和資源匹配，篩選最優(yōu)教育方案；還幫忙梳理人才政策，通過對員工人才認定，匹配人才購房補貼政策……在短短一周內(nèi)就拿出了解決方案。

當然，良渚的付出也收獲了豐厚的回報。幾乎就在落戶良渚的同時，中建三局斥資15.79億元，拿下玉湖北側(cè)的黃金地塊，用于總部辦公和配套使用，并在總部東側(cè)開發(fā)了其進入杭州市場后的第一個樓盤——玉湖之星，成功從被服務對象變身樓市產(chǎn)品的提供者。截至目前，中建三局項目方員工數(shù)量已增至1000余人，實現(xiàn)合同金額超420億元。

玉湖之星效果圖

類似的企業(yè)案例還有很多，透過它們，我們終于得以看清良渚新城的產(chǎn)業(yè)成長之路。這不是一個單純的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或科技城的崛起故事，而是一條交織著產(chǎn)城人各方因素，彼此相互影響、融合互動，宜居可以轉(zhuǎn)化為宜業(yè)，曾經(jīng)的受惠者最后成為施惠者，三大板塊、三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進，最終形成合力的新城嬗變之路。

如果從良渚文化村簽約落地算起，這條路良渚已經(jīng)走了四分之一個世紀；即便從良渚新城成立算起，也已過去整整十年。曾經(jīng)的鄉(xiāng)間小路，終于被走成了康莊大道；曾經(jīng)的遠郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)良渚，也一躍成為杭州唯一的街道級輔城，不僅帶動了大城北的崛起，也確保了分區(qū)以后的新余杭繼續(xù)昂揚前進，穩(wěn)坐浙江第一區(qū)的寶座。

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