很多人忽略的輪動式下跌

　　前文回顧：

　　我為什么說新政出臺后，北京房價“不會全面止跌”呢？

　　這篇我給大家舉例闡述一下，什么是輪動式補跌，這是很多人只是做簡單的價格對比、完全忽略時間節(jié)點這個關鍵因素的根本原因。

　　為了更為形象地理解這件事，我們首先要弄清一件事：
資產和政策的關系。

　　我在之前的很多文章、直播包括線下沙龍里經常提到頭部資產、尾部資產的概念，如果把各類資產比作一條船上的位置，你可以簡單理解頭部資產就擺放在船頭、尾部資產就擺放在船尾，而政策，就相當于載船的“水”，相信我，在社會主義國家，水能載舟亦能覆舟，就是我們通常說的“政策市”，比如2017年底北京房價普跌35%，這就是政策的威力，又比如2020年下半年提出的“三條紅線”，咳咳......

　　也就是說，“水”只能改變船的速度，但是它改變不了資產在船上的位置。

　　任何“廣譜政策”都只能是改變速度，除非定點打擊，來個“窄譜政策”——比如誰拋售尾部資產，就槍斃誰。

　　顯然這在法治社會是荒唐的。

　　（注：廣譜、窄譜原為醫(yī)學術語，如：廣譜抗生素）

　　因為出臺所謂的刺激政策時，樓市一定不是“上漲期”，一般按照時間維度看，粗略分成三個時段：

　　第一階段：房價下跌初期，比如北京的2023年“901”政策、“1214”政策，政策出臺后房價開始迅速下跌。

　　第二階段：房價下跌中期，比如領跌房產已經普跌30%的2024年年中，這里先后陸續(xù)出臺了較大力度的“430”政策、“626”政策和“930”政策（這其中還夾雜大量小政策）。

　?。ㄗⅲ航刂恋诙A段，你會發(fā)現(xiàn)，政策就像潮水，它不是連續(xù)的，雖然沒有很強的表面規(guī)律，但它至少是一波一波來的。

　　每一個階段的第一個政策后，接連會出好幾個政策，只是有大有小，這里我為了節(jié)省篇幅很多小政策沒放。我們把每個階段性政策發(fā)布期，稱之為“政策頻發(fā)期”。）

　　第三階段：房價下跌后期，往往出現(xiàn)很多“突破性的政策”，比如這次的“808”政策，五環(huán)外解除限購，當然這是媒體的不專業(yè)誤讀，我早在今年3月份的文章里已經詳細講過了，文章中專門用特殊顏色字體標注——不認房≠不限購，顯然這次的“808”政策，就是我早就說過的不認房，有興趣的可以去考古，我從來不刪文。

　　所以，每次出臺政策后，特別是新一階段首次出臺政策后，情況是不一樣的。

　　比如第一階段，很顯然，出臺政策，并不會讓任何資產有上漲的可能，連穩(wěn)住都不可能，因為就連領跌的資產都還沒怎么跌呢。

　　同樣地，第二階段開啟后，領跌資產剛開始陸續(xù)跌幅接近30%（也不乏35%以上的，這周六沙龍講，想參加的），這個階段，政策的出臺，是最好的加速——加速放在船后面資產的下跌。

　　所謂刮骨療毒，毒刮不干凈，身體還是要狗帶。

　　但是有心的人，或者真正到市場上實戰(zhàn)的剛需，在第二階段中后期，已經發(fā)現(xiàn)不對了，的確有少量資產已經跌不動了，這個量很少，少到主流視角里根本不會提到的程度。

　　上周六的文章，時間我是算錯了的（已改），這里感謝一下評論區(qū)提醒的朋友，距離第二階段政策結尾，應該是11個月，因為上一階段政策最后一個政策是2024年930政策。

　　我在這里不是舔，我覺得在這長達11個月的時間里，政策制定者，還是有定力的，咱們都看到了網路上的哀嚎一片，他們網速不比咱們快嗎，能看不到嗎？

　　帶過孩子的都知道，不是孩子哭就要喂奶要抱抱，他哭就讓他哭，有些習慣不扳過來，后面更不好帶。

　　當然了，我在上篇文章里說了，本次的政策出臺時間，多少有點意外，意外地提前了，我沒能力知道人家怎么想的，或許真的是提前為9月3日獻禮吧，咱們以前有過無數(shù)這種先例。

　　非常明確地講，北京已經進入到了第三階段的政策頻發(fā)期，至于后面什么時候出、出什么，很多人比較關心，我其實不太關心細節(jié)。

　　首先前面已經充分闡述了，政策不能改變船上的位置，尾部資產補跌是不可避免的（這就是為什么，出了政策，很多人的房子連看都沒人看，別說賣了）。

　　其次，因為我的房子、我還要買的房子、以及我?guī)蜁T規(guī)劃建議的房子，都不太會是補跌類資產，出什么政策只會讓尾部資產繼續(xù)補跌，并不會影響船頭的“半舟已過萬重山”。

　　這就是為什么我早在今年5-7月（也就是市場最差最差的時候），敢于無數(shù)次大膽預測：本人堅定看好今下到明上優(yōu)質改善盤市場。

　　最后，這就好比“隔道不下雨”，船尾下雨、船頭晴，明明我這還大雨滂沱，你離我這么近，你說你那陽光都照屁屁了，我咋那么不信呢。

　　夏蟲不可語冰。