很多人忽略的輪動(dòng)式下跌

　　前文回顧：

　　我為什么說(shuō)新政出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)“不會(huì)全面止跌”呢？

　　這篇我給大家舉例闡述一下，什么是輪動(dòng)式補(bǔ)跌，這是很多人只是做簡(jiǎn)單的價(jià)格對(duì)比、完全忽略時(shí)間節(jié)點(diǎn)這個(gè)關(guān)鍵因素的根本原因。

　　為了更為形象地理解這件事，我們首先要弄清一件事：
資產(chǎn)和政策的關(guān)系。

　　我在之前的很多文章、直播包括線下沙龍里經(jīng)常提到頭部資產(chǎn)、尾部資產(chǎn)的概念，如果把各類資產(chǎn)比作一條船上的位置，你可以簡(jiǎn)單理解頭部資產(chǎn)就擺放在船頭、尾部資產(chǎn)就擺放在船尾，而政策，就相當(dāng)于載船的“水”，相信我，在社會(huì)主義國(guó)家，水能載舟亦能覆舟，就是我們通常說(shuō)的“政策市”，比如2017年底北京房?jī)r(jià)普跌35%，這就是政策的威力，又比如2020年下半年提出的“三條紅線”，咳咳......

　　也就是說(shuō)，“水”只能改變船的速度，但是它改變不了資產(chǎn)在船上的位置。

　　任何“廣譜政策”都只能是改變速度，除非定點(diǎn)打擊，來(lái)個(gè)“窄譜政策”——比如誰(shuí)拋售尾部資產(chǎn)，就槍斃誰(shuí)。

　　顯然這在法治社會(huì)是荒唐的。

　　（注：廣譜、窄譜原為醫(yī)學(xué)術(shù)語(yǔ)，如：廣譜抗生素）

　　因?yàn)槌雠_(tái)所謂的刺激政策時(shí)，樓市一定不是“上漲期”，一般按照時(shí)間維度看，粗略分成三個(gè)時(shí)段：

　　第一階段：房?jī)r(jià)下跌初期，比如北京的2023年“901”政策、“1214”政策，政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速下跌。

　　第二階段：房?jī)r(jià)下跌中期，比如領(lǐng)跌房產(chǎn)已經(jīng)普跌30%的2024年年中，這里先后陸續(xù)出臺(tái)了較大力度的“430”政策、“626”政策和“930”政策（這其中還夾雜大量小政策）。

　　（注：截至第二階段，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，政策就像潮水，它不是連續(xù)的，雖然沒(méi)有很強(qiáng)的表面規(guī)律，但它至少是一波一波來(lái)的。

　　每一個(gè)階段的第一個(gè)政策后，接連會(huì)出好幾個(gè)政策，只是有大有小，這里我為了節(jié)省篇幅很多小政策沒(méi)放。我們把每個(gè)階段性政策發(fā)布期，稱之為“政策頻發(fā)期”。）

　　第三階段：房?jī)r(jià)下跌后期，往往出現(xiàn)很多“突破性的政策”，比如這次的“808”政策，五環(huán)外解除限購(gòu)，當(dāng)然這是媒體的不專業(yè)誤讀，我早在今年3月份的文章里已經(jīng)詳細(xì)講過(guò)了，文章中專門用特殊顏色字體標(biāo)注——不認(rèn)房≠不限購(gòu)，顯然這次的“808”政策，就是我早就說(shuō)過(guò)的不認(rèn)房，有興趣的可以去考古，我從來(lái)不刪文。

　　所以，每次出臺(tái)政策后，特別是新一階段首次出臺(tái)政策后，情況是不一樣的。

　　比如第一階段，很顯然，出臺(tái)政策，并不會(huì)讓任何資產(chǎn)有上漲的可能，連穩(wěn)住都不可能，因?yàn)榫瓦B領(lǐng)跌的資產(chǎn)都還沒(méi)怎么跌呢。

　　同樣地，第二階段開(kāi)啟后，領(lǐng)跌資產(chǎn)剛開(kāi)始陸續(xù)跌幅接近30%（也不乏35%以上的，這周六沙龍講，想?yún)⒓拥模@個(gè)階段，政策的出臺(tái)，是最好的加速——加速放在船后面資產(chǎn)的下跌。

　　所謂刮骨療毒，毒刮不干凈，身體還是要狗帶。

　　但是有心的人，或者真正到市場(chǎng)上實(shí)戰(zhàn)的剛需，在第二階段中后期，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不對(duì)了，的確有少量資產(chǎn)已經(jīng)跌不動(dòng)了，這個(gè)量很少，少到主流視角里根本不會(huì)提到的程度。

　　上周六的文章，時(shí)間我是算錯(cuò)了的（已改），這里感謝一下評(píng)論區(qū)提醒的朋友，距離第二階段政策結(jié)尾，應(yīng)該是11個(gè)月，因?yàn)樯弦浑A段政策最后一個(gè)政策是2024年930政策。

　　我在這里不是舔，我覺(jué)得在這長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月的時(shí)間里，政策制定者，還是有定力的，咱們都看到了網(wǎng)路上的哀嚎一片，他們網(wǎng)速不比咱們快嗎，能看不到嗎？

　　帶過(guò)孩子的都知道，不是孩子哭就要喂奶要抱抱，他哭就讓他哭，有些習(xí)慣不扳過(guò)來(lái)，后面更不好帶。

　　當(dāng)然了，我在上篇文章里說(shuō)了，本次的政策出臺(tái)時(shí)間，多少有點(diǎn)意外，意外地提前了，我沒(méi)能力知道人家怎么想的，或許真的是提前為9月3日獻(xiàn)禮吧，咱們以前有過(guò)無(wú)數(shù)這種先例。

　　非常明確地講，北京已經(jīng)進(jìn)入到了第三階段的政策頻發(fā)期，至于后面什么時(shí)候出、出什么，很多人比較關(guān)心，我其實(shí)不太關(guān)心細(xì)節(jié)。

　　首先前面已經(jīng)充分闡述了，政策不能改變船上的位置，尾部資產(chǎn)補(bǔ)跌是不可避免的（這就是為什么，出了政策，很多人的房子連看都沒(méi)人看，別說(shuō)賣了）。

　　其次，因?yàn)槲业姆孔印⑽疫€要買的房子、以及我?guī)蜁?huì)員規(guī)劃建議的房子，都不太會(huì)是補(bǔ)跌類資產(chǎn)，出什么政策只會(huì)讓尾部資產(chǎn)繼續(xù)補(bǔ)跌，并不會(huì)影響船頭的“半舟已過(guò)萬(wàn)重山”。

　　這就是為什么我早在今年5-7月（也就是市場(chǎng)最差最差的時(shí)候），敢于無(wú)數(shù)次大膽預(yù)測(cè)：本人堅(jiān)定看好今下到明上優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)市場(chǎng)。

　　最后，這就好比“隔道不下雨”，船尾下雨、船頭晴，明明我這還大雨滂沱，你離我這么近，你說(shuō)你那陽(yáng)光都照屁屁了，我咋那么不信呢。

　　夏蟲(chóng)不可語(yǔ)冰。