山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
山西，近幾年的經濟上不太樂觀，在樓市銷量上，仍有充足的韌性！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
山西樓市｜下行減緩
2025年7月24日，山西省統計局發布：2025年上半年全省經濟保持總體平穩、穩中有進態勢！其中，山西樓市仍處于小幅下跌，基本面呈現趨穩！
2025年上半年，山西省新建商品房銷售面積902.2萬平方米，下降4.1%，其中現房銷售面積208.8萬平方米，增長39.7%；銷售額627.4億元，下降5.1%。
2025年上半年，山西省房地產開發投資759.72億元，下降8.4%【低于全國-11.2%】，其中住宅下降9.7%，辦公下降4.7%；商業下降12.5%。
2025年上半年，新開工面積792.54萬平方米，下降11.1%，住宅、辦公、商業分別下降10.7%、50.2%、16.6%；竣工面積1025.25萬平方米，增長114.3%。
由此看出：從投資端看山西省房地產投資下降尚不明顯，但房企在山西的拿地后開工積極度也是偏低的，尤其是商辦類。
從消費端看，山西省樓市銷售量雖有價格下行的預期，但是山西普遍城鎮化率較低，人口流動弱，家庭結構穩定，剛性和改善類需求仍是有極大的支撐，
從城市結構看，晉南和晉東南的穩定度更高，晉北和晉中區域相對跌幅較大，其中尤其是以山西省省會太原和大同的房地產跌幅最大。
NO. 1｜山西宏觀經濟情況
結合山西省年度經濟產值和增速看，疫情之后山西省的經濟增速屬于急速下滑，從增速近二位數到，如今的增速在正負之間，宏觀面確實是走弱的態勢！
從山西省的人口結構看，城鎮化率僅有66.32%，其中16歲以下和65歲以上的人口數量接近，均為15.72%，60歲以上的人口22.61%，有老齡化加重趨勢！
2024年末全省共有幼兒園6347所，小學3644所，初中1310所，普通高中507所，中等職業學校403所，普通、職業高等學校83所，成人高等學校8所。
在校生統計：學前82.1萬人；小學226.4萬人；初中114.4萬人；普高在69.8萬人；中職38.7萬人；職本專科41.4萬人；普本55.4萬人；研究生6.4萬人。
NO. 2｜山西省產業發展趨勢
提及山西，必定是聯想到煤炭！
2024年，山西省的原煤產量出現下跌，同時產煤量被內蒙古反超。山西在進行的能源革命與綠色低碳轉型，使得山西的空氣質量和河流生態治理有極大的成效。
2024年全年山西省原煤產量127875.2萬噸，比上年下降7.2%；發電量4516.1億千瓦時，增長1.2%；非常規天然氣產量167.4億立方米，增長14.7%。
山西省原煤產量的下行，但在發電量上仍持保持了正向增長，其中向省外輸送電力1546.9億千瓦時，山西省在煤炭優勢轉為電力優勢上，其實存在瓶頸的。
2024年，山西省重點監測景區接待游客10144.3萬人次，增長16.9%；門票收入31.5億元，增長16.7%；經營收入54.0億元，增長11.3%。
全年旅客運輸量33990.2萬人次，增長8.3%。旅客運輸周轉量349.5億人公里，增長10.6%。民航旅客吞吐量2098.2萬人次，增長14.7%。
2024年全省固定資產投資增長3.2%。其中，第一產業投資增長0.8%，第二產業投資增長7.6%，第三產業投資增長0.2%。
從上看，山西存在產業轉型的趨勢，并且生態環境和路網、航空等立體交通的基建投資完善，為山西文旅和相關服務業鋪墊了發展的契機！
NO. 3｜山西樓市消費潛力
2024年山西省房地產開發投資1670.9億元，下降5.1%。2025年上半年下跌8.4%，由此看山西省房地產投資下行仍有一段路要走！
2024年年末山西省金融機構本外幣各項存款余額61126.2億元，增長5.6%。各項貸款余額45599.9億元，增長8.7%。
居民人均可支配收入32441元，比上年增長4.9%；按常住地分，城鎮居民人均可支配收入43036元，增長4.1%，農村居民人均可支配收入18741元，增長6.0%
社會消費品零售總額8180.5億元，比上年增長2.5%。按經營地分，城鎮消費品零售額6738.1億元，增長2.3%；鄉村消費品零售額1442.5億元，增長3.5%。
從消費端看：山西具有人口基數少，居民的收入增長可長期保持穩定，控制消費，存款意識較強，山西家庭藏富的習慣保證了彩禮和婚房購置的不竭動能。
山西省開發思考：
山西樓市下行，房企普遍慎重。
從2024年山西省銷售運行數據看，山西省住宅在人均消費0.6+平米的能級還是足夠支撐，且山西地縣市普遍具有因樓齡大于15年后的穩定改善需求支撐房價不降。
未來山西樓市大概格局：經濟和產業有支撐的地市房價基本維持不變，因降容或主動下調基準地價，降低房企拿地成本，要增加產品力，做改善好房子。
長期看頭部房企戰略收縮下，山西籍房企迎來“品牌”重塑時期，如山西建投、華陸、文旅、建發（銘基）等有望崛起，踏上辰興、華宇、陽光未走完的路。
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