五環(huán)外松綁反襯核心價(jià)值 中海麗澤叁號(hào)院新金融中心"硬通貨"？?

中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

——五環(huán)外松綁反襯核心價(jià)值 三環(huán)內(nèi)小戶型成改善終極選擇

文/網(wǎng)易房產(chǎn)深度調(diào)查組
2025年8月，北京樓市迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折：五環(huán)外限購(gòu)全面松綁，單套住房不限購(gòu)政策引爆市場(chǎng)。然而，當(dāng)購(gòu)房者的目光聚焦外圍時(shí)，位于南三環(huán)的中海麗澤叁號(hào)院卻以"逆勢(shì)熱銷"姿態(tài)，單日認(rèn)購(gòu)?fù)黄茢?shù)十套，創(chuàng)三環(huán)內(nèi)住宅銷售新紀(jì)錄。這背后，是北京核心資產(chǎn)價(jià)值邏輯的徹底重構(gòu)——當(dāng)城市擴(kuò)張觸及邊界，真正的財(cái)富密碼正回歸"稀缺"本質(zhì)。

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一、政策松綁反襯核心價(jià)值：三環(huán)內(nèi)住宅成"絕版收藏"
五環(huán)外限購(gòu)松綁釋放的，本質(zhì)是剛需市場(chǎng)的增量空間。但數(shù)據(jù)揭示更深層趨勢(shì)：
2025年1-7月，北京三環(huán)內(nèi)新房成交均價(jià)同比上漲18.7%，而五環(huán)外僅微增5.2%
。市場(chǎng)分化印證核心地段抗風(fēng)險(xiǎn)能力——正如豐臺(tái)區(qū)近五年僅供應(yīng)6宗三環(huán)內(nèi)宅地（占比2%），中海麗澤叁號(hào)院所處的麗澤金融商務(wù)區(qū)，更成為北京最后成規(guī)模的"城芯開發(fā)熱土"。項(xiàng)目坐擁"三軌交匯+五軌覆蓋"交通網(wǎng)絡(luò)（10號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、大興機(jī)場(chǎng)線、麗金線），10分鐘直達(dá)金融街，20分鐘接駁大興機(jī)場(chǎng)。更關(guān)鍵的是，其所在的麗澤北區(qū)國(guó)際金融城已啟動(dòng)全球招商，2026年全面建成后將形成20萬(wàn)金融人才聚集地，與金融街形成"雙核驅(qū)動(dòng)"格局。

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二、金融新中心+生態(tài)低密：重新定義城芯改善標(biāo)準(zhǔn)
作為麗澤商務(wù)區(qū)拓展區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，中海麗澤叁號(hào)院將"產(chǎn)城融合"理念推向新高度：

產(chǎn)業(yè)賦能：2公里半徑內(nèi)匯聚銀河證券、華為總部等1300家金融科技企業(yè)，形成"傳統(tǒng)金融+數(shù)字金融"雙引擎。2024年區(qū)域企業(yè)營(yíng)收突破5000億元，人均創(chuàng)稅達(dá)38萬(wàn)元，遠(yuǎn)超CBD水平。

生態(tài)革新：項(xiàng)目被14.41公頃綠地環(huán)繞（占區(qū)域總面積51%），下沉庭院會(huì)所、森系兒童空間重構(gòu)都市生活場(chǎng)景。更引入"Living OS"智能系統(tǒng)，燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警、廚房設(shè)備智能聯(lián)動(dòng)等科技配置，重新定義高端住宅安全標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以"第四代住宅革命"
顛覆傳統(tǒng)：空間魔術(shù)：139㎡四居實(shí)現(xiàn)160㎡空間體驗(yàn)，南向面寬達(dá)11米，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴+步入式衣帽間，G型島臺(tái)廚房可秒變西餐操作區(qū)。

得房率神話：平均93%使用率，對(duì)比周邊次新房溢價(jià)超30%。99㎡三居總價(jià)830萬(wàn)起，首付130萬(wàn)即可搶占城芯資產(chǎn)。

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三、央企實(shí)力+政策紅利：資產(chǎn)安全墊再增厚
中海地產(chǎn)以47年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將央企實(shí)力注入產(chǎn)品基因：

交付保障：2024年單年交付超3000戶，日均500戶交付量領(lǐng)跑北京市場(chǎng)，"零維權(quán)"口碑樹立行業(yè)標(biāo)桿。

政策護(hù)航：麗澤商務(wù)區(qū)享國(guó)家級(jí)政策傾斜，包括前三年30%房產(chǎn)稅補(bǔ)貼、高管個(gè)稅100%返還、50億產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等，形成"國(guó)家-地方-企業(yè)"三級(jí)支持體系。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目與麗澤天街（五軌上蓋商業(yè)體）、天壇醫(yī)院（7公里10所三甲）形成"15分鐘生活圈"，而2025年底啟用的城市航站樓，更將實(shí)現(xiàn)"值機(jī)+軌道交通"無(wú)縫銜接，重新定義城央生活效率。

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四、市場(chǎng)啟示錄：核心區(qū)小戶型成財(cái)富新標(biāo)的

在五環(huán)外供應(yīng)放量的背景下，中海麗澤叁號(hào)院的走紅揭示深層規(guī)律：

改善需求升級(jí)：二胎家庭、新中產(chǎn)更傾向"小面積高品質(zhì)"，99-158㎡戶型成市場(chǎng)主流。項(xiàng)目139㎡四居去化率達(dá)80%，印證需求端結(jié)構(gòu)性變化。

資產(chǎn)避險(xiǎn)邏輯：三環(huán)內(nèi)住宅用地稀缺性（2022-2025年僅供應(yīng)3宗），疊加麗澤商務(wù)區(qū)年15%的產(chǎn)業(yè)人口增速，形成"供給收縮+需求擴(kuò)張"的雙擊效應(yīng)。

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