2025年7月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

7月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

7月，美國酒店業再次出現大幅下滑，根據STR的數據，截至7月19日當周，RevPAR同比下降3.3%。與前一周3.7%的降幅相比，僅略有改善。入住率下降1.8%是此次業績不理想的主要原因，但ADR也下降了0.7%。 其中受到國際游客數量下降、團體和會議日程安排調整，以及中低收入家庭受到的經濟影響，拉斯維加斯的RevPAR下降了17.1%，休斯頓(-38.3%)的同比表現也并不樂觀。

除了美國，全球大部分地區正值旅游旺季，入住率創下年度新高。加拿大22個市場中有10個市場RevPAR實現兩位數增長，這得益于平均房價和入住率的共同推動，反映了旅游需求的真正增長。西班牙的RevPAR連續三周上漲超過5%，其中南部的加那利群島和東北部的巴利阿里群島漲幅最大。英國的各市場的RevPAR也均有所增長，其中曼徹斯特的增幅最大，達25.8%。北愛爾蘭作為第153屆英國公開賽高爾夫錦標賽的主辦地，成為全國表現最佳的市場。

02亞太（中國）市場發展動態

7月，印度和日本酒店投資熱度再次攀升，溫德姆、洲際、遠東等連鎖酒店集團先后宣布先后加碼重點酒店市場。

在印度，2025年第一季度的酒店業錄得強勁增長，RevPAR同比增長16.3%，環比增長8%，班加羅爾市酒店業一季度的RevPAR同比增幅高達38.3%。因此在本月，溫德姆酒店及度假村宣布與Cygnett酒店及度假村達成戰略合作，以擴大其在南亞的業務。這項為期10年的合作協議預計將在印度、孟加拉國、斯里蘭卡和尼泊爾增加60多家酒店，首批酒店計劃于2026年開業。該交易將把拉昆塔溫德姆酒店和芮峭精選溫德姆酒店引入南亞地區，其中在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國推出50多家拉昆塔溫德姆酒店酒店，這些酒店將包括新生和轉換的組合；芮峭精選溫德姆酒店品牌也將通過與10家Cygnett旗下豪華五星級品牌Anamore聯合推出，第一家酒店預計將于 2026年開放。

溫德姆目前在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國擁有70多家酒店。該地區的現有品牌包括華美達酒店、豪生酒店和溫德姆花園。

在日本，得益于世博會的舉辦，日本保持了其全年最高的RevPAR水平，其中作為主辦城市的大阪自4月以來幾乎每周都創下了日本所有市場中的最大增幅。月內，來自新加坡的遠東酒店集團宣布繼續拓展日本市場，將遠東悅樂品牌引入大阪。集團的增長戰略是未來五年內，將在日本重要城市東京、大阪、京都和福岡等的合計客房數量翻倍至2000間，悅樂大阪難波南酒店和遠東悅樂大阪本町酒店的開業就是戰略落地的重要里程碑。

遠東酒店集團2020年7月在日本開設第一家酒店——悅樂東京有明，接著2021年6月開設悅樂橫濱酒店，2023年開設第三家酒店——悅樂東京淺草。此次簽約的悅樂酒店大阪難波南位于熱鬧的難波區南邊的奧九難波(Oku-Namba)，擁有77間客房，適合休閑及商旅游客。

此外日本也迎來了洲際集團旗下假日品牌的2個新落地項目，洲際宣布與FET SYSTEM INC達成協議，將日本兩家酒店轉換為全日空假日酒店品牌。這兩家酒店目前作為 The Celecton Premier Kobe Sanda Hotel 和Hotel Bientos 運營，將在2026年作為ANA Holiday Inn Kobe Sanda 和 ANA Holiday Inn Tosu 重新開業。

03酒店集團人事變動情況

7月，共有7家酒店集團出現高管履新上任，本月主要集中在新老交替、高管工作調動等原因。國際企業中，一是六善酒店的首席執行官Neil Jacobs宣布離職，將開啟新的事業。在加入六善之前，Jacobs 曾在喜達屋資本集團旗下酒店集團擔任4年的總裁，在此之前，他在四季酒店工作了14年。二是嘉佩樂酒店集團宣布國際奢華酒店行業資深領袖Neil Jacobs擔任集團高級戰略顧問一職，為集團在全球擴張的關鍵階段提供戰略指導與專業洞察。Neil Jacobs擁有數十年國際奢華酒店管理經驗，曾擔任六善首席執行官。他將憑借其深厚的行業積淀，為集團提供戰略方向建議，助力品牌在不斷變化的市場中保持獨特性與前瞻性。

三是萬豪國際集團首席財務官兼開發執行副總裁莉妮·奧伯格（Leeny Oberg）宣布2026年3月退休。兩名資深高管接任要職。現任全球財務主管詹·梅森（Jen Mason）將升任執行副總裁兼首席財務官，萬豪亞太區（不含中國）開發總裁肖恩·希爾（Shawn Hill）接任開發執行副總裁。四是Club Med地中海俱樂部控股公司董事會宣布，任命斯特凡納·馬凱爾（Stéphane Maquaire）為公司新任總裁兼首席執行官，任命即時生效。自2002年起擔任董事長的Henri Giscard d'Estaing被免職。五是錦江旗下盧浮宮酒店集團宣布，已將愛德華多·博世（Eduardo Bosch）晉升為首席執行官，他還將繼續擔任首席運營官。愛德華多·博世曾擔任過各種領導職位，其職務任務范圍從運營到營銷、銷售、財務、IT、管理控制、運營工程和開發。

本土企業中， 一是香格里拉（亞洲）宣布現任公司主席及執行董事郭惠光將自2025年8月1日起獲委任為公司首席執行官。二是元開酒店集團宣布任命謝唯女士為集團收益總監，全面統籌集團旗下各品牌酒店的收益管理工作。任命張云水為區域總經理（無錫瑞廷西郊酒店、常州瑞廷西郊酒店）。任命劉勇為集團副總裁，主管市場營銷工作。

04本土酒店集團出海動態

亞太市場在7月迎來了多家本土酒店集團的集中出海，拓展步伐邁入至柬埔寨、泰國、印尼三個東南亞國家，同時涵蓋了高端和中高端酒店產品。

一是華住集團旗下德系奢華酒店品牌施柏閣正式登陸柬埔寨。此次落戶的施柏閣酒店位于金邊CBD鉆石島230米的地標建筑——摩根大廈，地理位置得天獨厚。酒店設有約 120 間客房，賓客可在房內盡享 270° 湄公河壯麗景觀。

二是藝程酒管與泰國RoomQuest、Hotel-X在中國香港舉行合作簽約儀式，共同宣布三方達成深度戰略合作，并一次性完成五家新店的連簽落地。此次合作標志著藝程酒管首個海外合作項目正式啟動，簽約的五家門店落址于泰國蘇梅島等度假勝地，占據絕佳視野，為賓客打造全新的奢華海島度假體驗。三方將整合品牌力、渠道力與運營力，在會員互通、物資采購、數字化系統、人才培養等維度展開深度合作，目標三年內攜手共拓多個海外項目。

三是梵花世紀酒店集團宣布首站出海落子印尼雅加達，首家凡花尚悅酒店成功簽約。值得一提的是，印尼酒店市場正在受到越來越多酒店投資人的關注，去年年底，由中國本土酒店集團德朧集團管理和運營的酒店品牌曼居Model J，在印尼雅加達落地首店。而尚美國際也已在印尼設立專屬辦公室和開發團隊，發展海外版尚客優SHANKEE、海外品睿PENRO及海外蘭歐LANOU三大核心品牌。

05酒店資產交易動態

7月，ABN指數監測名錄統計共有76家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有27家，成交數量環比上月有所回升，僅有5家酒店項目成交，但最終拍出價格均未超過億元。集團中酒店資產交易典型事件有：上海東方佘山翰悅閣酒店以11.4億元的價格流拍，該酒店前身為佘山索菲特酒店，直至2023年換牌為雅高的軟品牌“翰悅閣”，為國內首家。兩家喜來登酒店均流拍，分別是青島西海岸喜來登酒店3.08億元流拍，滁州港匯喜來登酒店2.25億元流拍。本月流拍酒店還涉及多家老牌酒店，贛州的靈石溫泉酒店以4.6億元的價格流拍，麗水的鼎豐大廈酒店以3.53億元的價格流拍；運城的珠水國際大酒店以3.36億元的價格流拍；大連的中山大酒店以2.45億元的價格流拍。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，7月新開業酒店243家，數量基本與上月持平。

細分數據為，7月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業61家，其中國際酒店品牌開業31家，本土酒店品牌開業30家。從本土品牌來看，本月開業單體酒店共4家，連鎖國際品牌里洲際酒店集團旗下品牌共開業10家，另外還有溫德姆酒店集團旗下品牌開業6家、萬豪國際集團旗下品牌開業5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業141家，本月中高端和中端酒店開業數量與上月相比有所下降。在國際酒店品牌中，溫德姆酒店集團旗下的戴斯溫德姆連開6家，希爾頓酒店集團旗下希爾頓歡朋酒店開業5家、希爾頓花園酒店開業4家。在本土品牌中，亞朵集團旗下的亞朵酒店連開9家，維持同比增速，華住集團旗下的全季酒店以7家開業數量緊隨其后。經濟型酒店共開業41家，數量與上月基本持平，且均為本土品牌。從開業數量來看，華住酒店集團旗下的漢庭酒店新增9家，其次是格林酒店集團旗下的貝殼酒店與東呈酒店集團旗下的城市便捷酒店，分別為6家、5家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，本月共有101家酒店達成簽約。奢華及高端酒店板塊中，洲際集團旗下各大品牌均有落地，其中金普頓在廈門和深圳新簽約2家，同時還有蘇州元和塘會展中心voco酒店項目和珠海香洲英迪格酒店項目。另外，萬豪國際集團旗下高端酒店品牌也有多個項目落地，AC歐軒酒店品牌簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇項目，四個新項目預計將于2025年年底起陸續開業，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來品牌首秀。喜來登酒店新簽約5家酒店，分別落地北京、重慶、長沙、蘇州。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團本月加速滲透下沉市場，聚焦景區項目，分別有峨眉山景區蔚景溫德姆酒店、成都金牛拉昆塔溫德姆酒店、隨縣神農戴斯廣場溫德姆酒店、郴州北湖浩楓溫德姆酒店、敦煌鳴沙山溫德姆花園等。本土品牌中，雅里數科旗下雅斯特酒店簽約4家、雅美途酒店簽約3家、雅斯特國際酒店簽約2家。藝龍酒店科技旗下藝選酒店簽約3家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約5家、美麗豪酒店簽約3家。華住集團旗下全季酒店和城際酒店各簽約2家。錦江酒店（中國區）旗下麗楓酒店簽約3家。

經濟型酒店板塊中，漢庭酒店新簽約4家酒店。

7月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華品牌把握區域增長機遇｜月內，凱悅酒店集團宣布計劃在亞太地區大力拓展旗下奢華及生活方式品牌組合，預計未來五年內將有近90家新酒店陸續開業。此次戰略擴張包括桐森品牌在亞太地區的首次亮相，以及安達仕、The Standard和柏悅等品牌在泰國、馬來西亞和澳大利亞等熱門目的地的全新布局與拓展，相關酒店項目預計將于2025年及2026年陸續開業。

自2017年以來，凱悅在全球范圍內的奢華客房數量實現了翻倍，度假酒店客房數量增加了兩倍，生活方式客房數量更實現了五倍增長。作為推動全球奢華旅游市場發展的重要引擎之一，亞太地區的高端旅行需求持續攀升，凱悅也順應這一趨勢積極開展戰略擴張。截至2025年第一季度，凱悅在亞太地區已有64%的酒店及度假村布局于奢華與高端市場。

值得一提的是，凱悅旗下的桐森品牌在亞太地區的首秀，宣布計劃于2025年第四季度在上海開業。該酒店坐落于上海浦東的世博園內，擁有254間客房與套房，三千三百余平方米的時髦宴會空間，以及三家餐廳和酒吧。

與此同時，本月希爾頓集團也公布了下半年開業酒店計劃，上海第二家華爾道夫品牌——上海前灘華爾道夫酒店和首家生活方式品牌酒店——上海繽紛里希爾頓嘉悅里酒店即將落地，另外高奢軟品牌賽道也將新落地2家希爾頓格芮精選酒店，分別是杭州天目山樹華酒店和青島石燦酒店。

除卻對經典品牌的持續押注，酒店集團們對于生活方式品牌和高端單體酒店翻牌也正在展開規模化的發展，其釋放的信號既有看中中國市場的獨特機遇，也有填補亞太區域其他市場空白的考量。鋪開市場只是連鎖奢華品牌的第一步，后續如何深化品牌文化，助力品牌可持續運轉，仍需經受消費者的考驗。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，奢華酒店的搜索指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到458.82。

搜索指數：本月搜索指數環比小幅增長，平均得分為60.65，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、金普頓、文華東方、洲際、麗世。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如香格里拉人事任命、鄭州第二家洲際酒店開業、深圳首家金普頓酒店進駐收獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為134.32，環比上月有所下跌，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是餐廳有特色、服務專業、服務響應快等，差評主要集中在服務怠慢、泳池不干凈、服務不專業等問題。

某品牌酒店：進入酒店，幾乎每個位置都有發霉的味道，酒店的泳池太差了，象一池老湯，管理人員像村民，不適合住;

某品牌酒店：淋浴房地上有長頭發。早餐亂糟糟，兩個人給了六人桌，也沒人問需要咖啡還是茶，接著旁邊就安排了不認識的。房費通常都是預授權完成來操作，這次竟碰到扣我兩筆的，聯系酒店說退了，讓我等1-3個工作日;

某品牌酒店：辦理入住前臺的態度很惡劣，入住不到24小時一共去前臺刷了6次房卡。據說是稍微碰到電子產品就會消磁，酒店的設施裝修感覺也像快捷酒店，下次不會再入住。

媒體指數：媒體指數保持穩步增長態勢，平均得分為107.28，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創新、中秋禮盒等主題營銷活動，例如北京麗思卡爾頓酒店攜手法國專業彩妝品牌玫珂菲打造“彩妝藝術”聯名下午茶、希爾頓集團旗下廈門華爾道夫酒店攜手廈航推出空中米其林餐飲體驗等。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，平均得分為102.6，主要內容聚集在中秋節以及品牌主題活動策劃、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：7月，奢牌酒店的投資人指數保持平穩，國際酒店集團第二季度營收穩步增長受到投資人廣泛關注。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

精選服務市場再迎新勢力｜7月12日，朗廷酒店集團旗下精選服務酒店品牌毅風 Ying’nFlo宣布其內地首店杭州錢江新城毅風酒店正式開業。作為毅風品牌進軍中國內地市場的開篇之作，杭州毅風酒店創新提出了多場景旅·居模式，以期為賓客提供別樣體驗，為古都杭州注入了靈動活力。

毅風Ying’nFlo品牌聚焦于追求高品質、高性價比的新生代群體。此次，杭州首店打破工作與休閑的邊界，提出“職游共生”模式，致力讓賓客在旅途中能自由切換狀態、煥活能量。

萬豪國際集團7月24日宣布正式完成對創新生活方式品牌citizenM的收購。在萬豪持續推進精選服務品牌全球擴張的同時，此次交易將為賓客及萬豪旅享家會員在世界各熱門目的地帶來更多卓越旅宿之選。萬豪旗下另一精選服務矩陣的品牌在本月也有新的強勁增長勢頭，AC歐軒酒店品牌接連簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇四城項目。四個新項目預計自2025年底起陸續開業，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來品牌首秀。

本月精選服務酒店市場既有來自港資的新入局者朗廷，也有萬豪的再次加碼和提速發展，可以看出酒店集團對于高端酒店的發展戰略正在朝著這一細分品類所傾斜。精選服務賽道的愈發火熱，代表著這一商業模式目前在消費市場和投資市場的雙重需求正在不斷攀升，其盈利模式和運營屬性也正得到越來越多的檢驗和挑戰。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，國際高端酒店的五大指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了402.12。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55.39，整體保持穩定，搜索熱度TOP5分別是萬豪、喜來登、希爾頓、溫德姆、凱悅。這些品牌由于開業及簽約、二季度財報事件、集團收購事件等活躍度較高，如萬豪國際集團宣布重要人事變動、希爾頓酒店Q2營收同比增長6%、溫德姆酒店集團與奧華集團達成戰略合作等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達100.49分，整體保持穩定，好評維度平均是差評維度的1.7倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的標準化服務、客房寬敞、裝修新穎等方面。差評關鍵詞主要集中在亂收費、設施老舊、配套不全、隔音差等方面。

某品牌酒店：房間不干凈，地毯臟。床不舒服都塌陷了。服務沒有。停車費100多跟商場通用。關鍵是100封頂出門的時候也沒有告訴在哪登記。過了10分鐘左右支付106元。付完跟我說讓我開車回去上前臺退我6塊錢，無語；

某品牌酒店：房間有浴缸，打電話問了一下浴缸套，說等下拿過來，一會電話過來說沒有了，就沒有了。。。然后衛生間的門是壞的，要用毛巾塞住才能關上，真是無語。加了被子，打了2個電話催才拿來。沖著品牌去的，然后很失望；

某品牌酒店：五星級酒店，除了兩瓶礦泉水，其他全部要收費，就說一千大幾的房間，mini吧的可樂收費40，屋內設施也是極差了，連一次性的梳子都沒有，地面穿鞋還黏黏的。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，本月各品牌主題活動較多，例如希爾頓旗下近160家酒店推出定制萌寵主題活動、深圳蛇口希爾頓南海酒店暑期打造親子郵輪研學體驗。指數TOP5為英迪格、威斯汀、假日、希爾頓、溫德姆。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋節、品牌聯名活動、特色餐飲活動等展開。

投資人指數：7月，國際酒店集團加速簽約速度，割線市場均有新品牌進入，投資人指數小幅提升。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國資酒店集團改革進程加速｜月內，地方國資酒店深化改革，推進品牌化發展的進程有顯著提速，兩大集團在資產整合、全國化進程方面有新動作。

7月6日，南京商旅宣布南京旅游集團將與文化、體育產業集團重組，打造“文旅體商綜合開發運營主平臺”。盡管公告明確“暫無其他資產注入計劃”，但同步推進的黃埔大酒店1.99億元股權收購，暴露了其補全酒店業務短板的野心。

7月28日，西安金陵紫金山酒店經過裝修改造正式開業，該酒店為金陵飯店托管項目的最后一家，至此11家酒店托管完成。金陵飯店股份有限公司宣布完成西安金陵紫金山酒店管理有限公司股權托管事宜，旨在解決集團內部同業競爭問題，并集中酒店板塊的核心優勢資源。此次股權托管的核心措施包括對涉及同業競爭的11家酒店實施一體化管控和集約化經營，以加快提質增效和資產盤活。西安金陵紫金山酒店，翻牌自西安紫金山大酒店，隸屬于徐礦集團。因2018年江蘇國資改革，該資產被劃撥給金陵飯店集團，并成為集團首個西北市場旗艦店，以及“煥新計劃”的首個重大項目。

2025年作為國企改革的深化年，地方國資酒店近期動作有三大趨勢：一是資產整合加速，二是打造文化特色品牌，三是全國范圍內對外開發存量資產。從方向和策略上來看，這類企業依托國資身份，旗下不乏優質存量酒店資源，但在品牌價值重塑、數字化改革、會員體系及營銷能力上，仍有大段路要走。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，國內高端酒店的點評和媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了394.3。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55，搜索熱度TOP5，分別是開元名都、金陵連鎖、花間堂、景瀾、君瀾度假。這些品牌在開業及簽約等方面活躍度較高，如浙江長興太湖開元名都酒店煥新啟幕、南京金陵新城飯店將被拍賣、杭州錢新景瀾青棠酒店啟幕等均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達96.38分，環比上月上漲顯著，本月并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.78倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的布草舒適、前臺熱情、親子設施多等方面。差評關鍵詞主要集中在業務不熟練、房間格局差、服務怠慢等方面。

某品牌酒店：實在太惡心了，睡進被窩那一刻突然感覺有很多碎渣的異物感，打開被子一看，很多一粒一粒的不知何物，還有毛發，并且單人房格局極差，讓人難以入眠；

某品牌酒店：酒店房間距離隔壁大樓很近，彼此看得很清楚，不拉窗簾毫無隱私可言。晚上6點開始到11點被裝修的聲音整崩潰，給酒店前臺投訴說他們也不知道是哪里在裝修，愛住不住的態度。沒有客房保潔，每天都要客人主動給前臺打電話才安排阿姨來打掃；

某品牌酒店：酒店快遞點堆積如山的包裹需要顧客自己去翻找，對包裹也沒有什么保護，我寄過來的快遞丟了三個。前臺業務不熟練，當天早上放前臺要退的商品能給放丟，導致快遞小哥沒有找到，問前臺前臺說不知道，嚴重失職，浪費了一天的時間，然后酒店的處理是送個果盤。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為96.2，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、開元名都、君瀾度假、開元名庭、雷迪森。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，得分為93.78。指數增長主要集中在暑期和中秋節、特色主題餐飲等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：7月，本土酒店投資熱度有所下跌，簽約速度不及國際品牌，開業酒店中僅麗呈酒店實現10店連開。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端旅居酒店邁入新階段｜7月，希爾頓惠庭全新“客房2.0”標準正式發布，在產品方面，整體布局更開放、更直觀，在微波爐、冰箱、水槽的高度與布局上進行細節優化，并對客廳進行更靈活的分區。此次“客房2.0”的正式亮相，恰逢品牌入華五周年這一關鍵里程碑，也標志著希爾頓惠庭在中國的發展進入了全新的階段。目前希爾頓惠庭已實現全國100家酒店開業，超300個意向與簽約項目，全面覆蓋一線、新一線與區域重點城市，持續領跑旅居酒店賽道。

此外，希爾頓集團在本月首次正式亮相LivSmart Studios品牌。田納西州塔拉荷馬希爾頓LivSmart Studios酒店有 89 間客房，客房配備帶冰箱、洗碗機和微波爐的廚房，適合長住。希爾頓預計未來幾年將開設90家LivSmart Studios品牌酒店，目前擁有超過 225 個處于談判各個階段的合作協議。

在北美市場，希爾頓旗下的Homewood Suites（希爾頓欣庭）和Home2 Suites（希爾頓惠庭）這兩個長住品牌一直保持著極具競爭力的入住率和RevPAR水平。根據2025年第二季度的最新財報數據顯示，這兩個品牌分別以81.6%和79%的入住率位列旗下所有品牌的前三。而時刻多年希爾頓再次推出新的長住酒店品牌，也是緊抓北美市場不斷擴增的長住需求。根據Lodging Econometrics統計數據顯示，美國大約三分之一的酒店在建項目為長住項目，或者說計劃客房的大約 30% 為長住使用。

雖然海內外長住市場需求仍有差距，但從希爾頓對于這一類型的品牌發布以及煥新舉措來看，長住及商務旅居市場仍充滿前景與可能。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，中高端酒店的搜索指數、點評指數、媒體指數均保持高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了403.46。

搜索指數：中高端酒店搜索指數保持平穩，達到54.6，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、希爾頓花園、亞朵、維也納國際、城際。搜索熱點主要聚焦于開業簽約酒店方面，如福朋喜來登酒店3店齊開、希爾頓花園4店齊開、城際酒店簽約2店為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到95，本月環比有所跌落，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.53倍。好評關鍵詞主要是客房很新、入住快速、洗衣便捷等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生差勁、房間悶熱、廁所漏水等方面。

某品牌酒店：很難想象這是25年的新酒店，樓道里濃濃的香煙味，房間里也有香煙味，不分吸煙房無煙房嗎？ 被子潮潮的也有煙味，好像沒換過，實在太差勁，衛生也很一般，房間很壓抑；

某品牌酒店：停車場離酒店要走不少路，挺麻煩的；酒店大堂到房間還要通過一段沒有空調的走廊；房間的電視遙控不靈敏，需要很刁鉆的角度去按； 有停車券，但是出去自動無感支付支付掉了，沒機會用停車券。既然是無感支付，前臺應該提醒顧客；

某品牌酒店：空調全程設定24度，結果頭一天半夜就跳電，凌晨三點被熱醒了。第二天空調自動關了三次，房間溫度33度，半夜反反復復醒來開空調，到上午又悶又熱，要中暑的感覺，沒睡醒但速度的收拾東西走人了。 設施一般，花灑的水管和噴頭連接處漏水，吹風機下端松動，廁所電壓不穩，燈不定時會跳。

媒體指數：中高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為100.33，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維也納國際、亞朵、錦江都城、智選假日、希爾頓花園。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分為97.96，主要集中在開業簽約和會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：7月，各大中高端品牌均有開業及簽約，投資人持觀望態度。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

西南中端市場狂飆｜7月，由成都東部集團（空港投資公司）打造的成都東部新區首個全季酒店——全季成都天府機場空港酒店正式開業。此外，昆明鵬瑞利明宇雅居酒店作為昆明鵬瑞利酒店群的首發項目正式啟幕。酒店依托昆明南站“半小時高鐵生活圈”樞紐優勢，以昆明在地文化為脈絡，為當代旅客定制高性價比旅居體驗。

另外西南地區還迎來了藝龍安悅酒店（黔東南從江縣政府店）、莫林酒店（阿壩州阿壩縣店）、都市花園酒店（成都東站店）、桔子酒店（貴陽北站黔靈山路店）、維也納酒店（遵義會址店）、維也納酒店（江孜宗山古堡店）、宜尚酒店（布達拉宮太陽島店和拉薩堆龍萬達廣場店）等多個酒店項目的開業。從地區發展來看，成都和昆明作為兩大熱門旅游城市繼續保持投資高熱度，商務區+交通樞紐項目吸引諸多酒店品牌落地。

值得一提的是，本月貴州和西藏持續釋放消費活力，兩大市場接連迎來維也納、桔子、宜尚等多家品牌門店的揭幕，投資熱度呈現顯著上升趨勢。“避暑旅游”“清涼經濟”進一步打開了貴州的文旅消費潛力，攜程數據顯示，荔波酷玩森林7月日均票量環比6月增長361%，環比5月更是大幅增長668%。受到地理環境和基礎設施完善度的影響，目前中端酒店類型連鎖化率均較低，單體門店較多，貴州和西藏預計將成為連鎖集團發展下沉市場的重點布局對象。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，中端酒店的搜索和媒體指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了398.8。

搜索指數：本月搜索指數到53.04分，搜索熱度TOP5分別為全季、麗楓、如家商旅、凱里亞德、喆啡。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如成都東部新區首家全季酒店開業、凱里亞德 2025上半年拓店 150 城、麗楓酒店3店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達91.5分，指整體保持平穩，且未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的2.28倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的前臺熱情、早餐豐盛、服務響應快等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、服務怠慢、有異味等方面。

某品牌酒店：服務是沒有的，外賣放在前臺說給送，45分鐘也送不了，打電話就是機器人壞了，機器人壞了45分鐘都沒人發現，得是什么樣的酒店；

某品牌酒店：房間比較小，對內的窗戶，洗衣機一直要排隊排很晚，早餐種類太少。酒店在小弄堂里，比較難找，大門口沒有標示，另外淋浴花灑我用的自己的，但是濾芯都臟了，可想水質多差，冰箱也不制冷；

某品牌酒店：沒有電梯，房間臭的要命，服務員說升級房間，結果和原來的一樣，騙人的，最無語的一次住宿，慎選。

媒體指數：中端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為100.2，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是桔子、全季、如家商旅、凱里亞德、麗楓。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為98.9。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、歐暇·地中海、宜尚、IU。

投資人指數：7月，開業及簽約數量與上月相比有所下降，錦江、華住和東呈等頭部集團擴張速度較為穩定，投資人指數浮動不大。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

本土經濟型酒店規模新格局｜7月經濟型酒店市場兩大標志性事件顯示，規模化競爭進入新階段。漢庭酒店在南京正式發布漢庭4.0版本，以南京中央門的漢庭4.0標準店為例，客房標配了萬元級家用同款床墊與0壓記憶枕，搭配白鴨絨被，洗護用品采用天然精油配方。同時，一次性用品也均為環保材質。此外在月內，美國權威酒店行業雜志《HOTELS》剛發布的“全球酒店集團205強“hotels 50榜單中，其中華住集團旗下漢庭酒店憑借359,475間客房位列第一，成為上榜品牌中客房規模最大的酒店品牌。

值得一提的是，在這次的榜單中，尚美數智以4826家酒店門店的體量連續4年位列全球酒店數10強，旗下的主力品牌尚客優酒店，從門店數量上來看僅次于漢庭，位列全國經濟型酒店第二。尚客優以"縣域市場+特許經營"模式實現差異化布局，全力聚集三四線城市，與依舊集中在一二線城市的漢庭形成明顯的市場區隔。這一市場區隔趨勢也將在未來體現在產品分層化上，預計基礎型與升級型經濟酒店將形成明確價格帶區隔。在三四線城市，消費者對價格敏感度更高，升級型產品的接受度仍需市場驗證。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，經濟型酒店的五大指數均有不同程度地下降，綜合平均得分達到了384.36。

搜索指數：本月搜索指數達到50.74分，環比上月有下降趨勢，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、錦江之星、城市便捷、尚客優。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如漢庭酒店9店齊開、錦江之星和尚客優酒店3店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達85.14分，并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.56倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的離景區近、入住快速、早餐不錯等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：房間巨小，從來沒見過這么小的房間，放張桌子根本就是擺設走路都沒法走。晚上隔音也不好，半夜還碰到其他人來刷房卡的情況；

某品牌酒店：入住時房間地面積水，墻面潮濕，換了一個房間，電話和前臺不通，電視沒有網絡，電視顯示屏還有很長一道裂縫，又換了一個房間，電視還是只能看十六個頻道。將就住了兩晚；

某品牌酒店：酒店床單上面有血，太惡心了， 晚上十一點多去沒有看，洗了澡就睡覺了，早上睡醒才看見，找酒店，就說說阿姨換了床單了，意思是和他們好像沒有太大關系，服了。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數呈現小幅下跌趨勢，整體得分為97.07，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、錦江之星、漢庭、城市便捷、尚客優。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為96.13。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。音樂節、暑期游為主要營銷話題，各大旅游城市經濟型酒店迎來一波預訂小高潮。

投資人指數：7月，指數呈現小幅下跌趨勢，開業酒店集中在頭部連鎖品牌，整體行業集中正處于緩慢提升階段，投資人對漢庭、如家、尚客優等品牌信賴度較高。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

地產酒店加速版圖持續擴張｜7月，融創、萬達、綠地旗下酒店項目多地開花，地產系酒店積極開展戰略擴張，主要集中在項目煥新、多線產品擴張、布局新市場三大方面。

在項目煥新方面，本月融創文旅啟動酒店“煥新計劃”，廣州融創花間堂·悅雪、成都融創花間閣·踏雪、南昌施柏閣大觀、南昌融創施柏閣四大酒店率先升級亮相，系統提升融創文旅城核心住宿和商務會議體驗，打造“高端酒店+文旅綜合體”模型。

在多線產品擴張方面，萬達酒店及度假村公布下半年新開業清單，從園林雅境到都市中心，從電競潮流到山水度假，全新落成的酒店將分布于北京、上海、成都、蘇州、西安、杭州、崇左等核心城市及新興區域，為賓客帶來風格各異、體驗豐富的旅居新選擇。

在新市場布局方面，綠地酒店集團宣布旗下鉑驪精選品牌落子內蒙古烏蘭察布——烏蘭哈達火山綠地?鉑驪精選酒店正式啟幕。作為綠地酒店西北戰略的首個火山主題項目，烏蘭哈達火山綠地?鉑驪精選酒店的落地，正是綠地酒店“精準適配在地文化、打造差異化體驗”的典型實踐。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，地產酒店的僅點評指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了438.71。

搜索指數：本月搜索指數達到57.88分，環比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是綠地、融創、萬達、世茂喜達、金茂。本月熱點話題主要來自酒店開業簽約動態，如融創文旅四大酒店煥新揭幕、萬達酒店發布下半年待開業酒店清單、綠地旗下鉑驪精選酒店落子內蒙古烏蘭察布等為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到115.2分，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.4倍。好評關鍵詞主要是餐飲不錯、空間大、離商圈近等方面。差評關鍵詞主要集中在面積太小、設施陳舊、被迫好評等方面。

某品牌酒店：入住當天已經大半夜了，服務員態度差，后辦理入住辦理半天。連住三天，沒有任何升級服務。房間年代久了，又不能開窗，一股怪味。退房的時候，有工作人員竟然湊上來問我要好評，還說送早餐券啥的，我都退房了，你送早餐券？

某品牌酒店：房間面積不小，但設施和隔音一般，洗手池里水垢多、鐵藝生銹腐蝕嚴重，沙發布草上臟點不少；

某品牌酒店：酒店設施陳舊，房間小。 早上我去吃早餐比較早，餐廳里人不多，在點心區，一名工作人員沒戴手套，直接用手拿面包和蛋撻擺在臺上。我提醒了兩次，他沒有理我，這是五星級酒店的衛生規范？后來我和一位餐廳經理反饋，她說會去調查。離店后在去高鐵站的路上，酒店打電話給我說我借了他們的充電器，這簡直莫名其妙，我根本沒有借過他們的充電器。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.31，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達、萬達、綠地、萬科、融創。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分104.19，地產酒店宣傳主題聚焦在夏日避暑套餐、會員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數：7月，多家地產階段集團均有新項目落地，指數環比小幅上升。

7月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

7月，美國酒店業再次出現大幅下滑，根據STR的數據，截至7月19日當周，RevPAR同比下降3.3%。與前一周3.7%的降幅相比，僅略有改善。入住率下降1.8%是此次業績不理想的主要原因，但ADR也下降了0.7%。 其中受到國際游客數量下降、團體和會議日程安排調整，以及中低收入家庭受到的經濟影響，拉斯維加斯的RevPAR下降了17.1%，休斯頓(-38.3%)的同比表現也并不樂觀。

除了美國，全球大部分地區正值旅游旺季，入住率創下年度新高。加拿大22個市場中有10個市場RevPAR實現兩位數增長，這得益于平均房價和入住率的共同推動，反映了旅游需求的真正增長。西班牙的RevPAR連續三周上漲超過5%，其中南部的加那利群島和東北部的巴利阿里群島漲幅最大。英國的各市場的RevPAR也均有所增長，其中曼徹斯特的增幅最大，達25.8%。北愛爾蘭作為第153屆英國公開賽高爾夫錦標賽的主辦地，成為全國表現最佳的市場。

02亞太（中國）市場發展動態

7月，印度和日本酒店投資熱度再次攀升，溫德姆、洲際、遠東等連鎖酒店集團先后宣布先后加碼重點酒店市場。

在印度，2025年第一季度的酒店業錄得強勁增長，RevPAR同比增長16.3%，環比增長8%，班加羅爾市酒店業一季度的RevPAR同比增幅高達38.3%。因此在本月，溫德姆酒店及度假村宣布與Cygnett酒店及度假村達成戰略合作，以擴大其在南亞的業務。這項為期10年的合作協議預計將在印度、孟加拉國、斯里蘭卡和尼泊爾增加60多家酒店，首批酒店計劃于2026年開業。該交易將把拉昆塔溫德姆酒店和芮峭精選溫德姆酒店引入南亞地區，其中在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國推出50多家拉昆塔溫德姆酒店酒店，這些酒店將包括新生和轉換的組合；芮峭精選溫德姆酒店品牌也將通過與10家Cygnett旗下豪華五星級品牌Anamore聯合推出，第一家酒店預計將于 2026年開放。

溫德姆目前在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國擁有70多家酒店。該地區的現有品牌包括華美達酒店、豪生酒店和溫德姆花園。

在日本，得益于世博會的舉辦，日本保持了其全年最高的RevPAR水平，其中作為主辦城市的大阪自4月以來幾乎每周都創下了日本所有市場中的最大增幅。月內，來自新加坡的遠東酒店集團宣布繼續拓展日本市場，將遠東悅樂品牌引入大阪。集團的增長戰略是未來五年內，將在日本重要城市東京、大阪、京都和福岡等的合計客房數量翻倍至2000間，悅樂大阪難波南酒店和遠東悅樂大阪本町酒店的開業就是戰略落地的重要里程碑。

遠東酒店集團2020年7月在日本開設第一家酒店——悅樂東京有明，接著2021年6月開設悅樂橫濱酒店，2023年開設第三家酒店——悅樂東京淺草。此次簽約的悅樂酒店大阪難波南位于熱鬧的難波區南邊的奧九難波(Oku-Namba)，擁有77間客房，適合休閑及商旅游客。

此外日本也迎來了洲際集團旗下假日品牌的2個新落地項目，洲際宣布與FET SYSTEM INC達成協議，將日本兩家酒店轉換為全日空假日酒店品牌。這兩家酒店目前作為 The Celecton Premier Kobe Sanda Hotel 和Hotel Bientos 運營，將在2026年作為ANA Holiday Inn Kobe Sanda 和 ANA Holiday Inn Tosu 重新開業。

03酒店集團人事變動情況

7月，共有7家酒店集團出現高管履新上任，本月主要集中在新老交替、高管工作調動等原因。國際企業中，一是六善酒店的首席執行官Neil Jacobs宣布離職，將開啟新的事業。在加入六善之前，Jacobs 曾在喜達屋資本集團旗下酒店集團擔任4年的總裁，在此之前，他在四季酒店工作了14年。二是嘉佩樂酒店集團宣布國際奢華酒店行業資深領袖Neil Jacobs擔任集團高級戰略顧問一職，為集團在全球擴張的關鍵階段提供戰略指導與專業洞察。Neil Jacobs擁有數十年國際奢華酒店管理經驗，曾擔任六善首席執行官。他將憑借其深厚的行業積淀，為集團提供戰略方向建議，助力品牌在不斷變化的市場中保持獨特性與前瞻性。

三是萬豪國際集團首席財務官兼開發執行副總裁莉妮·奧伯格（Leeny Oberg）宣布2026年3月退休。兩名資深高管接任要職。現任全球財務主管詹·梅森（Jen Mason）將升任執行副總裁兼首席財務官，萬豪亞太區（不含中國）開發總裁肖恩·希爾（Shawn Hill）接任開發執行副總裁。四是Club Med地中海俱樂部控股公司董事會宣布，任命斯特凡納·馬凱爾（Stéphane Maquaire）為公司新任總裁兼首席執行官，任命即時生效。自2002年起擔任董事長的Henri Giscard d'Estaing被免職。五是錦江旗下盧浮宮酒店集團宣布，已將愛德華多·博世（Eduardo Bosch）晉升為首席執行官，他還將繼續擔任首席運營官。愛德華多·博世曾擔任過各種領導職位，其職務任務范圍從運營到營銷、銷售、財務、IT、管理控制、運營工程和開發。

本土企業中， 一是香格里拉（亞洲）宣布現任公司主席及執行董事郭惠光將自2025年8月1日起獲委任為公司首席執行官。二是元開酒店集團宣布任命謝唯女士為集團收益總監，全面統籌集團旗下各品牌酒店的收益管理工作。任命張云水為區域總經理（無錫瑞廷西郊酒店、常州瑞廷西郊酒店）。任命劉勇為集團副總裁，主管市場營銷工作。

04本土酒店集團出海動態

亞太市場在7月迎來了多家本土酒店集團的集中出海，拓展步伐邁入至柬埔寨、泰國、印尼三個東南亞國家，同時涵蓋了高端和中高端酒店產品。

一是華住集團旗下德系奢華酒店品牌施柏閣正式登陸柬埔寨。此次落戶的施柏閣酒店位于金邊CBD鉆石島230米的地標建筑——摩根大廈，地理位置得天獨厚。酒店設有約 120 間客房，賓客可在房內盡享 270° 湄公河壯麗景觀。

二是藝程酒管與泰國RoomQuest、Hotel-X在中國香港舉行合作簽約儀式，共同宣布三方達成深度戰略合作，并一次性完成五家新店的連簽落地。此次合作標志著藝程酒管首個海外合作項目正式啟動，簽約的五家門店落址于泰國蘇梅島等度假勝地，占據絕佳視野，為賓客打造全新的奢華海島度假體驗。三方將整合品牌力、渠道力與運營力，在會員互通、物資采購、數字化系統、人才培養等維度展開深度合作，目標三年內攜手共拓多個海外項目。

三是梵花世紀酒店集團宣布首站出海落子印尼雅加達，首家凡花尚悅酒店成功簽約。值得一提的是，印尼酒店市場正在受到越來越多酒店投資人的關注，去年年底，由中國本土酒店集團德朧集團管理和運營的酒店品牌曼居Model J，在印尼雅加達落地首店。而尚美國際也已在印尼設立專屬辦公室和開發團隊，發展海外版尚客優SHANKEE、海外品睿PENRO及海外蘭歐LANOU三大核心品牌。

05酒店資產交易動態

7月，ABN指數監測名錄統計共有76家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有27家，成交數量環比上月有所回升，僅有5家酒店項目成交，但最終拍出價格均未超過億元。集團中酒店資產交易典型事件有：上海東方佘山翰悅閣酒店以11.4億元的價格流拍，該酒店前身為佘山索菲特酒店，直至2023年換牌為雅高的軟品牌“翰悅閣”，為國內首家。兩家喜來登酒店均流拍，分別是青島西海岸喜來登酒店3.08億元流拍，滁州港匯喜來登酒店2.25億元流拍。本月流拍酒店還涉及多家老牌酒店，贛州的靈石溫泉酒店以4.6億元的價格流拍，麗水的鼎豐大廈酒店以3.53億元的價格流拍；運城的珠水國際大酒店以3.36億元的價格流拍；大連的中山大酒店以2.45億元的價格流拍。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，7月新開業酒店243家，數量基本與上月持平。

細分數據為，7月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業61家，其中國際酒店品牌開業31家，本土酒店品牌開業30家。從本土品牌來看，本月開業單體酒店共4家，連鎖國際品牌里洲際酒店集團旗下品牌共開業10家，另外還有溫德姆酒店集團旗下品牌開業6家、萬豪國際集團旗下品牌開業5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業141家，本月中高端和中端酒店開業數量與上月相比有所下降。在國際酒店品牌中，溫德姆酒店集團旗下的戴斯溫德姆連開6家，希爾頓酒店集團旗下希爾頓歡朋酒店開業5家、希爾頓花園酒店開業4家。在本土品牌中，亞朵集團旗下的亞朵酒店連開9家，維持同比增速，華住集團旗下的全季酒店以7家開業數量緊隨其后。經濟型酒店共開業41家，數量與上月基本持平，且均為本土品牌。從開業數量來看，華住酒店集團旗下的漢庭酒店新增9家，其次是格林酒店集團旗下的貝殼酒店與東呈酒店集團旗下的城市便捷酒店，分別為6家、5家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，本月共有101家酒店達成簽約。奢華及高端酒店板塊中，洲際集團旗下各大品牌均有落地，其中金普頓在廈門和深圳新簽約2家，同時還有蘇州元和塘會展中心voco酒店項目和珠海香洲英迪格酒店項目。另外，萬豪國際集團旗下高端酒店品牌也有多個項目落地，AC歐軒酒店品牌簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇項目，四個新項目預計將于2025年年底起陸續開業，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來品牌首秀。喜來登酒店新簽約5家酒店，分別落地北京、重慶、長沙、蘇州。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團本月加速滲透下沉市場，聚焦景區項目，分別有峨眉山景區蔚景溫德姆酒店、成都金牛拉昆塔溫德姆酒店、隨縣神農戴斯廣場溫德姆酒店、郴州北湖浩楓溫德姆酒店、敦煌鳴沙山溫德姆花園等。本土品牌中，雅里數科旗下雅斯特酒店簽約4家、雅美途酒店簽約3家、雅斯特國際酒店簽約2家。藝龍酒店科技旗下藝選酒店簽約3家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約5家、美麗豪酒店簽約3家。華住集團旗下全季酒店和城際酒店各簽約2家。錦江酒店（中國區）旗下麗楓酒店簽約3家。

經濟型酒店板塊中，漢庭酒店新簽約4家酒店。

7月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華品牌把握區域增長機遇｜月內，凱悅酒店集團宣布計劃在亞太地區大力拓展旗下奢華及生活方式品牌組合，預計未來五年內將有近90家新酒店陸續開業。此次戰略擴張包括桐森品牌在亞太地區的首次亮相，以及安達仕、The Standard和柏悅等品牌在泰國、馬來西亞和澳大利亞等熱門目的地的全新布局與拓展，相關酒店項目預計將于2025年及2026年陸續開業。

自2017年以來，凱悅在全球范圍內的奢華客房數量實現了翻倍，度假酒店客房數量增加了兩倍，生活方式客房數量更實現了五倍增長。作為推動全球奢華旅游市場發展的重要引擎之一，亞太地區的高端旅行需求持續攀升，凱悅也順應這一趨勢積極開展戰略擴張。截至2025年第一季度，凱悅在亞太地區已有64%的酒店及度假村布局于奢華與高端市場。

值得一提的是，凱悅旗下的桐森品牌在亞太地區的首秀，宣布計劃于2025年第四季度在上海開業。該酒店坐落于上海浦東的世博園內，擁有254間客房與套房，三千三百余平方米的時髦宴會空間，以及三家餐廳和酒吧。

與此同時，本月希爾頓集團也公布了下半年開業酒店計劃，上海第二家華爾道夫品牌——上海前灘華爾道夫酒店和首家生活方式品牌酒店——上海繽紛里希爾頓嘉悅里酒店即將落地，另外高奢軟品牌賽道也將新落地2家希爾頓格芮精選酒店，分別是杭州天目山樹華酒店和青島石燦酒店。

除卻對經典品牌的持續押注，酒店集團們對于生活方式品牌和高端單體酒店翻牌也正在展開規模化的發展，其釋放的信號既有看中中國市場的獨特機遇，也有填補亞太區域其他市場空白的考量。鋪開市場只是連鎖奢華品牌的第一步，后續如何深化品牌文化，助力品牌可持續運轉，仍需經受消費者的考驗。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，奢華酒店的搜索指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到458.82。

搜索指數：本月搜索指數環比小幅增長，平均得分為60.65，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、金普頓、文華東方、洲際、麗世。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如香格里拉人事任命、鄭州第二家洲際酒店開業、深圳首家金普頓酒店進駐收獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為134.32，環比上月有所下跌，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是餐廳有特色、服務專業、服務響應快等，差評主要集中在服務怠慢、泳池不干凈、服務不專業等問題。

某品牌酒店：進入酒店，幾乎每個位置都有發霉的味道，酒店的泳池太差了，象一池老湯，管理人員像村民，不適合住;

某品牌酒店：淋浴房地上有長頭發。早餐亂糟糟，兩個人給了六人桌，也沒人問需要咖啡還是茶，接著旁邊就安排了不認識的。房費通常都是預授權完成來操作，這次竟碰到扣我兩筆的，聯系酒店說退了，讓我等1-3個工作日;

某品牌酒店：辦理入住前臺的態度很惡劣，入住不到24小時一共去前臺刷了6次房卡。據說是稍微碰到電子產品就會消磁，酒店的設施裝修感覺也像快捷酒店，下次不會再入住。

媒體指數：媒體指數保持穩步增長態勢，平均得分為107.28，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創新、中秋禮盒等主題營銷活動，例如北京麗思卡爾頓酒店攜手法國專業彩妝品牌玫珂菲打造“彩妝藝術”聯名下午茶、希爾頓集團旗下廈門華爾道夫酒店攜手廈航推出空中米其林餐飲體驗等。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，平均得分為102.6，主要內容聚集在中秋節以及品牌主題活動策劃、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：7月，奢牌酒店的投資人指數保持平穩，國際酒店集團第二季度營收穩步增長受到投資人廣泛關注。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

精選服務市場再迎新勢力｜7月12日，朗廷酒店集團旗下精選服務酒店品牌毅風 Ying’nFlo宣布其內地首店杭州錢江新城毅風酒店正式開業。作為毅風品牌進軍中國內地市場的開篇之作，杭州毅風酒店創新提出了多場景旅·居模式，以期為賓客提供別樣體驗，為古都杭州注入了靈動活力。

毅風Ying’nFlo品牌聚焦于追求高品質、高性價比的新生代群體。此次，杭州首店打破工作與休閑的邊界，提出“職游共生”模式，致力讓賓客在旅途中能自由切換狀態、煥活能量。

萬豪國際集團7月24日宣布正式完成對創新生活方式品牌citizenM的收購。在萬豪持續推進精選服務品牌全球擴張的同時，此次交易將為賓客及萬豪旅享家會員在世界各熱門目的地帶來更多卓越旅宿之選。萬豪旗下另一精選服務矩陣的品牌在本月也有新的強勁增長勢頭，AC歐軒酒店品牌接連簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇四城項目。四個新項目預計自2025年底起陸續開業，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來品牌首秀。

本月精選服務酒店市場既有來自港資的新入局者朗廷，也有萬豪的再次加碼和提速發展，可以看出酒店集團對于高端酒店的發展戰略正在朝著這一細分品類所傾斜。精選服務賽道的愈發火熱，代表著這一商業模式目前在消費市場和投資市場的雙重需求正在不斷攀升，其盈利模式和運營屬性也正得到越來越多的檢驗和挑戰。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，國際高端酒店的五大指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了402.12。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55.39，整體保持穩定，搜索熱度TOP5分別是萬豪、喜來登、希爾頓、溫德姆、凱悅。這些品牌由于開業及簽約、二季度財報事件、集團收購事件等活躍度較高，如萬豪國際集團宣布重要人事變動、希爾頓酒店Q2營收同比增長6%、溫德姆酒店集團與奧華集團達成戰略合作等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達100.49分，整體保持穩定，好評維度平均是差評維度的1.7倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的標準化服務、客房寬敞、裝修新穎等方面。差評關鍵詞主要集中在亂收費、設施老舊、配套不全、隔音差等方面。

某品牌酒店：房間不干凈，地毯臟。床不舒服都塌陷了。服務沒有。停車費100多跟商場通用。關鍵是100封頂出門的時候也沒有告訴在哪登記。過了10分鐘左右支付106元。付完跟我說讓我開車回去上前臺退我6塊錢，無語；

某品牌酒店：房間有浴缸，打電話問了一下浴缸套，說等下拿過來，一會電話過來說沒有了，就沒有了。。。然后衛生間的門是壞的，要用毛巾塞住才能關上，真是無語。加了被子，打了2個電話催才拿來。沖著品牌去的，然后很失望；

某品牌酒店：五星級酒店，除了兩瓶礦泉水，其他全部要收費，就說一千大幾的房間，mini吧的可樂收費40，屋內設施也是極差了，連一次性的梳子都沒有，地面穿鞋還黏黏的。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，本月各品牌主題活動較多，例如希爾頓旗下近160家酒店推出定制萌寵主題活動、深圳蛇口希爾頓南海酒店暑期打造親子郵輪研學體驗。指數TOP5為英迪格、威斯汀、假日、希爾頓、溫德姆。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋節、品牌聯名活動、特色餐飲活動等展開。

投資人指數：7月，國際酒店集團加速簽約速度，割線市場均有新品牌進入，投資人指數小幅提升。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國資酒店集團改革進程加速｜月內，地方國資酒店深化改革，推進品牌化發展的進程有顯著提速，兩大集團在資產整合、全國化進程方面有新動作。

7月6日，南京商旅宣布南京旅游集團將與文化、體育產業集團重組，打造“文旅體商綜合開發運營主平臺”。盡管公告明確“暫無其他資產注入計劃”，但同步推進的黃埔大酒店1.99億元股權收購，暴露了其補全酒店業務短板的野心。

7月28日，西安金陵紫金山酒店經過裝修改造正式開業，該酒店為金陵飯店托管項目的最后一家，至此11家酒店托管完成。金陵飯店股份有限公司宣布完成西安金陵紫金山酒店管理有限公司股權托管事宜，旨在解決集團內部同業競爭問題，并集中酒店板塊的核心優勢資源。此次股權托管的核心措施包括對涉及同業競爭的11家酒店實施一體化管控和集約化經營，以加快提質增效和資產盤活。西安金陵紫金山酒店，翻牌自西安紫金山大酒店，隸屬于徐礦集團。因2018年江蘇國資改革，該資產被劃撥給金陵飯店集團，并成為集團首個西北市場旗艦店，以及“煥新計劃”的首個重大項目。

2025年作為國企改革的深化年，地方國資酒店近期動作有三大趨勢：一是資產整合加速，二是打造文化特色品牌，三是全國范圍內對外開發存量資產。從方向和策略上來看，這類企業依托國資身份，旗下不乏優質存量酒店資源，但在品牌價值重塑、數字化改革、會員體系及營銷能力上，仍有大段路要走。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，國內高端酒店的點評和媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了394.3。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55，搜索熱度TOP5，分別是開元名都、金陵連鎖、花間堂、景瀾、君瀾度假。這些品牌在開業及簽約等方面活躍度較高，如浙江長興太湖開元名都酒店煥新啟幕、南京金陵新城飯店將被拍賣、杭州錢新景瀾青棠酒店啟幕等均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達96.38分，環比上月上漲顯著，本月并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.78倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的布草舒適、前臺熱情、親子設施多等方面。差評關鍵詞主要集中在業務不熟練、房間格局差、服務怠慢等方面。

某品牌酒店：實在太惡心了，睡進被窩那一刻突然感覺有很多碎渣的異物感，打開被子一看，很多一粒一粒的不知何物，還有毛發，并且單人房格局極差，讓人難以入眠；

某品牌酒店：酒店房間距離隔壁大樓很近，彼此看得很清楚，不拉窗簾毫無隱私可言。晚上6點開始到11點被裝修的聲音整崩潰，給酒店前臺投訴說他們也不知道是哪里在裝修，愛住不住的態度。沒有客房保潔，每天都要客人主動給前臺打電話才安排阿姨來打掃；

某品牌酒店：酒店快遞點堆積如山的包裹需要顧客自己去翻找，對包裹也沒有什么保護，我寄過來的快遞丟了三個。前臺業務不熟練，當天早上放前臺要退的商品能給放丟，導致快遞小哥沒有找到，問前臺前臺說不知道，嚴重失職，浪費了一天的時間，然后酒店的處理是送個果盤。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為96.2，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、開元名都、君瀾度假、開元名庭、雷迪森。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，得分為93.78。指數增長主要集中在暑期和中秋節、特色主題餐飲等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：7月，本土酒店投資熱度有所下跌，簽約速度不及國際品牌，開業酒店中僅麗呈酒店實現10店連開。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端旅居酒店邁入新階段｜7月，希爾頓惠庭全新“客房2.0”標準正式發布，在產品方面，整體布局更開放、更直觀，在微波爐、冰箱、水槽的高度與布局上進行細節優化，并對客廳進行更靈活的分區。此次“客房2.0”的正式亮相，恰逢品牌入華五周年這一關鍵里程碑，也標志著希爾頓惠庭在中國的發展進入了全新的階段。目前希爾頓惠庭已實現全國100家酒店開業，超300個意向與簽約項目，全面覆蓋一線、新一線與區域重點城市，持續領跑旅居酒店賽道。

此外，希爾頓集團在本月首次正式亮相LivSmart Studios品牌。田納西州塔拉荷馬希爾頓LivSmart Studios酒店有 89 間客房，客房配備帶冰箱、洗碗機和微波爐的廚房，適合長住。希爾頓預計未來幾年將開設90家LivSmart Studios品牌酒店，目前擁有超過 225 個處于談判各個階段的合作協議。

在北美市場，希爾頓旗下的Homewood Suites（希爾頓欣庭）和Home2 Suites（希爾頓惠庭）這兩個長住品牌一直保持著極具競爭力的入住率和RevPAR水平。根據2025年第二季度的最新財報數據顯示，這兩個品牌分別以81.6%和79%的入住率位列旗下所有品牌的前三。而時刻多年希爾頓再次推出新的長住酒店品牌，也是緊抓北美市場不斷擴增的長住需求。根據Lodging Econometrics統計數據顯示，美國大約三分之一的酒店在建項目為長住項目，或者說計劃客房的大約 30% 為長住使用。

雖然海內外長住市場需求仍有差距，但從希爾頓對于這一類型的品牌發布以及煥新舉措來看，長住及商務旅居市場仍充滿前景與可能。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，中高端酒店的搜索指數、點評指數、媒體指數均保持高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了403.46。

搜索指數：中高端酒店搜索指數保持平穩，達到54.6，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、希爾頓花園、亞朵、維也納國際、城際。搜索熱點主要聚焦于開業簽約酒店方面，如福朋喜來登酒店3店齊開、希爾頓花園4店齊開、城際酒店簽約2店為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到95，本月環比有所跌落，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.53倍。好評關鍵詞主要是客房很新、入住快速、洗衣便捷等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生差勁、房間悶熱、廁所漏水等方面。

某品牌酒店：很難想象這是25年的新酒店，樓道里濃濃的香煙味，房間里也有香煙味，不分吸煙房無煙房嗎？ 被子潮潮的也有煙味，好像沒換過，實在太差勁，衛生也很一般，房間很壓抑；

某品牌酒店：停車場離酒店要走不少路，挺麻煩的；酒店大堂到房間還要通過一段沒有空調的走廊；房間的電視遙控不靈敏，需要很刁鉆的角度去按； 有停車券，但是出去自動無感支付支付掉了，沒機會用停車券。既然是無感支付，前臺應該提醒顧客；

某品牌酒店：空調全程設定24度，結果頭一天半夜就跳電，凌晨三點被熱醒了。第二天空調自動關了三次，房間溫度33度，半夜反反復復醒來開空調，到上午又悶又熱，要中暑的感覺，沒睡醒但速度的收拾東西走人了。 設施一般，花灑的水管和噴頭連接處漏水，吹風機下端松動，廁所電壓不穩，燈不定時會跳。

媒體指數：中高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為100.33，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維也納國際、亞朵、錦江都城、智選假日、希爾頓花園。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分為97.96，主要集中在開業簽約和會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：7月，各大中高端品牌均有開業及簽約，投資人持觀望態度。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

西南中端市場狂飆｜7月，由成都東部集團（空港投資公司）打造的成都東部新區首個全季酒店——全季成都天府機場空港酒店正式開業。此外，昆明鵬瑞利明宇雅居酒店作為昆明鵬瑞利酒店群的首發項目正式啟幕。酒店依托昆明南站“半小時高鐵生活圈”樞紐優勢，以昆明在地文化為脈絡，為當代旅客定制高性價比旅居體驗。

另外西南地區還迎來了藝龍安悅酒店（黔東南從江縣政府店）、莫林酒店（阿壩州阿壩縣店）、都市花園酒店（成都東站店）、桔子酒店（貴陽北站黔靈山路店）、維也納酒店（遵義會址店）、維也納酒店（江孜宗山古堡店）、宜尚酒店（布達拉宮太陽島店和拉薩堆龍萬達廣場店）等多個酒店項目的開業。從地區發展來看，成都和昆明作為兩大熱門旅游城市繼續保持投資高熱度，商務區+交通樞紐項目吸引諸多酒店品牌落地。

值得一提的是，本月貴州和西藏持續釋放消費活力，兩大市場接連迎來維也納、桔子、宜尚等多家品牌門店的揭幕，投資熱度呈現顯著上升趨勢。“避暑旅游”“清涼經濟”進一步打開了貴州的文旅消費潛力，攜程數據顯示，荔波酷玩森林7月日均票量環比6月增長361%，環比5月更是大幅增長668%。受到地理環境和基礎設施完善度的影響，目前中端酒店類型連鎖化率均較低，單體門店較多，貴州和西藏預計將成為連鎖集團發展下沉市場的重點布局對象。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，中端酒店的搜索和媒體指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了398.8。

搜索指數：本月搜索指數到53.04分，搜索熱度TOP5分別為全季、麗楓、如家商旅、凱里亞德、喆啡。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如成都東部新區首家全季酒店開業、凱里亞德 2025上半年拓店 150 城、麗楓酒店3店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達91.5分，指整體保持平穩，且未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的2.28倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的前臺熱情、早餐豐盛、服務響應快等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、服務怠慢、有異味等方面。

某品牌酒店：服務是沒有的，外賣放在前臺說給送，45分鐘也送不了，打電話就是機器人壞了，機器人壞了45分鐘都沒人發現，得是什么樣的酒店；

某品牌酒店：房間比較小，對內的窗戶，洗衣機一直要排隊排很晚，早餐種類太少。酒店在小弄堂里，比較難找，大門口沒有標示，另外淋浴花灑我用的自己的，但是濾芯都臟了，可想水質多差，冰箱也不制冷；

某品牌酒店：沒有電梯，房間臭的要命，服務員說升級房間，結果和原來的一樣，騙人的，最無語的一次住宿，慎選。

媒體指數：中端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為100.2，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是桔子、全季、如家商旅、凱里亞德、麗楓。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為98.9。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、歐暇·地中海、宜尚、IU。

投資人指數：7月，開業及簽約數量與上月相比有所下降，錦江、華住和東呈等頭部集團擴張速度較為穩定，投資人指數浮動不大。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

本土經濟型酒店規模新格局｜7月經濟型酒店市場兩大標志性事件顯示，規模化競爭進入新階段。漢庭酒店在南京正式發布漢庭4.0版本，以南京中央門的漢庭4.0標準店為例，客房標配了萬元級家用同款床墊與0壓記憶枕，搭配白鴨絨被，洗護用品采用天然精油配方。同時，一次性用品也均為環保材質。此外在月內，美國權威酒店行業雜志《HOTELS》剛發布的“全球酒店集團205強“hotels 50榜單中，其中華住集團旗下漢庭酒店憑借359,475間客房位列第一，成為上榜品牌中客房規模最大的酒店品牌。

值得一提的是，在這次的榜單中，尚美數智以4826家酒店門店的體量連續4年位列全球酒店數10強，旗下的主力品牌尚客優酒店，從門店數量上來看僅次于漢庭，位列全國經濟型酒店第二。尚客優以"縣域市場+特許經營"模式實現差異化布局，全力聚集三四線城市，與依舊集中在一二線城市的漢庭形成明顯的市場區隔。這一市場區隔趨勢也將在未來體現在產品分層化上，預計基礎型與升級型經濟酒店將形成明確價格帶區隔。在三四線城市，消費者對價格敏感度更高，升級型產品的接受度仍需市場驗證。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，經濟型酒店的五大指數均有不同程度地下降，綜合平均得分達到了384.36。

搜索指數：本月搜索指數達到50.74分，環比上月有下降趨勢，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、錦江之星、城市便捷、尚客優。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如漢庭酒店9店齊開、錦江之星和尚客優酒店3店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達85.14分，并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.56倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的離景區近、入住快速、早餐不錯等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：房間巨小，從來沒見過這么小的房間，放張桌子根本就是擺設走路都沒法走。晚上隔音也不好，半夜還碰到其他人來刷房卡的情況；

某品牌酒店：入住時房間地面積水，墻面潮濕，換了一個房間，電話和前臺不通，電視沒有網絡，電視顯示屏還有很長一道裂縫，又換了一個房間，電視還是只能看十六個頻道。將就住了兩晚；

某品牌酒店：酒店床單上面有血，太惡心了， 晚上十一點多去沒有看，洗了澡就睡覺了，早上睡醒才看見，找酒店，就說說阿姨換了床單了，意思是和他們好像沒有太大關系，服了。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數呈現小幅下跌趨勢，整體得分為97.07，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、錦江之星、漢庭、城市便捷、尚客優。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為96.13。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。音樂節、暑期游為主要營銷話題，各大旅游城市經濟型酒店迎來一波預訂小高潮。

投資人指數：7月，指數呈現小幅下跌趨勢，開業酒店集中在頭部連鎖品牌，整體行業集中正處于緩慢提升階段，投資人對漢庭、如家、尚客優等品牌信賴度較高。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

地產酒店加速版圖持續擴張｜7月，融創、萬達、綠地旗下酒店項目多地開花，地產系酒店積極開展戰略擴張，主要集中在項目煥新、多線產品擴張、布局新市場三大方面。

在項目煥新方面，本月融創文旅啟動酒店“煥新計劃”，廣州融創花間堂·悅雪、成都融創花間閣·踏雪、南昌施柏閣大觀、南昌融創施柏閣四大酒店率先升級亮相，系統提升融創文旅城核心住宿和商務會議體驗，打造“高端酒店+文旅綜合體”模型。

在多線產品擴張方面，萬達酒店及度假村公布下半年新開業清單，從園林雅境到都市中心，從電競潮流到山水度假，全新落成的酒店將分布于北京、上海、成都、蘇州、西安、杭州、崇左等核心城市及新興區域，為賓客帶來風格各異、體驗豐富的旅居新選擇。

在新市場布局方面，綠地酒店集團宣布旗下鉑驪精選品牌落子內蒙古烏蘭察布——烏蘭哈達火山綠地?鉑驪精選酒店正式啟幕。作為綠地酒店西北戰略的首個火山主題項目，烏蘭哈達火山綠地?鉑驪精選酒店的落地，正是綠地酒店“精準適配在地文化、打造差異化體驗”的典型實踐。

#ABN指數分析#

綜述：2025年7月，地產酒店的僅點評指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了438.71。

搜索指數：本月搜索指數達到57.88分，環比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是綠地、融創、萬達、世茂喜達、金茂。本月熱點話題主要來自酒店開業簽約動態，如融創文旅四大酒店煥新揭幕、萬達酒店發布下半年待開業酒店清單、綠地旗下鉑驪精選酒店落子內蒙古烏蘭察布等為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到115.2分，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.4倍。好評關鍵詞主要是餐飲不錯、空間大、離商圈近等方面。差評關鍵詞主要集中在面積太小、設施陳舊、被迫好評等方面。

某品牌酒店：入住當天已經大半夜了，服務員態度差，后辦理入住辦理半天。連住三天，沒有任何升級服務。房間年代久了，又不能開窗，一股怪味。退房的時候，有工作人員竟然湊上來問我要好評，還說送早餐券啥的，我都退房了，你送早餐券？

某品牌酒店：房間面積不小，但設施和隔音一般，洗手池里水垢多、鐵藝生銹腐蝕嚴重，沙發布草上臟點不少；

某品牌酒店：酒店設施陳舊，房間小。 早上我去吃早餐比較早，餐廳里人不多，在點心區，一名工作人員沒戴手套，直接用手拿面包和蛋撻擺在臺上。我提醒了兩次，他沒有理我，這是五星級酒店的衛生規范？后來我和一位餐廳經理反饋，她說會去調查。離店后在去高鐵站的路上，酒店打電話給我說我借了他們的充電器，這簡直莫名其妙，我根本沒有借過他們的充電器。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.31，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達、萬達、綠地、萬科、融創。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分104.19，地產酒店宣傳主題聚焦在夏日避暑套餐、會員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數：7月，多家地產階段集團均有新項目落地，指數環比小幅上升。