蔡家城市規劃大調整，北部片區再工業化

近日，北碚區蔡家片區G03單元03街區的詳細規劃修改方案在市規劃自然資源局官網中進行了公示。

北碚蔡家G03單元03街區位于北碚蔡家智慧新城組團北部，東至瑞大道、南至同源路、西至嘉運大道、北至嘉陵江，街區面積506.47公頃，折合約7597畝土地。

這是影響蔡家長遠發展的一次重磅的城市規劃調整。

根據公示地修改方案，蔡家G03單元03街區的工業用地將由原來的1.87公頃增至93.60公頃，共增加工業用地91.73公頃，折合1376畝。工業用地占比從原來的0.51%提升至23.20%。

有增必有減，首先是科研用地的減少。

根據修改方案，蔡家G03單元03街區的科研用地由原來的69.61公頃減至10.80公頃。從規劃圖可以看到，蔡家G03單元03街區減少的58.3公頃科研用地，性質將變更為工業用地。

其次是村莊建設用地、耕地、林地等涉農用地的減少。

目前，蔡家北部片區可以說還是城鄉結合部，在城市化推進進程中，必然會占用部分涉農用地。根據修改方案，蔡家G03單元03街區的村莊建設用地由17.67公頃減至12.94公頃，耕地由27.75公頃減至18.93公頃，林地由73.03公頃減至56.44公頃。這些減少的涉農用地大部分也變更為了工業用地。

那么，蔡家為什么要大量增加工業用地？

產業乃城市之基。2002年，重慶市首期批準成立的16家特色工業園區，蔡家的同興工業園區就是其中之一。蔡家真正意義的工業化和城市化由此起步。

2010年，蔡家納入兩江新區拓展區。2017年，蔡家部分區域納入自貿區，打造蔡家自貿區總部基地，這些加速了蔡家的發展。

如今，蔡家形成了汽摩產業，設備制造業，儀器儀表產業，新材料產業，以及工業互聯網為主的數字經濟產業等眾多產業。入駐蔡家的企業從最初的9家增長到目前1000余家。

蔡家常住人口也從當年的6萬增加至如今的24萬，不過，這與蔡家規劃的61萬常住人口還有很大差距。

但蔡家不缺房子了，僅最近十年，蔡家成交的商品住宅就約有8萬套。這些年蔡家賣掉的房子足夠多了，但需要提高入住率。

蔡家想要吸引更多人口，產業發展應該成為蔡家的重中之重。

2024年3月1日，北碚經濟技術開發區在蔡家自貿區總部基地揭牌，重慶北碚經濟技術開發區由蔡家智慧新城、西部（重慶）科學城北碚片區整合設立，蔡家由此拉開新一輪產業發展。

所以，為落實北碚區蔡家片區產業發展要求，推動北碚G03單元03街區高質量發展，此次規劃調整大幅增加了1374畝工業用地。

新增的工業用地，將成為蔡家再工業化，實現產業升級的戰略承載地。