別上頭！北京五環(huán)外不限套數(shù)，對哪里個(gè)區(qū)域會是最大利好？

　　
以下是原文

　　各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

　　一、進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策

　　1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

　　2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

　　二、加大住房公積金貸款支持力度

　　1.住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款。

　　本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　1.這次新政分兩方面，其一是限購——讓本身有資格買但資格用完了的人又能買了。其二公積金則是讓公積金利用率更高2.風(fēng)言風(fēng)語了一年的五環(huán)外解限購來了——來了一半，也就是社保或繳稅年限限制依然在，滿足了就隨便買。并沒有破壞疏解的頂層方針，有兩年的限制在還是在于挖掘本土力量而非引入外面的力量
3.能買滿的畢竟是少數(shù)，這一新政有個(gè)點(diǎn)在于，比如非京籍小姜，之前五環(huán)外買滿了，由于今天新政的出現(xiàn)，現(xiàn)在小姜五環(huán)外又能買10086套，且五環(huán)還能來一套，是不是也行？4.五環(huán)外解限購達(dá)成了一半，那剩下的一半就是社保/個(gè)稅的年限問題，那接下就存在繼續(xù)縮短個(gè)一年半年的基礎(chǔ)了。當(dāng)然這點(diǎn)我們不過多猜測會不會/啥時(shí)候？5.公積金版“認(rèn)房不認(rèn)貸”，沒房之前的公積金貸結(jié)清算首套。二套公積金60萬→100萬且繳1年貸10萬→15萬，達(dá)到上限的年限縮短。6.政策不算大也不算小，后續(xù)還有一步一步繼續(xù)打開的空間。對于市場一定是有積極作用的，至少提振的信心。最先有反應(yīng)的一定從五環(huán)外開始然后傳導(dǎo)到五環(huán)里，利好最大的是海淀北，但堆有點(diǎn)五環(huán)外也許是利空，長期看會加劇分化。具體位置具體分析文末二維碼加微信FangXD518領(lǐng)取資料新房大額補(bǔ)貼,給你有用的購房建