北京
今天，昌平北四村0077、0078地塊項目公示了。
地塊在6月5日土拍，最終由越秀+城建+貝好家+未來科學城4家房企聯(lián)合體以23.95億托底摘得，樓面價約3萬/平。
兩個地塊位于京藏高速以西，京包鐵路以東，僅一街之隔，都是二類居住用地。
這次拿出來的是北四村整體組團里面位置最好的這個地塊兒了，也是咱們粉絲關注度比較高的地塊之一。
關于項目官方戶型、采光分析、一手消息、不利因素等，后續(xù)會第一時間發(fā)群，感興趣私信maoduidui03，備注【北四村】進群。
01、北四村上新772套新房
0077地塊
其中0077地塊規(guī)劃8棟11-18層洋房+小高層，共計400戶。
總用地面積16037.273平方米，總建筑規(guī)模67069.37平方米。
其中地上建筑面積42162.28平方米(含計容面積41696.90平方米，不計容面積465.38平方米)。
地下建筑面積24907.09平方米，建筑高度54.75米，綠地率30%，容積率2.6。
小區(qū)1號樓南側是下沉庭院，7號樓北側是室外活動空間。人行出入口在小區(qū)東側。
0078地塊
東側一街之隔的是0708地塊，距離京藏高速很近，受噪音影響比較大。
0078地塊規(guī)劃7棟9-18層洋房+小高層，共計372戶。
項目總用地面積為14691.793平方米，項目總建筑面積61396.76平方米。
其中地上建筑面積39280.27平方米(含計容面積38198.66平方米，不計容面積1081.61平方米)；
地下建筑面積 22116.49平方米，建筑高度54.75米，綠地率 30%，容積率2.6。
這個小區(qū)從公示圖上看沒有下沉庭院，人行出入口在小區(qū)西側。
0078地塊另外還要建一處開閉站，占地約300平方米 ，后續(xù)需 無償移交相關部門 。
兩個地塊加起來總計新出772套房源，地塊不是正南正北 ，有傾斜度，但樓棟排布正南正北。
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02、戶型和價格預測
戶型面積段之前跟大家劇透過。
再給大家來展示一波，這戶型在昌平還是很能打的。
但是受限于客觀條件，整體的贈送不會很夸張，沒有大露臺大花池贈送，但是會有飄窗、設備平臺和開敞陽臺黑科技。
戶型還在報規(guī)中，手繪一版本供參考，最終以開發(fā)商公布為準。
0077和0078地塊都是洋房+小高產(chǎn)品，戶型面積段基本確定了。洋房占比40%。
據(jù)說飄窗收納做的相當實用，北側的設備平臺可當作一個小陽臺使用。
參考下面這張圖，飄窗會利用起來做成書桌、櫥柜、衣柜、洗漱臺等，雖然不是首創(chuàng)，但是飄窗的利用率真的是沖到了百分百。
戶型加上贈送，洋房的得房率在86%-92%左右，小高的得房率80%-83%左右。
接下來看戶型。
81平三居一衛(wèi)，洋房
兩面寬設計，客廳270度轉角飄窗，面寬3.3米，飄窗尺度約50公分，LDK餐客廚一體，南向主臥房是開敞陽臺。
有獨立家政間，衛(wèi)生間干濕分離，北向兩個臥室可打通。
96平三居兩衛(wèi)，洋房
這個戶型挺好的，南北通透，南向三面寬，整體南向面寬近10米。
主臥套房是超大L形轉角飄窗，北向次臥東/西朝向，帶設備平臺。
戶型好，還是洋房，得房率更高，能到86%左右。
這個戶型未來肯定熱度比較高，總價預計520萬左右能上車。
112平四居兩衛(wèi)，小高
南向三面寬，總面寬超10米，有飄窗+開敞陽臺+設備平臺。
基本每個功能空間都是明窗，這一點好評。
精裝交付，可以參考星耀未來的裝修標準。
關于價格，我們以周邊的新房價格為錨做個預測。
0077和0078兩個地塊距離中海未來之境直線距離1.7公里，但是價格上要便宜太多了。
未來之境按照6.2萬去算，那么北四村要5.5萬左右的均價，部分戶型肯定還有驚喜。
后續(xù)一房一價表等拿到了，看房團粉絲可免費領取，加微信maoduidui03，備注北四村進群。
另外，地塊一公里內有龍湖觀萃項目，從77平-129平兩居到四居產(chǎn)品，奇偶陽臺，有1000平架空層+連廊+三大泛會所。
現(xiàn)在價格也很香，感興趣私信maoduidui03，備注【龍湖觀萃】領取資料
03、昌南唯一臨河小洋房
地塊西邊未來河水會排干再補充，也會做好綠化。
預計明年年底放水，以后每天從上游中水廠補水5萬立方米，到時候就是妥妥的河景房了。
有點像昌平版本的壩河。
地塊距離京藏高速直線約100米，距離京包線約300米，北側距離定泗路約500米。
距現(xiàn)有地鐵昌平線生命科學園站約1.4公里，步行約20分鐘左右。
地塊西側約500米處已規(guī)劃地鐵19號線北延線及支線的始發(fā)站——生命谷站，預計于2027年建成。
項目約3KM是昌平線生命科學園站，去海淀西二旗會更方便。
商業(yè)配套方面，1.4公里有46萬方的北京超極合生匯，基本的購物需求能完全滿足。
5公里范圍內，有北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）、北京積水潭醫(yī)院（新龍澤院區(qū)），滿足日常醫(yī)療保健需求。
地塊貓叔團已經(jīng)實地踩盤過了，會在群里跟大家同步地塊的優(yōu)缺點和產(chǎn)品細節(jié)，私信maoduidui03，備注北四村，小助理安排對接發(fā)獨家踩盤資料。
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