樓面價破萬！實力國企首次入駐創新區！

剛剛！土拍結果出爐

創新區成交2宗低密宅地

房價格局要變了

R25010地塊

被江蘇星湖置業有限公司聯合競得

成交樓面價12359元/㎡

R25011地塊

被南通新豪置業有限公司競得

成交樓面價12387元/㎡

兩宗地塊容積率1.01-1.5

緊靠紫瑯湖、地鐵1號線

未來將建設改善型小高層小區

值得期待~

創新區R25010地塊拿地房企：江蘇星湖置業有限公司

地塊位置：創新區學通路東、科融路南、朝陽路北

出讓面積： 48549.71 ㎡

用地性質： 住宅

容積率：1.01-1.5

建筑控制高度：≤60 米

成交樓面價：12359元/㎡

創新區R25011地塊拿地房企：南通新豪置業有限公司

地塊位置：創新區科融路南、文興路西、朝陽路北

出讓面積： 42107.37 ㎡

用地性質： 住宅

容積率：1.01-1.5

建筑控制高度：≤60 米

成交樓面價：12387元/㎡

兩宗地塊鄰近，都位于創新區核芯，同享南通中學紫瑯校區、紫瑯湖實驗學校雙教育 資 源， 周邊還匯聚了招商銀行大廈、南通美術館、南通大劇院、萬豪酒店等一眾地標建筑。

此外，地鐵1號線大劇院站、紫瑯湖站均距離不遠，地鐵出行也很 方便。

其中，南通中學紫瑯校區新建16軌48班高中校區，正在積極推進項目方案設計優化，根據供地結果信息，項目約定開工時間為2025年11月14日，約定竣工時間為2027年11月14日。

作為創新區的地標性建筑，南通金鷹世界的施工進度也一直備受關注。根據相關公開信息，金鷹世界商業步行街業態計劃2025年年內完成簡裝竣備，32萬方的商業綜合體計劃2026年精裝竣備開業。不過現場施工節奏相對緩慢，明年開業不太可能。

效果圖

周邊新盤不少，競爭激烈！除了在售的和園、元瑞雅苑、上瑞嘉苑、紫瑯吾島、仁恒·紫瑯世紀、世悅、萬科攬境、公園道、天皓名邸、金鷹尚府等樓盤以外，還有多個新地塊待入市。

★和園

近十年南通少見的約1.01容積率，項目出門就是湖景步道，清晨沿著紫瑯湖慢跑，傍晚陪家人散步，把生活過成詩。

實景圖

項目在產品打造上，審美、工藝、設計等各個維度都很在線。比如和園四代疊墅，地上地下都有獨立歸家動線和獨立電梯，戶戶帶庭院和地下室，并且做到疊墅平均單層面積約130㎡，上中下疊都是全套房設計。

建面約218㎡下疊邊套

★元瑞雅苑

項目位于崇川路主城芯軸，一條崇川路可直達第一人民醫院新院 、 中南 CBD 體育會展中心。更硬核的是項目自身配套，不僅是南通難得具備地鐵連地庫、無風雨歸家優勢的改善住宅， 更享有 紫瑯花谷、 紫瑯濕地公園 雙重生態資源 。

實景圖

當前項目已處于準現房狀態，預計今年年底即可交付。

實景圖

★上瑞嘉苑

上瑞嘉苑擇址南通創新區，地鐵2號線觀音山站旁，2站速達通大附院東院區，7站直抵西院區。同時與紫瑯一小東校區（在建）為鄰，讓孩子告別奔波，家長安心無憂。

效果圖

戶型方面，項目打造建面約127-140㎡瞰景高層及建面約150-167㎡花園洋房，擊中當下不同階段改善的真實需求。洋房做到約3.1米奢闊層高，以全明戶型+南北通透格局，讓每一寸空間都能得到充分利用。

建面約150㎡展示樣板間實景圖

★ 紫瑯吾島

作為科創產發打造的紫瑯湖區地標作品，紫瑯吾島不僅精研社區內部景觀，更主動統籌紅線外資源，將濱河綠道、約3萬方紫瑯小游園、濱河慢行系統等配套奢享，納入業主生活半徑。

景觀效果圖

在戶型設計上，項目根據南通人的生活需求打造建面約188/168/130㎡三款人性化戶型，以空間、奢裝全維進化，劃界高改范本，目前項目高空湖景實體樣板暨毛坯階段樣板已經開放。

★仁恒紫瑯世紀

作為仁恒世紀系2.0迭代升級產品，仁恒·紫瑯世紀延續仁恒一貫的高標準，在多項指標上迭代、升級。

近日，南通仁恒·紫瑯世紀實景悄然揭面，讓強勁的實力直接具象化。小區設計超大鏡面水景，國際審美感的立面，兒童主題的泛會所架空層......多個品質細節更是用心且到位。

實景圖

目前，仁恒·紫瑯世紀2.5萬/㎡的價格，還有優惠空間。以項目建面約185㎡熱門戶型為例，以2.5萬/㎡單價計算，享受南通主城購房補貼1.5%，疊加創新區1.5%的補貼，立省13+萬。

樣板間實景圖

創新區發展大勢所趨，高濃度的改善樓盤，你更傾向于哪個呢？歡迎評論區留言~

責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，內容來源南通市自然資源網上交易平臺-

以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實際交付的狀況為準