長沙買房必看神盤！霸榜冠軍，舍他其誰？

每年夏天，都是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是淡季也有傳奇。

剛過去的7月，桃李九章再次登頂，拿下長沙樓市三冠王！

淡季能拿銷冠的樓盤，一定有真實(shí)力的樓盤。

而在2025年1-6月，整整半年， 桃李九章同樣拿下銷冠。

這個(gè)銷冠含金量極高，今年1-7月，桃李九章的數(shù)據(jù)都是遠(yuǎn)超第二名，形成了碾壓性的優(yōu)勢！

能在旺季和淡季都拿下銷冠的樓盤，才是真正有價(jià)值的樓盤，具備穿越周期的實(shí)力。

桃李九章，為什么能 持續(xù)熱銷登頂？

NO.01

在長沙，頂級(jí)教育資源，是強(qiáng)于其他任何配套的硬通貨。

桃李九章的核心配套之一，就是大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)+湘郡培粹隆平校區(qū)，中學(xué)+小學(xué)九年教育資源，區(qū)別于其他普通掛牌學(xué)校，形成強(qiáng)烈的對(duì)比。

桃李九章核心價(jià)值的邏輯，可以總結(jié)為一句話：配套鼎級(jí)教育品牌，未來潛力預(yù)期極大，處在兌現(xiàn)的前夜，溢價(jià)不高，仍然是價(jià)格洼地！

長沙最貴最有名的二手房，當(dāng)屬八方小區(qū)，它憑借的就是頂級(jí)教育資源，與當(dāng)年新房價(jià)格相比，最高峰翻了10倍，目前回落了，但也在6倍以上！

長沙初中梯隊(duì)劃分圖，僅供參考

桃李九章的價(jià)格，不能簡單的對(duì)比周邊房價(jià)，應(yīng)該對(duì)標(biāo)的是頭部學(xué)區(qū)房。

長沙超一梯隊(duì)四大初中的學(xué)區(qū)房中，其他三大初中均有老校區(qū)學(xué)區(qū)房，對(duì)比周邊二手房，最少的溢價(jià)也在110%以上。

對(duì)比其他頭部學(xué)區(qū)房，桃李九章的溢價(jià)率非常低，重要的原因在于大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年9月才開學(xué)，初中要2026年開學(xué)，都沒有成績證明，家長的認(rèn)知沒有建立起來。

我為什么如此看好湘郡培粹隆平校區(qū)？

1.湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是長郡事實(shí)上的初中部，長沙基礎(chǔ)教育的頂級(jí)品牌。

2024年，湘郡培粹官微公布了其彪悍的中考成績，近三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學(xué)率超99%。

湘郡培粹官微截圖，僅供參考

要知道，長沙“四大名校”平均升學(xué)率不到7%，湘郡培粹是長沙平均的5倍以上，實(shí)力可想而知。

2022年，湘郡培粹轉(zhuǎn)為公辦之后，生源發(fā)生重大變化，必須面向周邊微機(jī)派位，但是湘郡培粹深厚的文化傳承、超強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)、逆天的師資力量都保持穩(wěn)定。

在生源質(zhì)量青黃不接的情況下，2025年湘郡的中考成績，仍然達(dá)到18-20%左右，穩(wěn)居長沙超一梯隊(duì)。

在純派位、沒有外語特色生源的學(xué)校中，湘郡培粹的成績首屈一指，這就充分說明學(xué)校的加工能力超級(jí)強(qiáng)悍，詳情可以看視頻解讀：

2.省市區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目，歷史使命重大

作為省、市、區(qū)三級(jí)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，湘郡培粹隆平校區(qū)和大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)擔(dān)負(fù)著重大的歷史使命，不是普通學(xué)校所能比擬的。

湖南全省正在大力建設(shè)“四大實(shí)驗(yàn)室”，助力長沙打造全球研發(fā)中心城市，湘郡培粹隆平校區(qū)和大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)就是岳麓山實(shí)驗(yàn)室的教育配套，是為了服務(wù)高層次人才才建的。

岳麓山實(shí)驗(yàn)室實(shí)景圖，僅供參考

所以，辦好湘郡培粹隆平校區(qū)、大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)的價(jià)值，不僅僅是為了桃李九章，更不僅僅是為了賣地，而是放在更高的定位上去考量。

3.本部直屬、一校兩址，屬于市教育局直屬序列

湘郡培粹隆平校區(qū)，不是委托管理，不是合作辦學(xué)，不存在退出集團(tuán)辦學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

隆平校區(qū)與老校區(qū)，是同一所學(xué)校的兩個(gè)部分，同樣的領(lǐng)導(dǎo)班子和師資配置，包括校長、副校長、中層干部和骨干教師。

市教育局直屬、本部直屬，雙直屬，起點(diǎn)更高，這點(diǎn)就超越了市面上絕大部分新學(xué)校。

4.初中名校新校區(qū)帶高中部，這是唯一一家

首先，湘郡培粹老校區(qū)并沒有開設(shè)高中部，在隆平校區(qū)開設(shè)高中部，這里將聚集更多的師資力量，甚至成為辦學(xué)重心。

其次，憑湘郡培粹的金字招牌，高中部大概率會(huì)辦成優(yōu)質(zhì)高中，根據(jù)中考新政，新增優(yōu)質(zhì)高中將就近分配指標(biāo)生。

也就是說，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家門口就可以享受12年優(yōu)質(zhì)教育，簡直太爽了。

5.生源基本盤優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定，政策風(fēng)險(xiǎn)小

湘郡培粹隆平校區(qū)的生源，不僅僅是桃李九章，還包括湖南農(nóng)大、岳麓山實(shí)驗(yàn)室的子弟，這種生源比一般生源要強(qiáng)很多很多。

知識(shí)分子的家庭，顯然更加重視子女教育，家庭氛圍、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都會(huì)更好。

這種子弟配套、樓盤配套的生源，屬于提前批，不屬于擇優(yōu)，未來政策風(fēng)險(xiǎn)小。

6.大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)：形成貫通培養(yǎng)體系

桃李九章的配套小學(xué)是大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)，目前內(nèi)部設(shè)施基本布置完畢，將于9月份正式開學(xué)迎新！

大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)內(nèi)部實(shí)景圖

大同小學(xué)是 長沙市十大小學(xué)之一，辦學(xué)口碑相當(dāng)好，屬于頂級(jí)小學(xué)品牌。

大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)規(guī)劃24個(gè)班級(jí)，剛剛能滿足湖南農(nóng)大、岳麓山實(shí)驗(yàn)室和桃李九章的入學(xué)需求，對(duì)外派位的數(shù)量不多，生源相當(dāng)純粹。

NO.02

桃李九章，不僅僅有強(qiáng)大的教育配套，而且配套齊全，板塊發(fā)展?jié)摿薮螅巧儆械娜苄瓦x手。

桃李九章所在的 隆平新區(qū)，是長沙市十大重點(diǎn)板塊之一，這個(gè)板塊是含“知”量最高的板塊之一。

隆平新區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰圖，僅供參考

隆平新區(qū)擁有兩院院士7人，高層次人才200余人、農(nóng)業(yè)技術(shù)專家2490名，是全國生物種業(yè)尖端人才最密集的區(qū)域之一，形成了濃厚的學(xué)術(shù)與科創(chuàng)氛圍。

交通方面，6號(hào)線已經(jīng)通車，7號(hào)線已經(jīng)在建，未來規(guī)劃的還有8號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線和14號(hào)線。聚集了多達(dá)6條地鐵，密度之高，全城罕見。

桃李九章開車幾分鐘就可以直達(dá)高鐵南站，到黃花機(jī)場坐地鐵也很快，可以輻射全省全國，為大家來長沙買學(xué)區(qū)房提供交通便利，為未來的流通性保駕護(hù)航。

教育方面，規(guī)劃小學(xué)15所，九年一貫制學(xué)校4所，中學(xué)7所，總共26所學(xué)校，聚集長郡、師大附中、一中、雅禮等四大名校旗下一線教育品牌。

商業(yè)方面，在桃李九章約2公里內(nèi)，有芙蓉天街、人民里商場、中交廣場等大型商業(yè)，超過30萬方的成熟商業(yè)集群，購物逛街都很方便。

項(xiàng)目往南約200米，就是已經(jīng)建成的瀏陽河風(fēng)光帶，步行可達(dá)；周邊東湖生態(tài)公園、隆平中央公園均已開園，都是散步遛娃的好去處。

桃李九章，以潛力巨大的教育配套為核心，聚集了多條地鐵、大型商業(yè)、三甲醫(yī)院和自然景觀等資源，是罕見的以學(xué)區(qū)為箭頭的六邊形戰(zhàn)士。

NO.03

桃李九章一期已經(jīng)順利交房，不論是園林，還是公區(qū)，都呈現(xiàn)出該有的品質(zhì)，交付口碑有目共睹。

點(diǎn)擊下圖看看實(shí)景，感受一下桃李九章的兌現(xiàn)力。

桃李九章在售的是二期，在一期基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，不臨主干道，到地鐵和商業(yè)更近；容積率只有2.7，都21-26層高的住宅，采用錯(cuò)位點(diǎn)式布局，形成了中央園林景觀。

項(xiàng)目二期在售3個(gè)戶型，分別為建面約110-143-185㎡，均有大面積贈(zèng)送，空間利用率較高，得房率能達(dá)到96%。

起步約110㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)格局，典型剛需戶型，尺度感更強(qiáng)，居住更舒適。

約143㎡戶型， 南北通透， 擁有南北雙陽臺(tái)，南向陽臺(tái)長約7.5米，可打造空中花園。

建面約185㎡新規(guī)大平層，約6.8米超大客廳+ 約17.9米 南向大面寬；三聯(lián)超大陽臺(tái)+室內(nèi)花園半贈(zèng)送，得房率達(dá)100%。

NO.04

桃李九章，不僅價(jià)格非常堅(jiān)挺，而且長期霸榜銷冠，核心驅(qū)動(dòng)力就在于2點(diǎn)：

1.超強(qiáng)的教育資源，潛力巨大，預(yù)期暫未兌現(xiàn)，形成了價(jià)格洼地。

2.地鐵、商業(yè)、公園一應(yīng)俱全，堪稱六邊形戰(zhàn)士，且全部兌現(xiàn)。

隨著項(xiàng)目持續(xù)熱銷，所剩房源已經(jīng)不多，價(jià)格方面都好談！

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備注：1.本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的介紹僅代表個(gè)人理解和觀點(diǎn)，僅供參考；2.文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進(jìn)中，以官方落實(shí)和解釋為準(zhǔn)，不作為要約或承諾；4.文中價(jià)格都標(biāo)注了時(shí)間，具有時(shí)效性，新房成交價(jià)格以最終合同為準(zhǔn)。