有一種痛苦叫“農村蓋房”，回不去又賣不掉，徹底淪為“不動產”

這些年，不少人揣著對 “田園生活” 的向往，回農村蓋起了氣派的小洋房。可真住進去才發現，理想與現實隔著不小的距離——嶄新的房子就過年住幾天，多數時間都空著，漏水、水電氣、配套差等問題接踵而至。

當初滿懷期待蓋的房，如今卻成了 “甜蜜的負擔”，于是有人就發出了靈魂拷問——在農村蓋房子的人，現在后悔了嗎？

帶著種種問題，下面我們來聊聊為何農村蓋房會后悔！

1、空置率高

許多人在農村蓋房，更多是為了 “落葉歸根” 的念想，花幾十上百萬蓋的房子，實際一年到頭住不了幾天，其余時間房子就成了 “空巢”，門窗緊閉，家具蒙塵。春節假期熱熱鬧鬧住幾天，還得花一天時間來搞大掃除才行。

如果換成城里的房子，每個月好歹能租個幾千塊，農村的房卻只能請親戚偶爾照看，時間久了，電路老化、水管生銹等問題頻發，反而增加維護成本。

建議：農村蓋房，裝修與家具都要選用耐潮防水的，減少后期打理麻煩。

2、漏水問題

農村自建房漏水是通病，尤其頂樓，住到10年左右，樓面就會開始出現水漬、墻皮脫落，嚴重的甚至能漏下水來。

漏水不僅影響居住，還會腐蝕鋼筋、損壞墻體、室內的家具也要遭殃，修復漏水問題是個無底洞，基本難做到一勞永逸的堵漏。

建議：屋頂做好排水坡度，避免積水；一旦出現漏水，一般只能加蓋一層“鐵皮瓦”了。

3、道路荒蕪

村里的路修到了村口，可回家的最后100米還是泥路，轎車開不進，雨天踩泥坑——這是很多人的無奈。

這一點設計姐是深有體會，以前都是秋冬才回老家的，雜草都凍死了，路挺寬敞；但前段時間夏天回了一趟，發現荒草叢生把馬路都堵死了，根本就步行都過不去。

建議：蓋房把入戶路硬化；寬度留夠 1.5 米以上，方便小車通行。

4、沒設計，居住體驗差

農村蓋房常陷入 “比氣派” 的誤區——客廳挑高6米，冬冷夏熱；廚房離餐廳太遠，端菜要繞路…… 看似光鮮的大洋房，住起來處處別扭，還不如城里的小戶型實用。

建議：設計時要以“住得舒服”為重心，最好能找專業設計師做個設計方案。

5、水電氣問題

農村的水電氣配套是繞不開的坎——沒有自來水，靠井水或水箱供水，夏天水質易渾濁，冬天水管易凍裂；不通燃氣，做飯用液化氣罐，換氣要扛著罐子走老遠，成本比燃氣高不少；好在是國家電網發達，用電問題有了很大的改善。

建議：村集體建造自來水；自家預留太陽能或空氣能熱水器，解決用水問題。

6、配套缺失

農村蓋房最頭疼的是沒有配套——孩子上學要去鎮上，每天接送耗時長；看病要往縣城趕，路上耽誤時間；快遞只到村口代收點，買菜也成了問題，生活便利性遠不如城市。

習慣了便捷城市生活，這些問題讓年輕人不敢回村長住，房子自然成了擺設。

建議：先是城里有房常住，再考慮村里蓋房度假。

7、蚊蟲蛇蟻

農村草木眾多，潮濕環境容易滋生蚊蟲，甚至還會有毒蛇潛入院落，白蟻蛀空木梁，老鼠入室筑巢......尤其不常住的房屋，家里進了蚊蟲蛇蟻你甚至還不知道。

建議：建房時做好防蟲措施，安裝紗窗、紗門，定期清理院子雜草和積水。

8、流通困難，資產套牢

農房蓋房無法貸款，需自掏腰包全款建造，想賣掉也沒人接盤，當你急用錢時也不能抵押貸款——才發現當初花幾十萬蓋的房，成了“不動產”，就真的 “動不了”。

農村房屋產權復雜，多數只有宅基地使用權，不能像商品房一樣自由交易，哪怕價格壓得極低，也很難找到人來接手，甚至只能閑置到破敗，幾十萬的投入成了“打水漂”。

建議：蓋房前做好長期持有打算，若未來可能離開，可選擇蓋小一點、成本低的房子。

9、沒審批，成違建

有些人為圖省事或沒經驗，沒辦《鄉村建設規劃許可證》《宅基地批準書》等手續就動工，或超過規定面積，房子蓋到一半被要求停工，或蓋好后被認定為違建，面臨拆除風險。

建議：蓋房前務必走正規審批流程，向村委會提交申請，經鄉鎮政府批準后再動工，保留好所有審批文件，避免因手續不全留下隱患。

最后再說幾句

農村蓋房的 “后悔”，多源于對現實問題的忽視，雖然它承載著鄉愁與念想，卻也躲不開配套、維護等實際難題。農村蓋房的血淚教訓告訴我們——若真心想回農村生活，不妨提前規劃：合規建房、注重實用、考量配套，讓房子既能安放情感，又能提供舒適生活。

盡管有人勸阻，但還是有很多人義無反顧選擇回村蓋房，因為這是我們的“根源”所在，它是退可守的港灣，也是進可攻的支點。