深圳均價跌破6萬/㎡！買房人：感謝房價下跌，終于買得起了！

　　打開社交平臺，在“深圳房價”相關tag的帖子里，看到的是來自深圳業(yè)主滿滿的焦慮：

　　“什么都沒做，房子躺虧200萬！買在高位的痛誰懂?”

　　“兩年跌沒首付，我要怎么跟房價和解...”

　　“如果4年前沒買這個房子，現(xiàn)在手上也有400多萬了。”

　　新鮮出爐的樓市數(shù)據(jù)可能令業(yè)主們的心態(tài)更崩一些。

　　據(jù)深圳樂有家研究中心監(jiān)測 ， 以 樂有家門店成交數(shù)據(jù)為依據(jù)，7月深圳二手住宅成交均價為5.93萬/㎡，連續(xù)5個月微跌，已跌破6萬/㎡。

　　上一次深圳成交均價跌入5字頭是在2024年7月，5.92萬/㎡。

　　▲圖源：深圳樂有家研究中心

　　深圳132個片區(qū)最新房價曝光

　　9成出現(xiàn)價格下調(diào)

　　前幾年全民打新時期，連偏遠郊區(qū)的價格也跟著往上漲，當時沒有上漲的片區(qū)，反而成為另類。

　　而當深圳走進橫盤期之后，連豪宅區(qū)都沒能扛住這一波價格下行，大家的關注點變成了：還有哪里沒跌。

　　深圳樂有家研究中心統(tǒng)計了深圳132個片區(qū)的掛牌均價，跟6月相比，只有11個片區(qū)報價小幅微漲，而價格下調(diào)的片區(qū)有121個，占比約91.7%。

　　▲上下滑動查看完整表格

　　報價下調(diào)的片區(qū)增加，說明更多業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)松動，議價空間有所提升，對買房人而言是好事。

　　如果拉長時間來看，3年時間，深圳大部分片區(qū)都出現(xiàn)了價格“降級”。

　　2022年4月，單價15萬+的片區(qū)原有9個，如今只剩下深圳灣這1個。

　　10-15萬/㎡的片區(qū)原有26個，如今剩下9個。

　　低價片區(qū)在擴大。

　　2022年4月，均價低于5萬/㎡的片區(qū)只有5個，到今年二季度已經(jīng)擴大到63個。

　　其中，2字頭的片區(qū)有10個，最低的是坪山坑梓，掛牌均價2萬/㎡。

　　“感謝房價下跌”

　　他們說，終于買得起深圳的房了

　　硬幣有兩面。

　　一面是深圳業(yè)主“哀鴻遍野”，另一面卻是買房人的“撿漏”。

　　在眾多吐槽深圳房價下跌的帖子里，夾雜著一些在2025年上車的買房人的“小確幸”。

　　“感謝深圳房價大跌！有了40平小家。”

　　有網(wǎng)友說，本來在深圳買房想都不敢想，現(xiàn)在上車了羅湖的小兩房。

　　▲@小羅

　　“前幾年根本不敢想在深圳買房，太貴了！更偏向后續(xù)去二線城市發(fā)展，但有了孩子后逼著我們考慮定居和孩子以后上學的問題。”另一位網(wǎng)友分享稱，偶爾在社交平臺刷到帖子，才知道原來深圳房價跌了這么多，才發(fā)現(xiàn)他們竟然買得起一部分三房。

　　“看到房價還在下跌，我們把預算定得很保守，高首付+只貸10年+全用公積金還。”

　　事實上，最近我認識的一個朋友從北京來深圳發(fā)展了，理由就是現(xiàn)在能買得起深圳房子了。

　　“北京太大了，同樣的預算，在深圳能買稍微核心一點的區(qū)域，在北京只能買很偏的。”

　　總結他們買房的動機，其實他們都意識到深圳房價不會再有大漲，甚至還可能出現(xiàn)微跌，但他們有自住的需求，要么是不想再租房搬家了，要么是為了孩子上學考慮。

　　從我能觀察到身邊的有限的樣本來看，剛·剛需和改善型置換比較多，集中在購買100多萬老破小的，或者是1000萬以內(nèi)改善戶型的。

　　哪些二手房比較受歡迎？

　　深圳貝殼研究院梳理了7月深圳二手房成交量TOP10，供參考。