《卓越和奕府》，值得掏錢購買嗎？

話說劉備上次看了信義君御山居，

價(jià)格并不便宜

還被放了鴿子！

決定去龍華中心地段看看，

買房要避坑哦！

我們一起去看看

《卓越和奕府》值不值的掏錢購買吧！

STEP01:區(qū)位

龍華片區(qū)到底值不值的入手呢？

先看看大片區(qū)規(guī)劃！

項(xiàng)目宣傳的是“學(xué)仕名邸，地鐵交匯”我們看看吧。

STEP02:交通分析

距離4號(hào)線龍華站，非地鐵口

步行：32分鐘

車行：10分鐘

據(jù)深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2016-2035）22/27/25號(hào)線屬于5號(hào)工程，目前還是意見征求稿中，未必所有站點(diǎn)都有確定！

去南山：45分鐘

去福田：50分鐘

但項(xiàng)目周邊的路比較狹小，整個(gè)區(qū)域就是進(jìn)入城中村

就最近走訪的樓盤來看，

項(xiàng)目周邊基本規(guī)劃了學(xué)校

現(xiàn)場(chǎng)銷售口徑驚人的相似，名校名師！

但，有些則較為謹(jǐn)慎的說明這種學(xué)校進(jìn)駐目前尚未知！

就目前深圳教育系統(tǒng)而言，公立學(xué)校越來越公平化！

規(guī)劃的學(xué)校屬于未進(jìn)入市場(chǎng)階段，價(jià)值目前尚未得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)！

但就我們vip客戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，剛需三保對(duì)學(xué)校的追求也沒有那么吹毛求疵！

STEP04:產(chǎn)品分析

從推售角度來看：

隨著房?jī)r(jià)的高企，同時(shí)又能保證銷售業(yè)績(jī)！

所以首輪開發(fā)商通過壓縮大戶型的利潤空間率先入市！同時(shí)二期在保證單價(jià)提高總價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，能保證市場(chǎng)的熱度持續(xù)！

與以往相比，通常大戶好產(chǎn)品作為溢價(jià)放在后面，本次則率先入市方式來看，開發(fā)商也在調(diào)整營銷戰(zhàn)略方向！

這樣延展一下朝向的重要性：

朝北的優(yōu)缺點(diǎn)

缺點(diǎn)：朝北向的房子，無論什么天氣，什么時(shí)間，都不能曬到太陽

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜，能不能接受朝向，能接受就價(jià)格便宜

朝西：西曬特別嚴(yán)重，特別夏天，特別熱；

朝東

就早上一會(huì)的太陽就沒有太陽了；

朝南的優(yōu)缺點(diǎn)

缺點(diǎn):朝南的房子，總體來說就是價(jià)格要比同類型的要貴一點(diǎn)，其他的缺點(diǎn)沒有。

優(yōu)點(diǎn):日照時(shí)間是所有朝向里面最長的，而且南北通透，采光效果也特別好，客廳和臥室都能曬到太陽。

最后總結(jié)一下，如果說自己買房子的話，肯定會(huì)選擇朝南向的房子，其實(shí)價(jià)格總總體來說也貴不了多少，能夠保持充足的陽光，其次也可以保持良好的通風(fēng)，保持室內(nèi)的清新和干燥，要比其他的朝向好很多。涼衣服也特別容易干！

整個(gè)人都能保持精神氣爽！這就是南向房子的風(fēng)水好處！

STEP05:戶型分析

本項(xiàng)目就這個(gè)南北通，在臥室做了陽臺(tái)，開發(fā)商做這個(gè)陽臺(tái)的目的是什么？

我們?cè)趹粜湍K做了分析，我們接著看！

總體而言：

目前市場(chǎng)95平米做的產(chǎn)品均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，并且做到戶型動(dòng)靜分區(qū)合理，布局科學(xué)。

并且我們分析了尺度，從開間尺度有稍有差別，和奕府的客廳尺度在市場(chǎng)主流產(chǎn)品的尺度，反而臥室的尺度相對(duì)較大。

雖然沒有標(biāo)注尺寸，我們結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際未全對(duì)外的尺寸數(shù)據(jù)測(cè)評(píng)，均在合理范圍！

STEP05:公區(qū)亮點(diǎn)分析

周邊在賣的樓盤基本價(jià)格在7萬-7.5萬左右，

目前和奕府誠意登記中，登記有優(yōu)惠

我們持續(xù)關(guān)注本項(xiàng)目！

關(guān)于開發(fā)商的這波操作，你們認(rèn)可嗎？

剛需三寶，能不能每一點(diǎn)都得到滿足！

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