不會吧，這幅度也太大了吧

昨晚美股大跌，其實，我們此前已經連續三次提醒過，市場的上升動能可能不足，會有一波調整。而這次，看似是被非農經濟數據 “拉下馬”，但實際上，就算沒有非農數據，美股在屢創新高后，也有調整的需求。

美國勞工部 8 月 1 日公布的數據顯示：

美國7月非農就業人數增加7.3萬人，預估為增加10.4萬人。
5月份非農新增就業人數從14.4萬人修正至1.9萬人；
6月份非農新增就業人數從14.7萬人修正至1.4萬人。
修正后，5月和6月新增就業人數合計較修正前低25.8萬人。

非農經濟數據不及預期嘛，但是其實這個還好，我們做美股做十幾年了，這種不及預期的幅度其實也挺常見的，有的時候我們之前經炒看到公布出來的數據大幅度超過市場的預期，百分之五十七十左右，市場也沒有太大的驚訝，但昨天晚上讓市場比較意外的是前值的一個修正，修正的幅度實在太大了，修正了90%，這就好比你原本以為自己買了頭大象，結果打開一看卻是只小螞蟻，巨大的心理落差讓投資者們慌了神。

就連懂王也氣得發文稱統計數據造假，目的是為了使他看起來做的很差，據說他將解雇美國勞工統計局局長。

所以投資者也在擔心，就是之前給到美股的定價是不是會偏高了，之前是基于100塊的收入定價目前的每股，但是現在開出來可能它的收入只有10塊錢，就往下調整了90%，這個時候那個定價是不是也要往下調一下？

受此影響，美元指數直線跳水，美股三大指數集體下跌，道指跌 1.23%，標普 500 指數跌 1.60%，納斯達克指數跌 2.24%。大型科技股也未能幸免，亞馬遜下跌 6.13%，市值蒸發約 1529.71 億美元。中概股多數收跌，納斯達克中國金龍指數跌 1.82%。

所以其實從美聯儲來看，鮑威爾之前一直強調就單月的數據不足以說明問題，至少要三個月的數據，如果出現持續性的下跌，那可能會引起大家的注意注意，所以美聯儲大概率還會再看看接下來的數據。

第一，他也要搞清楚這次90%的縮水到底是什么原因，統計方面，季節性的因素還是一些突發事件。第二個這個事件的影響就是9月份美元降息的概率從6成上升到9成，也就9月份降息基本上現在看來板上釘釘，而且提前了一些，第三個方面，就是關稅對于對于全球經濟的影響已經開始慢慢的顯示了。

昨天我們其實有一個經濟數據挺重要，美國的ISM的制造業的指數只有48，也是低于50以下的，跟我們國內的這個PMI的數據一樣，它的整個制造業也出現了萎縮，關稅的影響，美股方面我覺得可能會有一些調整啊，當然這種調整是健康的，也是利好，沒有一個市場可以一直創新高，從來不調整，至于它調整的時間有多長，幅度有多深，這個我晚上去問一下懂王，如果他不告訴我，我也沒辦法。

周五美股這個大跌啊，可能在周一的時候對我們也會有不利的影響，大家要稍微謹慎一點，最近或者下半年，我還是原來的觀點哦啊，多看看一些高息股，另外一些呢，就是剛需股，比如說天那么熱對吧，每家每戶的空調都打開了，那么在在用電上面可能業績上面會有所表現，這些避險類的領域或者行業可以多加關注。

我們再來看看國內房地產，最近有幾個大新聞

首先我們看到這次730會議沒提房地產，另外前兩天暴出李嘉誠甚至把香港最大的自己住的住宅50億賣出了，我們也沒想到，李嘉誠竟然會賣掉他“永遠不賣”的香港老宅。他曾說：“這間房子，是我發家的起點，是我的根。”

但現在，這棟位于香港深水灣道79號的豪宅，真的就掛上了中原地產的售賣標簽。而且除了老宅，還有大灣區的400多套房子

真的比我們這邊鄉鎮的房子還便宜。

還有一則新聞，麥當勞正在香港賣商鋪，一共23處，一處不留，總市值約30億港元。最引人注目的是尖沙咀星光行地下及地庫物業，地庫是麥當勞餐廳，地面租給百貨公司。2019年，該物業估值曾高達10億港元，如今市值卻慘遭腰斬，只有4.6億港元。當然，香港麥當勞的生意繼續做，接下來就是租這些鋪面運營。

我們也不能過多評論什么，畢竟這是人家的自由，但空氣中還是彌漫著讓人不安的氣息，同時七月份房地產數據也確實有點讓人擔心

一、房子賣掉多少

七月新房賣了182萬平米，與6月相比，少賣31%，這個環比下跌，是有數據以來最大降幅，跟去年7月相比，也就是同比數據，少賣了26%，也是有數據以來第二大跌幅。

二、房價漲跌多少

三、租金漲跌多少

50個城市租金價格環比下跌0.07，同比去年下跌了3.81，租金涉及到租售比，是你持有房產收益的表現，我們租金和房價比是全球墊底的，過去20年房價漲幅遠超租金（北京房價漲12倍，租金僅漲3倍），租金下滑，房價不漲，可能導致二手房掛牌比例上升，房東更愿意套現

四、我們再看一下7月前100強房企銷售狀況。

政策方面

目前對地產的托舉政策，因為房價預期下跌，因此還集中在城市更新，今年全年計劃改造2.5萬個。上半年改造了1.65萬個，下半年整體數量比較小，所以挑戰仍在。

但也有利好的消息，百城新房價格七月上漲0.36%，同比上漲6.65%；二線城市環比上漲0.23%，同比上漲1.52%；三四線代表城市環比下跌0.19%，同比下跌0.90%。也就是越是大城市，房價最近出現了回升，小城市依舊下跌

大城市新房價格上升，可能與土拍和新房定價有關系，是否能持續還有待觀察。

樓市的考驗在下半年，一方面關稅的影響全面展開，另一方面人們對房價的預期并沒有變化，央行二季度調查顯示，預期房價上漲的只有8.9%，預期下跌的21.7%

未來只能穩住房價，才有消費慢慢回升，才能走出通縮，實體經濟恢復，招人多了，收入高了，經濟就會起飛，看下半年政策吧，外媒對地產的態度也較為謹慎。

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