廣東
降100萬！800萬！1500萬！錦繡山河別墅業主割肉離場主城區遍地筍盤，東城豪宅半年降價2000萬二手房掛牌量激增，降價房源創一年新高
東莞二手房又跌慘了！
前段時間“中海源境首套二手房成交大跌200萬”的消息震驚全網，“南城CBD網紅盤價格跳水”也引起了市場廣泛關注。
但令人沒想到的是，這只是冷凍已久的東莞二手房市場的冰山一角。
根據貝殼找房平臺數據顯示，2025年年中，東莞二手房成交均價約14700元/平，與2021年的高點相比大跌41%。
6月份東莞降價二手房源多達22820套，每天都有大批二手房業主在割肉離場。
其中位于核心區的網紅二手筍盤多如牛毛，并且降價幅度都非常猛。
如位于東城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平層，業主掛牌價從2400萬下調至990萬，直降1300萬！
南城萬科金域華府一套150平的四房，業主掛牌價從580萬下調至420萬，降價160萬，單價僅2.8萬/平。
還有一些業主半年之內多次調價，只求割肉離場。
如松山湖錦繡山河一期一套764平的獨棟大別墅，業主半年內調價兩次。
掛牌價從5000萬下調至3500萬，降價1500萬！
今年上半年，位于松山湖的錦繡山河出現了很多降價房源，并且降價幅度高達幾百萬甚至上千萬。
錦繡山河四期一套462平帶大花園的獨棟，近半年內業主調價三次，總共降價1500萬，只求割肉離場。
去年10月份，業主在鏈家平臺掛牌4800萬。
隨后掛牌價一路下調，降820萬，降100萬，降185萬，降95萬……
今年6月份，業主心里底線被不斷擊穿，再降300萬。
從4800萬一路下降至3300萬，總共降了1500萬。
錦繡山河一期一套764平的獨棟大別墅，業主去年11月份在鏈家平臺掛牌。
業主報價5000萬，單價約6.5萬/平，此時業主心態也是比較高的。
今年6月份，業主連續調價兩次，掛牌價從4000萬再下調至3500萬。
一個月時間就降了1500萬，單價下調至4.6萬/平。
在21年高峰期，錦繡山河別墅的掛牌價一度站上了8萬+，并且在松山湖的二手房市場有市無價。
但沒想到的是時過境遷，現在松山湖的二手房價格沒有最卷只有更卷。
目前，錦繡山河一期774平的獨棟別墅在鏈家平臺掛牌價最低的一套只要2980萬，單價僅3.8萬/平。
位于主城核心區的網紅盤也遍地都是筍盤，二手業主割肉的消息不斷出現。
其中，位于東城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平層，業主掛牌價從2400萬下調至990萬，直降1300萬！
傳統豪宅中信御園一套703平的獨棟別墅，業主掛牌價也是一路跌跌不休。
從業主的降價速度，可以看出業主割肉離場的意愿非常強烈。
今年1月份，業主在鏈家平臺掛牌約6800萬。
4月份業主直降800萬，6月份降價400萬之后，緊接著又降了400萬。
7月9號再次降價400萬，7月16號降價200萬。
短短半年時間，掛牌價從6800萬下降至4800萬，降幅高達2000萬。
除此之外，還有天驕峰景一套310平的五房，掛牌價從1700萬下調至1250萬，降價450萬。
鼎峰源著一套273平的五房，掛牌價從1550萬下調至1000萬，降了550萬。
南城中信森林湖一套208平的四房，掛牌價從1000萬下調至825萬，降了175萬。
萬科金域華府一套150平的四房，業主掛牌價從580萬下調至420萬，降價160萬。
金域華府是南城CBD片區的網紅盤，在高峰期的成交價也沖上了6萬+，如今單價已經跌至2.8萬/平。
今年以來，東莞二手房降價房源還在不斷激增。
3月份，東莞二手房降價房源就超過了2萬套。
6月份降價房源已經高達22820套，創下近一年以來的新高。
另一方面，東莞二手房掛牌量持續居高不下。
根據貝殼數據顯示，目前東莞二手掛盤77835套，再次創下近一年新高。
相比今年年初，僅半年多的時間，東莞二手房增加了7000多套。
與去年9月份約6.7萬套的掛牌量相比，增加超過1萬套。
不僅如此，二手房新增掛牌也遠超去年同期。
從今年3月份到6月份，東莞每月的新增掛牌都在8500套以上。
在3月份最高達到10450套，越來越多業主扛不住壓力割肉離場了。
可以說，核心區網紅盤的筍盤降價房源僅僅只是我們看見的冰山一角，城區和松山湖二手房價格大跳水也只是整個東莞二手房市場的一個縮影。
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