1.7萬元/㎡房源橫掃主城？這些區域偷換風格！

8月的第一天，開啟了全新一個月，回到西安來看，上半年樓市平淡收官，下半年開場第一個月就十分炸裂，無論是全國政策還是西安樓市本身，都貢獻出一波又一波的熱度。

也正是這樣的熱度，讓我們能看到最近不少項目的亮相速度和加推速度都在增加。目前來看這個8月有不少新盤也將有大動作，高科越秀星匯云瀾、華潤璽宸上院、文昌臨江閱、白樺林曉等等，吸引了不少置業目光。

那么，新老盤的選擇、各區均價的變化以及主力房源變化等，有啥變化？值得有購房需求的你，提前關注。

均價1.7萬元/㎡成常態

先來關注很多購房者在選擇過程中首先關注的價格因素。

事實上從去年四季度開始一直到現在，意向登記時代的結束就讓案場優惠重回大眾視野，目前來看除了案場的優惠外，也會有不少房企推出定金送家電這種優惠，進一步吸引購房者，因此實際折扣后的成交價格會比實際標價要實惠很多。

不過需要注意，就各區域目前公示項目的實際表價來看，也較上半年有一個相對明顯的變化。一方面，價格更加“穩定”，整體維持在1.6萬元/㎡-1.8萬元/㎡之間，讓之前動輒2萬+元/㎡的房價有所回穩。

另一方面，高改項目和普通產品也開始出現明顯的差異。之前很長一段時間，無論是建面140㎡起步還是建面200㎡起步，都稱自己為高端或豪宅產品，但在如今的大環境下，高改項目和普通改善也通過價格形成了一定的差異。

例如曲江的高改豪宅產品依舊價格穩定，而浐灞、經開等片區的普通住宅產品價格從此前1.8萬+元/㎡回歸合理化，到1.6萬-1.8萬元/㎡。

再拆分一下價格和房源的變化，1.7萬元/㎡及以下的項目7月推出量占比在45%，幾乎占了一半，而2萬元/㎡以上占比26%，能發現普通價格的普通住宅產品開始逐漸增加。

這幾區域偷偷換風格

回到產品面積段的選擇來看，140-150㎡依舊是主力，但是需要注意在139㎡戶型量增加的大環境下，130-140㎡占比也上來了，就房源來看，相差僅不到500套房源。

目前來看，浐灞國際港、高新、航天、曲江大明宮的主力面積段前兩名，都有140-150㎡的戶型，一定程度來講選擇較多，除此之外，也有不少區域的主力房源偷偷“換了風格”。

現階段在市場開始分化的大背景下，原本的剛需改善首選優選區域，已經有了變化。首先就是浐灞國際港，從之前的純粹“剛需樂園”開始向改善以及豪宅產品進發。

之前的浐灞國際港，以自然界·河山、源邸壹號和招商西安序為主的豪宅通過灞河岸串聯，而現如今灞河岸豪宅從浐灞板塊向奧體核心進發。今年，浐灞國際港兩個板塊的主力戶型依舊以剛改類產品為主，但不可否認180㎡及以上的戶型面積占比有所增高。

尤其是浐灞國際港的港務板塊，隨著招商西安璽的推售以及樓面價的不斷抬升，價格和價值潛力的互相作用下，房源面積也有了更多元的變化。

蓮湖和經開兩個區域，剛需們要注意。

這倆區域，面積占比以100-120㎡為主，均價也在1.7萬元/㎡以下，相對來講性價比不錯。同時經開最近也將陸續上新如白樺林曉、白樺林書香等樓盤，感興趣可以關注起來。

對于高改購房者來講，依舊是以高新和曲江新區兩個常客為主。

前7個月高新除了140-150㎡之外，占比最高的就是180-220㎡的房源。目前來看如鐵建越秀·高新璞悅、樂境雅薈都有大改善產品，而曲江目前在售的樓盤以金茂雙子、華發·錦宸賦為主，基本都是200㎡+，也有少量170㎡上下房源。

除了價格預算外，認清區域推售產品的屬性，才能更好的定位。這里要注意，千萬別東看一個西看一個，不同區域的產品力、價格、資源配套都不同，區域看的越多選擇也就越困難。

畢竟名校資源、地鐵軌交等，不是每個區域都均等，你的預算夠選哪兒？現在夠著買未來物業費、出行問題咋解決？一定要提前考慮到。

這些區域新盤加速亮相

除了在售項目外，8月開始樓盤上新速度也加快，此前我們（公眾號：四海為家）也通過稿件內容，給大家帶來了一些超快亮相的新盤信息。

一定程度來看，純新盤首開性價比會更高，同時就西安目前的產品進階情況來看，純新盤一定程度來講產品升級程度也會更高，例如高科越秀星匯云瀾，據說得房率最高會達到141%，成為目前市場上得房率最高的項目之一。

根據今年拿地、去年拿地的信息，我們（公眾號：四海為家）也把最近值得關注的新盤為大家進行了梳理。

這個月想看房，優先關注高科越秀星匯云瀾、璽宸上院、邦泰觀宸曲江、白樺林曉、文昌臨江閱。

位于融合區的高科越秀星匯云瀾即將在本周末開放項目實地和大茂城展區，后期關于項目的更多價值分析，大家也可以關注我們（公眾號：四海為家）。

丨高科越秀星匯云瀾鳥瞰效果圖

白樺林曉售樓部預計也會在10號之前開放，文昌臨江閱預計中下旬開放實景示范區，邦泰觀宸曲江目前已經開放實景示范區，感興趣的朋友也可以周末去看看。

除此之外，6個項目案名公示并釋放部分信息，看看在不在你想選擇的區域。

首先，就是最近我們（公眾號：四海為家）常提到的，位于新城區幸福林帶板塊的金茂貝好家幸福曉棠，位于城市更新重點板塊幸福林帶C位，面積100-140㎡，西安首個金茂棠系產品，主打全齡友好社區，剛需剛改購房者優選。

綠城今年在港務摘得的兩個萬元樓面價地塊，一個已經公布案名：綠城西安潤百合，產品信息暫未露出，高新地塊也公布案名：玉華，不過和之前大家猜測海棠系不同，會是怎樣的產品系和產品？感興趣的朋友們可以關注我們（公眾號：四海為家）或掃描文末二維碼添加小助手微信，及時獲取新盤動態。

川系黑馬房企邦泰，在主城一個熱銷的觀宸高新一個熱議的觀宸曲江，打開了市場認知度，今年這房企又在高新和曲江摘地，目前也公示了案名，邦泰觀云高新和邦泰觀云曲江，產品信息我們也會及時跟進。

最后要注意的還有，上周蓮湖西電片區剛剛成交的地塊，也是從招標信息中讓我們尋找到案名的蛛絲馬跡，九臻·云谷棲境，未來會給區域的城市更新帶來怎樣的產品？可以期待一下。

正式進入購房下半場

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