“1元起拍”房產(chǎn)引熱議？業(yè)主“苦二手房久矣”……

近日，有城市出現(xiàn)“1元起拍”房產(chǎn)引起熱議，這是噱頭還是“大撿漏”？我國二手房市場又是什么情況？

1元起拍？

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2025年6月共計(jì)278套房源的起拍價(jià)被設(shè)置為1元。其中，大部分房源來自山東威海，合計(jì)216套，皆為乳山海景房，大多數(shù)房源為精裝修、家具齊全。據(jù)了解，當(dāng)前乳山二手房價(jià)已經(jīng)降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌價(jià)已降至7萬元以下。

值得注意的是，這些房源并非訴訟或破產(chǎn)處置而來，而是二手房市場供過于求，二手房東選擇試水法拍市場加快轉(zhuǎn)手速度。

另外，一二線城市也出現(xiàn)了“1元起拍”的房源，如上海、深圳、寧波、蘇州、南寧等。

但是，對此有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，雖為“1元起拍”，但實(shí)際上拍賣公司會(huì)設(shè)置一個(gè)保留底價(jià)，未達(dá)到底價(jià)仍然無法成功拍得。而且此類房源要注意背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)新的成本。加之此類房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障，因此購房者需慎重對待。

二手房困境已久？

近年來，二手房市場陷入“降價(jià)潮”，這雖是房地產(chǎn)市場回歸理性、擠壓泡沫的必然過程，也為購房者提供了更多的選擇和更合理的價(jià)格，但對于二手房業(yè)主而言，卻是一個(gè)困局……

當(dāng)前中國二手房市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢，一線及重點(diǎn)二線城市在政策支持下成交量回升但價(jià)格承壓，三四線城市則面臨供需失衡導(dǎo)致的深度調(diào)整。

據(jù)了解，2025年上半年全國百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌3.6%，70個(gè)大中城市中67城價(jià)格環(huán)比下跌，一線城市均價(jià)跌幅2.7%，三四線城市跌幅達(dá)15%-40%。

庫存方面，根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，截止到2025年5月底，百城二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到了271.8萬套，同比去年增長了15.8%。其中，一線城市增加了13.1%，新一線城市增加了14.5%，二線城市增加了15.4%，三四線城市增加的更快，為21.9%。當(dāng)前，二手房的掛牌量還是繼續(xù)增加，特別是三四線城市……

近年來二手房成交規(guī)模雖持續(xù)放量，但從持續(xù)走低的統(tǒng)計(jì)局房價(jià)指數(shù)來看，大多數(shù)二手房周轉(zhuǎn)速度仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，這讓不少著急脫手二手房房主開始“另辟蹊徑”……

法拍市場

像上面提到的“1元起拍”房產(chǎn)，此類房產(chǎn)并非訴訟或破產(chǎn)處置而來的司法法拍房，而是房主在“另辟蹊徑”試水法拍市場。

但是事實(shí)上，我國的法拍房數(shù)量也正在不斷攀升……

今年6月，法拍房新增掛拍3.2萬套，環(huán)比上升27%，同比下降6%，起拍總價(jià)309億元，環(huán)比上升33%。本月新增掛拍套數(shù)達(dá)到2025年新高，起拍總價(jià)也為僅次于4月份，為年內(nèi)第二高位。

聚焦到城市，重慶的法拍房掛拍數(shù)量最多，為1210套，連續(xù)7個(gè)月居于首位。另外，新增掛拍套數(shù)超500套的還有茂名、鄭州、成都、眉山、昆明和合肥。而在一線城市中，新增掛拍數(shù)量最多的是廣州，為408套。新增掛拍總價(jià)最高的則是深圳，達(dá)11.4億元。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年將有更多二手房房源選擇試水法拍市場，通過增加成交渠道加快房源周轉(zhuǎn)速度，在提高存量住房使用率同時(shí)，也可推動(dòng)一二手交易鏈條的恢復(fù)。