重磅會議！同期房貸利率下調60BP！最低2.23%！

房貸利率再次傳來大消息。

近期，央行發布數據，1-6月，新發放的個人住房貸款利率比上年同期低約60個基點。

此外，網上流傳首套/二套/三套房貸利率將分別降至2.5%、1.5%、0.5%，引發議論，那么這有可能實現嗎？

近日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。中國人民銀行副行長鄒瀾介紹2025年上半年貨幣信貸政策執行及金融統計數據情況。

新聞發布會現場 圖源國新網

2025年上半年社會融資規模增量累計為22.83萬億元，比上年同期多4.74萬億元。上半年人民幣貸款增加12.92萬億元，人民幣存款增加17.94萬億元。

鄒瀾表示，近年持續多次降準降息，2020年以來，人民銀行已累計降準12次；累計下調政策利率9次，帶動1年期和5年期以上貸款市場報價利率分別下降115個和130個基點。

今年1—6月新發放企業貸款加權平均利率約為3.3%，比去年同期低約45個基點；新發放個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個基點。

根據7月21日公布的最新LPR顯示，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

因此，南昌最新房貸利率為商貸首套、二套的房貸利率為LPR（3.5%）-25BP＝3.25%；

公積金方面，首套：利率2.6%（首付15%）；公積金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。

值得一提的是，近期全國范圍內存量房貸利率迎來集中調整窗口期。

調整后，大部分借款人的房貸利率已從調整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網友表示其房貸利率已調整至2.375%；還有網友直接降到了2.23%，相當于LPR-137BP，月供大幅下降。

從目前的情況來看，房貸利率繼續下降是大勢所趨。

官方重要會議釋放了積極信號，專家預計下半年或繼續降準降息，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達到0.5個百分點。

上周，彭博社一篇未經證實的樓市小作文流傳出來，核心內容如下：

央媽計劃推動重大貨幣政策調整，擬全面下調房貸利率以刺激房地產市場，促進經濟增長。

本次房貸利率調整方案為：首套房商貸利率將降至2.5%、二套房商貸利率為1.5%，符合政策規定的三套房商貸利率更是低至0.5%。

不少人看到這個消息，的第一反應是“太逆天了！”

那么，房貸利率斷崖式下調，真的可能嗎？從種種情況看來，基本不可能。

• 一是，數據線顯示， 2024 年國內 42 家上市銀行的存款平均成本率約 1 .8 7%，按照傳聞的二套/三套的1.5%/0.5%，銀行是虧本的；

• 二是，目前公積金的利率為首套2.6%，是商貸底線的限制。

綜上來說，從今年下半年到明年房貸還有下調的空間，下半年LPR至少還有一次降息的機會，房貸利率也將隨之繼續走低，但會是相對穩健的過程。

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