2025年6月亞洲（中國）長租公寓發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

6月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發展動態

6月，根據亞洲旅宿大數據研究院監測，全球租賃市場平穩運營，租金呈現漲勢趨緩甚至微跌態勢。

美國方面，根據美國勞工統計局的數據，6月租金上漲0.2%，低于4月的0.4%和5月的0.3%。過去三年來，租金漲幅整體呈現逐步放緩趨勢，這對整體通脹水平是一大利好，因為租金在消費者價格指數（CPI）中的權重高達約35%。當然，本月租金數據的改善主要得益于酒店價格的下跌，但居民住宅租金整體表現依然穩定且溫和。其中，“業主等效租金”（衡量自住房屋成本的子項）上漲了0.3%，與5月持平；而“主要住宅租金”（針對租房者的項目）則上漲了0.2%，同樣與5月持平。

加拿大方面，6月加拿大房租同比下跌，標志著租金水平已連續九個月呈現疲軟態勢。這一趨勢反映出兩大關鍵因素：加拿大限制移民（尤其是持臨時簽證者）入境，以及低利率時期啓動的多年建設項目促使公寓和共管公寓供應量增加。多倫多地產分析公司Urbanation的數據顯示，6月平均租金下降2.7%至2125加元，此前5月跌幅爲3.3%。不過該機構指出，當前租金仍比兩年前高出4.1%，較三年前上漲約12%。盡管加拿大住房可負擔性近幾個季度有所改善，但仍處于歷史高位。

德國方面，德國聯邦議院6月26日批準延長“租金剎車”，該措施目前將持續有效至2029年底。如果沒有修正案，該措施將于2025年底到期。“租金剎車”在住房市場緊張的大城市尤其有效。德國NTV電視臺報道，德國司法部長胡比格（Stefanie Hubig）表示，租戶應該受到保護，以免受到無節制的租金上漲的影響。德國的“租金剎車”于2015年出臺。自那時起，在某些地區，租約開始時的租金不得超過當地可比價格的10%。新法規旨在使州政府即使在2025年之后也能通過法律條例確定住房市場緊張的地區，并在那里推行“租金剎車”。

02亞太租賃市場發展動態

澳大利亞方面， 房地產研究與咨詢公司SQM Research的數據顯示，全國出租房空置率在6月份為 1.3%，遠低于3%的平衡水平，略高于5月份的1.2%。墨爾本的出租房空置率在6月升至1.8%，高于5月的1.7%，招租房屋數量增加了340套。悉尼的出租房空置率從5月的1.5%略升至6月的1.6%。

新加坡方面， 6月，根據亞洲旅宿大數據研究院監測顯示，新加坡私人住宅租金市場出現了一些變化。非有地私宅租金指數較5月微跌0.2%，延續了下滑趨勢。然而，與去年同期相比，整體租金下滑了4.7%，但出租量卻有所上升，達到6020個單位，環比增長16.8%。?

沙特方面，沙特阿拉伯6月通脹率較去年同期上升至2.3%，較5月的2.2%略有上升。自2024年初以來，通脹率一直保持在2%至2.3%的狹窄范圍內，主要受住房租金上漲推動。沙特統計總局報告稱，住房租金上漲了7.6%，別墅價格上漲了7.1%。這些住房成本是推動住房、水、電、燃氣和其他燃料綜合類別上漲6.5%的主要因素。

03中國租賃市場發展動態

6月，重點監測TOP10城市租金環比漲3跌7。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1800元/月，環比下跌1.80%，同比下跌5.26%。6月，環比增幅最大的城市為北京，漲幅9.16%；環比跌幅最大的城市為成都，跌幅3.59%。

04租賃企業開業動態

6月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監測，多家公寓或租賃房開業試營業。代表項目如下：

廈門海滄溫厝暉苑公寓開業。6月4日，廈門市海滄區溫厝暉苑公寓于6月1日正式開業。該項目作為海滄區重點打造的集體經濟示范項目，總投資3.75億元，總建筑面積達9.3萬平方米，涵蓋酒店、幼兒園及商業配套等多元業態。溫厝暉苑公寓的開業，通過創新的“黨建引領+股份合作”模式，實現了資源的有效利用和社區收入的增加。項目運營后，預計每年可為社區增加收入超千萬元。

深圳前海高端公寓“Stey前海”開業。弘毅不動產旗下弘源資產與瑞典中瑞鼎峰聯合打造的“Stey-前海”北歐居住空間在深圳正式開業，標志著弘源資產在高端公寓領域的又一產品問世。“Stey-前海”位于深圳市南山區前海深港合作區金融街3號弘毅大廈綜合樓31-36層，共包含93套面積從38平方米至102平方米不等的精品戶型。

蘇州恒泰星寓淞北四季公寓8月開業。恒泰星寓旗下蘇州淞北四季公寓宣布8月開業，公寓位于蘇州工業園區，占地面積3萬平方米，總建筑面積12萬平方米，可滿足約2000人租住需求。該項目有381套整租、102套合租產品及367間雅詩閣公寓式酒店，配備智能安防與齊全家電家具。

珠海首家馨樂庭公寓開業。6月10日，珠海首家馨樂庭公寓酒店正式開業，該公寓為馨樂庭2.0產品，集長住、短租、酒店、社區功能于一體。公寓坐落于珠海市香洲區的新地標新蘇豪財富廣場的B棟，與廣場內港風商業街New SoHo時尚外街共同組成商業綜合體。公寓擁有105套住房，房型涵蓋30㎡豪華單房到70㎡行政套房。

鉑頓國際公寓廣州亞運城店啟幕。鉑頓國際公寓廣州亞運城店正式亮相，作為東呈集團旗下中高端服務式公寓品牌，鉑頓國際公寓此次落子意高科創中心，標志著品牌在大灣區產業園項目布局邁出關鍵一步。鉑頓廣州亞運城店位于番禺區核心區域，項目擁有110間客房，提供商務套房等多樣房型。

濟南首家雅遇公寓即將開業。濟南首家高品質長租公寓品牌——雅遇公寓將于7月底前正式開業，目前項目正推進配套服務中心精裝修及8#、14#樓軟裝等工作進度。該項目位于起步區崔寨街道，總投資12.1億元，用地面積5公頃，總建筑面積17.3萬平方米，項目規劃14棟13-18層鋼結構裝配式租賃住房，于2022年啟動建設，建成后新增2052套租賃住房。

珠海國際會展中心瑞貝庭公寓酒店開業。珠海國際會展中心瑞貝庭公寓酒店正式開業。項目位于珠海市香洲區橫琴北岸保稅區，原物業為傳統公寓樓。2024年，城家以“瑞貝庭公寓酒店”品牌進行改造升級，定位中檔服務式公寓。該項目配備310間客房，部分客房內嵌開放式廚房+洗烘一體機。公寓設有屋頂花園打造“休閑友好型”公區。公寓采用現代簡約設計風格，兼顧商務與休閑需求。

昆明首個國企市場化租住品牌“惠悅家”面市。昆明市國企市場化租賃住房品牌“惠悅家”推出新項目，旨在為青年人和新市民提供安居支持。此次推出的麗陽星城店與德惠小區店，房屋全新精裝，配備熱水器、灶臺等設施，租戶添置家具家電后即可入住。項目由昆明市國企運營，強化市場化租賃住房供給。配套服務包括專業管家提供全流程租房服務；麗陽星城店額外打造共享空間，促進租戶交流互動，營造社區氛圍。

合肥經開區最大租賃住房泊寓·九龍租賃社區正式啟用。合肥經開區規模最大的租賃住房項目——泊寓·九龍租賃社區于近日正式啟用，首批620套房源全部租罄。該社區位于合肥經開區核心產業區及高校聚集區，重點為醫療、科研等人才提供租賃住房服務，推動“職住平衡”。項目由合肥海恒集團與萬科泊寓合作，全期共規劃933套租賃住房，提供單身公寓、一居室、兩居室等戶型，配套8000㎡便民商業及幼兒園，滿足不同年齡段租房人群需求。另悉，該項目是合肥市首個國企主導、市場化主體參與運營的政企合作住房租賃品牌“海泊|泊寓”的代表項目，累計管理房源2600余間，為合肥青年人才提供綜合性租賃社區。

05租賃住房配租動態

6月，多地開放保租房登記并配租，持續推動保租房發展，滿足多元人群居住要求。

深圳市光明區推出4000余套保障房。6月2日，深圳市光明區宣布推出4000余套保障房，以滿足不同類別群體的住房需求。此次推出三個配租通告，計劃面向企事業單位、低收入家庭等群體配租超過4000套保障房。

安徽巢湖花山保障性租賃住房項目竣工，共1186套房源。6月3日，安徽省巢湖市安巢經開區首個裝配式保障性住房項目——花山租賃住房項目正式建成竣工。該項目占地7.5萬平方米，總投資3.2億元，包括7棟高層住宅、1棟綜合樓及地下車庫，共1186套租賃住房。

寧波最大租賃住房項目通過驗收，將交付近7000套房源。6月4日，寧波市江北區重點民生工程愉樾里租賃住房項目（應嘉北側）順利完成竣工備案前的全面驗收，即將交付。該項目由江北區城投公司牽頭建設，是寧波市及江北區兩級政府重點關注的民生項目，也是寧波市在建體量最大的租賃住房項目。愉樾里項目坐落于莊橋街道，總建筑面積約26.3萬平方米，提供38-138㎡全系戶型共計3584套，可滿足近7000人的安居需求。

北京海淀啟動1217套公共租賃住房登記。北京海淀區房管局發布《關于啟動海淀區第二十五批公共租賃住房配租意向登記公告》。此次配租的公共租賃住房共計1217套，分布于文龍家園等15個項目。其中，大套型304套，中套型182套，小套型731套。

廣州啟動2025年第二批公租房分配，共372套房源。6月8日，廣州市住房保障辦公室宣布啟動2025年第二批戶籍家庭公租房常態分配，此次分配的房源為2025年度第一批常態分配剩余房源，共計372套兩房一廳住宅，位于蘿崗和苑。申請者需滿足特定條件，包括家庭保障人口為3人戶及以上，或2人戶中2人均年滿18周歲（夫妻除外），或2人戶中為父女或母子結構等。

成都三區保障性租賃住房項目推出1319套房源。6月13日，成都市高新南區、高新西區和金牛區的3個保障性租賃住房項目——錦安居·陸肖、城投臻寓·高新西區店和“交子菁寓”（星軌店）宣布將推出1319套（間）房源，分別于6月16日、17日和23日起接受配租報名登記。成都市保障性租賃住房資格申請不設戶籍、社保和收入限制，符合條件者均可申請。申請步驟包括申請“保障性租賃住房天府租賃碼”、查看項目登記公告、參與選房、簽訂租賃合同并進行合同備案以及辦理入住手續。

南寧市于今年推出首批配售型保障房，共提供71套房源。南寧市于今年推出首批配售型保障房，并于6月21日9:00至23日24:00開放報名，共提供71套房源。根據相關規定，獲得準購資格的申請人需在規定報名時間內完成報名。其中，1人戶家庭僅限報名兩房及以下戶型；每戶準購家庭只能選擇一個項目的一個戶型進行報名。

6月公寓榜單發布及分析

#ABN指數分析#

綜述：2025年6月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數基本保持平穩，監測均分分別達到達到55.45、87.18。

搜索指數：搜索熱度TOP5，分別是有巢、萬科泊寓、雅詩閣、朗詩寓、馨樂庭。本月搜索熱度主要集中在新店開業簽約、品牌動態、企業戰略等方面，如成都蜀府有巢公寓7月投用，提供1248套保租房；濟南首家雅遇公寓即將開業；萬科泊寓青島首個TOD租賃社區開業等一度成為行業上榜熱搜事件。

媒體指數：6月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、雅詩閣、有巢、瓴寓、瑞貝庭。如合肥經開區最大租賃住房泊寓·九龍租賃社區正式啟用；珠海首家馨樂庭公寓開業；北京海淀共計1217套公共租賃住房啟動配租等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數：新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態，簽約收購、政企合作、公寓資產交易融資等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如成都城投臻寓·高新西區店第一批次866套房源開始登記；香港小輪旗下"映岸"改造青年宿舍項目獲批；小米CEO雷軍宣布1999元月租員工公寓等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數：6月，公寓市場總體穩中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩，投資指數略有下降。

#綜合分析#

租賃住房存量改造提速｜6月，多個租賃項目面市，存量市場活躍，存量改造提速，進一步緩解了住房租賃市場供需矛盾。

合肥市首例存量商品房轉作保障性租賃住房項目落地。6月4日，合肥市安居集團完成蜀山西宸原著項目產權轉移及資金支付，實現合肥市首例存量商品房收購轉保障性租賃住房項目落地。該項目位于蜀山區宜昌路與渡仙橋路交口西北角，由龍湖地產開發，2021年交付，此次收購1棟、6棟共138套中小戶型房源，將服務高新技術產業園區科技人才等群體。此次收購盤活存量房、增加保租房供給，打通“收存轉保”模式，是合肥住房保障關鍵一步。接下來，安居集團將加快裝修改造，計劃2025年下半年投入運營，緩解住房租賃市場供需矛盾 。

香港小輪旗下"映岸"改造青年宿舍項目獲批，提供676宿位。6月5日，香港民政及青年事務局批準東華三院運營深水埗通州街280號青年宿舍項目"東華?南昌匯"，提供676個宿位，月租4310至6630港元。該項目原屬香港小輪旗下"映岸"，現經改造后鄰近地鐵站，融入文創產業聚集區。該項目首創"縱向型青年社區"模式，除居住功能外設置共享互動空間，并推出V-Mile計劃鼓勵青年參與社區服務及增值活動。民青局同步在南昌社區中心和通州街臨時街市設立"連青人網絡"實體平臺，強化青年社交支持系統。

萬科泊寓青島首個TOD租賃社區開業。6月6日，青島市首個TOD租賃社區——青鐵美寓|泊寓·公園里店正式投入使用，該項目重點突出以“地鐵+租賃”的創新模式，共有房源587間，同步打造青島市“優徠青年社區”，多方式、多渠道為不同領域的青年人才提供安居服務。青鐵美寓|泊寓·公園里店位于青島市西海岸新區團結路2011號，原為青島青鐵置業發展有限公司旗下存量可售型公寓。青鐵置業與萬科泊寓合作，將其兩棟存量公寓盤活為587間租賃住房，打造為青島首個TOD租賃社區，并已申請納入保障性租賃住房體系。

多項政策加大保租房供給｜6月，從國務院到各地，出臺多項政策，旨在促進保租房發展，緩解住房壓力，推進民生建設。

國務院：加大保障性住房供給，增加小戶型青年公寓供給。6月10日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發的《關于進一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》正式對外公布。該文件聚焦民生痛點難點，以民生保障和改善為核心目標，部署了一系列措施，其中住房領域成為關注焦點。文件中特別強調加大保障性住房供給、增加小戶型青年公寓供給及推進靈活就業人員參加住房公積金制度等。

國內首單租賃住房REITs擴募項目在上交所上市。6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目于上海證券交易所上市，成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目。這也標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步形成，REITs常態化發行加速向前邁進。

據了解，此次擴募發售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產包括4個成熟運營的租賃住房項目，位于北京市海淀區、房山區、通州區和大興區，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項目建設。另據獲悉，華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現分紅約1.28億元。 截至6月25日，上交所共有44單REITs首發上市、3單REITs完成擴募，發行規模達1226億元，覆蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產類型。

合肥市聯合高德地圖推出國有長租公寓線上平臺。6月17日，合肥市住房保障和房產管理局與高德地圖在合肥合作上線租房功能，旨在降低青年人才租房成本與風險，優化租賃住房市場環境。用戶通過高德地圖搜索“長租公寓”，可便捷查看全市100多個國有主導、經嚴格審核的長租公寓項目信息，實現一鍵找房、咨詢和抵達。

大型企業定制公寓成主流｜6月，以華為和小米為首的一些大型頭部企業定制公寓產品面世，同時，一些產業園區也為了吸引人才加入，采取定制化公寓精細化運營的模式，推出公寓項目。

華為上海朱家角人才公寓項目將投運，提供約5800套公寓。6月11日，華為在上海朱家角南側的人才公寓項目即將投入運營，以滿足超過1.7萬名科研人才的居住需求。該項目作為上海最大規模的科研人才公寓，包含三大組團共79棟單體建筑，總建筑面積約57萬平方米，將提供約5800套公寓。公寓戶型設計以滿足居家需求為主，包括兩房兩廳一衛、兩房兩廳兩衛及三房兩廳兩衛等多種類型，區別于單身公寓定位。

小米CEO雷軍宣布1999元月租員工公寓，2600套優先應屆生入駐。7月1日，小米公司CEO雷軍通過微博宣布，該公司在北京昌平園區附近為年輕工程師打造員工公寓，月租金1999元，應屆生優先入駐，以緩解員工住房壓力。該公寓項目共提供2600套住房，優先支持應屆畢業生人才。

洛陽首個藍領人才公寓項目落地孟津，推出204套房源。6月6日，洛陽市首個藍領人才公寓項目在孟津華陽產業集聚區落地。該項目改造老舊小區及閑置資產，推出204套高品質公寓，首批68套已裝修好，供產業工人拎包入住。此項目意義重大，采用精細化運營模式，依產業工人需求優化布局。

青年公寓市場前景廣闊｜6月， 針對在校大學生或剛工作的畢業生的租房問題，各地出臺相關優惠政策及公寓產品，緩解青年租房壓力。

永義集團進軍專才學生公寓市場 全港首個私人專建項目正式招租。6月18日，永義集團正式推出專才學生公寓“THE QUAD 森里”。據了解，“THE QUAD 森里”為永義集團在香港首個私人專建項目，作為全新優尚專才學生公寓，項目位于紅磡漆咸道北，坐落九龍區繁華核心地段，鄰近土瓜灣及何文田雙港鐵站。項目共29 層，提供近200個房間。其中設有一人及二人房間隔，戶型包括瑧品套房、尊享套房、云汐海景套房、云汐海景雙人房、奢享海景套房，以及瑆玥海景套房，房間內設施完善，家電家俬配套齊全。為配合項目租賃推廣，集團此次與香港留學生長租公寓運營商iRENT集團合作招租，目前已開始接受入住申請，月租約6800港元起，項目租金已包括水費、電費及網費。首批租戶將可于今年8月正式入住。

北京海淀區啟動青年公寓配租，922套房源面向特定青年群體。6月6日，北京市海淀區房管局發布公告，宣布啟動2025年青年公寓配租意向登記工作。此次推出的寓見西山保租房項目，共計922套優質房源，面向符合條件的青年群體開放配租，意向登記時間為2025年6月5日9:00至6月11日17:00。該項目位于海淀區溫泉鎮古蓮路66號，由北京寓見西山住房租賃有限公司負責運營。房源戶型多樣，包括一居室760套、二居室145套及三居室17套，備案租金均價為109.5元/建筑平米·月（不含物業費），租金實行動態調整，合同兩年一簽，承租期限原則上不超過6年。本次配租主要面向在海淀區就業且在京無住房的近三年（含）畢業的全日制本科及以上學歷大學生。申請人需提供海淀區社保繳納證明、學歷學位證書等相關材料，并承諾本人及家庭成員在本市無住房且未享受過其他住房保障政策。為鼓勵優秀青年人才，公告還明確了優先配租條件，包括在人工智能企業就業的應屆畢業生、創新創業賽事獲獎者及優秀創業項目創始人等。

北京朝陽400多套房源專供畢業生，最多能免3個月租金。6月10日，北京市朝陽區推出面向大學畢業生的保障性租賃住房登記活動，提供超400套（間）房源。此舉旨在減輕畢業生“落腳”壓力，提供短期住房優惠。應屆畢業生可享受最長3個月免租金優惠，未就業者免租1個月，在朝陽區就業者免租3個月；35歲以下往屆生也有40至120天免租期。房源類型多樣，包括整套、單間合租及宿舍床位，共387套52間，滿足不同需求。該政策體現朝陽區對高校畢業生的關懷，落實《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》，通過多層次租賃模式緩解畢業生階段性住房困難，助力其順利過渡融入社會。

鄭州554套人才公寓上線配租，面向本科及以上學歷群體。6月18日，鄭州市住房保障和房地產管理局通告，2025年第四批城發美寓人才公寓于當日8:00正式上線配租，以解決當地人才住房短缺問題。本批次提供554套（含1752間）房源，主要分布于金水區、鄭東新區等核心區域，戶型以單間和一居室為主，配備基礎生活設施。此舉響應鄭州市人才引進政策，優先保障高學歷群體居住需求。申請對象需滿足全日制本科及以上學歷或高級職稱、在鄭州市無自有住房、且在本市就業并正常繳納社保等條件。申請人須通過“鄭好辦”APP人才公寓專區或鄭州市保障性住房平臺完成注冊及資料提交，審核通過后分批選房。

公寓運營商地方國企深入合作｜6月，頭部公寓品牌持續加強與地方國企合作，多家租賃企業積極政企聯合，通過資源整合與協同創新推動行業高質量發展，有效推動了行業規模化、專業化發展。

瓴寓國際攜手嘉定新城成立合資平臺。6月3日，上海嘉定新城發展有限公司與瓴寓國際簽定戰略合作，成立合資平臺上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司，目標打造成為區屬國企平臺創新引領市場化探索的典范、上海西部長租公寓行業一體化解決方案頭部服務商。此次合作，也是繼寧波市侖寓公寓運營管理有限公司、蘇州元瓴住房租賃有限公司后，瓴寓國際聯合地方國企在長三角區域設置的第三個合資平臺。據悉，瓴寓國際在嘉定的業務版圖已布局至江橋、南翔、安亭、嘉定新城等地。依托嘉定新城公司綜合資源優勢與瓴寓國際大社區運營經驗，嘉瓴新寓將品質公寓與嘉定新城核心商務CBD、上海西部的產業園區進行空間耦合，通過智能化管理系統實現居住、與辦公和商業的無縫銜接，助力更多企業實現人才戰略升級。

武侯資本聯合華潤置地打造蜀府有巢公寓7月投用。6月16日，武侯資本集團投資建設、華潤置地有巢運營的蜀府有巢公寓社區將于2025年7月在成都市武侯區九金街56號正式亮相。該項目地理位置優越，緊鄰藍光新耍都，距離正成廣場僅1公里，龍湖金楠天街2公里，且臨近地鐵9號線和17號線機投橋站，便利串聯成都西站等核心區域。社區創新打造“一張床、一間房、一套房”全維產品線，提供1248套精致房源。

浦發有家×漫柏·M寓6月開放138席限量席位。“浦發有家×漫柏·M寓”于6月正式開放138席限量席位。據了解，該項目位于上海浦東新區新楊思板塊，由國企浦發有家與運營商漫柏集團再度聯袂打造。項目位于上海市浦東新區棠林路99弄5號樓，建筑用途為商品房（自持），土地歷史成交為「浦發仁恒有園」原C01-8地塊。項目開盤均價為102900元/㎡，業主方與運營方均為浦發×漫柏，公寓房量為138間，租賃面積約7176平米，月租金4500元起，主力戶型為52㎡（含1室1廳1衛兩種格局）。