扎心！澳洲貧富差距越來越大的真相竟是……

根據澳洲統計局（ABS）公布的數據，2025年第一季澳洲平均住宅價格達到1,002,500澳元，較前一季上升0.7%。

這對于已經購房的客戶來說是個好消息，但是對于首次購房者來說，這是一個嚴峻的提示，購房的成本越來越高，通往財富的階梯變得越來越遙遠。

這不僅僅與住房負擔能力有關，這關系到整個社會的財富問題。

在澳洲，最富有的200人的財富總和已膨脹到了6678億美元，占GDP的 24.5%。而在20年前，這一數字僅僅是8%。

根據澳大利亞統計局的數據，平均家庭凈資產已從2004年的約53萬澳元飆升至2024年的140多萬澳元。

相比之下，可支配收入的增長速度卻十分緩慢。

我們看到的是一種分化：收入緩慢上升，資產價格，特別是房產價格，卻一路飆升。

我們來看下面這張圖，20年來，家庭財富增長了近2倍，家庭收入卻增加不到1倍。

很明顯，這個缺口就是家庭資產所在的地方。

而這個缺口，在澳洲就是房地產，也是家庭財富的基礎，約55%的澳洲家庭資產都和土地、房產有關。

那些早期進入房地產市場的人，嬰兒潮一代、X 世代，甚至是十年前勉強擁有第一套住房的千禧一代，在10年中個個收益頗豐。

而那些仍在租房或等著“多存一點錢”的人眼睜睜地看著房價越來越高，速度快得超過了他們的承受能力。

這種動態正是造成不平等的原因：擁有財產的人不斷增加財富，而沒有財產的人則越來越落后。

此外，澳洲的稅收制度也是擴大貧富差距的一個因素，已經擁有財富的人確實會有很多獲利的機會。

比如說，資本利得稅優惠會惠及長期資產持有者（尤其是房地產持有者）。雖然投資者獲得的資產漲幅常常被人們津津樂道，但最大的資本利得稅優惠卻是給予那些能夠升級房屋，并且在出售時無需繳納任何資本利得稅的房主！

負扣稅政策仍然有利于那些愿意承擔資金風險、有時支出超過收入的投資者和企業主。這對于那些承擔財務風險的人來說是一個公平的優勢。

退休金稅收優惠使那些將錢存起來以確保退休后財務未來的澳洲人受益。

這一切，都意味著一旦你擁有了資產，這個系統就會幫助你更有效地增長和保護你的財富，單靠收入這是無法實現的。

其實，從這些現象，我們真的可以直觀的看到，學習富人的成功經驗，利用既定的規則來玩游戲，對于大多數人來說真的是一條財富增長的捷徑。

無論是澳洲本土居民還是海外投資客，成為一名澳洲房產持有者真的是一個財富積累的路徑，在這里，它只是你財富積累和傳承的一個工具。

盡管關于澳洲房地產市場的爭議還比較多，但是整個市場的基本面是沒有改變的，甚至是利好市場上行的。

人口持續增長，住房持續短缺，需求端遠超供應端，建筑成本上漲，首府城市的土地供應有限等等，這些因素都使得房地產能夠成為優質的長期資產。

確實，現在進入的澳洲房地產市場的門檻越來越高，負擔能力、借貸能力都是問題。

但，我們也很清晰的看到，等待的成本可能比入場的成本還要高。

這也是為什么澳洲的購房熱度并沒有下降，從近期的首府城市清空率可可見一斑。

而且聰明的投資者已經在進行戰略性思考，選擇優質標的進行組合配置，利用杠桿，隨著時間的推移增加創造代際財富。

因為10年20年后，今天的價格看起來一定會很劃算。

澳洲相關機構預測的是，未來三年澳洲各城市的漲幅，別墅在13%-30%；公寓在18%-30%。

顯而易見，澳洲的財富不僅在增長，而且還在復合增長。

數據一目了然，機會依然存在。

那些行動的人，必將站在財富分配的正確一邊。

現在的問題是：你會采取行動嗎？還是繼續等待其他人積累財富？

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