一周綜述：青島135套佯拍房的背后！

青島市拍賣中心于7月20日發(fā)布公告，將以1.543億元人民幣拍賣瑞昌路金科星辰小區(qū)135套住宅，主要包括66m2兩室一廳，起始單價集中在15700-17000元/m2，均價為16281元/m2，單套最低總價102.4萬元。

該小區(qū)今年以來成交二手房16套，成交均價13798元/m2，遠遠低于拍賣價16281元/m2。

別急，還有條件呢：買受人需自行補繳房屋公共維修基金；房產(chǎn)交易稅費按相關(guān)法規(guī)各自承擔；房屋按現(xiàn)狀進行拍賣，因質(zhì)保期已過，房屋質(zhì)量問題自行承擔。

又貴又多事，這場拍賣就是這么豪橫！

很顯然，這是一場沒有誠意的拍賣，流拍是大概率事件。

為啥會這樣？

這個合計2106戶的大型社區(qū)全是安置房，由市北區(qū)政府以10500元/㎡的價格回購，2018年起向回遷居民交付。

這次拍賣的135套住宅大概率是閑置在政府手中的房子，首次拍賣當然不能掛低了，以免“國有資產(chǎn)流失”的嫌疑。流拍之后再陸續(xù)降價，就名正言順了。

所以，先來一場佯拍！

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

5萬元人才補貼壓住一套房？

青島一名購房者在購房時使用了5萬元人才購房券，不料交房時遇到麻煩，開發(fā)商以“政府尚未兌付5萬元人才購房補貼”為由拒絕交付房屋鑰匙。

這種做法到底對不對，網(wǎng)友們有截然不同的觀點：

一種觀點認為，人才購房券是開發(fā)商予以認可的支付方式，購房者使用該券等同于支付現(xiàn)金。開發(fā)商收下該券后，應當視為購房者已用一筆5萬元債權(quán)履行了5萬元的給付義務。換句話說，幫助兌付并非購房者的義務。

打個最直接的比方：吃飯使用消費券，飯店能以消費券未實際兌付而不給上菜嗎？

另一種觀點則認為，不能收房應該去找人社局，人才券是購房者和政府的關(guān)系，房款是購房者和開發(fā)商的關(guān)系，開發(fā)商收不到房款不交房沒毛病。

誰說的有理呢？

2

有一種裝大了叫“莊子與海”！

號稱西海岸最頂流豪宅的“莊子與海”項目據(jù)說被銀行收走，結(jié)束了其古怪又“裝杯”的營銷生涯。

賣房子你就好好賣，打廣告你就好好打，偏不，非要在廣告文案里嫁接一些禪意、不盈等等不知所云的東西，卻又沒有能力闡述清楚，就給人一種故弄玄虛的既視感。

說在意銷售吧，具體優(yōu)點又不說，說不在意銷售吧，能給渠道開出50萬/套的傭金。

又不尊重市場又想要市場尊重，早晚要吃市場一斧。

用一句話來形容就是：裝文化沒裝到，被市場給劈了！

3

誰把企業(yè)逼到用酒抵賬？

近日有網(wǎng)友在社交媒體爆料：某某集團拿一箱衡昌燒坊頂賬7000多！于是引來各種評論，有查酒價的，有扒某某集團的，還有拿著道德法杖一頓亂打的。

冒昧地說一句，就眼下市場這個熊樣，還在想辦法還賬的都是好企業(yè)。尤其是這些開發(fā)建筑企業(yè)，板子真不該全都打在他們身上。

有心人可以去查一下，企業(yè)們有多少錢收不回來，誰是欠錢的大頭？

揪著企業(yè)一頓罵，當然即快活又沒風險，可是也沒有什么意義。

有本事去罵欠錢的大頭，我還敬你是條漢子。

4

1600戶公租房查實一戶轉(zhuǎn)租行為！

李滄區(qū)于7月份啟動公租房違規(guī)行為專項整治工作，官方發(fā)布成果稱：已完成走訪1600余戶，查實轉(zhuǎn)租行為1戶且正在依規(guī)清退中。

1600余戶只有一戶違規(guī)，李滄區(qū)公租房的使用管理情況這么好，著實有些令人意外。

可見，只要踏踏實實工作，認真履行職責，就能確保公租房使用的規(guī)范與公平，就能讓有限的資源發(fā)揮最大的社會效益，惠及真正有需要的人。

5

金茂退出團島豪宅？

今年1月26日，青鐵、保利、金茂聯(lián)手以總價8.84億、樓板價14020元/㎡拿下青島市南輪渡灣地塊。三強聯(lián)手可謂風雨不愁，彼時這塊主城區(qū)為數(shù)不多的黃金濱海地塊被業(yè)內(nèi)普遍看好。

但是最新發(fā)布的項目海報里已經(jīng)沒有了金茂的身影，只有保利和青鐵迎風而立。

坊間傳聞雖多，但終究沒有官方解釋，所以現(xiàn)在也沒法知道中間到底發(fā)生了什么，為什么三人行就變成了二人轉(zhuǎn)？

也說不清利弊，金茂和保利都是樓市大神，但是兩個大神之間，單干與合作孰好孰壞真不好說。

6

誰泄露了業(yè)主信息？

李滄東李某項目的業(yè)主們最近有點煩，隨著交付在即而來的除了收房的喜悅，還有無數(shù)的騷擾電話，裝修啊改造之類的。

是誰泄露了業(yè)主們的信息呢？

不得已，開發(fā)商專門發(fā)了個聲明，言及與裝修、改造等等業(yè)務均無關(guān)聯(lián)。

我是信任開發(fā)商的，他們沒有必要這么干嘛，所以現(xiàn)在的問題是，這些信息是通過什么渠道泄露出去的呢？

7

青島有多少商業(yè)可以改住？

4月的原恒大金沙灘B地塊、6月的新都心果品地塊、7月的東李森林公園和CBD元鼎地塊，近期回暖的青島土拍市場里涌現(xiàn)出不少“商改住”地塊，這些地塊憑借良好的地段成為土拍市場的硬菜。

不改不行啊，專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，全國商辦用房平均空置率超 20%，青島是25%，供需失衡已經(jīng)到了很嚴重的地步。甚至今年的政府工作報告都首次將“盤活存量用地和商辦用房” 提升至國家戰(zhàn)略高度。

從法律上說，未出讓的土地改變性質(zhì)比較簡單，比如元鼎地塊、果品市場，規(guī)劃部門根據(jù)城市需要調(diào)整規(guī)劃即可。但是已經(jīng)出讓的土地要“商改住”就比較麻煩了，需要解決的問題很多。

如果城市當權(quán)者愿意推動“商改住”的進行，肯制定新的游戲規(guī)則，再多的問題也好解決。

但是新規(guī)則意味著不可捉摸，不可捉摸意味著風險。按照慣常的表現(xiàn)，青島應該不會冒頭沖在最前面，至少政策層面不會為天下先。

所以，青島有多少商業(yè)可以改住、有沒有時間表都不好說。

編輯：周道