一周綜述：青島135套佯拍房的背后！

青島市拍賣中心于7月20日發(fā)布公告，將以1.543億元人民幣拍賣瑞昌路金科星辰小區(qū)135套住宅，主要包括66m2兩室一廳，起始單價(jià)集中在15700-17000元/m2，均價(jià)為16281元/m2，單套最低總價(jià)102.4萬(wàn)元。

該小區(qū)今年以來(lái)成交二手房16套，成交均價(jià)13798元/m2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拍賣價(jià)16281元/m2。

別急，還有條件呢：買受人需自行補(bǔ)繳房屋公共維修基金；房產(chǎn)交易稅費(fèi)按相關(guān)法規(guī)各自承擔(dān)；房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，因質(zhì)保期已過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題自行承擔(dān)。

又貴又多事，這場(chǎng)拍賣就是這么豪橫！

很顯然，這是一場(chǎng)沒(méi)有誠(chéng)意的拍賣，流拍是大概率事件。

為啥會(huì)這樣？

這個(gè)合計(jì)2106戶的大型社區(qū)全是安置房，由市北區(qū)政府以10500元/㎡的價(jià)格回購(gòu)，2018年起向回遷居民交付。

這次拍賣的135套住宅大概率是閑置在政府手中的房子，首次拍賣當(dāng)然不能掛低了，以免“國(guó)有資產(chǎn)流失”的嫌疑。流拍之后再陸續(xù)降價(jià)，就名正言順了。

所以，先來(lái)一場(chǎng)佯拍！

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

5萬(wàn)元人才補(bǔ)貼壓住一套房？

青島一名購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)使用了5萬(wàn)元人才購(gòu)房券，不料交房時(shí)遇到麻煩，開(kāi)發(fā)商以“政府尚未兌付5萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼”為由拒絕交付房屋鑰匙。

這種做法到底對(duì)不對(duì)，網(wǎng)友們有截然不同的觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，人才購(gòu)房券是開(kāi)發(fā)商予以認(rèn)可的支付方式，購(gòu)房者使用該券等同于支付現(xiàn)金。開(kāi)發(fā)商收下該券后，應(yīng)當(dāng)視為購(gòu)房者已用一筆5萬(wàn)元債權(quán)履行了5萬(wàn)元的給付義務(wù)。換句話說(shuō)，幫助兌付并非購(gòu)房者的義務(wù)。

打個(gè)最直接的比方：吃飯使用消費(fèi)券，飯店能以消費(fèi)券未實(shí)際兌付而不給上菜嗎？

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，不能收房應(yīng)該去找人社局，人才券是購(gòu)房者和政府的關(guān)系，房款是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商收不到房款不交房沒(méi)毛病。

誰(shuí)說(shuō)的有理呢？

2

有一種裝大了叫“莊子與海”！

號(hào)稱西海岸最頂流豪宅的“莊子與海”項(xiàng)目據(jù)說(shuō)被銀行收走，結(jié)束了其古怪又“裝杯”的營(yíng)銷生涯。

賣房子你就好好賣，打廣告你就好好打，偏不，非要在廣告文案里嫁接一些禪意、不盈等等不知所云的東西，卻又沒(méi)有能力闡述清楚，就給人一種故弄玄虛的既視感。

說(shuō)在意銷售吧，具體優(yōu)點(diǎn)又不說(shuō)，說(shuō)不在意銷售吧，能給渠道開(kāi)出50萬(wàn)/套的傭金。

又不尊重市場(chǎng)又想要市場(chǎng)尊重，早晚要吃市場(chǎng)一斧。

用一句話來(lái)形容就是：裝文化沒(méi)裝到，被市場(chǎng)給劈了！

3

誰(shuí)把企業(yè)逼到用酒抵賬？

近日有網(wǎng)友在社交媒體爆料：某某集團(tuán)拿一箱衡昌燒坊頂賬7000多！于是引來(lái)各種評(píng)論，有查酒價(jià)的，有扒某某集團(tuán)的，還有拿著道德法杖一頓亂打的。

冒昧地說(shuō)一句，就眼下市場(chǎng)這個(gè)熊樣，還在想辦法還賬的都是好企業(yè)。尤其是這些開(kāi)發(fā)建筑企業(yè)，板子真不該全都打在他們身上。

有心人可以去查一下，企業(yè)們有多少錢收不回來(lái)，誰(shuí)是欠錢的大頭？

揪著企業(yè)一頓罵，當(dāng)然即快活又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，可是也沒(méi)有什么意義。

有本事去罵欠錢的大頭，我還敬你是條漢子。

4

1600戶公租房查實(shí)一戶轉(zhuǎn)租行為！

李滄區(qū)于7月份啟動(dòng)公租房違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作，官方發(fā)布成果稱：已完成走訪1600余戶，查實(shí)轉(zhuǎn)租行為1戶且正在依規(guī)清退中。

1600余戶只有一戶違規(guī)，李滄區(qū)公租房的使用管理情況這么好，著實(shí)有些令人意外。

可見(jiàn)，只要踏踏實(shí)實(shí)工作，認(rèn)真履行職責(zé)，就能確保公租房使用的規(guī)范與公平，就能讓有限的資源發(fā)揮最大的社會(huì)效益，惠及真正有需要的人。

5

金茂退出團(tuán)島豪宅？

今年1月26日，青鐵、保利、金茂聯(lián)手以總價(jià)8.84億、樓板價(jià)14020元/㎡拿下青島市南輪渡灣地塊。三強(qiáng)聯(lián)手可謂風(fēng)雨不愁，彼時(shí)這塊主城區(qū)為數(shù)不多的黃金濱海地塊被業(yè)內(nèi)普遍看好。

但是最新發(fā)布的項(xiàng)目海報(bào)里已經(jīng)沒(méi)有了金茂的身影，只有保利和青鐵迎風(fēng)而立。

坊間傳聞雖多，但終究沒(méi)有官方解釋，所以現(xiàn)在也沒(méi)法知道中間到底發(fā)生了什么，為什么三人行就變成了二人轉(zhuǎn)？

也說(shuō)不清利弊，金茂和保利都是樓市大神，但是兩個(gè)大神之間，單干與合作孰好孰壞真不好說(shuō)。

6

誰(shuí)泄露了業(yè)主信息？

李滄東李某項(xiàng)目的業(yè)主們最近有點(diǎn)煩，隨著交付在即而來(lái)的除了收房的喜悅，還有無(wú)數(shù)的騷擾電話，裝修啊改造之類的。

是誰(shuí)泄露了業(yè)主們的信息呢？

不得已，開(kāi)發(fā)商專門發(fā)了個(gè)聲明，言及與裝修、改造等等業(yè)務(wù)均無(wú)關(guān)聯(lián)。

我是信任開(kāi)發(fā)商的，他們沒(méi)有必要這么干嘛，所以現(xiàn)在的問(wèn)題是，這些信息是通過(guò)什么渠道泄露出去的呢？

7

青島有多少商業(yè)可以改住？

4月的原恒大金沙灘B地塊、6月的新都心果品地塊、7月的東李森林公園和CBD元鼎地塊，近期回暖的青島土拍市場(chǎng)里涌現(xiàn)出不少“商改住”地塊，這些地塊憑借良好的地段成為土拍市場(chǎng)的硬菜。

不改不行啊，專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商辦用房平均空置率超 20%，青島是25%，供需失衡已經(jīng)到了很嚴(yán)重的地步。甚至今年的政府工作報(bào)告都首次將“盤活存量用地和商辦用房” 提升至國(guó)家戰(zhàn)略高度。

從法律上說(shuō)，未出讓的土地改變性質(zhì)比較簡(jiǎn)單，比如元鼎地塊、果品市場(chǎng)，規(guī)劃部門根據(jù)城市需要調(diào)整規(guī)劃即可。但是已經(jīng)出讓的土地要“商改住”就比較麻煩了，需要解決的問(wèn)題很多。

如果城市當(dāng)權(quán)者愿意推動(dòng)“商改住”的進(jìn)行，肯制定新的游戲規(guī)則，再多的問(wèn)題也好解決。

但是新規(guī)則意味著不可捉摸，不可捉摸意味著風(fēng)險(xiǎn)。按照慣常的表現(xiàn)，青島應(yīng)該不會(huì)冒頭沖在最前面，至少政策層面不會(huì)為天下先。

所以，青島有多少商業(yè)可以改住、有沒(méi)有時(shí)間表都不好說(shuō)。

編輯：周道