金茂象嶼嘉定新城項目，預推110至250㎡洋房疊墅全系產品

上海進深 李譽 2026年3月13日，金茂與象嶼聯合體以14.5918億元底價摘得嘉定新城JDC1-1703單元B06-01地塊，成交樓板價約24500元/㎡，溢價率為零，樓板價約2.45萬/㎡，裝修標準定在2500元/㎡。。

項目整體規劃6棟11層洋房與7棟4層疊墅，容積率1.7，采用北高南低的布局結構。

北側洋房區域地面標高從5.66米抬升至9.96米，形成4.3米的垂直落差，與南側疊墅區域形成自然分界。

白銀路主入口機動車與非機動車全部駛入板下車庫，合作路次入口車輛可直接進入地下，實現全域人車分流。K站、垃圾站等后勤設施全部隱匿于抬板之下。。

洋房戶型涵蓋建筑面積約110至150㎡的三房至四房。

11層洋房采用雙向開門梯控設計，通過電梯分區管理實現類獨立電梯廳的歸家體驗。

新規框架下，戶型普遍配置多陽臺、大面積飄窗、花池及北向設備平臺，預計實際獨享空間比例超過95%。

110㎡戶型三開間朝南，南向帶花池與陽臺贈送。

150㎡戶型設置超7米橫廳與等面寬連陽臺，邊戶帶270度轉角飄窗，南北雙向采光。

180㎡戶型分布于洋房區最南側一排，超8米橫廳，疊加4.3米抬板高度，南向直面紫氣東來公園，視野開闊無遮擋。

疊墅共7棟，均為4層設計，有別于市面常見的6層疊墅產品。

每戶配置獨立私梯入戶，面積段預計在180至250㎡左右。

上疊享有露臺與閣樓空間，下疊配南向花園與地下室，上下疊之間互不干擾。

疊墅總計約92套，供應量在嘉定新城核心區極為稀缺。

社區南側緊鄰紫氣東來公園，這條嘉定新城核心線性綠帶內設有濕地景觀、慢跑環線、籃球場和網球場，水系直連遠香湖。

疊墅業主可從塔秀路獨立出入口直達公園。東側緊鄰芮家涇天然河道，東邊戶可獲得約270度的濱水視野。

得益于北高南低的布局，樓間距高寬比達到約1:1，建筑間距與建筑高度基本相當，整體采光充足。

冬至日日照分析顯示，所有樓棟整體朝向南偏東，僅10至13號樓低區1至2層因內部布局存在局部影響，其余樓層均保持良好日照條件。

軌交11號線白銀路站步行可達，未來嘉閔線通車后可快速接駁大虹橋商務區。

商業配套上，前一站即為萬達廣場，3公里半徑內覆蓋寶龍廣場和大融城。

教育資源集中，周邊分布有上海市實驗學校嘉定分校、交大附中附屬德富中學、華二初級中學、普通小學白銀路分校及中福會幼兒園，期房學區以交付后實際劃分為準。

醫療資源上，瑞金醫院北院（三甲）和嘉定婦幼保健院均在3公里生活圈內。

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