高陵場畔景區(qū)標價7000萬轉讓，西安人造民俗村的時代早已結束

在西安周邊眾多的旅游休閑景區(qū)當中，位于西安市高陵區(qū)通遠鎮(zhèn)仁村的高陵場畔農耕文化生態(tài)觀光產業(yè)園（簡稱：高陵場畔）,是早期為數(shù)不多的以農耕文化、生態(tài)觀光為賣點的旅游景區(qū)之一。

和西安市區(qū)南部、秦嶺南麓沿線的山水類景區(qū)相比，西安市區(qū)北部一直沒有一個很有獨特特點和代表性的旅游景區(qū)，高陵場畔算是有吸引力的一個。

依托高陵區(qū)新興的休閑農業(yè)產業(yè)而起的高陵場畔，2013年立項，2020年獲評國家AAA級景區(qū)，以“傳承農耕文明，活化歷史基因”為核心定位，意欲打造國內規(guī)模最大、體系最完整的農耕文化綜合體。

然而就在升為3A景區(qū)后的第五年，高陵場畔就傳來了項目轉讓拍賣的消息，公開的信息顯示：

高陵場畔的主要運營方——西安市高陵區(qū)國瑞生態(tài)觀光產業(yè)園有限公司將100%股權定價為7600萬元進行轉讓拍賣。

高陵場畔這一轉讓標的包括土地資源、文物集群、商業(yè)矩陣（農家樂餐飲、文旅門票、小吃街聯(lián)營體系）等核心資產。

運營了十幾年時間，占地320畝土地，全年接待旅游人數(shù)曾經(jīng)高達數(shù)十萬人次以上的高陵場畔，此次公開轉讓拍賣，可見景區(qū)的經(jīng)營情況，一直以來并不太好。

高陵場畔的經(jīng)營包括關中農耕文化博物館、民俗體驗區(qū)、無動力游樂場、人工垂釣園農家樂等在內的諸多業(yè)態(tài)，按理來說分布還是相當合理的。

然而，僅靠10元的門票就可以暢玩的高陵場畔，與近幾年涌現(xiàn)的更多親子農莊雷同的游玩體驗，以及和袁家村模式類似同質化的民俗小吃一條街，在如今的游客看來，似乎吸引力并不足夠強烈。

盡管當?shù)貫榫皡^(qū)專門開通旅游專線，周邊道路也進行了大規(guī)模的改造升級，修建了大型的停車場，基礎設施得到不少整體改善，景區(qū)也在研學等業(yè)務方面下了不少功夫，但仍然阻擋不了高陵場畔的頹勢。

甚至在西安城區(qū)開始北擴，地鐵10號線延伸至高陵區(qū)等諸多利好消息的加持下，高陵場畔還是避免不了被拍賣轉讓的命運。

類似高陵場畔的人工開發(fā)的民俗村，近些年倒閉的已有不少，僅在西安市區(qū)附近，就有白鹿原民俗文化村、簸箕掌村、將軍山古鎮(zhèn)等從人潮涌動到悄然沒落甚至是倒閉。

缺乏獨特的歷史文化內涵和過于雷同的旅游美食等游玩體驗，是這些民俗村走向沒落的核心通病，在游客需求越來越追求個性化和情緒價值的大趨勢下，千篇一律的民俗、美食和人造古建，只會讓游客避而遠之。

高陵場畔的被轉讓拍賣，顯然已經(jīng)證明：簡單復制、抄襲的人造民俗村這條經(jīng)營路子，早已經(jīng)行不通了，而真正能以農耕文化、生態(tài)觀光為賣點的更多村子，還在尋找突圍的方向，這樣的文旅市場不是沒有需求，只是看有沒有去真正地研究和開發(fā)需求。（圖片來源網(wǎng)絡）