公積金政策有變！“以舊換新”可多貸20%！

近日

鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金

使用政策的通知

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關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金

使用政策的通知

市各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步發(fā)揮好住房公積金在降低住房成本、促進(jìn)消費(fèi)、改善民生、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面作用，根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳關(guān)于優(yōu)化住房公積金若干政策的通知》（蘇建金管〔2025〕59號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)住房公積金繳存使用政策予以優(yōu)化，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、擴(kuò)大靈活就業(yè)人員公積金繳存覆蓋面

取消靈活就業(yè)人員繳存公積金開戶時(shí)的本市戶籍限制，同時(shí)，靈活就業(yè)人員公積金繳存比例可在10%-24%間靈活選擇。

二、加大對(duì)新就業(yè)人員購房支持力度

未成年子女及新就業(yè)人員單獨(dú)購買自住住房的，其父母可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)，支持父母提取公積金償還新就業(yè)人員住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款。新就業(yè)人員畢業(yè)時(shí)間計(jì)算放寬至10年。

三、支持“房票”購房使用住房公積金政策

繳存職工家庭使用“房票”購買我市新建商品房，“房票”持有人家庭符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件的，以“房票”支付購房首付款，支持辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

四、提高“以舊換新”購房職工公積金貸款最高貸款額度

支持住房“以舊換新”申請(qǐng)公積金貸款，繳存職工家庭購買我市新建商品房，符合住房“以舊換新”條件的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

五、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，未涉及事項(xiàng)仍按原政策執(zhí)行。各轄市、區(qū)分中心、管理部遵照?qǐng)?zhí)行。

鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心

2025年7月15日

政策解讀如下

一、擴(kuò)大靈活就業(yè)人員公積金繳存覆蓋面

取消靈活就業(yè)人員繳存公積金開戶時(shí)的本市戶籍限制，同時(shí)，靈活就業(yè)人員公積金繳存比例可在10%-24%間靈活選擇。

具有完全民事行為能力的個(gè)體工商戶及其雇傭人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，未達(dá)法定退休年齡的，不區(qū)分戶籍，均可以個(gè)人名義自愿申請(qǐng)繳存住房公積金。辦理時(shí)提供本人有效身份證件、受托銀行借記卡等材料簽約辦理賬戶設(shè)立，賬戶設(shè)立后正常匯繳住房公積金的。

繳存基數(shù)最低為我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，上限不得高于上一年度在崗職工月平均工資的3倍，具體以中心每年公布的繳存基數(shù)為準(zhǔn)。繳存比例可以按以下比例自由選擇：10%、12%、14%、16%、18%、20%、22%、24%。最低繳存金額為本市最低繳存基數(shù)乘以10%。最高繳存金額為本市最高繳存基數(shù)乘以24%。

二、加大對(duì)新就業(yè)人員購房支持力度

1. 未成年子女及新就業(yè)人員單獨(dú)購買自住住房的，其父母可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，新就業(yè)人員畢業(yè)時(shí)間（全日制）計(jì)算由5年調(diào)整放寬至10年。具體申請(qǐng)材料如下：

（1）提取人身份證；

（2）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》；契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票；

（3）尚未領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，提供已由房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房首付款發(fā)票，首付比例不得低于 30%；

（4）父母與子女：父母結(jié)婚證、戶口簿（戶籍摘抄、出生證、獨(dú)生子女證等相關(guān)材料）；

（5）新就業(yè)人員畢業(yè)證書和就業(yè)材料；

（6）本人 I 類儲(chǔ)蓄卡（不含信用卡）。購買本市新建商品房，尚未領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票 ( 首付比例不得低于 30%)。以上材料均需原件；

（7）其他需提供的材料。

備注：除“南京都市圈”政策外，在外地購房需領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（房屋所有權(quán)證）、契稅完稅憑證、全額付款發(fā)票；需提供購房所在地本人戶籍材料或公積金繳納材料。

2. 未成年子女及新就業(yè)人員單獨(dú)購買自住住房的，單獨(dú)或與父母辦理住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款，其父母名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款的，其父母每年可提取本人名下的公積金償還新就業(yè)人員住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款。申請(qǐng)辦理時(shí)應(yīng)提供：《商品房買賣合同》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、貸款合同、貸款銀行或公積金中心蓋章確認(rèn)的還款明細(xì)賬。

備注：①除“南京都市圈”政策外，在外地住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款，需提供購房所在地本人戶籍材料或公積金繳納材料；②購房時(shí)間須在新就業(yè)人員認(rèn)定時(shí)間范圍以內(nèi)。

三、支持“房票”購房使用住房公積金政策

根據(jù)《關(guān)于房屋征收中試行房票安置的通知》（鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2023〕54號(hào)）文件，房票安置是根據(jù)房屋征收補(bǔ)償安置政策，將被征收人的住宅房屋補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房的一種方式，是現(xiàn)有安置方式的補(bǔ)充。繳存職工家庭使用“房票”購買我市新建商品房，“房票”持有人家庭符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件的，使用房票支付首付款后，支持辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

1．支持“房票”購房提取公積金

房票持有人為住房公積金繳存人，在我市使用房票購買新建商品房，符合公積金提取條件的，房票計(jì)入首付款后，超過房價(jià)的30%，可辦理公積金提取。具體申請(qǐng)材料如下：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（《房屋所有權(quán)證》）、契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（《房屋所有權(quán)證》）的，提供已由房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房首付款發(fā)票、符合公積金首付款比例要求的房票（有效期內(nèi)），購房首付款發(fā)票加符合公積金首付款比例要求的房票（有效期內(nèi)）金額不得低于總房價(jià)的 30%；

（2）房屋共有人為配偶提供：結(jié)婚證、戶口簿；父母與子女提供：戶口簿（戶籍摘抄、出生證、獨(dú)生子女證等相關(guān)材料）；

（3）提取人身份證；

（4）本人I類儲(chǔ)蓄卡（不含信用卡）。以上材料均需原件；

（5）其他需提供的材料。

2．支持“房票”購房辦理公積金貸款

房票持有人為住房公積金繳存人并符合公積金貸款條件的，在我市購買新建商品房，使用房票支付首付款后，可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款放款前須提供首付款發(fā)票。

辦理材料、辦理流程參照現(xiàn)有政策執(zhí)行，具體申請(qǐng)材料如下：

（1）身份證明：借款人與共同借款人身份證、戶口簿；

（2）婚姻狀況證明：單身的在公積金貸款申請(qǐng)表中簽字申明，已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證或法院判決書，喪偶的提供死亡證明；

（3）購房材料：符合公積金首付款比例要求有效期內(nèi)的房票（房票不足規(guī)定首付比例的補(bǔ)充相應(yīng)發(fā)票）、購房合同；

（4）還款能力相關(guān)資料：經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人信用報(bào)告；

（5）組合貸款的應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

（6）擔(dān)保材料；

（7）其他需提供的材料。

政策適用范圍：對(duì)2025年7月15日起使用房票形式購買新建商品房的，適用本政策，購房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

四、提高“以舊換新”購房職工公積金貸款最高貸款額度

根據(jù)《關(guān)于鼓勵(lì)開展市區(qū)房屋“以舊換新”工作的通知》（鎮(zhèn)政建〔2024〕16號(hào)）文件，“以舊換新”是指市民（含企業(yè)法人或其他組織）以自有住宅置換新建商品房或存量安置房的行為。

繳存職工家庭在我市向參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房的，支持“以舊換新”購房申請(qǐng)公積金貸款。置換房屋為借款人名下的，其房屋套數(shù)相應(yīng)核減，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，與改善型住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策不疊加享受。辦理材料、辦理流程參照現(xiàn)有政策執(zhí)行。具體申請(qǐng)材料如下：

（1）身份證明：借款人與共同借款人身份證、戶口簿；

（2）婚姻狀況證明：單身的在公積金貸款申請(qǐng)表中簽字申明，已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證或法院判決書，喪偶的提供死亡證明；

（3）購房材料：首付款發(fā)票、購房合同；

（4）“以舊換新”材料：舊產(chǎn)權(quán)證書、《房屋以舊換新協(xié)議》（出售的舊房產(chǎn)為借款人家庭成員的，須提供關(guān)系證明）；

（5）還款能力相關(guān)資料：經(jīng)濟(jì)收入證明、個(gè)人信用報(bào)告；

（6）組合貸款的應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

（7）擔(dān)保材料；

（8）其他需提供的材料。

政策適用范圍：對(duì)2025年7月15日起使用“以舊換新”形式購買新建商品房的，適用本政策，購房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

來源：鎮(zhèn)江發(fā)布

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● 本資料僅為要約邀請(qǐng)，所有內(nèi)容及資料信息來源截至2025年7月25日，僅供參考，所有細(xì)節(jié)最終以政府批文為準(zhǔn)；● 本活動(dòng)法律允許范圍內(nèi)，解釋權(quán)歸無錫房地產(chǎn)觀察所有；●本文章部分圖片內(nèi)容來自互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，文字和圖片之間無必然聯(lián)系，圖片僅供讀者參考，所引用內(nèi)容版權(quán)歸原作者所有，如若涉及侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)告知，本公眾號(hào)承諾24小時(shí)內(nèi)予以刪除。