“新政”之后，第一波好房子來了！

2025年7月21日，成都出臺17條措施，綜合施策促進房地產業良性循環和健康發展。

對此，市場聲音認為，這些舉措對成都購房者帶來了利好。

以購房補貼為例，鼓勵各區（市）縣進一步因地制宜推廣采用直補購房首付等措施。龍泉驛區近期就出臺了購房補貼新政，首套補3萬，人才最高補8萬，多孩家庭最高補8萬。

以二手房為例，除了三倍熱盤、定向銷售項目、以人才名義獲取購房資格購得住房等特殊情況，分批取消住房限售之后，不僅讓仍處于限售期的二手住房可以上市銷售，同時，換房需求也可以得以實現。

以居民教育為例，支持憑網簽備案的新建住宅類商品房買賣合同，經審核及申請，可在房屋所在地區（市）縣入學。此舉利好已經買房但沒有拿到房產證的家長，為子女就讀提供政策保障。

以公積金貸款為例，優化貸款額度計算公式，實施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機制，切實提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%。此舉可降低首付壓力，以及減小房貸利息成本。

以住宅品質為例，進一步優化規劃管理措施，塑造美觀有序的城市界面，營造舒適宜居的居住空間；落實《住宅項目規范》，以群眾需求為導向編制《成都市“好房子”設計導則》，突出彰顯公園城市特色，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，助力推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。

而據我們了解，在成都出臺17條“新政”的利好背景之下，成都“5+2”主城及近郊區域，已有多個“好房子”已經或即將上市，且熱度較高，例如興隆湖畔的湖島環幕大平層——成都科創生態島U6、華潤置地高端作品——華宸府、中國金茂洪河板塊熱銷項目——金茂曉棠，廖家灣的“3地鐵+高得房率”項目——嘉禾瑞府等，它們因為地段、生態、資源、品質等優勢而成為“好房子”擔當。

◎ 制圖：氫地產，僅供參考

近年以來，從土地端到新房端，成都主城“5+2”的價值早已被驗證，諸多住宅項目為購房者帶來了居住升級及價值紅利。而據我們得到的市場信息，在主城“5+2”，天投開發、華潤置地、金牛國投等企業已經或將有尖貨推出。

其中，天投開發的成都科創生態島U6將推新品，這一項目占位天府新區之核，深度占據興隆湖生態資源及區域產業資源。如今，隨著興隆湖進入全面成熟階段，這里不僅可以湖邊漫步、遛娃遛狗，更可以吃飯、看電影、休閑購物。步入區域，各種國家級科研機構、高能級校院創新項目等，比比皆是。

◎ 成都科創生態島U6實景圖

這就為成都科創生態島U6帶來了三重強大底氣：生態、生活與產業。

在產品角度，成都科創生態島U6為扎哈得意之作，扎哈藝術的加持之下，讓日常居住成為高階藝術，高端底蘊濃厚。同時，由于鑲嵌于約5100畝興隆湖生態、同時背靠約4500畝鹿溪河濕地，成都科創生態島U6的觀景優勢明顯。

◎ 成都科創生態島U6實景圖

據悉，項目本次推出建面約155.32-264.7平米大平層，值得期待。

華潤置地在成華區萬年場開發的華宸府推新。據了解，作為華潤置地壹號作品，華宸府踞守萬象城東優越地段，坐擁萬象城黃金商圈，集萃區域教育 、公園、交通等優質資源配套。

◎ 華宸府實景圖

項目身具新規產品的劃時代優勢，是成都首座四維城市綠洲社區，以立體山林為設計理念，打造主城罕見公園式立體景觀，以懸挑泳池、桫欏谷地、空中飄臺等酒店式度假會所體系，打破傳統住宅限制。

◎ 華宸府實景圖

據悉，項目本次推出建面約183-253平米產品，劍指高端。

除此之外，茶花板塊的金牛國投·上林熙錦府將在近期入市銷售。

金牛國投·上林熙錦府為國企所開發的品質項目，其占位茶花醇熟板塊，項目北面是成都七中八一學校，西側緊鄰新金牛公園，南側直線約400米還有西宸天街和地鐵7號線茶店子站，聚集城市密集資源配套。

◎ 金牛國投·上林熙錦府效果圖

整個項目占地約47畝，規劃打造城市文化聚落及人文藝術住區。5棟住宅采用圍合式布局，包含16-25F小高層、高層，本次將推出建面約137-142平米產品。

近期的土拍市場顯示，郫都、溫江等區域的涉宅地塊拍出高價，諸多房企布局拿地。在新房市場，新都廖家灣、龍泉驛洪河等多個板塊的新房被搶購，引發了市場對于區域價值、區域旺盛居住需求的關注。對此，資深業內人士認為，新規產品帶來的品質升級、居住升級，以及相對較低的總價，讓這些區域煥發生命力。

而據我們統計，近期，龍泉驛區洪河板塊金茂曉棠、新都廖家灣嘉禾瑞府等項目將推新。

其中，金茂曉棠已在三個月內實現五開五罄，累計銷售額突破14億，銷售房源超540套，成為成都樓市的熱銷引領者，帶動了區域的整體價值提升。

◎ 金茂曉棠開盤實拍圖

2025年6月，中國金茂再次加倉區域，在金茂曉棠周邊，與合作方競得兩宗土地，總占地面積約154.73畝，開啟了中國金茂在成都的造城模式。

金茂曉棠之所以能夠成功，核心原因在于，其價值優勢：既升級居住，價格還相對較低。金茂曉棠占位東三環外，環線多個新房的價格均已突破3萬元/平米，而金茂曉棠的價格在2萬元以下，價格優勢明顯。

◎ 金茂曉棠示范區實拍圖

在此基礎上，中國金茂以“棠系”助力項目品質提升，酒店式迎賓、花香步道、精奢架空層、多主題會所空間、新規戶型設計等，從多維度提升項目品質。

據悉，本次項目將推出建面約110-119平米產品，價格和前期相似，延續項目品性比優勢。

嘉禾瑞府則是新都廖家灣的熱盤。

近期，新都廖家灣多個新項的新房銷售行情火熱，據市場數據，這一區域的新房供不應求，背后是區域諸多資源的進一步兌現。

◎ 嘉禾瑞府效果圖

其不僅是新都區的新中心，還是天府大道北延線的重要節點。在這里，不僅有四通八達的交通路網，還有地鐵5號線、27號線及在建的S11線等軌道交通，讓區域與主城的距離更為拉近。同時，成都市龍江路小學新都校區、新川外國語學校等優質資源的落地，也讓廖家灣更具魅力。

◎ 嘉禾瑞府效果圖

嘉禾瑞府更占據了廖家灣的核心資源。項目1公里內，有地鐵廖家灣站、柏水場站，另有 S11 線斑竹園站在建，周邊還有成都國際美博城等重要配套，與多所優質學校鄰近。

值得注意的是，嘉禾瑞府的開發企業嘉禾興，一貫打法是，新規產品力+品價比，這也讓市場對嘉禾瑞府抱有期待，本次項目將推出建面約109-148平米產品，高得房率+會所配置等，或再度吸引大量購房群體。

玖序華庭（九聯龍湖公園玖序）位于溫江光華新城板塊，開發商為溫江國企，由龍湖智造代建，將推出建面約116-143平米產品。

這一項目占位核心，板塊與主城的關系更為緊密，且板塊內的城市配套充分，已經成為溫江的頂流板塊之一。隨著龍智造的品質加持，項目價值隨之上升。

綜上，從“5+2”主城到近郊，成都“好房子”正在不斷充實內涵，既有舒適程度更高的主城尖貨，也有價格優勢更為明顯的品質之選，對于購房者而言，可以根據自身實際需求，選到不同價位、不同內涵的“好房子”，安心品質居??！