規(guī)劃有變！濟南地鐵4號線重要站點，或出現(xiàn)TOD項目

近日，濟南市發(fā)布一項用地規(guī)劃變更，涉及地鐵4號線重要站點，或新添一個TOD項目。

根據(jù)山大路片區(qū)CSD-28街區(qū)局部用地深化落實（社會公示與征求意見），變更地塊位于濟南市歷下區(qū)，經(jīng)十路與山大路交叉口東北角，即原“淺深”地塊，現(xiàn)在正在建設(shè)濟南地鐵4號線山大路南站（工程名）。

公示顯示，為滿足區(qū)域發(fā)展需求，結(jié)合軌道站點征收范圍，擬將該地塊規(guī)劃其他服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為商務(wù)金融用地。

該地塊正處于地鐵站的上方，這項規(guī)劃調(diào)整，意味著這里很可能出現(xiàn)TOD項目。老K曾經(jīng)對該地塊的規(guī)劃提出過建設(shè)TOD項目的建議（該地塊結(jié)合西側(cè)原國美地塊），如今看來很可能會實現(xiàn)。

不過，至于很多人關(guān)心的這里是否會出現(xiàn)商業(yè)，目前還不好說，畢竟本次調(diào)整的方向是商務(wù)金融用地，并未說明包含商業(yè)用地。這個路口周邊居住人口密度比較大，同時也有不少辦公場所，在二環(huán)以內(nèi)屬于整體消費能力較強的區(qū)域之一。而路口半徑兩公里以內(nèi)，目前沒有大中型商業(yè)，成為了商業(yè)“真空區(qū)”。

從當(dāng)前建筑布局來看，這個地方實際上僅拆除了淺深建筑主體，以及個別附屬建筑。如果北側(cè)建筑不再進行拆除，實際可建設(shè)用地面積不大，因此出現(xiàn)大中型商業(yè)綜合體的可能性不大，倒是有出現(xiàn)小型寫字樓＋普通底商的可能。

至于最終到底要建設(shè)怎樣的TOD項目，以及是否與西側(cè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，目前都尚未有公開信息，只是走了第一步用地規(guī)劃變更。對于后續(xù)的發(fā)展，我們不妨拭目以待。