近日,濟南市發(fā)布一項用地規(guī)劃變更,涉及地鐵4號線重要站點,或新添一個TOD項目。
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根據(jù)山大路片區(qū)CSD-28街區(qū)局部用地深化落實(社會公示與征求意見),變更地塊位于濟南市歷下區(qū),經(jīng)十路與山大路交叉口東北角,即原“淺深”地塊,現(xiàn)在正在建設(shè)濟南地鐵4號線山大路南站(工程名)。
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公示顯示,為滿足區(qū)域發(fā)展需求,結(jié)合軌道站點征收范圍,擬將該地塊規(guī)劃其他服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為商務(wù)金融用地。
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該地塊正處于地鐵站的上方,這項規(guī)劃調(diào)整,意味著這里很可能出現(xiàn)TOD項目。老K曾經(jīng)對該地塊的規(guī)劃提出過建設(shè)TOD項目的建議(該地塊結(jié)合西側(cè)原國美地塊),如今看來很可能會實現(xiàn)。
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不過,至于很多人關(guān)心的這里是否會出現(xiàn)商業(yè),目前還不好說,畢竟本次調(diào)整的方向是商務(wù)金融用地,并未說明包含商業(yè)用地。這個路口周邊居住人口密度比較大,同時也有不少辦公場所,在二環(huán)以內(nèi)屬于整體消費能力較強的區(qū)域之一。而路口半徑兩公里以內(nèi),目前沒有大中型商業(yè),成為了商業(yè)“真空區(qū)”。
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從當(dāng)前建筑布局來看,這個地方實際上僅拆除了淺深建筑主體,以及個別附屬建筑。如果北側(cè)建筑不再進行拆除,實際可建設(shè)用地面積不大,因此出現(xiàn)大中型商業(yè)綜合體的可能性不大,倒是有出現(xiàn)小型寫字樓+普通底商的可能。
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至于最終到底要建設(shè)怎樣的TOD項目,以及是否與西側(cè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè),目前都尚未有公開信息,只是走了第一步用地規(guī)劃變更。對于后續(xù)的發(fā)展,我們不妨拭目以待。
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