北京
夫妻共有房產，房產證上只妻子的名字
她可以不征求老公同意，把房子賣了嗎？
近日，北京。張先生向記者反映，自己居住了近30年的房子，突然不屬于自己了。原來，他這套房產被他的愛人林女士和弟弟抵押給了銀行，以此貸款234萬元。張先生說當時他們夫妻倆由于需要各自回家照顧父母，所以聚少離多，這件事兒自己也不知情。記者聯系林女士的弟弟了解到，當時他本以為自己其他生意能賺錢還上，所以就沒和姐夫商量抵押貸款的事兒。再加上，這套房子的房產證上只有林女士一人的名字，所以房產就這樣被抵押了。
如果房子登記為單獨所有， 配偶可以單獨出售、抵押房屋，本案抵押有效，房子會被拍賣。
1.林女士可以單獨處置該房產。
雖然房子是夫妻共同共有財產，但是房產登記為林女士單獨所有，林女士可以抵押、出售該房產。
在全國大多數地方，尤其是北京，登記為夫妻一方單獨所有的房產，都可以單獨處置，不需要征求配偶意見，甚至不會通知配偶。
2.第三人支付對價，取得物權，受法律保護。
如果第三人與林女士惡意串通，取得房產所有權、抵押權外，房屋買賣、抵押可能無效。
如果不能證明第三人與林女士串通，惡意轉移財產，第三人購買、取得該房產抵押權，屬于善意取得，受法律保護。本案抵押權人取得抵押權有效，因此，該房產抵押有效，且人民法院拍賣該房產不存在任何障礙。
3.林女士侵犯夫妻共同財產權，張先生可以向林女士主張權利。
在夫妻共同財產權與物權沖突時，法律優先保護物權。因此，本案不可能判定抵押無效。
重要的事情說三遍：配偶可以單獨出售房屋、配偶可以單獨出售房屋、配偶可以單獨出售房屋。
為了防止配偶單獨出售、抵押房屋，建議房產登記為夫妻共同共有，即使有1%比例，出售、抵押就必須征求配偶同意。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
