鄂州新政！8月1日起施行

近日，鄂州市住房公積金中心發布通知，為進一步提振住房消費，更好滿足廣大繳存人住房需求，持續鞏固房地產市場穩定態勢，將對我市住房公積金政策進一步調整優化。

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一、進一步優化貸款支持政策

一）降低貸款首付比例。繳存人家庭（含配偶、未成年子女，下同）購買我市首套、第二套自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款）的，最低首付比例均調降至20%。購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

二）提高貸款最高額度。將購買我市首套商品住房（含新建商品房和存量房）的貸款最高額度（不含“商轉公”貸款）調整為單繳存人家庭最高60萬元、雙繳存人家庭最高70萬元。經市委人才辦認定的“人才”，家庭貸款最高額度相應提升30%。“多孩家庭”最高貸款額度相應提升為單繳存人家庭80萬元、雙繳存人家庭90萬元。購買我市第二套自住住房申請住房公積金貸款，最高貸款額度與首套房保持一致。

三）延長住房公積金階段性支持政策實施期限。將階段性調整住房公積金貸款額度的實施期限延長至2026年6月30日。即住房公積金繳存人家庭在我市新購普通自住住房的，可按繳存人家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市住房公積金貸款限額發放住房公積金貸款。

四）優化多孩家庭貸款住房套數認定標準。擴大多孩家庭住房貸款支持范圍，對外市繳存住房公積金的多孩家庭購買我市自住住房的，給予我市多孩家庭同等貸款額度政策支持。多孩家庭申請公積金貸款的，住房套數認定給予核減1套的政策支持；申請貸款前持有房屋中包含建筑面積在90平方米以內（含）的，申請貸款時住房套數認定再給予核減1套的政策支持。

五）支持繳存人家庭改善性住房需求。繳存人家庭公積金貸款結清后，再次購買我市商品住房且所購住房為家庭首套、第二套住房的，或婚前夫妻雙方各有一次住房公積金貸款且都已結清，婚后家庭為改善居住“以舊換新”再次購房且所購住房為家庭首套或第二套住房的，可以家庭為單位再次申請住房公積金貸款，并按首套房、第二套房相應的額度利率發放公積金貸款。

六）放寬貸款申請年齡上限和償還貸款年齡上限。繳存人辦理住房公積金個人住房貸款的，借款申請人年齡上限放寬至男性不超過63歲、女性不超過58歲，貸款還款期限放寬至不超過法定退休年齡后5年，即男性不超過68周歲、女性不超過63周歲。

七）優化貸款期限調整與提前還款方式。增加公積金貸款提前還款與期限變更方式，貸款正常還款滿12期，可申請辦理提前還本業務降低月還款額、或保持月還款額不變縮短還款期限，更好滿足繳存人家庭多樣化還款需求。

二、進一步優化提取政策

八）繳存人因償還商業住房貸款申請提取公積金的，不再核查其家庭房屋套數情況。

九）擴大代際互助提取范圍。繳存人可申請家庭“代際互助”在武漢都市圈內購房提取公積金。

十）開通公積金交存新建商品房維修資金業務。繳存人家庭自本通知發布之日起，購買我市新建商品房且所購住房為家庭首套或二套自住住房的，可申請提取公積金交存所購住房住宅專項維修資金。購房日期以鄂州市住房交易信息平臺網簽備案日期為準。

三、加大租房使用支持力度

十一）加大租房提取支持力度。繳存人家庭無自住住房或所購住房為我市唯一住房且未交付的，租房提取年度限額由12000元提升至15000元（多孩家庭提升至20000元），支持繳存人家庭自主選擇按月或按年租房提取住房公積金。選擇按年辦理租房提取后，1年內購買商品住房的，可不受提取業務間隔1年限制，申請辦理購房提取。

十二）支持使用公積金租住公共租賃住房、保障性租賃住房。租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，在租賃合同有效期內，可憑借住房管理單位出具的房屋租賃合同和租金繳納證明據實提取住房公積金，也可授權委托公積金中心將其住房公積金轉入租賃機構指定的銀行賬戶用于支付房租。

四、鼓勵支持靈活就業人員繳存使用公積金

十三）支持普通高校、職業院校、技工院校在校大中專學生在我市設立賬戶繳存住房公積金，享受我市靈活就業人員開戶補貼和貸款貼息政策。靈活就業人員自愿繳存使用住房公積金的開戶補貼及貸款貼息資金列入鄂州市住房公積金業務支出。

五、支持城市更新和同城化發展

十四）進一步優化“好房子”住房消費支持政策。購買住房管理部門認定的綠色住宅、第四代住宅等高品質“好房子”申請住房公積金貸款的，可貸款額度按規定已計算后的貸款額度上浮20%，但不超過市住房公積金管委會規定的個人住房貸款最高額度。

十五）探索推行“武漢購房鄂州貸款”合作新模式。鄂州公積金繳存職工在武漢購買新建商品住房和存量商品住房時，可由鄂州公積金中心受理住房公積金貸款申請。武漢、鄂州兩市公積金中心通過業務系統信息核驗，開展異地購房、繳存地貸款業務，執行購房地的公積金貸款限額標準和繳存地公積金貸款套數認定等其他標準。

該通知自2025年8月1日起施行，原政策規定與本通知規定不一致的，按本通知規定執行，由市住房公積金中心負責解釋。

來源 ：綜合市住房公積金中心

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