“亞洲十大超級(jí)豪宅”保不住了！泰禾中國(guó)院子一次性處理51套！

成龍代言的豪宅中國(guó)院子現(xiàn)在要拿出來(lái)大甩賣了！

開發(fā)商，原來(lái)福建的頂豪出品方“偷偷”把這部分房源掛到了產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上，然后，三天后，又撤掉了！

但是，賣還是要賣的。

小帥看了下截圖，是掛在天津產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上，一共有51套北京泰禾中國(guó)院子，7月7日掛牌的，價(jià)格寫的是面議！

這個(gè)房子實(shí)在是太有名了！泰禾中國(guó)院子是泰禾“院子系”開山之作，是頂級(jí)中式院落別墅項(xiàng)目，曾連續(xù)三年入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”，也是泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森得意之作。

2014年成龍代言泰禾“院子系”，后來(lái)又請(qǐng)了章子怡、范冰冰等諸多大牌來(lái)參加活動(dòng)。

這個(gè)項(xiàng)目小帥好幾年前去過，地段在北京市長(zhǎng)安街東與大運(yùn)河交匯之地，最早被稱為“運(yùn)河岸上的院子”。

項(xiàng)目都很貴，小帥記得有一套就賣3個(gè)億的，當(dāng)時(shí)還是七八年前呢，沒想到這么多年過去了，房子還沒賣掉，還要拿出來(lái)拍賣。

這么貴的房子占地都很大，基本上都是一至六畝純獨(dú)棟大院別墅，其中12棟精裝樓王別墅的平均報(bào)價(jià)就高達(dá)3億元，驪宮便是其中之一。
記住這套房子！

此次處置中面積最大的一套房源

一下子賣51套，暴露了，這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還有這么多庫(kù)存，以及，泰禾都爆雷成這樣了，沒想到還有51套房子能掏出來(lái)！

這么多套一次性處理，就創(chuàng)下泰禾資產(chǎn)處置歷史之最，處置資產(chǎn)的債權(quán)方為東方資產(chǎn)。

其實(shí)2023年就拍賣過。那一年的6月5日-6月6日，泰禾中國(guó)院子的10套院子在阿里拍賣上競(jìng)拍，整體評(píng)估價(jià)高達(dá)6.36億元，起拍價(jià)均打了個(gè)7折，總起拍價(jià)4.45億元。

10套院子僅成交6套，其中5套為底價(jià)成交，累計(jì)成交金額1.72億元，含驪宮在內(nèi)的另外4套院子慘遭流拍。

總之，貴的都在，便宜就賣。

那這次51套能成功賣出去多少呢？

小帥看了下，這51套中國(guó)院子房源估值約24.3億元，計(jì)入花園面積，總估值超過60億，基本上均價(jià)過億，便宜的2500萬(wàn)，貴的1.5億。

處置的51套房產(chǎn)建筑面積在320平方米至1837平方米不等，多數(shù)房屋的面積在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精裝修，部分可能是當(dāng)年樣板房。

然后，厲害的地方出現(xiàn)了。

在這51套房源中，歐式風(fēng)格有29套，中式風(fēng)格有22套。泰禾的中國(guó)院子居然還有歐式風(fēng)格的？？？

歐式風(fēng)格多在2008年和2009年取得期房銷售許可，并在2009年至2012年轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，可能是一開始比較早。

事實(shí)上，早在2012年，泰禾集團(tuán)就把63套北京泰禾中國(guó)院子及其配套物業(yè)作為抵押，向東方資產(chǎn)融資了12億元。

這51套就來(lái)自于這63個(gè)抵押物！簡(jiǎn)直就像命運(yùn)的回旋鏢。

當(dāng)然是因?yàn)樘┖踢€不上這筆錢了。2018年9月26日，東方資產(chǎn)與北京泰禾簽署了《債務(wù)重組協(xié)議》。當(dāng)時(shí)的公告稱，泰禾集團(tuán)控股子公司北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式向東方資產(chǎn)融資，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后北京泰禾對(duì)東方資產(chǎn)負(fù)有本金10億元的債務(wù)，期限不超過2年。

因逾期還款，東方資產(chǎn)向法院提起訴訟。

2024年1月，泰禾集團(tuán)公告披露了一起重要的金融借款糾紛案件。泰禾集團(tuán)被判償還東方資產(chǎn)上海分公司本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計(jì)25.67億元。

東方資產(chǎn)上海分公司有權(quán)就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產(chǎn)行使抵押權(quán)、資產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。泰禾相關(guān)公司承擔(dān)案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。

所以，就看到了熟悉的面孔又出現(xiàn)在市場(chǎng)上了。那么很多朋友想問小帥，怎么賣了這么多年，還有這么多套房子要拿出來(lái)處理？小區(qū)一共有多少套？

小帥看了半天資料，數(shù)了下平面圖：208套！賣了十多年！也就是說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的入住率肯定不到一半。挺寂寞的就。

標(biāo)紅房源為此次被處置房源

一位熟悉項(xiàng)目的內(nèi)部人士透露，東方資產(chǎn)把這51套院子掛到交易所還是希望能以“面議”的形式來(lái)談價(jià)，可以單套拍，也可以其中幾套，也可以全部打包拍賣，這些都是可以溝通協(xié)商。

因?yàn)椋缓觅u！

泰禾集團(tuán)的債權(quán)人之一中國(guó)華融也曾拍賣過10套中國(guó)院子，最終流拍一套，其余的9套基本按評(píng)估價(jià)的7折成交，就是虧本在賣。

113號(hào)樓驪宮流拍，評(píng)估價(jià)2.5億元，就是上文說(shuō)的3個(gè)億的房子，現(xiàn)在價(jià)值也縮水了，對(duì)，就是樓王還在，想?yún)⑴c的朋友抓緊籌集一下首付款。

而東方資產(chǎn)不想走華融的老路，在進(jìn)入法拍前還想努力掙扎一下。

這個(gè)項(xiàng)目真的有好多年了。很古早的記憶了，也是地產(chǎn)圈爆雷企業(yè)里最經(jīng)典的項(xiàng)目之一。

這是泰禾“院子系”開山之作，也是黃其森最為自信的產(chǎn)品之一。

早在2003年，泰禾把總部遷至北京的那一年，黃其森通過股權(quán)收購(gòu)（持股約64%）獲取該地塊，彼時(shí)容積率只有0.33，經(jīng)過近十年的開發(fā)建設(shè)，最終建成了208套獨(dú)棟別墅，中式和歐式風(fēng)格各半，項(xiàng)目連續(xù)多年入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

時(shí)至今日，這51套中國(guó)院子儼然已是黃其森“壓箱底”的資產(chǎn)。

2018年泰禾陷入債務(wù)危機(jī)，一切就翻篇了。

截至2025年2月28日，泰禾因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計(jì)1.83億元。

實(shí)際上，自2020年暴雷后，泰禾曾在公告信息中披露了截至2020年7月270億到期未付債務(wù)中，四大AMC占比達(dá)54%，共計(jì)145.4億，東方資產(chǎn)就是其中之一。而到了2024年底，四大AMC對(duì)于泰禾的風(fēng)險(xiǎn)敞口已經(jīng)多達(dá)554.94億元。

今年4月，泰禾集團(tuán)公告7家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，這是泰禾自2020年債務(wù)違約以來(lái)首次出現(xiàn)了大規(guī)模子公司破產(chǎn)事件。

就一聲嘆息了。

自東方資產(chǎn)對(duì)51個(gè)中國(guó)院子的處置，其實(shí)是泰禾債務(wù)危機(jī)的“冰山一角”。

根據(jù)泰禾最新披露的信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元。

734.9億元！！！還好東方資產(chǎn)先動(dòng)手了！

很多朋友問小帥，泰禾還能活過來(lái)嗎？他們最遠(yuǎn)去過地產(chǎn)15強(qiáng)，現(xiàn)在，債務(wù)跑得也夠遠(yuǎn)。

到了2023年，泰禾集團(tuán)已陷入嚴(yán)重的債務(wù)和流動(dòng)性危機(jī)中，并于當(dāng)年8月摘牌退市，如今，只剩下“一地雞毛”。

這次處理51套，其實(shí)是泰禾的債務(wù)被撕開了一個(gè)角：債多、資產(chǎn)少，老板還在，沒跑。