樓市一周：交投持續(xù)下降 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)提振信心

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 上海一周一次的上海新房過(guò)會(huì)名單公布，僅只有4個(gè)樓盤(pán)在列，一共推出350套房源，再次創(chuàng)出新低。當(dāng)前樓市處于傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。具體來(lái)看四個(gè)樓盤(pán)的情況，全部漲價(jià)。潤(rùn)雲(yún)金茂府這次共過(guò)會(huì)20套住宅，備案均價(jià)9.17萬(wàn)每平，相比上一期漲價(jià)120元。金茂棠前這次過(guò)會(huì)160套住宅，備案均價(jià)5.385萬(wàn)每平，比上一次開(kāi)盤(pán)漲價(jià)2300元。

• 深圳市南山區(qū)出讓1宗位于前海的宅地，宗地號(hào)T201-0232，該地塊建筑面積2.56萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)11.58億元。經(jīng)過(guò)158輪報(bào)價(jià)，深圳市招榕置業(yè)有限公司（招商蛇口）以21.55億元拿下前海宅地，溢價(jià)率約86.1%。T201-0232宅地位于前海合作區(qū)南山街道樞紐一街北側(cè)，土地用途為二類居住用地，土地使用年限70年；土地面積8287.15平方米，建筑面積2.56萬(wàn)平方米，容積率3.1，掛牌起始價(jià)11.58億元。

• 杭州2宗地塊開(kāi)啟限時(shí)競(jìng)價(jià)，分別位于錢(qián)塘區(qū)下沙單元、余杭區(qū)西站新城單元，最終全部溢價(jià)成交，成交總價(jià)29.86億元，最高溢價(jià)率12.75%。余杭西站新城單元88號(hào)地塊，作為云城首宗“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，由濱江競(jìng)得，未來(lái)預(yù)計(jì)打造高端商住綜合體。錢(qián)塘下沙單元89號(hào)地塊，作為環(huán)金沙湖不可多得的涉宅地塊，由綠城溢價(jià)12.75%競(jìng)得。該地塊經(jīng)過(guò)14輪報(bào)價(jià)，成交總價(jià)114962萬(wàn)元，樓面價(jià)17513元/㎡。

• 7月17日，上海證券交易所信息披露，上海徐房（集團(tuán)）有限公司擬于2025年非公開(kāi)發(fā)行公司債券，目前該項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已受理”。此次債券發(fā)行總額擬定為人民幣20億元，品種為私募，由申萬(wàn)宏源證券和國(guó)泰海通共同承銷(xiāo)。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交進(jìn)一步下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.14—7.20）新建商品住宅成交面積3.72萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.14%。

上周各區(qū)成交繼續(xù)低位運(yùn)行，只有大浦東繼續(xù)保持在1萬(wàn)平方米以上的交易量，也是連續(xù)兩周勉強(qiáng)支撐全市交易。上周大浦東成交1.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.75%。上周嘉定區(qū)成交排名第二，為0.87萬(wàn)平方米。寶山成交0.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.37%。大部分區(qū)域成交在4千到7千平方米，市區(qū)成交更低，徐匯區(qū)成交甚至不足1千平方米。

成交格局上和前期類似，高價(jià)房產(chǎn)品交易活力不強(qiáng)。成交前十榜單中，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目占到4個(gè)，占重要比重。10萬(wàn)+的項(xiàng)目只有1個(gè)，數(shù)量和前期一致。從榜單來(lái)看，成交排名第一的項(xiàng)目成交只有25套，甚至成交套數(shù)在個(gè)位數(shù)的項(xiàng)目也能上榜，說(shuō)明進(jìn)入夏季后，市場(chǎng)都進(jìn)入到放假狀態(tài)。

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到中端改善產(chǎn)品為主，因此均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)。上周均價(jià)為68879元/平方米，環(huán)比上漲2.67%。

供應(yīng)方面，上周入市面積只有7千多平方米，環(huán)比減少92.80%。入市1個(gè)項(xiàng)目，是松江新城的國(guó)貿(mào)海上原墅。網(wǎng)上報(bào)價(jià)71209元/平方米。不過(guò)從每周有新項(xiàng)目過(guò)會(huì)的信號(hào)來(lái)看，供應(yīng)雖然在低位運(yùn)行，但不太可能出現(xiàn)斷檔。

市場(chǎng)淡季特征明顯，供求均在低位運(yùn)行，成交數(shù)據(jù)走弱意料之中。畢竟經(jīng)過(guò)半年運(yùn)作，市場(chǎng)需要休整。雖然市場(chǎng)在休憩，但消息面卻依舊活躍，上周有關(guān)樓市小作文再度興起，地產(chǎn)股有短暫表現(xiàn)機(jī)會(huì)，說(shuō)明大家很關(guān)注地產(chǎn)表現(xiàn)，畢竟對(duì)經(jīng)濟(jì)有支撐作用。上周公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，尤其是GDP增速高于預(yù)期，有利于強(qiáng)化未來(lái)向好的信心。與此同時(shí)，上海新房的價(jià)格數(shù)據(jù)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，凸顯上海樓市韌性。因此，當(dāng)前也是淡季蓄勢(shì)的時(shí)期，8月下旬市場(chǎng)有望結(jié)束“夏休”。