房訊九點｜萬科取消區(qū)域公司由總部直管城市公司？

01 行業(yè)與政策

住建部：將城市更新置于更突出位置 穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在7月17日召開的黨組理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴大）會議上強調(diào)，將城市更新置于更突出位置，統(tǒng)籌實施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護“一老一小”。推動新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級。推進城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進生活垃圾分類。完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強建筑設(shè)計管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。

商務(wù)部：將因時因勢提出一些新的消費政策

7月18日，商務(wù)部部長王文濤在北京國新辦新聞發(fā)布會上回應(yīng)“十五五”期間消費刺激政策時表示，“十五五”期間，商務(wù)部會把一些好的經(jīng)驗、做法，對中國市場有效的、深受消費者歡迎的好政策，轉(zhuǎn)化為常態(tài)、長效。同時，還會針對嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢、國際變化的不穩(wěn)定性和不確定性，會因時因勢提出一些新的應(yīng)對政策。“就像以前說的，我們工具箱是豐富的，我們也會充分準(zhǔn)備。”王文濤稱，未來會針對性出臺政策，進一步激發(fā)消費發(fā)展動能、釋放消服務(wù)消費潛力、放大新興消費的帶動效應(yīng)，全方位擴大國內(nèi)需求，做強國內(nèi)大循環(huán)。

02 城市與市場

深圳租房成交量創(chuàng)六年新高 同比增11.5%

7月18日，深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，2025年6月16日至7月15日，深圳租房成交量刷新近六年紀(jì)錄，較2024年同期增長11.5%。大量應(yīng)屆畢業(yè)生涌入，帶動6月下半月成交快速上揚，7月高校畢業(yè)生租房需求進一步加速釋放。通勤時間與租金仍是租客決策核心因素，熱租住宅前五名均位于南山區(qū)。

天津郁江新里城市更新項目啟動 總投資48億元

7月18日，據(jù)天津日報，天津市2025年重點建設(shè)項目、總投資超48億元的郁江新里城市更新項目正式啟動。據(jù)悉，在天津市大力推進“三量”工作、國資系統(tǒng)加速盤活閑置資源的背景下，郁江新里城市更新項目于今年3月獲得河西區(qū)政府批復(fù)，4月完成立項備案，如今正式拉開建設(shè)序幕。“郁江新里城市更新項目是以國資系統(tǒng)閑置老舊廠區(qū)為核心謀劃的城市更新項目。

廣東：上半年新建商品房銷售面積同比下降10.6%

7月18日，廣東省統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年，廣東實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值68725.40億元，按不變價格計算，同比增長4.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2258.86億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25978.86億元，增長3.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值40487.69億元，增長4.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.3%，新建商品房銷售面積下降10.6%，降幅比上年同期收窄20個百分點。

03 投資與交易

ST金鴻4500萬元出售辦公樓交易終止

7月18日，ST金鴻公告稱，公司全資子公司中油金鴻華東投資管理有限公司于2024年5月與泰安創(chuàng)谷廣告?zhèn)髅接邢薰竞炇鹆恕掇k公樓買賣合同》，擬將其持有的綜合辦公樓以4500萬元的價格轉(zhuǎn)讓給后者。由于受讓方提出退房訴求，且不追究逾期交房的違約責(zé)任，因此決定終止本次交易。

31億元！新世界發(fā)展拋售上海寫字樓

7月8日，據(jù)證券時報報道，新世界發(fā)展（00017.HK）正對外出售位于上海淮海中路的K11物業(yè)寫字樓部分，出讓建筑面積約8.05萬平方米。有大宗交易市場人士向記者證實，新世界發(fā)展確實在放售上述物業(yè)，但價格并非傳聞中的28.5億元，給到代理機構(gòu)的委托價格是3.9萬元/平方米，總價超過31億元。不過，有媒體報道，新世界發(fā)展否認(rèn)了這一點：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對外出租，并不出售。近期有關(guān)寫字樓出售，均為中介機構(gòu)制造的假消息。公司已接到很多人前來詢問，只是暫時還沒有發(fā)公告而已。”

“接盤俠”信達地產(chǎn)巨虧39億

7月14日，信達地產(chǎn)發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，信達地產(chǎn)預(yù)計2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損35.0億元至39.0億元，較上年同期的出現(xiàn)大幅下降。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤同樣預(yù)計虧損，金額在34.2億元至38.2億元之間。

公告披露，導(dǎo)致本期預(yù)虧的主要原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項目交付規(guī)模減少，影響營業(yè)收入和毛利率同比下降，以及部分房地產(chǎn)開發(fā)項目及對外財務(wù)性投資存在減值跡象，公司相應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。與此同時，信達地產(chǎn)同步披露關(guān)于計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告。根據(jù)公告，信達地產(chǎn)依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策、會計估計等相關(guān)規(guī)定，對截至2025年6月30日的存貨、應(yīng)收款項等資產(chǎn)進行全面清查和分析，計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計27.41億元。

04 公司與項目

大悅城地產(chǎn)短暫停牌 待公布內(nèi)幕消息

7月18日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布短暫停牌公告。公告顯示，應(yīng)大悅城地產(chǎn)要求，公司股份在2025年7月18日上午9時正起于香港聯(lián)合交易所有限公司主板暫停買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司內(nèi)幕消息的公告。

旭輝控股集團百億元公司債重組：方案獲四只債券持有人批準(zhǔn)

7月18日，旭輝控股集團（00884.HK）旗下公司債“H21旭輝2”重組方案獲債權(quán)人批準(zhǔn)。本期債券余額29.73億元。旭輝控股集團正在對旗下本金額超百億元的7只公司債進行重組。截至目前，已經(jīng)四只債券的持有人投票通過了重組方案，余額合計為60.69758億元，另外三只為“H20旭輝3”“H20旭輝2”“H21旭輝01”。

報道：萬科取消區(qū)域公司 由總部直管城市公司

7月20日，據(jù)媒體報道，萬科企業(yè)股份有限公司將進行組織架構(gòu)調(diào)整。報道稱，這是深鐵集團成為萬科第一大股東后首次對萬科進行的組織架構(gòu)調(diào)整。此次調(diào)整的重點在于區(qū)域公司層面，計劃取消區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，并將上海開發(fā)經(jīng)營本部（地產(chǎn)總部）遷回深圳。

調(diào)整后，萬科的管控模式將從原先的3級管控轉(zhuǎn)變?yōu)?.5級管控。此次調(diào)整意味著萬科將從區(qū)域公司管理模式轉(zhuǎn)向總公司模式，部分職能如采購將被集團收回。目前，萬科的組織架構(gòu)主要包括5大區(qū)域公司（北京、華東、華中、南方和西南），2個總部直管的公司（廣佛、上海）以及2個總公司（東北、西北）。此前，萬科已多次進行區(qū)域調(diào)整，以適應(yīng)市場環(huán)境變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

華夏大悅城商業(yè)REIT第二季度收入8223.82萬 凈利潤882.57萬

7月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2025年第2季度報告。華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人。報告期為2025年4月1日至6月30日，財務(wù)資料未經(jīng)審計。

報告期內(nèi)，華夏大悅城商業(yè)REIT實現(xiàn)收入8223.82萬元，凈利潤882.57萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為757.14萬元，現(xiàn)金流分派率為0.87%，年化現(xiàn)金流分派率為3.48%。資產(chǎn)項目成都大悅城位于四川省成都市武侯區(qū)，項目公司為成都博悅商業(yè)管理有限公司。

05　趨勢與觀點

陳茂波：香港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有一張扎實的藍圖

7月20日，香港財政司司長陳茂波在其網(wǎng)志中表示，香港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有一張扎實的藍圖，政府將鎖定目標(biāo)不放松，一張藍圖繪到底。陳茂波相信，創(chuàng)科將為年輕人提供更多元及優(yōu)質(zhì)的事業(yè)發(fā)展機會，一展抱負(fù)、成就夢想。陳茂波強調(diào)，科技創(chuàng)新與青年人才培育密不可分，教育在其中更是重要，是“人才輩出、人盡其才、才盡其用”生動局面的關(guān)鍵支撐。在吸引人才方面，香港優(yōu)勢突出。自2022年底至今，各類人才入境計劃接獲約50萬宗申請，其中33萬宗獲批，約22萬人已來港。

此外，大型科企及初創(chuàng)企業(yè)響應(yīng)《財政預(yù)算案》建議，將前沿經(jīng)驗與資源帶到中小學(xué)等前線教育場景，讓更多學(xué)生及老師受惠，為科普啟蒙與教育增添更豐富和生動的內(nèi)涵。陳茂波還提到，政府將人工智能定位為關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，看準(zhǔn)AI未來能廣泛應(yīng)用于不同產(chǎn)業(yè)、場景、產(chǎn)品及服務(wù)中，也是賦能不同產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、提升經(jīng)濟整體競爭力的核心力量。

央企援藏新項目簽約 總投資額3175.37億元

7月20日，據(jù)央視新聞報道，從國務(wù)院國資委在拉薩召開的國資央企助力西藏高質(zhì)量發(fā)展推進會上獲悉，國資央企援藏再升級，一批新項目簽約，著力增進民生福祉。此次推進會上，共有16家中央企業(yè)與西藏自治區(qū)簽署75個產(chǎn)業(yè)項目投資協(xié)議，投資額達3175.37億元。同時，有關(guān)央企還與西藏方面簽署了就業(yè)援藏、金融援藏和消費幫扶援藏協(xié)議。此次簽約的產(chǎn)業(yè)項目主要集中于西藏最急需的清潔能源、綠色礦產(chǎn)、電力通信、基礎(chǔ)設(shè)施等重點領(lǐng)域，建成投產(chǎn)后，預(yù)計可直接新增就業(yè)崗位超1.14萬個。