武漢市部分小區二手房均價僅4字頭？解讀來了！

僅供參考 具體以實際成交價為準

近日，有房產類自媒體發布《江夏廟山2025年上半年各小區成交量和價格》，引發廣泛關注和熱議。據公布的數據來看，廟山不少小區的二手房均價僅4000-5000左右。

無獨有偶，有房產類自媒體還發布了《江夏藏龍島2025年上半年各小區成交量和價格》，據公布的數據來看，藏龍島不少小區的二手房均價僅6000-7000左右。是房價真的“跳水”，還是數據有誤？筆者帶大家一探究竟。

一、網傳數據引熱議：廟山房價回到10年前？

據該自媒體發布的數據顯示，2025年上半年，江夏廟山片區多個小區二手房成交均價在4000-6000元/㎡區間，甚至有個別小區單價低至“4字頭”。這一價格遠低于武漢主城區均價，也讓不少網友直呼：“不敢相信！”“這是要回到2015年的節奏？”

二、實地調查：低價房源從何而來？

為了核實數據的真實性，我們聯系了多位江夏廟山片區的中介及業主，發現網傳的超低價房源可能存在以下情況：

1. 特殊房源拉低均價

- 部分低價房源為因老舊小區、樓層、朝向、未安裝電梯、沒有燃氣、裝修極差、物業服務太差或業主急售等特殊原因，價格明顯低于市場價。

2. 統計口徑差異

- 部分自媒體可能僅選取了少量低價成交案例，未反映整體市場水平。

- 據貝殼、鏈家等平臺數據，廟山主流小區（如保利海上五月花、雅居樂花園等）二手房均價仍在7000-10000元/㎡左右。

3. 各板塊分化嚴重

- 廟山片區范圍較大，新小區或交通相對便捷或周邊商業配套較好的小區房源價格較高，而偏遠地段配套不足的老舊小區價格確實較低。

三、業內聲音：理性看待市場波動

針對這一現象，我們采訪了多位業內人士：

某品牌中介區域經理：

“廟山房價‘4字頭’屬于極端個案，不能代表整體市場。目前片區均價仍在8000元/㎡左右，優質小區去化速度較快，但部分房源流動性較差。”

本地資深投資客：

“廟山部分小區房價確實比高峰期跌了20%-30%，但‘4字頭’是夸張說法。買房還是要看具體地段和品質，不能只看低價。”

四、購房建議：撿漏or踩坑？

對于關注江夏片區的購房者，我們建議：

1. 核實房源真實性

- 通過正規平臺查詢成交記錄，警惕虛假低價引流。

2. 關注配套和交通

- 廟山地鐵9號線規劃懸而未決，江夏大道改造遲遲難以落地，需謹慎評估通勤成本。

3. 優先選擇品牌房企項目

- 品質和物業更優的小區，抗跌能力更強。 例如廣信萬匯城小區性價比相對較高。

結語：

房價數據“霧里看花”，購房需理性！廟山作為武漢遠郊板塊，房價分化是常態，但“4字頭”均價并不具備普遍性。建議購房者多方核實信息，避免被片面數據誤導。

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備注： 本文數據僅供參考，具體房價以實際交易為準。