深圳熱門次新盤：有人坐等增值，有人砸盤3成換出手

自2024年深圳取消限售以來，次新盤紛紛涌入市場。

它們既避免了老舊小區的設施老化問題，又比全新樓盤擁有更確定的周邊發展現狀，一時間成為了深圳買家關注的重點對象。

其中更是有許多次新盤一度躍居深圳二手市場的成交榜。

然而成交火熱的而背后，價格變化卻大有不同。

有的次新盤進入二手市場便一路水漲船高，有的卻樓盤遭到了瘋狂砸盤。

今天就和咖姐來看看這些次新盤的價格變化情況：

海德園

說到次新盤，海德園是當之無愧的流量之王。

海德園位于香蜜湖安托山片區僑香五路，北接北環大道，東臨萬科臻山府，南近地鐵2/7號線安托山站。

而其帶有的紅嶺實驗小學與深高南的雙名校資源也是最大賣點。

項目一共分為4期入市。

2021年11月，海德園 B 區推售181套房源，戶型為建面約121-296平3-6房，備案均價12.6萬／平，單價區間11.46萬﹣14.41萬／平，最低入圍積分62.2分，共有504批入圍凍資，開盤當天售罄，毛坯交付。

2022年5月，海德園 A 區加推239套房源，戶型為建面約143-251平4-5房，備案均價12.6萬／平，入圍積分53.5分，共686批客戶成功登記，開盤當天售馨，毛坯交付。

2023年6月，海德園A區加推237套，戶型為86-161㎡，備案均價12.6萬/㎡，入圍最低積分52.5分，共664批入圍，開盤當天售罄，毛坯交付。

2024年7月，A區尾盤取證，均價12.8w/m2，入圍超過三倍人數，當天售罄，毛坯交付。

目前海德園的成交均價已經在15.1萬元/㎡，與第四期開盤價均價相比，已經上漲了18.0%。

觀山系列

羅湖的“觀山系列”東湖街道布心片區，鄰近地鐵布心站和百鴿籠站，是脫胎于羅湖”二線插花地“棚戶區改造的項目。

觀山嘉苑、觀山瑞苑、觀山盛苑、觀山祥苑的開盤價格都在5-6萬元/㎡左右。

由于插花地棚改，手中持有多套房源得業主追求變現，于是四個項目的業主瘋狂砸盤，硬生生用價格把觀山四盤堆成為了羅湖區熱門成交大盤，但是同時也導致如今價格僅在4.2萬元/㎡左右，跌幅約為30%。

另外該片區的悅峰華府、尚府也是同樣的情況。

招商璽家園、頤灣府

招商璽家園位于南山區蛇口太子灣片區，在2022年9月以均價約11.2萬元/㎡開盤，604套住宅當日售罄。

今年上半年，更是成交量直逼南山次新盤榜首，平均成交均價13.8萬元/㎡，上漲23.2%。

而另一個南山熱門次新盤——前海頤灣府，則完全不同。

2019年11月，推出367套住宅，備案均價10.2萬/㎡，開盤賣了近9成。

如今二手房已跌破開盤價，119平3房最新成交價9.0萬/㎡，下跌11.8%。

新錦安海納公館

海納公館位于寶安大道和甲岸路交匯處的西北角，是新錦安寶中項目的二期。

作為寶中成交最火爆的網紅神盤，在深圳樓市里絕對稱得上是“現象級”次新房標桿。

去年929新政后，成交量飆升，打敗尚都花園，連續蟬聯寶中二手房成交量第一。

海納公館占地約5萬㎡，總建面35萬㎡，住宅建面約18萬㎡，辦公產品約4萬㎡，商業約1萬㎡，容積率4.56，園林2.8萬㎡。共有8棟49層住宅，地塊一側還有一棟寫字樓及商業裙樓。

純商品房小區，共有商品房1889套，作為新錦安二期產品，戶型相對剛需，戶型為75㎡2房1衛，89㎡3房2衛，116㎡4房2衛。

海納公館2019年6月開盤，備案價9萬，單價在7.4-10.8萬/平，戶型75-116平2-4房，是寶中少有的小戶型住宅。

當時開盤有95折優惠，共認籌925批，選房當天簽到865批，賣了756套。

隨著2019年的深圳樓市越來越火，海納公館越來越好賣，很快就取消了優惠，到2020年初已經傳出要收幾十萬喝茶費才能買到。

2020年6月剩下的最后5套，因為關注度太高，只能公證搖號銷售。5套房，需凍資100萬才有資格參與搖號購買，吸引了1171批客戶凍資認籌，凍資金額高達11億，認籌比達234：1，創深圳新盤最高認籌比紀錄。

目前，上半年成交均價11.6萬元/㎡，較開盤9萬元/㎡相比，上漲了28.8%。