單盤主義的勝利，房企逆勢增長的深層邏輯！

毫無疑問，青島房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入品質(zhì)躍遷新周期。

從政策層面對改善型需求的精準支持，到今年土地供應(yīng)中低密地塊占比的持續(xù)提升，再到購房者從“有房住”到“住得好”的觀念轉(zhuǎn)變，多重因素共同推動市場結(jié)構(gòu)發(fā)生深刻變革。而成交數(shù)據(jù)則是最直觀的印證。

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年青島120㎡以上改善戶型成交占比已達50.6%，較2021年的37.1%實現(xiàn)跨越式增長；其中160㎡以上高端改善產(chǎn)品占比更是攀升至16.7%，大幅提升7.8個百分點。一系列信號清晰表明：改善型住房已從市場支流躍升為絕對主線，成為定義青島樓市新生態(tài)的核心關(guān)鍵詞。

在改善需求全面爆發(fā)的市場背景下，上半年改善樓盤的競爭也尤為激烈。其中青特濱湖國際二期項目，憑借對改善需求的深刻洞察與精準落地，在眾多項目中脫穎而出。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，項目以熱銷200套的亮眼成績，成功登頂青島新主城區(qū)120㎡以上改善樓盤銷冠，不僅實現(xiàn)了“遙遙領(lǐng)先”的市場表現(xiàn)，更成為品質(zhì)改善市場當之無愧的標桿。

更值得關(guān)注的是，青特濱湖國際二期還以超20%的板塊市場占有率，開辟出屬于自己的獨立行情。在城陽核心區(qū)，每賣出5套房子，就有一套來自青特濱湖國際二期。正因如此，“不看青特濱湖不買房”已成為城陽市民的普遍共識。

01

濱湖國際二期，

全維產(chǎn)品力的好房樣板

（濱湖國際2期實景圖）

首先，濱湖國際二期是青特“舍利潤換體驗”理念打造的，城陽首個立面限高的品質(zhì)住宅。

項目毅然舍棄春陽路沿線可提升利潤的高密度規(guī)劃方案，借鑒杭州西湖景區(qū)“限高”邏輯，大幅降低沿街商業(yè)樓棟高度。這一決策雖然犧牲了“項目最大化利潤”，但卻深刻體現(xiàn)了青特企業(yè)的城市責任，更推動了城市界面的晉升煥新。

（實景圖）

其次，項目低密指標背后是對改善需求的深度響應(yīng)。

眾所周知，目前城陽核心區(qū)改善市場的競爭，早已從戶型比拼升級為社區(qū)體驗較量。濱湖國際二期在一期基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化，以約1.32的容積率（不含商業(yè)）站穩(wěn)區(qū)域低密第一梯隊，據(jù)悉，項目歷經(jīng)100余版規(guī)劃方案打磨，連續(xù)兩次縮減建筑面積，最終呈現(xiàn)超12000㎡中央景觀花園，相當于1.7個標準足球場的綠化空間。

不僅如此，項目還不斷探尋樓座高度與間距的更優(yōu)組合，設(shè)計最大約86-153米的開闊樓間距，這種以空間換體驗的設(shè)計邏輯，恰好匹配了高凈值人群對“低密度、高綠化”的居住向往，成為項目快速去化的核心推力。

第三，首創(chuàng)2.0花房生活館，讓社區(qū)配套從“標配供給”升級為“生活共創(chuàng)”。

在改善住宅賽道，社區(qū)配套早已不是“有沒有”的基礎(chǔ)門檻，而是能否通過深度需求洞察構(gòu)建差異化競爭力的關(guān)鍵。濱湖國際二期深諳此道，創(chuàng)新打造約2000㎡會所2.0花房生活館，規(guī)劃茶室、健身房、四點半學(xué)堂、童年劇場、高標籃球館、臺球室等功能空間，其功能配置直接對標青島前海豪宅的高端標準。

更具突破性的是，項目深度踐行青特置業(yè)骨子里“以客戶需求為核心” 的信念，采用 “用戶共創(chuàng)制” ，針對會所內(nèi)的每一處功能設(shè)計，均與業(yè)主、媒體開展多輪深度調(diào)研與需求共創(chuàng)。 這種將“用戶需求前置”的規(guī)劃邏輯，為項目構(gòu)建起“需求洞察——場景落地——價值認同”的品質(zhì)背書閉環(huán)。

（實景圖）

第四點，濱湖國際二期精準卡位改善需求升級浪潮。

在改善型“好房子”需求激增，已成為新房市場絕對主角的浪潮下。濱湖國際二期憑借對這一趨勢的提前預(yù)判，以128-276㎡改善戶型精準卡位市場空檔，成功登頂120㎡以上改善成交榜首。

其中建面約160㎡房源充分理解運用好房子新規(guī)，超高空間實得率，通過電梯前廳、南向內(nèi)嵌陽臺、約270°闊景飄窗多種空間擴展魔術(shù)，實現(xiàn)跨級別空間尺度對標。

不僅如此，濱湖國際二期最新推出的32套195㎡戶型，同樣以“尺度突破+功能革新”建立起差異化壁壘。

約7米闊尺橫廳+約10.6米跑道式陽臺的組合設(shè)計，在同面積段產(chǎn)品中處于尺度領(lǐng)先水平，近70㎡的會所級寬廳，空間尺度感十足；約4.5米主臥開間搭配整體尺度約33㎡奢華主套臥，堪比豪華酒店級套房，尺度能級優(yōu)于市場上95%同面積段戶型，真正做到“同等面積更優(yōu)體驗”。

剖析青特濱湖國際二期的持續(xù)熱銷不難發(fā)現(xiàn)，其從規(guī)劃到設(shè)計再到空間尺度，產(chǎn)品力已深度滲透到開發(fā)全鏈條的每一處細節(jié)。這種對產(chǎn)品本質(zhì)的極致打磨，不僅支撐項目在板塊競爭中實現(xiàn)“量價齊升”的獨立行情，更精準印證了品質(zhì)競爭時代的市場鐵律：唯有真正沉下心深耕產(chǎn)品、讀懂人居需求的項目，才能突破市場波動的桎梏，成為穿越周期的“硬通貨”。

02

品質(zhì)驅(qū)動，

值得信賴的硬實力

單盤持續(xù)熱銷的背后，是青特積淀多年實力的集中釋放。

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青特憑借13.2萬㎡的銷售業(yè)績登榜“2025年上半年青島中心城區(qū)新建商品房開發(fā)商銷售面積排行榜”TOP2。這一排名不僅是濱湖國際二期等單盤熱度的直觀體現(xiàn)，更折射出市場對青特“產(chǎn)品力+交付力+服務(wù)力”全維度實力的認可。

在產(chǎn)品端，青特20年來秉持“做一成一”理念，通過超高得房率、靈活多變戶型、精裝地庫、四重降噪等毫米級細節(jié)創(chuàng)新，形成空間利用率與居住舒適度的差異化優(yōu)勢。

（中歐青特濱湖國際、青特縵云實景）

交付力上，青特更是以穩(wěn)定兌現(xiàn)筑牢信任根基。6月26日，中歐青特·濱湖國際一期盛大交付，其超越效果圖的實景呈現(xiàn)，更是深刻詮釋了青特超強兌現(xiàn)力。當然這一成績并非個例，青特置業(yè)20年來所有項目100%如約交付，61%的樓盤實現(xiàn)提前交付。正是如此，青特已經(jīng)在業(yè)主心中建立起“買青特=買放心”的認知，這種基于信任積累的市場口碑亦將形成了強大的“老帶新”效應(yīng)，持續(xù)放大青特在城陽乃至青島全域的市場影響力。

此外，青特還在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之上，構(gòu)建覆蓋全生命周期的增值服務(wù)體系：“小青豆”兒童成長計劃、“長青藤”長者關(guān)懷活動等，以“房子+服務(wù)”的雙重價值供給，精準觸達不同年齡層業(yè)主需求，讓社區(qū)生活持續(xù)保值增值。

03

遠謀土拓，

青特深耕戰(zhàn)略布局

近年來，青特憑借產(chǎn)品力、交付力與服務(wù)力積累的市場信任，將戰(zhàn)略布局進一步聚焦于改善型土地市場，形成“項目熱銷-資金回流-優(yōu)質(zhì)拿地”的良性循環(huán)。

2025年表現(xiàn)尤為亮眼，5月21日通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓競得青特璟云，6月25日首入東李板塊拿下70號地塊，7月8日再奪東李36號地塊。短短3個月內(nèi)連續(xù)斬獲3宗核心地塊，這種密集拿地節(jié)奏在青島本土房企中實屬罕見。

不僅如此，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青特更是近三年青島唯一保持連續(xù)拿地的房企，足見其對青島市場的長期信心。

從拿地邏輯看，青特的每一步布局都緊扣“核心區(qū)+改善型”的雙重標準，實現(xiàn)土地價值與產(chǎn)品定位的精準匹配。青特璟云位于城陽核心改善高地，將與濱湖國際形成同板塊產(chǎn)品聯(lián)動；東李70號與36號地塊則瞄準東李改善需求缺口，憑借1.7的低容積率打造稀缺低密產(chǎn)品。這種地塊稟賦+客群需求+產(chǎn)品能力的深度契合，讓每宗土地都具備成為爆款的潛力。

從布局春陽路深耕十載到首入東李板塊，可以看出青特堅定的深耕青島戰(zhàn)略，大規(guī)模參拍的技戰(zhàn)術(shù)，幾乎做到優(yōu)質(zhì)地塊全覆蓋。當多數(shù)房企收縮戰(zhàn)線時，青特以“逆周期拿地+順周期賣房”的策略，在改善市場已經(jīng)建立起堅不可摧的先發(fā)優(yōu)勢。

樓市雖焦灼，但不會停滯，強大的產(chǎn)品力已成為新形勢下房企競爭的關(guān)鍵。銳理君認為，青特此次重倉青島，將持續(xù)以精進的產(chǎn)品力、交付力和服務(wù)力填補好房子市場空白，憑借領(lǐng)先競品的產(chǎn)品優(yōu)勢，展現(xiàn)與青島共同發(fā)展的堅定決心。而青特濱湖國際二期作為當前戰(zhàn)略布局下的標桿作品，其持續(xù)熱銷的市場表現(xiàn)，正是這一發(fā)展邏輯的生動印證。

畢竟，深耕青島的青特，才是最懂青島樓市的房企。

2025年，青島該不該買房？