重慶
01
重慶樓市的“救兵”很快就要來了。
這個“救兵”不是別人，就是大學生。
你們知不知道今年中國有多少大學畢業生？
答案是1222萬人，創下了歷史新高！
但我告訴你，雖然今年是過去幾十年里中國大學畢業生人數最多的一年，但同時也是未來十幾年里大學畢業生人數最少的一年。
從明年開始，才會開啟真正的地獄模式。
圖源網絡
大學畢業生人數不斷創新高，意味著就業的形勢日漸嚴峻，但同時也意味著每年將催生更多的消費需求和購房需求。
今年重慶的大學畢業生人數達到了37.5萬人，同樣創下了歷史最高紀錄。
這就意味著重慶也將迎來一大波新增的購房需求。
就算這37.5萬大學畢業生當中，只有一半能留在重慶，那也有差不多20萬人。
而未來幾年的人數比起今年，只多不少。
我在之前的文章中給大家講過，重慶放了個大招，宣布今年將促進40萬青年留渝來渝就業創業。（見文章：《重慶將迎來人口大爆發！今年要吸引40萬人入渝！？》）
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更讓人興奮的是，這個目標上半年已經完成超24萬，實現全年目標幾乎沒有懸念。
根據重慶印發的《促進高質量充分就業實施方案》，計劃到2027年，累計城鎮新增就業200萬人以上，促進高校畢業生等青年留渝來渝120萬人以上。
圖源網絡
每年外地來渝40萬，再加上畢業生留重慶20萬，一年就要新增60萬人。
而且全都是年輕人。
是需要在重慶安家置業，結婚生子，有買房需求，買車需求，子女上學需求的年輕人。
更重要的是，這些人大部分不是重慶土著。
不管在老家有沒有房，有多大的房，至少在重慶是需要買房的。
按每兩人買一套計算，每年就有30萬套的新增購房需求。
30萬套是什么概念？
今年上半年，重慶新房成交僅有2.15萬套，所有預售庫存加在一起也只有2.5萬套左右。
圖源重慶銳理數據
而當前重慶二手房掛牌量30多萬套，去掉部分區縣房源只有20多萬套。
圖源克而瑞
這就意味著，一年的新增購房需求就能夠將重慶當前所有新房和二手房庫存吃得七七八八。
要知道，這里面還包括大量的老破小；包括大量龍興、魚洞、高職城、水土等遠郊區的房子；還包括大量樓齡在20年以上連電梯都沒有的老房子。
而且，這只是一年的增量！
根據政府的規劃，未來3年累積增量將達到100萬套！
而這些，并沒有包括當前市場上本來就存在的改善換房的需求、本地剛需的首次購房的需求、拆遷安置換房需求……
如果這樣的人口規劃能夠從文件走進現實，重慶的房子根本就不夠賣。
重慶樓市將迎來一波徹底的爆發。
02
看到這里，我知道又有人會說了：
現在的大學生畢業就失業，連吃飯都成問題，哪里還有錢買房？
當前大學生就業形勢嚴竣，這是一個不爭的事實。
并且在未來幾年里，有可能一年更比一年嚴竣。
但重慶在全國所有大城市中，有自己獨特的優勢，那就是房價奇低。
再加上當前購房政策前所未有的寬松，房貸利率前所未有的低，所以“大學生畢業就買房”這種在一線城市比“我是秦始皇”還要離譜的夢想，在重慶實現起來卻非常輕松。
當前重慶二手房成交均價也就在1萬左右。在悅來、蔡家甚至是中央公園這些區域，單價8-9000就能淘到品質非常不錯的次新房。
圖源銘騰機構
就算是在加州、新牌坊、龍頭寺、謝家灣、南坪等城市核心地段，樓齡較老，但單價只要幾千塊的房子也比比皆是。
一套80平米裝修好的兩房，便宜點的總價也就6-70萬。
按1.5成首付計算，首付只需要10萬左右就能拿下。
一線城市買套房動不動就要掏空“六個荷包”，但在重慶，刷兩張信用卡就可以搞定首付。
而月供更是只需要2000多塊錢。
如果是小兩口共同買一套房，不管是首付還是月供，大部分剛入社會的大學畢業生只要找到正經工作都可以承受。
從買房的角度來看，重慶絕對是對大學畢業生最友好的城市，沒有之一。
就算這些才畢業的小年輕實在買不起，也完全可以租房住。
只要有人，就一定有居住的需求，這個需求是不會消失的。總不可能讓這些大學畢業生去睡馬路，睡橋洞吧。
所以不管是買還是租，只要有人來把這些房子填滿，市場的供求關系就會發生反轉，重慶的房地產市場就可以回到上升的軌道。
所以，人是關鍵。
而現在，重慶終于也正式加入了搶人大軍。
03
房地產市場企穩回升其實就兩個關鍵條件，一是需求增加，二是供應減少。
現在重慶3年100萬人的新增購房需求將給樓市提供非常強大的支撐。
土地供應減少，新房減少，土地回購，再加上近期城市工作會議提出的城市更新，未來重慶新房供應量會維持在一個非常低的水平，市場將完全轉變為存量市場。
圖源重慶銳理數據
當需求增加、供應減少，市場回暖和房價上漲就是水到渠成的事，絕無第二種可能。
當然，回暖不是一蹴而就的事，得有一個過程。
并且這個過程中還伴隨著分化。
未來一定是高品質高端樓盤的天下，而不是普漲。
老破大老破小，或者沒有資源的新區盤、遠郊盤，將很難再有出頭之日。
所以，如果你覺得你的房子現在打骨折都賣不出去，首先要審視一下自己的房子是否還有價值。
如果有，那就咬牙再等等吧。
重慶樓市的救兵已經在路上了。
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