深圳樓市，全面松綁就要來了？

　　這兩天，官方統(tǒng)計(jì)的房價(jià)數(shù)據(jù)出來了，整體很難看：

　　6月份，70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比全部涼涼，北上廣深已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌。

　　整個(gè)上半年，全國銷售面積和銷售金額都在下降。

　　所以在15號的新聞發(fā)布會(huì)上，官方再次對著全國喊話，說要下更大力度來推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　都在等一線的政策落地，具體時(shí)間不好說，以下是近期深圳房產(chǎn)市場的微觀表現(xiàn)：

　　01

　　5月份的時(shí)候，深圳各區(qū)二手房價(jià)格情況，只有南山區(qū)環(huán)比上漲；到了6月份，連南山區(qū)這個(gè)一哥也沒抗住，市場上的筍盤一套接著一套。

　　房價(jià)一降，成交量也在跟著小幅下滑。

　　上周深圳二手房錄得量為1321套，環(huán)比降8％；網(wǎng)簽方面，7月1日-16日，網(wǎng)簽了2679套二手房，月底有望維持在4500套左右。

　　今年“金三銀四”后，深圳二手房成交量雖然同比上升，但面對7萬多的掛牌量，很多業(yè)主賣房感覺就像在渡劫，各有各的心酸歷程。

　　特別是部分置換業(yè)主，用兩套或多套換一套，操作起來會(huì)更加難些。

　　在很多人眼里，深圳樓市的購買力強(qiáng)，這只是其中一面。對多數(shù)普通家庭來講，每一次置換升級，其實(shí)都是拼盡全力。

　　不過，人生向上的路總是充滿荊棘。相比守著多套潛力一般或注定走下坡路的房產(chǎn)，盡快置換，才能跟上城市發(fā)展的節(jié)奏。

　　02

　　再看土地市場。

　　繼前海桂灣土拍結(jié)束后，經(jīng)歷大調(diào)整的寶中南街坊地塊近日重新掛牌了，將于8月15日正式出讓，起拍價(jià)64.09億。

　　這塊地位于寶中核心地段，緊鄰歡樂港灣，與前海地王離得不遠(yuǎn)，只有一河之隔，如今又是輕裝上陣，重點(diǎn)建住宅，容積率降至3.4，市場關(guān)注度很高，屆時(shí)想必又是一場成為焦點(diǎn)的土拍。

　　現(xiàn)在深圳樓市，很多人關(guān)心會(huì)不會(huì)全面取消限購？

　　實(shí)際上，這兩年以來，深圳就一直逐步松綁限購政策，從“飛地”深汕合作區(qū)到鹽田、坪山、龍崗、龍華等郊區(qū)，接下來像廣州那樣一下子全放開可能有點(diǎn)難，但繼續(xù)松綁是主基調(diào)。

　　目前，深圳、北京和上海還保留限購政策，讓一些有錢人的資金無處可去，只能存在銀行睡覺。

　　結(jié)果就是，很多企業(yè)不敢投資，拼命囤現(xiàn)金，有錢的員工也在瘋狂存錢，而最需要工作機(jī)會(huì)的普通人呢？反而飯碗更不穩(wěn)。

　　此刻政策面要做的，就是把一線樓市購買力從銀行里給趕出來。

　　讓有能力、有意愿的群體心甘情愿交出籌碼，重新點(diǎn)燃市場。

　　03

　　每一次重大的政策松綁，都是弱市倒逼的結(jié)果。

　　雖然最近市場有點(diǎn)弱，但這是正常的波動(dòng)。像深圳這樣的一線城市，基礎(chǔ)條件沒變，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)扎堆、人才愿意來、城市資源好，長期房地產(chǎn)市場的整體走勢是相對穩(wěn)定且有增長潛力的。

　　隨著放松政策的持續(xù)輸出，市場預(yù)期會(huì)慢慢修復(fù)，最先受益的就是頭部城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　如何理解優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

　　從房產(chǎn)保值增值的角度來講，它的居住感未必讓所有人滿意，但它所處地段的產(chǎn)業(yè)、配套、教育等核心指標(biāo)，一定是排在前面的。

　　就像大鵬、鹽田大梅沙，環(huán)境很優(yōu)美，宜居性強(qiáng)，適合養(yǎng)老，還有一望無際的海景，住起來確實(shí)很舒服。感覺很好，可就是跑不贏大盤。

　　同樣是海景房，為什么這些地方的房價(jià)，和深圳灣、蛇口、前海、寶中的海景房差那么遠(yuǎn)？核心的邏輯，就是產(chǎn)業(yè)跟不上，與之對應(yīng)的購買力也有著天壤之別。

　　每個(gè)城市，都有自己特定的資源承載力和分布特征，這些因素共同決定了城市的有效發(fā)展范圍是有限的。

　　談戀愛可以跟著感覺走，但在購房決策中，不能僅憑感覺行事，否則可能會(huì)帶來不必要的損失和遺憾。

　　總的來說，當(dāng)下對于買房這件事，最好就是平常心對待：一是有實(shí)際需求了就買，有能力了就布局，猶猶豫豫說不定手上的錢就被嚯嚯掉了；二是不要亂買，盡可能往核心資源更多的地方靠攏。