一次被忽視的重要會(huì)議

2025年7月14到15日，北京那邊開了一個(gè)城市工作會(huì)議，這個(gè)會(huì)議討論的主要內(nèi)容，就是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下一步的方向。可能大家不太關(guān)注這個(gè)事，但我覺(jué)得，這種方向性的重要定調(diào)，恰恰是在慢慢地、深度地影響著我們每一個(gè)人的未來(lái)。

上一次開這個(gè)會(huì)，是在十年前。而再上一次相同的會(huì)議，則是1978年。物以稀為貴，平均幾十年才會(huì)開一次的會(huì)議，選在了今年召開，它所傳達(dá)出的信息，有著不該被忽視的重要性。

十年前的會(huì)議，所提出的是“尊重城市發(fā)展規(guī)律”，強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展是一個(gè)自然的歷史過(guò)程，是農(nóng)村人口向城市聚集，農(nóng)業(yè)地按相應(yīng)規(guī)則轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地的過(guò)程。

換句話說(shuō)，十年前這個(gè)會(huì)議認(rèn)為，中國(guó)的城市化仍在高速發(fā)展中，城市要擴(kuò)張，房地產(chǎn)要發(fā)展，要供應(yīng)更多的城市建設(shè)用地。

同一次會(huì)議，也提出了“要加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造，加快老舊小區(qū)改造”，這就是我們熟知的拆遷。

因?yàn)閷?duì)當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)，城市空間相對(duì)于涌入的人口來(lái)說(shuō)，是不足的，除了供應(yīng)更多的土地之外，還需要將危舊的區(qū)域拆建成新的。

這十年，也是房地產(chǎn)發(fā)展比較快的十年，一直到2021年10月前后。

而今年這個(gè)會(huì)議，一些提法已經(jīng)改變成：我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期，轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

也即是，會(huì)議認(rèn)為，中國(guó)快速城市化的階段，已經(jīng)接近尾聲。房地產(chǎn)的發(fā)展，應(yīng)該由原有的大規(guī)模增量，轉(zhuǎn)向提升質(zhì)量。

我們大概發(fā)可以理解為，不再有那么多土地拍賣了，不再有那么多新房供應(yīng)了，也不再有大規(guī)模的拆遷和棚改了。房地產(chǎn)行業(yè)，接下來(lái)的方向，就是優(yōu)化現(xiàn)有房屋的質(zhì)量，以更高的質(zhì)量來(lái)建設(shè)新房。

我前面有寫過(guò)幾篇文章，寫過(guò)一些類似的想法：《要有好房子》《房子的黃金時(shí)代結(jié)束了嗎？》

實(shí)際上只要人類居住的需求存在，房地產(chǎn)行業(yè)就是有未來(lái)的。而這種需求，顯然不只是有屋住，也包括有更好的屋住，有更多的屋住。后兩種需求是巨大的，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，甚至只是剛剛開始而已。

我認(rèn)為這個(gè)轉(zhuǎn)向是正確的，也是必須的。人類發(fā)展經(jīng)濟(jì)，說(shuō)到底就是為了讓大多數(shù)人過(guò)得好一些，好房子當(dāng)然是過(guò)得好一些的關(guān)鍵因素之一。2015年中國(guó)城市化率大約是57%，現(xiàn)在大約上升到66%。參考發(fā)達(dá)國(guó)家通常在80%到90%左右的水平，我們應(yīng)該還有一定的空間，但考慮到留在農(nóng)村的，比較大比例是老年人，這個(gè)比例的上升，未必全部是以人口遷移的形式實(shí)現(xiàn)的。

確實(shí)是到了轉(zhuǎn)向的時(shí)候了，社會(huì)主義的理念就應(yīng)該是以增進(jìn)全社會(huì)福祉為發(fā)展的根本目標(biāo)。只要符合社會(huì)的根本利益，哪怕再難，也要去做。

轉(zhuǎn)向的過(guò)程，是有許多壓力的，需要時(shí)間慢慢消化。比如減少賣地后，新的收入來(lái)源在哪里？（這不是兒戲，當(dāng)然是有所準(zhǔn)備的。）比如原有的房地產(chǎn)企業(yè)，必然有大批要逐漸退出這片市場(chǎng)。比如前幾年上車的業(yè)主，在承受著巨大的價(jià)格壓力。

減少新房的供應(yīng)，對(duì)舊業(yè)主實(shí)際上是最切實(shí)的利好，尤其對(duì)于大城市而言。減少供應(yīng)，才能逐漸將價(jià)格穩(wěn)下來(lái)，剩下的部分交給未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與信心的恢復(fù)。