虧麻！等待近5年的南京地標(biāo)，正在腰斬甩賣

江核地標(biāo)，被拍賣了。

就在剛剛，銳評君在阿里法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，南京江北新區(qū)浦口大道以北、新浦路以西地塊（NJJBd030-08-08）的土地使用權(quán)以及土地上現(xiàn)有工程、附著物，被上架、拍賣。

經(jīng)查詢，被拍賣的這幅地前身為江北寶龍城項目，于2020年12月14日被寶龍以10.5億總價拿下，閑置近5年后，以5.87億的起拍價拍賣。

昔日被寄予厚望的商業(yè)地標(biāo)，如今淪落到5.6折“甩賣”，不禁令人唏噓。

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先來看看拍賣詳情。

被拍賣地塊位于江北新區(qū)浦口大道以北、新浦路以西，緊靠10號線南京工業(yè)大學(xué)站。

標(biāo)的物為地塊使用權(quán)以及地面現(xiàn)有工程、附著物，該地塊起拍價為58702.9萬元，評估價格為83861.2萬元，將于8月17日正式開拍。

評估報告中的地塊詳情如下：

占地面積：約72197.55㎡。

地塊用途：零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地。

容積率：3.0。

使用年限：2021年3月24日起、2061年3月23日止，剩余使用年限為35.86年。

地塊現(xiàn)狀：已開發(fā)建設(shè)，目前被南京江北新區(qū)人民法院查封、輪候查封，處于停工狀態(tài)。

現(xiàn)有工程、附著物：為土方工程、臨時道路開口工程、臨電工程等。

從公示的圖片可以看到，地塊被圍擋遮起，內(nèi)部雜草叢生、一片荒蕪，未見有明顯的施工痕跡。

地塊被拍賣的原因，資料也有說明。

因中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司與被執(zhí)行人常州寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司、徐州寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司、上海寶龍實業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、南京寶敬置業(yè)發(fā)展有限公司、無錫龍暉實業(yè)發(fā)展有限公司因合同糾紛，對其名下資產(chǎn)進(jìn)行抵押、處置。

而原江北寶龍城地塊（新區(qū)2020G19地塊）作為南京寶敬置業(yè)發(fā)展有限公司名下資產(chǎn)，被南京江北新區(qū)人民法院輪候查封，后進(jìn)行評估、拍賣。

拍攝于2024年4月

從地段上來看，被拍賣地塊位于江核隧道口，緊靠地鐵10號線南工大地鐵口、浦口大道、江北大道快速路；周邊既有金基中北映樾、天宸江樾等住宅區(qū)，又有匯創(chuàng)中心、電氣科技園等產(chǎn)業(yè)園，作為商服用地，整體素質(zhì)相當(dāng)優(yōu)越。

同時，地塊目前幾乎沒有施工痕跡，大大降低了未來地塊重新建設(shè)的施工難度。更重要的是，寶龍當(dāng)年以總價10.5億拿下該地塊，如今地塊評估價縮水到約8.37億元，起拍價僅5.87億，相當(dāng)于以"骨折價"甩賣，不知是否會吸引品牌房企關(guān)注、“撿漏”。

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江核不斷發(fā)展，交通城建、教育人文等配套不斷落地，但在大型商業(yè)地標(biāo)上尚屬空白。

在寶龍G19地塊被查封、拍賣之前，江核對板塊商業(yè)地標(biāo)的期望都在它身上。

2020年12月14日，寶龍以總價10.5億元，取得新區(qū)2020G19地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)土地出讓協(xié)議，地塊上方需建設(shè)建筑面積不小于8萬㎡的集中式商業(yè)購物中心，面積不小于2000㎡的美術(shù)館或藝術(shù)中心，要求需在交地后30個月內(nèi)完成商業(yè)綜合體滿鋪開業(yè)。

2021年9月，G19地塊規(guī)劃設(shè)計方案出爐。這座總建面達(dá)32萬方的超級城市綜合體，建設(shè)內(nèi)容包含商業(yè)、辦公、公寓、配套用房等，共由4座塔樓和商業(yè)裙樓組成。

其中，超過10萬方的購物中心MALL(內(nèi)含不低于2000㎡的美術(shù)館或藝術(shù)中心)，由寶龍自持，將精品購物、餐飲娛樂等功能融為一體， 將為周圍居民， 打造更多樣的文化藝術(shù)購物新體驗。

高大上的規(guī)劃藍(lán)圖和設(shè)計精美的效果圖，給當(dāng)時的江核帶來了不小的熱度，江北寶龍城成為了隧道口板塊版圖上的璀璨明珠，也是當(dāng)時周邊樓盤不可不提的未來生活配套。

按照約定，江北寶龍城原定2021年9月開工、2023年建成，后因內(nèi)部原因開工時間不斷延期。

2021年-2022年，寶龍地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，至2022年11月，南京寶敬置業(yè)因無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄，累計欠稅超1136萬元，項目停工傳聞四起。

2023年12月，寶龍地產(chǎn)披露境外債重組方案，同時面臨退市危機(jī)，江北寶龍城因長時間停工，周邊業(yè)主對板塊商業(yè)配套兌現(xiàn)速度較慢產(chǎn)生不滿。

期間，官方對此回應(yīng)的信息是：寶龍公司正在積極尋找合作企業(yè)，并向集團(tuán)總部爭取項目后續(xù)建設(shè)資金，等資金到位后進(jìn)行建設(shè)。

2024年7月，南京寶敬置業(yè)因借款抵押江北寶龍城所屬地塊，后被借款人中國東方資產(chǎn)管理股份中國東方資產(chǎn)管理股份發(fā)布資產(chǎn)處置公告。

2025年7月，地塊因南京寶敬置業(yè)借款糾紛案，被查封、評估、上架拍賣。至此，江北新區(qū)的寶龍城徹底泡湯。

地塊被拍賣也不全然是壞消息，畢竟寶龍拿地多年未開工，與其一直放著“曬地”，不如拍賣之后換個開發(fā)商接手重新開建，板塊商業(yè)地標(biāo)也會被重新期待。

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在南京，和江北寶龍城一樣命途多舛的地標(biāo)項目不在少數(shù)。像江北的啟迪冰雪科技城、東方萬匯城南區(qū)，還有燕子磯的寶能金融中心都在等待命運(yùn)的轉(zhuǎn)折。

啟迪冰雪科技城

按照規(guī)劃，啟迪冰雪科技城除住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)外，還將建設(shè)一座滑雪道長度不小于500米的室內(nèi)滑雪滑冰館，效果圖出爐后一直是板塊業(yè)主多年來的驕傲。

然而自2011年拿地后，除住宅組團(tuán)啟迪水木濱江建成交付，14年間其配套的商業(yè)一直處于停工狀態(tài)。

直到2024年7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上，淪落到拍賣，至今無人接盤。

今年6月，有江北啟迪業(yè)主在南京網(wǎng)絡(luò)問政咨詢啟迪冰雪世界情況，詢問冰雪世界還建不建。

江北新區(qū)管委會給出最新回復(fù)：啟迪冰雪世界項目已啟動2025年前期籌備工作。項目團(tuán)隊正積極推進(jìn)方案深化設(shè)計、市場定位研究等基礎(chǔ)工作，推進(jìn)復(fù)工進(jìn)場準(zhǔn)備工作。

這也意味著此前因開發(fā)商問題停滯的江北地標(biāo)，目前仍未被官方取消規(guī)劃，未來或?qū)⒂瓉硇碌纳鷻C(jī)。

東方萬匯城南區(qū)

2009年，東方置地意氣風(fēng)發(fā)地進(jìn)入南京江北，拿下東方萬匯城所在地塊，分南北兩區(qū)，擬建總建面超100萬方的東方萬匯城，涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。

自拿地之后16年過去了，東方萬匯城的公寓早已交付，北區(qū)商業(yè)、酒店等已經(jīng)開業(yè)。

而原計劃2024年開業(yè)的南區(qū)，卻在2019年因開發(fā)商和建設(shè)方的合同糾紛停工，至今仍是樓架子和荒草地。

寶能燕子磯金融中心

寶能金融中心是燕子磯濱江規(guī)劃藍(lán)圖上的地標(biāo)建筑，擬建酒店式公寓、大中型商場、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。最振奮人心的，當(dāng)屬一棟刷新城北天際線、約338米的總部辦公大樓。

2020年2月19日，寶能拿下項目地塊；2021年5月，拿到施工許可證并正式開工；2021年8月起，寶能流動性危機(jī)陸續(xù)浮出水面，剛剛開工的金融中心項目開始停滯。

2023年5月，《重慶市第五中級人民法院執(zhí)行公告》中顯示，寶能南京燕子磯2020G01地塊C分區(qū)、D分區(qū)、地下土地使用權(quán)，以及寶能濱江府233套房屋等被查封。

去年5月，寶能燕子磯金融中心的商業(yè)部分C、D分區(qū)，起拍總價從10.21億降為8.17億，無人問津。

好在，去年8月重慶國際信托最終以物抵債的形式，獲取南京寶能價值8.17億元的土地使用權(quán)。后續(xù)情況如何，可以繼續(xù)關(guān)注。