“穩定幣”可以買房了？多地監管機構連發強預警

出品 | 風財訊fengcaixun

作者 | 王婷婷W=T=T

“穩定幣”不穩定了。7月以來，北京、深圳、蘇州、重慶、浙江、寧夏等多省市監管機構接連發布風險提示，稱不法分子利用“穩定幣”等概念大做文章，須警惕非法集資、詐騙等違法犯罪活動。

穩定幣（Stablecoin）是一種錨定真實資產的數字貨幣，價值通常與某種法定貨幣、商品或其他資產掛鉤，由于它們的價格幾乎不變，被稱為數字世界里的“電子現金”。

2014年7月，泰達（Tether）公司發行了以1:1比率錨定美元的泰達幣，2015年穩定幣正式在Bitfinex（加密貨幣交易平臺）交易，截至2024年“穩定幣”的總市值已接近2000億美元。

雖然國內對待虛擬貨幣仍然謹慎，但在海外，“穩定幣買房”正在成為風口浪尖上的一個新熱點。

美國、迪拜打開“穩定幣買房”大門

香港穩定幣條例8月1日生效

在美國，今年6月住房金融署（FHFA）發布了一項里程碑指令“首度正式要求將加密資產納入抵押貸款資產評估體系”，當月26日該局署長William J. Pulte發文稱“今天我已下令房利美與房地美準備將加密貨幣計入抵押貸款的資產范疇。”此舉被視為打開了【穩定幣買房】的大門。

在香港，今年8月1日《穩定幣條例》即將生效，環大陸地區虛擬幣市場或將開啟新一輪概念狂歡。

有幣圈人士就表示，穩定幣已經運轉多年，“房地產穩定幣”會是近年金融科技與房地產結合創新的一個方向，其核心邏輯是通過區塊鏈技術將房地產資產代幣化（RWA），形成與實體資產掛鉤的數字貨幣。

據了解，房地產資產代幣化在迪拜已經落地實施，今年5月迪拜虛擬資產監管局（VARA）推出了更新后的規則，允許持有VARA 1類許可證的發行方，在受監管的情況下發行和交易代幣化房地產，并須接受審計、發布白皮書、適當披露等。

據該局披露，4月監管了迪拜兩套公寓的代幣化銷售，項目在數分鐘內售罄，70%是首次在迪拜投資房地產的客戶，買家遍布超35個國家。

其中，中國是迪拜買房的主力之一，近五年迪拜華人數量已從20萬激增至37萬，中國投資者已穩居迪拜房產投資前十名。

有代理中國人投資迪拜房產業務的人士告訴鳳凰網風財訊，國人近年在迪拜買房的熱度不減，不少高凈值人士考慮到財富管理和資產配置，迪拜核心區房產因為具有4%-7%的租售比被視為不錯的選擇。隨著香港“穩定幣”一類價格相對穩定的加密貨幣開放，不排除大家會選擇更多方式投資房產。

關于虛擬幣、區塊鏈技術進入房地產交易領域，鳳凰網風財訊曾采訪了美國哥倫比亞大學電子工程系教授李崇博士，其認為區塊鏈、AI、物聯網、5G等，每一個技術其實都能應用到傳統的地產資管業務，對它進行革命性的顛覆。

例如，在區塊鏈技術的框架下，大宗地產項目（比如美國加州的公寓項目、上海核心區商業地產項目）可以分成很小額度，開放給普通老百姓讓其能參與投資。每次投資可能就一兩萬人民幣的門檻，大家都很容易參與，成為大宗項目的一個股東，獲得年底分紅和地產增值的收益。

其表示，此前iREAM平臺上曾掛出過美國伯克利大學的學生公寓項目，就有很多的大眾已經完成了投資。

此外，依托區塊鏈實現7×24小時交易，可以降低傳統房地產投資的門檻和中介成本；跨境支付與投資、代幣化房地產可吸引全球投資者，突破地域限制；代幣化后通過二級市場快速流通，也能打破傳統房地產交易周期長的情況，提升流動性。

（延伸閱讀《專訪李崇博士：大宗交易“去精英化” 新興科技將顛覆房地產資管》）

中國多地提醒“穩定幣”詐騙

資產“虛擬玩法”仍需謹慎

以美國和阿布扎比為代表的國家和地區紛紛試水穩定幣支付，香港啟動穩定幣發行人沙盒計劃，是否房地產以及其他類別資產的“代幣化”能夠逐漸在內地打開門？

這仍然是懸而未決的問題，目前來看，內地對待虛擬貨幣的態度依然趨于謹慎。

在6月18日舉行的2025年陸家嘴論壇上，央行行長潘功勝首次在公開場合談及“穩定幣”時表示，區塊鏈和分布式賬本等新興技術推動央行數字貨幣、穩定幣蓬勃發展，實現了“支付即結算”，從底層重塑傳統支付體系，大幅縮短跨境支付鏈條。但同時也對金融監管提出了巨大的挑戰。

7月以來多地金融部門接連發布風險警示公告，著重強調 “穩定幣”等虛擬貨幣和創新金融概念被違法利用。例如7月14日，浙江省地方金融管理局發布《關于警惕以穩定幣等名義從事非法金融活動的風險提示》稱，一些不法機構通過發行或炒作金融創新、數字貨幣等新型概念，以投資項目為噱頭吸收資金，承諾高額回報，誘導社會公眾參與交易炒作。

7月11日僅一天，蘇州金融、“重慶打非”、“寧夏防非打非辦”等眾多官方微信號都發布了類似“警惕以穩定幣等名義實施非法集資”等風險提示文章，指出有不法分子將無價值的數字資產打包后高價賣給投資人；或以炒穩定幣為名頭，忽悠投資人去海外跨境開戶投資，騙取投資者資金等情況。

更早一些，7月9日，北京市互聯網金融行業協會也發文提示了非法集資的幾類風險特征。7月7日，深圳市防范和打擊非法金融活動專責小組辦公室則發布了《關于警惕以穩定幣等名義實施非法集資的風險提示》，請廣大群眾增強理性投資意識，不要盲目相信天花亂墜的承諾，樹立正確的貨幣觀念和投資理念，切實提高風險意識，避免上當受騙。

可見，從實體貨幣到虛擬貨幣，從實體資產到虛擬資產，“代幣化”交易依然任重道遠，尤其是針對房地產這類大宗資產。如同上述專家所說，“目前的難度不在于科技有多復雜，而在于人的思維方式。”