一周樓市回顧：大佬們的黃昏

1、學區(qū)范圍突然變了？

最近，西海岸海洋活力區(qū)，融創(chuàng)中心的一些居民，有話要說。

到底發(fā)生了什么？原來，板塊內(nèi)的海王路小學學區(qū)范圍發(fā)生了變化。

融創(chuàng)中心等幾個煙臺路以西的小區(qū)，被劃到了一所新小學。

“住在煙臺路以西，買房時奔著海王路小學校區(qū)買的，為何今年要以煙臺路以東劃分學校片區(qū)？”

事情來龍去脈沒那么簡單。

海王路小學校本部現(xiàn)有在校生4957人，目前六年級借用文匯中學校舍就讀。為緩解校本部在校舍、交通、安全、就餐、學生活動等方面的壓力，新建了西校區(qū)（建設用名：煙臺路小學），今年招生啟用。

區(qū)教體局在盡可能均衡兩個校區(qū)在校生的前提下，對招生范圍進行了如下優(yōu)化：海王路小學校本部的招生范圍為：煙臺路以東、西海岸路以南、風河以北的區(qū)域。海王路小學西校區(qū)的招生范圍為：大珠山路以東，煙臺路以西、西海岸路向西延長線以南、風河以北的區(qū)域。

學區(qū)劃分符合相對就近入學的要求。

海王路小學西校區(qū)與海王路小學屬一所學校，一個校長，兩個校區(qū)，與校本部統(tǒng)一領(lǐng)導和管理，統(tǒng)一辦學理念、統(tǒng)一師資安排、統(tǒng)一資源配置，統(tǒng)一教學教研，實行一體化辦學。

且初中的招生區(qū)域不變。

不知道，融創(chuàng)中心的業(yè)主們，是否滿意？

2、許公子留下的爛攤子

許榮茂，世茂集團創(chuàng)始人，1950年出生，今年已經(jīng)75歲了。其子許世壇，任世茂總裁，曾主導公司千億規(guī)模擴張……

5年前，世茂在西海岸城市陽臺附近，開發(fā)了一個號稱地標建筑的綜合體。起名：世茂悅海。

結(jié)果，坑了一波又一波的購房者。這個盤，讓人愉悅不起來。

勉強交付的樓座，房產(chǎn)證辦不下來；有樓座已經(jīng)延期交付兩年半，也有樓座延期三年了。

更慘的業(yè)主，遭遇了精裝變毛坯。

說殘酷一點，世茂把購房款不知道弄哪去了，導致項目曾長期停工，后來進入保交付名單，才有緩和。

逾期問題，怎么補償，也沒弄明白。

總之，這個盤算是名譽掃地了。

最讓人心涼的是，五年前的價格和現(xiàn)在的價格，簡直天壤之別。

這個賬，沒法展開算，太傷人了。

3、亞星老板的海景房停工三年！

金沙灘板塊，金沙樂府的事情，很多人都聽說過。

三年前，開發(fā)商亞星地產(chǎn)和施工方中建八局，突然公開撕起來，導致項目無限期停工至今。

一期業(yè)主客真夠慘的。

“攢了一輩子血汗錢買了金沙樂府，已停工三年，毫無進展”；“金沙樂府民居工程停滯多年，究竟是什么因素在阻礙推進”……

去年，有一些購房者，通過多種途徑，實現(xiàn)了退房、退房款。這個結(jié)局，算是很不錯了。

但是，還有不少購房者，遲遲在等項目的下一步動態(tài)。比如，復工、交付。

總而言之，得有個解決方案啊！

扎心的是，開發(fā)商和施工方還在鬧騰中。

據(jù)說，金沙樂府項目因合同糾紛，建設單位已將施工單位起訴至山東省高級人民法院，案件正在審理中。

這個進展，估計業(yè)主們很不滿意。

這算什么事？

4、天泰王若雄停更一年……

1957年，王若雄出生于青島，今年68周歲。

創(chuàng)立天泰的那一年，王老板只有37周歲。

今年是天泰31周年，但江湖上已經(jīng)沒有王老板的“蹤跡”。

上一次，王老板在聚光燈之下，還是2024年1月份。當時，他出現(xiàn)在了天泰年會現(xiàn)場。

洋洋灑灑，搞了一場主題為《天泰30年，重啟創(chuàng)業(yè)》的演講。

在這場演講中，王若雄稱，“新世界來了，我們需要新劇本。天泰是一所大學，人人都有可能，一切皆有可能。”

說什么，就來什么。誰能想到，新劇本，竟然是王老板近乎于蒸發(fā)了。

2024年的下半年，天泰很多員工四處奔波，討要跟投分紅的錢……有些中層管理人員，也在列，損失不小。

就是以2024年6月為界線。此前，活躍在社交平臺上的王若雄，突然就停更了。

從以前的幾乎是日更，“強迫”員工留言+點贊，到黯然消失，疑似“退網(wǎng)”，仿佛就是一霎那間。

后來，各種傳言都有。

卡爾·桑德伯說：“除非先有夢，否則一切皆不成。”

王老板，您還有夢嗎？

5、昆侖天麓灣的關(guān)鍵時刻

最近，李滄東部板塊的昆侖天麓灣到了關(guān)鍵時刻。

有業(yè)主反映說，項目交付開放日活動，發(fā)現(xiàn)自己買的新房，7個房間有5個房間漏雨嚴重。要求退房換房，開發(fā)商只管維修，別的不管。

眾所周知，昆侖置業(yè)在銷售房子遇到困境的時候，曾經(jīng)打出了一個殺手锏：

承諾提前5個月至2025年7月30日完成交付……

項目原計劃于2025年12月30日交付。不得不說，開發(fā)商勇氣可嘉，打提前交付的牌子。

但是，得把房屋質(zhì)量、公區(qū)配套兌現(xiàn)到位。

天麓灣從首開時候的單價三萬，到后來一路降至兩萬，中途開發(fā)商昆侖置業(yè)也遭遇了一些波折，坎坷很大。

七月底馬上到了，交付關(guān)，不容易啊。