重慶
01
當下的重慶市場，賣得最好的是什么房子？
毫無疑問是四代宅。
據重慶銳理數據統計，今年上半年，重慶中心城區銷量排名前20的樓盤中，有10個都是四代宅，占據了半壁江山。
如果只看前10個席位，四代宅有6個，不僅占比高達6成，更是霸榜了前4名！
四代宅紅透了重慶樓市的半邊天！
但讓人匪夷所思的是，重慶主城核心有一個出鏡率非常高的區，直到現在都還沒有出現四代宅項目。
這個區是重慶大學密度最高、中學“含珠率”最高的文化區；
這個區是重慶歷史文脈的承載地；
這個區的一山一江是外地游客來重慶必打卡的兩個AAAA級景區；
……
相信你已經猜到了，這個區就是沙坪壩。
沙坪壩（圖源網絡）
別看重慶四代宅已經火上了天，像沙坪壩這樣一個既有深厚文化底蘊，又不缺專家學者、文化名流這類高階人群的熱點大區，竟然直到現在都沒有一個真正在售的四代宅，這讓沙坪壩的購房者只能望梅止渴。
好在現在，這個尷尬的現實即將被終結。
因為在沙坪壩高階人群最集中的地方終于出現了首個四代宅，并且一出來就把四代宅的門檻拉到了一個前所未有的高度。
你見過長在別墅區里的四代宅么？
你見過被兩個AAAA級景區夾在中間的四代宅么？
你見過出門就是雙軌換乘的四代宅么？
你見過背山面江的四代宅么？
你見過擁有雙泳池配置的四代宅么？
這些近乎“無理取鬧”的要求，在沙坪壩的首個四代宅竟然全部都實現了。
02
沙坪壩不缺有錢人，更不缺有文化的有錢人。
這里有重大、重師、川外、西政等多所大學，有名聯一中、南開中學、樹人八中等頂級名校，有西南醫院、新橋醫院兩所國內頂級的部隊醫院，還有沙區政府、法院、檢察院、公安局等行政機關。
大學的教授學者、名校的資深骨干教師、經常搶不到號的醫生專家、有身份有地位的政企高管，很多都住在沙坪壩。
真正的“談笑有鴻儒，往來無白丁”。
而沙坪壩的高知人群最集中的地方毫無疑問是歌樂山下、磁器口旁的俊峰別墅大社區。
俊峰別墅大社區意境圖（圖源網絡）
整個俊峰別墅大社區的體量超60萬方，容積率竟然只有1.08，一共有約3000套別墅和洋房低密度高端物業，至少有約1萬人的高凈值群體聚居在這里，匯聚了很多醫院的專家學者，各名校的名師，各企事業單位的高管，以及磁器口商圈擴容帶來的“拆二代”等高端人群。
而現在，沙坪壩的高端人群終于有機會把院子從地面搬到空中。
這個從別墅區里長出來的沙區首席四代宅，叫俊峰·山外山。
項目意境圖
這是整個俊峰大社區最后一塊留白地。
留到最后的，一定是最好的。
用開發商自己的話說，他們這次推出的，是一個集整個俊峰大社區20多年開發經驗和功力于一身的，劃時代的四代宅。
能夠被稱為“劃時代”的，都具有顛覆性或開創性的意義。
要么對稀缺資源極致占有，比如建在美國匹茲堡市密林深處瀑布之上的流水別墅。
要么以超級配套重構區域價值，比如8條地鐵交匯，融合藝術中心、空中農場的東京澀谷之光；
要么是對產品的開創性革新，比如在建筑立面種滿900棵樹和2萬株植物的米蘭垂直森林。
資源、配套、產品，如果一個樓盤能夠在其中一個方面有過人的表現，就足以青史留名。
而山外山的“劃時代”，竟然一個不落，全部包圓。
03
首先是劃時代的城市資源。
項目距離沙坪壩商圈直線約3.5公里，你與金沙天街的潮牌、重師后門的黔江雞雜、三峽廣場的酸辣粉和油炸里脊之間，只隔著一腳油門。
金沙天街（圖源網絡）
或許你根本就不用動車，家門口就是磁器口商圈。前有沙磁巷、金碧正街、磁器口后街，后有新進網紅打卡一條街歌磁巷和即將亮相的歌磁公園酒店旗艦商業，整個沙磁文化旅游帶的商業商務等配套體量將達到約100萬方。
磁器口（圖源網絡）
在這里，你可以享受以游帶商的紅利，外地游客趨之若鶩的打卡圣地只是你的生活日常。
更關鍵的是，山外山背靠歌樂山，面朝浩浩蕩蕩的嘉陵江。坐山觀水，財源廣聚，風水極佳。
歌樂山森林覆蓋面積約6000畝，不僅環境好，空氣也好。周末爬山吃辣子雞，呼吸負氧離子，欣賞“云頂煙云”的壯美，生活不要太愜意。
歌樂山（圖源網絡）
項目與嘉陵江的江岸線之間直線距離不到500米，不僅可以輕松步行到江邊散步玩水，高樓層還可以坐在家里看江。
嘉陵江（圖源網絡）
我看過不少四代宅，但這種江山型四代宅和景區型四代宅還是第一次見。
從歌樂山到嘉陵江，從沙磁商圈到歌磁景區，山、水、城、文，山外山占據的每一個資源都是足以代表重慶的地標級符號。
產品可以復制，但山和江復制不了，代表城市文化的景區復制不了。
04
其次是劃時代的社區配套。
一是家門口的雙軌道。
山外山緊鄰軌道1號線石井坡站，過個路口就到，幾乎把軌道站安在了家門口。
項目距離1號線和城軌快線27號線（在建）交匯的磁器口站不到1公里，出門雙軌換乘，3站可到沙坪壩換乘環線、9號線，暢達全城。
二是家門口的網紅商業街。
開發商打造了約5萬方的特色自持商業，包含約3萬方的主理人街區歌磁巷和約2萬方的歌磁公園。
歌磁巷實景圖
歌磁巷位于歌樂山與磁器口之間，步行可達川外小鐵路和梅林。自開街以來人氣爆火，客流量超數十萬人次，是重慶人氣最火的新晉網紅打卡地。
歌磁巷的打造融合了復古建筑與現代潮流設計，擁有輕餐酒吧、文創零售等沉浸式體驗業態，氛圍感不輸紫薇路。
目前，歌磁巷集結了100+主理人品牌，商家入駐率高達80%，甚至還打造了網紅孵化基地。
歌磁巷入駐品牌示意圖
這里有投資上千萬元的重慶辣子雞“天花板”、泰國大廚親理的地道泰餐廳、復刻山城煙火氣的火鍋宴、西餐云貴料理跨界融合的精釀西餐廳等7大主力高端餐廳。
歌磁巷主力餐廳實景圖
這里既能體驗漢服巡游的國風雅韻，也能參與KPOP翻跳大賽的潮流狂歡。
在重慶，家門口有商業街的樓盤遍地都是，但是擁有這么多高端餐廳，還把格調氛圍營造得如此到位的文藝商業街卻鳳毛麟角。
歌磁巷實景圖
三是家門口的頂級名校。
5公里范圍內，樹人沙磁小學、南開小學、南開中學、七中、一中、樹人中學……隨便拉出來一個都是數一數二的名校，優質教育資源密集程度更是無人能及。
住在這里，不用擔心早晚接送孩子堵在路上，也不需要不辭辛勞地跑到別的優質學區租房陪讀，更不需要忍受與愛人分居的不便，以及陪讀房老破舊的居住環境。
在山外山，頂級學區和終極改善的居住環境，你可以全都要。
四是家門口的公園。
山外山與江山公園幾乎無縫銜接，周邊還有石井坡藝術公園、濱江公園，走幾分鐘就能散步健身遛娃。
江山公園實景圖
五是家門口的星級酒店。
項目將打造超星級酒店，設計方案榮獲第九屆REARD全球地產設計·銀獎，在填補區域高奢酒店空白的同時，還將提升項目的城市封面，提供高規格的酒店式物業服務。
酒店意境圖
住在這里，你將享受到酒店式無邊際泳池會所、全齡主題架空泛會所、森林親子會所三大高階配套，滿滿的尊崇感。
無邊際泳池意境圖
你可以在無邊際泳池欣賞江對岸繁華的城市天際線，也可以在恒溫泳池帶娃學游泳，又或者在樓下會客廳商務洽談……
恒溫泳池實景圖
放眼重慶，能夠把社區配套的便捷度和格調都拉到這種高度的四代宅，一只手都數得過來。
05
最重要的，還是劃時代的人居產品。
山外山享受到的是俊峰大社區1.08的墅級超低容積率，它的四代宅最高只有11層樓，市面少見。
從低密別墅區里生長起來的四代宅，它是重慶第一個，也是目前唯一一個，將為重慶樓市樹立起墅區四代宅的標桿。
它的建筑顛覆了市面主流四代宅的建筑立面設計，第一次將游艇美學融入四代宅的外立面打造中。
露臺采用多面曲線的造型，加上玻璃與金屬線條的光澤，讓建筑呈現出鉆石般的高級質感。
項目意境圖
戶型設計也不走尋常路。主力戶型建面約140平米，最大面寬約17.5米，雙套房設計，空間尺度和功能媲美過去200平米的大平層豪宅。
最大亮點是約40平米的超級露臺，斜向懸挑的設計將景觀視野面最大化，270°環幕視野將山、城、江的三重盛景盡收眼底。
加上約6米的挑高，形成了一個約240立方米的無界天空森系院落，露臺的垂直綠化與歌樂山綿延的森林呼應融合，帶來森居的居住體驗。
項目意境圖
夏日的雨后清晨，森林散發的清新空氣漫入露臺，坐看山間的薄霧緩緩散去，你感受到的會是如在畫中的詩意生活。
這個“立體森系空間”帶來的生活方式，是當前重慶市面上任何一個四代宅都無法復制的。
06
在高階人群聚集的沙坪壩核心，出現這樣一個劃時代的四代宅作品，要歸功于開發商俊峰地產。
俊峰地產不是全國性的大開發商，但極強的韌勁和深深的社會責任感是很多開發商不具備的。
它深耕沙坪壩20多年，不管市場如何風云變幻，都一直扎根在這片土地上，沉下心來做產品，以俊峰大社區這個城市核心罕見的低密大盤回饋購房者。
俊峰大社區實景圖
俊峰地產旗下產業涵蓋了地產開發、物業管理、酒店餐飲等多個行業，更是響應時代號召，開創了西南首家網紅孵化基地，擁有員工近2000人，資金穩健，實力雄厚。
現在俊峰大社區在售的有全景艙·森系院的四代宅「山外山」、山景三疊別墅「山萬里」、現房兩疊院墅「山璽」、城市頂藏聯排「天啟」，涵蓋了四代宅、現房洋房、疊拼和聯排四種高端改善業態。
四盤同開，在當前的樓市環境下，作為一個本土的民企開發商，算得上是一個奇跡。
07
聽說，俊峰·山外山很快就要正式亮相了。
山外山是俊峰大社區的收官之作，它的出現將在重慶的四代宅市場砸下一顆深水炸彈。
不僅因為它是沙坪壩城市核心首個四代宅，凝聚了沙坪壩龐大高階人群對美好生活的期望。
更是因為在它占據的稀缺城市資源、重構區域的配套和開創性的產品背后，藏著“劃時代”的真正要義，那就是：不可復制。
不可復制的，才是最珍貴的。
這將是山外山烙印在重慶四代宅進化史上的終極注腳。
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