超7300億資金南下！內地買家，重倉香港！

盛夏的維港，熱浪裹挾的不僅是潮濕的海風，還有洶涌的資本暗流。

近期，內地資金豪擲香港，香港要被擠爆了！

來看股票市場。

據證券日報數據顯示，2025年上半年，南向資金凈流入港股市場的金額超7300億港元，創下歷史同期最高記錄。

而2024年南向資金凈流入港股市場的金額約為8079億港元。

也就是說，今年上半年的總額，相較2024年全年僅相差700多億港元，甚至已經超越去年全年總額的90%！

表面來看，是一場靜默的資本遷徙。

其實，這是內地投資者對香港市場的長線布局，也是全球資本流動格局重塑的縮影。

同一時期，香港樓市也因為內地買家的積極涌入，而呈現出明顯的回暖態勢。

從整體市場來看，2025年上半年香港一手成交量達到了9069套，創下自2020年以來的新高。

據香港置業研究部數據顯示，在2024年超1億港元一手私宅注冊量中（已知個人買家），內地買家約占八成；超5000萬至1億港元一手私宅個人買家中，內地買家亦占了約72%。

發現了嗎？

內地的目光正聚焦香港市場，不管是股民，還是購房者，都在用真金白銀投票。

此外，在香港眾多備受矚目的樓盤中，峻譽渣甸山近期的一筆交易尤為引人注目：

一套使用面積約40㎡的2房單位，以單價高達50.8萬港元成交，總價2050萬港元！

但問題是：為什么大家都喜歡投資香港，買香港的房產？又是什么讓峻譽渣甸山能夠脫穎而出呢？

內地買家涌入香港，搶稀缺入場券

先來回答第一個問題，為什么喜歡買香港？

一來，香港房產是身份與地位的象征。

價值源自于其稀缺性。

據統計，全港土地開發率僅約24%，核心區如中環、半山的宅地更是寸土寸金，稀缺性決定長期價值天花板。

而香港山頂、半山等核心地段的豪宅，不僅代表著財富，更彰顯著身份與地位，是全球富豪的聚集地，更是進入高端圈層的門票。

二來，香港優質教育資源虹吸效應明顯。

對于內地高凈值家庭而言，教育始終是資產配置的核心命題。

而香港擁有眾多國際知名學校，能夠提供國際化教育，為子女未來升學創造有利條件。

前段時間，2026QS世界大學排名公布，香港大學超越北大及清華，拿下全球第11的排名，一躍成為亞洲第二的高等學府。

| 圖源：QS世界大學排名官微

同時，相比往返海外國家，內地與香港的地理位置相近，通行便捷度更高，方便孩子求學，也有利于家長陪伴、參與到孩子的教育過程中。

再者，香港豪宅保值能力強。

香港房地產市場穩定，具有抗跌性，是內地高凈值人群對沖風險、實現資產保值的優質選擇。

據萊坊《全球豪宅租金指數》表示，香港近年積極推動人才政策，帶動豪宅租金上升，香港首季豪宅租金升幅顯著，按年升6.5%，僅次于排名第一的洛杉磯（7%）。

全球經濟搖擺，香港法治體系的百年積淀、資本自由流動的離岸特性，使其成為當下堅固的資產容器。

峻譽渣甸山，全維度高配資源

第二個問題，為什么選擇峻譽渣甸山？

一來，買房的黃金準則，就是要買地段。

香港傳統豪宅區有4個，山頂、石澳、加多利山、渣甸山。

其中，渣甸山格外搶眼。

渣甸山位于港島中心地段，坐擁渣甸山景、維港海景、中環CBD城景，地理位置優越，真正離塵不離城。

但是渣甸山很少新盤，而像峻譽渣甸山這樣全新、多元化的住宅項目，更是少有。

基于此，聰明人早已聞風而動。

二來，買房的本質，就是對稀缺資源的占有。

峻譽渣甸山，聚合全港優質資源，交通、學校、醫療、景觀、圈層都在家門口，配套一步到位。

交通上，項目5公里范圍內，有香港會議展覽中心、中信大廈、太古廣場、國際金融中心、環球貿易廣場、圓方、海港城等商圈；若是自駕，上車播放兩三首音樂，即可隨心暢達。（直線距離，百度測距）

若是需要跨區、跨國出行，也能快速抵達西九龍高鐵站、香港國際機場。

教育上，香港將小學按照區域劃分為不同的校網，以數值命名，劃分了36個校網，其中港島區的11、12校網及九龍城區41、34校網，被稱為四大名校網，覆蓋了家長追捧的熱門小學。

峻譽渣甸山正位于12校網范圍內，名校密集度高、資質較強，有瑪利曼小學、圣保祿天主教小學、佳諾撒圣方濟各小學三大官津小學，且都有自己的直屬中學，升中有保障。

此外，在項目周邊，傳統學校、國際學校一應俱全，家長可以根據小孩的性格愛好、未來發展方向，針對性選擇。

比如國際學校，課程多樣、雙語教育，適合有海外留學計劃的家庭，或是注重國際化教育的家庭；

比如傳統學校，學術嚴謹、注重品格德育，適合注重本地文化傳承、低調務實的老錢家族，或是想讓孩子建立高價值人脈圈層的家庭。

醫療上，項目周邊有5家著名星級醫院，分別是港安醫院、養和醫院、港怡醫院、明德國際醫院、瑪麗醫院。

這些醫院醫療設備先進、專家團隊專業，能夠為家人提供全方位的健康保障，讓業主就醫問診時更加便捷安心。

景觀上，峻譽渣甸山前迎維多利亞港、遠眺九龍半島、后臨翠綠渣甸山巒、背靠連綿山脈，山景與海景交相輝映，勾勒一幅靚麗的風景畫卷。

居住于此，推窗即見自然美景，讓人心曠神怡。

| 實景圖@項目供圖

圈層上，渣甸山向來是富豪權貴、名流世家的聚居地，比如馬化騰、何鴻燊家族、李嘉欣、鄭秀文、劉德華等，都在周邊置業。

選擇這里，就是與名人圈層為鄰，不僅保證了居住私密性、安全性，更意味著在無形中將會融入了高價值的社交與人脈磁場。

這種圈層的純粹性和高度，本身就是資產價值的強力背書。

透過這幾點，也就看懂了為何這么多買家都在買入渣甸山。

精致細節，產品力拉滿

按理來說，有這樣的地段，已經足夠圈粉了！

但是峻譽渣甸山卻細致到方方面面，只為給業主更尊貴、更舒適的享受。

首先是內部配套，高標準打造。

項目規劃了專屬會所，露天泳池、宴會廳、瑜伽房、健身房等設施一應俱全。

| 會所效果圖@項目供圖

既是業主們享受高品質生活的場所，也是社交互動的空間，方便業主們在這里結識志同道合的朋友，拓展人脈圈層。

其次是產品設計，同樣讓人驚艷。

其一，半山豪宅多為四至六房戶型，而項目創新推出豪宅地段少有的2房戶型，以更可控的總價預算，即可獲得半山圈層的資產身份標識與生活場域。

這一點，精準地滿足了新世代財富階層，對于核心地段資產配置與圈層躍升的需求；同時降低了進入傳統半山豪宅圈層的資產門檻。

其二，項目近70%戶型擁有無遮擋環幕視野，可盡情飽覽維多利亞港的壯麗海景。

| 會所效果圖@項目供圖

無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨燈火，都能成為家中獨特的風景。

再者，項目所有樓層的高度都是約3.5米，墅級層高。

要知道，市面上的常規住宅，層高約3.1-3.3米。而項目的奢闊層高，能夠縱向拉伸空間，打破局促感，為業主帶來豁達開闊的居住體驗。

值得注意的是，所有戶型，不管是使用面積約40-67㎡兩房，還是使用面積約150-274㎡四房，都是這個層高，都能擁有通透空間感！甚至，頂層特色戶型層高更高達4米!

此外，項目的每個戶型，各有亮點。

以使用面積約156.4㎡四房為例，專梯入戶，私享電梯廳，保障業主的隱私與尊貴感。

橫廳設計，層高3.5米，客餐廳長度約7.5米闊，連接弧形露臺，空間感十足，無論是家庭聚會還是宴請賓客，都能輕松應對。

少有的景觀走廊和落地窗設計，空氣對流、采光明亮，居住舒適度高；并且，所有房間以及客餐廳，均面向港島一線盛景及維多利亞港，讓業主在每一個角落，都能享受到絕美的景觀。

主臥套房配備獨立衛浴和衣帽間，滿足業主對品質生活的追求。

難得的是，該戶型配置了三個衛生間，其中兩個次臥共享一個衛生間，可根據家庭結構和生活習慣靈活運用，增加使用的便利性。

另外，產品交標方面，也是誠意滿滿。

所有戶型，均高標準配備德系頂奢品牌嘉格納，包括冰箱、電磁爐、抽油煙機、烤箱以及洗碗機，品質感十足。

嘉格納在廚電界的地位，如同汽車界的勞斯萊斯，以頂級的工藝美學、極致的耐用性、精準的操作性能，享譽全球。

此外，即使是兩房的精致戶型，也能擁有頂級大宅般的配置標準，確保每一位業主都能享受到高水準的生活品質。

在充滿不確定性的時代，能夠確定的，是對稀缺資產的占有。

峻譽·渣甸山，憑借地段+黃金資源+產品力+圈層，成為了值得托付的所在。

目前，項目在售使用面積約40-67㎡兩房、約150-274㎡四房，感興趣的朋友，歡迎到現場咨詢~

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本文部分圖片來源：項目供圖
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