爆！5.3億！青特再度落子?xùn)|李！36地塊以9700元/㎡拿下

7月8日，迎來(lái)東李世博園板塊LC0306-36地塊的拍賣(mài)。該地塊再度被青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司收入囊中，成交樓面地價(jià)9700元/㎡，總價(jià)5.3億。

這是青特繼6月收獲東李世博園70地塊后，在東李拿下的又一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

作為深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域多年的實(shí)力房企，青特始終秉持著對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求與對(duì)城市的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。從過(guò)往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，青特匯豪景苑、青特花溪地、青特悅海府、匯豪蘭庭以及目前在售的濱湖國(guó)際二期、濱湖觀瀾、縵云等項(xiàng)目，青特置業(yè)始終以卓越產(chǎn)品力重構(gòu)城市空間價(jià)值。此次再度落子?xùn)|李板塊，無(wú)疑彰顯了其對(duì)青島市場(chǎng)的堅(jiān)定信心與深度布局的戰(zhàn)略眼光。

東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來(lái)備受各方關(guān)注。隨著區(qū)域內(nèi)森林公園、招商璀璨璟園等項(xiàng)目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場(chǎng)對(duì)于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。 金茂 LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示， 11棟5-12F別墅、洋房，預(yù)計(jì)7月份入市。

6月LC0306-70地塊已成功出讓?zhuān)侬B加此次出讓的36號(hào)地塊，無(wú)疑為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。該地塊容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規(guī)劃指標(biāo)，為打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的條件。

地塊指標(biāo)方面，LC0306-36地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。起拍樓面地價(jià)9700元/㎡，總價(jià)5.3億元，競(jìng)買(mǎi)保證金1.06億元。

（航拍圖）

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中，2 處小學(xué)，3 處幼兒園；規(guī)劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫(yī)養(yǎng)中心（包括 1 處養(yǎng)老院及 1 處二類(lèi)日間照料中心），1 處三類(lèi)日間照料中心。

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級(jí)文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級(jí)體育中心。

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購(gòu)物中心。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

有關(guān)要求：

（一）未在李滄區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信息。

（二）其他說(shuō)明

1.按照《青島市人民政府關(guān)于同意將李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回并部分供應(yīng)的批復(fù)》（青政地字〔2025〕30號(hào)），將LC0306-36地塊中6750平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償劃撥給土地競(jìng)得人，用于建設(shè)配套9班幼兒園，土地用途為教育用地。土地競(jìng)得人須簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

待批準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)劃方案確定幼兒園位置后，對(duì)幼兒園分割辦理登記。對(duì)于分宗事宜，經(jīng)出讓人同意，根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃方案明確兩宗地土地面積，變更《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》，并按程序辦理分宗后的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.土地競(jìng)得人須建設(shè)地塊內(nèi)配建的9班幼兒園（用地面積≥6750平方米，建筑面積≥3960平方米），在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前，與李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人需按照《山東省城市幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》《李滄區(qū)幼兒園校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求及其他有關(guān)幼兒園設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

3.土地競(jìng)得人須無(wú)償建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公服配套設(shè)施，建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。

4.以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢(xún)。

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