爆！5.3億！青特再度落子?xùn)|李！36地塊以9700元/㎡拿下

7月8日，迎來東李世博園板塊LC0306-36地塊的拍賣。該地塊再度被青島青特產(chǎn)城集團有限公司收入囊中，成交樓面地價9700元/㎡，總價5.3億。

這是青特繼6月收獲東李世博園70地塊后，在東李拿下的又一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

作為深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域多年的實力房企，青特始終秉持著對品質(zhì)的執(zhí)著追求與對城市的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。從過往開發(fā)的項目來看，青特匯豪景苑、青特花溪地、青特悅海府、匯豪蘭庭以及目前在售的濱湖國際二期、濱湖觀瀾、縵云等項目，青特置業(yè)始終以卓越產(chǎn)品力重構(gòu)城市空間價值。此次再度落子?xùn)|李板塊，無疑彰顯了其對青島市場的堅定信心與深度布局的戰(zhàn)略眼光。

東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來備受各方關(guān)注。隨著區(qū)域內(nèi)森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動。 金茂 LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示， 11棟5-12F別墅、洋房，預(yù)計7月份入市。

6月LC0306-70地塊已成功出讓，再疊加此次出讓的36號地塊，無疑為板塊帶來新的項目選擇。該地塊容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規(guī)劃指標(biāo)，為打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品提供了得天獨厚的條件。

地塊指標(biāo)方面，LC0306-36地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。起拍樓面地價9700元/㎡，總價5.3億元，競買保證金1.06億元。

（航拍圖）

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中，2 處小學(xué)，3 處幼兒園；規(guī)劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫(yī)養(yǎng)中心（包括 1 處養(yǎng)老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級體育中心。

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達購物中心。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

有關(guān)要求：

（一）未在李滄區(qū)注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區(qū)注冊成立獨立法人公司。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應(yīng)同步向出讓人告知參與競買的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業(yè)參與競買的信息。

（二）其他說明

1.按照《青島市人民政府關(guān)于同意將李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東部分國有建設(shè)用地使用權(quán)收回并部分供應(yīng)的批復(fù)》（青政地字〔2025〕30號），將LC0306-36地塊中6750平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)無償劃撥給土地競得人，用于建設(shè)配套9班幼兒園，土地用途為教育用地。土地競得人須簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設(shè)移交協(xié)議書》，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

待批準(zhǔn)項目規(guī)劃方案確定幼兒園位置后，對幼兒園分割辦理登記。對于分宗事宜，經(jīng)出讓人同意，根據(jù)批準(zhǔn)的項目規(guī)劃方案明確兩宗地土地面積，變更《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國有建設(shè)用地劃撥決定書》，并按程序辦理分宗后的國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.土地競得人須建設(shè)地塊內(nèi)配建的9班幼兒園（用地面積≥6750平方米，建筑面積≥3960平方米），在簽訂《成交確認(rèn)書》之前，與李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設(shè)移交協(xié)議書》。競得人需按照《山東省城市幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》《李滄區(qū)幼兒園校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求及其他有關(guān)幼兒園設(shè)計規(guī)范進行方案設(shè)計，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

3.土地競得人須無償建設(shè)項目內(nèi)的公服配套設(shè)施，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，在簽訂《成交確認(rèn)書》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。

4.以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢。

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