廈門：現在賣掉房子的人，估計要拍大腿！

人世萬物，講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，此乃定數。

世上無一地，會坐視財富永錮于存款，總有法子將其引出，循環往復。

——前言

當下，絕非不能買房，而是不可亂選。廈門樓市暗流之下，那條心照不宣的“房價鄙視鏈”，已然浮出水面……

廈門二手房的最新成交數據，撕開了各區房價格局的真實包裝。

島內島外孰優孰劣？門道遠非表面區域劃分那般簡單。島內必然大于島外？非也，自己買的 > 非自己買的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投資的房子，那價值考量可不一樣。每年樓市的6~8月，天氣炎熱，向來都是淡季，而到了9月份之后，量升價穩。

側面說明，二手業主近3個月“非必要不拋房”；新房的操盤亦如是，除非調價一把售罄，否則換來的將是“再而衰，三而竭”……

血淋淋的數據顯示，廈門最新成交價較報價的浮動范圍在-29.14% ~ -1.74%。經過近一年的回調，不少業主的報價都比較理性，實際談價比例大多集中于10%以內。

近期，成交單價最高的是67712元/㎡（五緣灣新浪國際外灘，95.11㎡三房）；最低則有12498元/㎡（同安洪塘頭的禹洲大學城，51.21㎡2房）。

我們整理了各小區成交單價、總價，由高到低，如下圖表：

思明區：整體均價較高，硬通貨的堡壘。

如：文灶地鐵社區一期，5.46萬/㎡；

藍灣國際，5.3萬/㎡；

鷺江新城四期，4.65~4.8萬/㎡；龍景臺，4.46萬/㎡；

百源雙璽，4.38萬/㎡；塔厝社，4.34萬/㎡；

南湖花園，4.29萬/㎡；

檳榔西里(單號)、自然家園，4.1萬/㎡；

然而，亦有板塊現深度回調，如蓮坂小區（30942元/㎡，調價18.86%）、鼓浪嶼內厝澳路（23923元/㎡，砍19.87%），血淋淋的調價比例（-15%至-19%），揭示了市場的另一面。

思明區是廈門本地戶籍的大區，2025年初常住人口106.9萬，本土戶籍人口達97.76萬，落戶比例達91.4%，是整個福建落戶比例最高的區域。

湖里的常住人口100.5萬，落戶人口為43.93萬，落戶比例為43.7%。

湖里區：五緣灣與次新盤的獨角戲。

新景國際外灘6.77萬/㎡，成為本期的最高單價；

島外：分化的世界。

集美的建發央著二期，3.9萬/㎡，成為本期島外的最高單價（非別墅類）。

而島外僅有個別景觀、學區出類拔萃的地段能維持3.5萬/㎡以上。學區決定長期價值，地鐵決定流通速度。

本期島外的3萬/㎡以上的房源主要來自于：建發央著二期、中海杏林鷺灣、碧海藍天東區等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

目前，島外新盤能夠站穩3萬/㎡以上的，也已經是屈指可數。

而2萬/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”自己買到的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……